Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Projekty

Správné pořadí - banka, projekt, pozemek a stavební povolení

helulina helulina

Autor diskuze

13.08.2017

Ahoj, můžete mi prosím poradit? Jaké je pořadí, máme nejdřív zjistit u banky kolik nám půjčí, pak nechat udělat projekt, pak vybrat a koupit pozemek a pak zbytek o kterém zatím vůbec nic nevím.? Nebo se začíná projektem? předem díky

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

13.08.2017

to záleží dost na tom, kolik máte do začátku vlastních financí. třeba ten projekt, u někoho i pozemek se dá řešit z vlastních zdrojů předem. a až na stavbu si jdou půjčit, tak teprve banka.

Odpovědět

people people

13.08.2017

najskor by to chcelo pozemok a az potom projekt.

Odpovědět

helulina helulina

Autor diskuze

13.08.2017

@people A když budeme stavět nulový dům tak také nejdřív teda pozemek? Bojím se, aby pak splňoval všechny ty požadavky. Chceme menší bungalov.

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

13.08.2017

ne každý naprojektovaný dům lze pak ale zasadit na každý pozemek. takže pokud budete mít nejdříve projekt, tak vás to hodně omezí při výběru pozemku. je jednodušší vybrat si ten pravý pozemek a pak projektovat dům přímo na míru na daný prostor. v projektu se dělají změny mnohem jednodušeji než kdyby to bylo opačně

Odpovědět

voky115 voky115

13.08.2017

My to máme takto - 1.pozemek, 2.arch. studie, 3. zafixování hypoteční sazby na základě odhadu na pozemek a studii, 4. dokončení projektu, získání stavební ohlášky a načerpání hypo. úvěru :-)

Odpovědět

geodett geodett

13.08.2017

@helulina nejdriv je potreba zjistit presne co clovek chce, pak kolik to bude stat, pak kde to bude stat a pak kde na to sezeny ty penize, projekt bych dal az nakonec priprav, tedy vim co chci, za kolik, kde to bude a kde na to vezmu a pak hura projekt

Odpovědět

helulina helulina

Autor diskuze

13.08.2017

@geodett A jak zjistím cenu, když nechceme na klíč?

Odpovědět

helulina helulina

Autor diskuze

13.08.2017

@geodett já se teda blbě domnívala, že za projektantem půjdeme s hrubými návrhy jak chceme jednotlivé místnosti, a ten nám udělá návrh + kalkulaci na kolik to vyjde (včetně materiálu a tak). Co když si navymýšlíme bůhví co a pak na to nebude (vzhledem k tomu, že to bude nulový dům). Nebo se s tímhle jde za někým jiným?

Odpovědět

slabici slabici

13.08.2017

1) zjistit u banky, jestli vůbec a kolik půjčí 2) koupit pozemek 3) vybrat/vymyslet si dům, nechat to zpracovat projektantem. Ten je schopný říct, kolik bude stát nízkoenergetický či pasivní 4) občas přichází velký rozčarování, jak je všechno drahý a předělávání projektu, ubírání požadavků a vizí V dnešní době už je taky nutný mít část svých zdrojů, bez toho se nemá cenu do čehokoliv pouštět

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

13.08.2017

@helulina tak dokud není přesný dům, tak jsou ty počty hodně orientační. a i po tom, co je vše rádoby přesně dáno, tak to realita nebývá a je třeba mít rezervy :-N nebo pak dělat kompromisy a kde čeho se zříct. projektant nejen namaluje místnosti, ale také je ten dům potřeba zasadit do pozemku, vědět orientaci na světové strany jednotlivých pokojů, vyřešit příjezd k domu apod. to se dělá těžko, když se neví, kde bude dům stát. také je časté, že si obce, úřady diktují jakou střechu, jak daleko od uliční čáry, jak moc velký dům, kolik pater atd...takže si namalujete dům snů, ale potom zjistíte, že ho nemáte kde postavit a dům musíte stejně předělat. vím o čem mluvím. taky se nás to dotklo ;-)

Odpovědět

geodett geodett

13.08.2017

@helulina ano s hrubym navrhem za projektantem urcite pujdete, on vam nejakou hrubou cenu rekne, ale vy musite vedet kolik jste ochotni do stavby vlozit, cena je vetsinou znacne omezujici faktor naproti tomu co by clovek chtel a pokud chcete stavet svepomoci, musite si to spocitat kolik vas to bude stat

Odpovědět

lucka_dc lucka_dc

14.08.2017

@helulina Nejdřív pozemek, pak projekt :-) Pokud chcete pasivní/nulový dům, zamýšlela bych se už při výběru pozemku, jak by dům mohl být na pozemku usazen... to znamená, aby obytné místnosti byly na jih a vstup a "technické" místnosti na sever. Koukat, jestli vám z jihu nic nestíní a zjistit si případné omezení na stavebním úřadě - my třeba bungalov postavit nemůžeme. Ale ve výsledku mi to ani nevadí :-) pro pasivní dům je stejně lepší dvoupatrový.

Odpovědět

Článek se načítá

tulda27 tulda27

14.08.2017

Já bych si jako první promyslela rozpočet - kolik máte vlastních zdrojů, kolik si chcete půjčit (to si ověříte v bankách nebo u poradce). Pak můžete přemýšlet nad místem a hledat to pro Vás. Pokud znáte nějakého dobrého projektanta můžete se s ním domluvit, aby Vám pomáhal už s výběrem vhodného pozemku. Projekt domu je většinou až to poslední. Dopředu jen víte co od domu cca chcete (počet místností, apod), ale ideální je vymýšlet ho detailně až pro konkrétní pozemek.