Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Projekty

Stavba rodinného domu - začatečník

Ahoj , koupili jsme s manzelem maly pozemek 200m2 , na stavebnim urade nam bylo receno ze muzem postavit domek 12 x 5 , dve patra , aby navazoval na sousedův domek . Site jsou na hranicich pozemku . Je to v centru . Sehnali jsme si projektanta , ktery nam zaridi vsechny papirovani a urady. Chci se zeptat , je lepsi drevostavba nebo zděný ? Chteli bychom v breznu uz zacit stavet eventualne na podzim se stehovat , myslite ze to stihnem ? A je lepsi aby nam to udelala jedna firma nebo hledat na kazdou praci nekoho jineho, svepomoci to delat urcite nebudem, jsme uplny zacatecnici. Dekuju za nazory
Odpovědět
1
2
Na domek mame finance cca 3mil.
Odpovědět
A co na tyhle otázky říká ten projektant? I on vám dal vybrat zděný nebo dřevostavbu nebo něco doporučil? Na míru k sousedovo domku jde obojí, ale na zděné bude víc firem. Stihnout to jde. Stejně tak to jde nestihnout. Koordinace víc firem je v dnešní době těžká, často jich bude i víc najednou na staveništi a nikdy nezjistíte, která může za rozbité okno a suť v drenáži. Lepší a dražší je jedna firma. Úplně nejjednodušší a nejrychlejší je zaplatit dobrý TDI i AD a jen jednu fakt dobrou firmu.
Odpovědět
S projektantem mame schuzku az pristi tyden , tak me zajimali i nazory ostatnich. Muzu se zeptat co je Tdi a ad ? Dekuju
Odpovědět
Technický dozor investora a autorský dozor projektanta. Obojí když funguje, je fajn a ušetří.
Odpovědět
Profilova fotka
Chápu to správně, že se chcete stěhovat do půl roku od začátku stavby (březen-podzim)? Nechci malovat čerta na zeď, ale to asi nestihnete. Výhody dřevostavby jsou, že je postavená rychle. V současnosti jsou ale dlouhý čekací lhůty, než vůbec stavět začnou, u dobrých firem je čekací lhůta i 1,5roku. Dřevostavby se většinou staví na klíč, moc dodělávek vlastními silami už tam není. Je to pak samozřejmě dražší. Zděný dům trvá minimálně půl roku, než se postaví, jsou tam určité procesy, které neurychlíte. Při stavbě přes různé dodavatele někdy ušetříte, ale rozhodně to stojí víc nervů a času. Polovina nasmlouvaných profesí vám v dnešní době odřekne, pak se to celý zastaví a musíte shánět náhradu. Nevýhodou taky je, že když se objeví problém, nevíte, kde reklamovat, jeden to bude házet na druhého. Každopádně ať už dřevostavbu nebo zděný, s termínem příští rok na podzim to vidím bledě. A jako první bod bych si ujasnila, jaký typ domu vlastně chci ;-)
Odpovědět
No nebo aspon do konce roku 2019 bychom chteli :D cetla jsem ze ostatni stavi svuj domek 1,5 roku a dele , kvuli ty rychlosti drevostavby jsme prave nad drevostavbou uvazovala a pak jsme si rikali ze my budem stavet opravdu maly domek ..a cas abychom pak kazdeho kontrolovali nemame , takze se rozhodnem asi pro jednu firmu , ale ted najit tu pravou , to bude taky orisek . Ted teprv zacnem s papirama , tak prave doufame ze do brezna dostanem nalezita povoleni. Jinak typ domu musime mit patrovy . Protoze stavime hned vedle radovych domku .
Odpovědět
Dobre a kvalitne firmy uz maju rok 2019 davno zazmluvneny.
Odpovědět
Profilova fotka
Myslela jsem typ jako dřevostavba/zděný. Budete shánět těžko firmu, ty dobrý už jsou vytížený, zvlášť u dřevostaveb. Jestli to fakt chcete rychle, tak nečekejte, až budete mít povolení, ale firmu hledejte už teď. Nám třeba firma dělala i projekt, takže jsme nemuseli platit extra projektanta. Věděli jsme, že půjdeme cestou stavby na klíč, tak proč si někoho nezarezervovat hned na začátku
Odpovědět
I to papírování trvá, rychlejší je asi mít tu jednu firmu, ale jak už psali výše, dobré firmy už mají příští rok plný. Pár příkladů u nás jeden staví možná takoví velikostně jako vy s podkrovím, začal v létě a teď už bude mít omítky a fasádu...ale...nám to přijde mega rychlé, až divné, nenechával nic dlouho vyschnout :-| další staví dřevostavbu o něco větší a je na tom cca stejně jako tento. My stavíme 13x9 s podkrovím, sousedi taky začali jsme v dubnu, oni v březnu..my subdodavatelsky, oni firma..a teď jsme je skoro dohnali :-) ;-) fakt záleží na koordinaci, jestli půjdou všechny věci hned po době, jestli se nebude na nic čekat, jestli bude materiál..je hodně věcí, které to komplikují :-D
Odpovědět
@kenhany chci začít v březnu a taky se na podzim stěhovat. Není to nereálné. Aktuálně mám hotový návrh projektu a začínaji se vyřizovat papiry a povolení. To snad bude tak, aby se dalo kopnout do země v březnu. V listopadu chci bydlet. Tak nám přeju hodně štěstí :-) Jo a já teda dodavatelsky.
Odpovědět
Profilova fotka
@78marcela Přesně jako my :-) Kopli jsme do země letos v březnu a do 15.prosince chceme bydlet. Taky stavíme dodavatelsky. @kenhany přeju hodně štěstí,ať vám vaše plány vyjdou.
Odpovědět
Hruba stavba se da na desku postavit za den az tri, bez ohledu zda jde o zdenou nebo drevenou... https://youtu.be/QCEXuuvtvuA Pokud to chces v 2019 a jeste dodavatelsky, pocitej, ze to bude 3x drazsi, nez svepomoci.
Odpovědět
Článek se načítá
Prave si nejsem jista kdy papiry budou hotove , a kdyz si nakou firmu ted zarezervuju urcite budou chtit zalohu na nejaky termin , ktery ja jim zarucit nemuzu , buhvico si na urade zas budou vymyslet . Pokud si vyberem jednu firmu a drevostavbu budou nam 3mil stacit ? Mozna bychom i uvazovali ze si na kazdou praci najmeme nekoho jineho , spis de o to ze ja a manzel se opravdu vubec v tomdle nevyzname , tak bude tezky neco ,,kontrolovat,, atd . Jinak vsem dekuju za rady a tipy
Odpovědět
Budete mít dokumentaci pro stavební povolení a nebo ve vyšším stupni - DPS? S rozpočtem k DPS můžete jet paralelně soutěž na dodavatele a vyřizování ohlášení stavby.
Odpovědět
Profilova fotka
@kenhany já bych se rozmýšlel podle těchto priorit: 1) cena zděného X cena dřevostavby - máte jen 3 miliony, což je na klíč asi na hraně 2) pokud vyzdíte vnitřní příčky v dřevostavbě, budete mít vynikající tepelný komfort 3) pokud bude dřevostavba špatně založena, vlhkost ji zničí. tady je blbé, že se musíte spolehnout na dodavatele a řemeslníky, kteří laikům nakecají cokoliv. nějaké minimální zkušenosti se založením dřevostavby mám a pata dřevěného domu je alfa a omega u daného materiálu. možná maluji čerta na zeď, ale já osobně bych trval na konzultaci ohledně možností založení. položení prahových trámů na beton, byť ze spodní strany odizolovaný, bych striktně odmítl, ale já jsem v tomto trošku psycho :-D 4) příští rok na podzim asi bydlet nebudete, přeji vám to, ale podle mě je to sci-fi, nicméně si to myslet můžete
Odpovědět
@tomas80 shrnul jsi to perfektne!
Odpovědět
Jak se stavi ze SIP panelu, pry za 4 dny hotovo https://m.youtube.com/watch?v=UWPg6eQ...
Odpovědět
@lala211 ty panely se musí nejdřív vyrobit. Trvá to úplně stejně dlouho jako jakákoliv jiná stavba, jen se část prací odehrává v továrně místo na pozemku.
Odpovědět
@lala211 ano takové systémy existují. Ale llama má pravdu, cekas na výrobu. A když to vezmu kolem a kolem tak my měli vyzdeno za 12 pracovních dní.... takže v tom nějakou extra úsporu času nevidím.
Odpovědět
@kenhany Pokud stavbě vůbec nerozumíte (což je vidět z uvedení zcela nerealných termínů) , musíte si najmout někoho, kdo vše zařídí za vás, jinak vás firmy utáhnout na vařené nudli:-). Ideálně někoho, kdo už má prokazatelně několik úspěšně realizovaných staveb za sebou. Co se týče volby dřevostavba × zděná stavba, já preferuji zděnou - při provádění stavby je blbuvzdornější. Drevostavba je haklivejsi na provadeni prací, jakákoliv chyba se projeví víc než u zdiva. Měla by být levnější, ale v našich končinách tomu tak nebývá..
Odpovědět
Profilova fotka
v našich končinách je totiž měřítko kvality skutečnost, kolik protopíš, ne z čeho stavíš. podle toho je nastavena i cenová politika staveb. čím víc polyše, tím víc adidas, tím větší úspora za topení a vznik nezdravého klima = vyšší cena domu ;-)
Odpovědět
Ten rozměr 5 m si nějak nedovedu představit.
Odpovědět
Profilova fotka
K těm papírům - především různým vyjadřovačkám, aby se vůbec dalo kopnout - na nejmenovaném úřadě, i když mají lhůtu na vyjádření měsíc, se v říjnu dostávali teprve k žádostem z jara letošního roku.
Odpovědět
Profilova fotka
Na veškerá povolení můžete čekat dlouhou dobu a tím pádem se vám vše protáhne. Je lepší dělat všechno v klidu a pomalu a nic nehonit dopředu :)
Odpovědět
Papíry svépomocí rok, stavba s jednou ověřenou firmou? Kopli jsme v červnu, chceme se stěhovat na jaře 2019. A to ještě nebyl teď v létě matroš (bedňáky, Ytong překlady...). Aspon to tak máme. Na papíry nevzpomínám rád. Na úřadě sice ochota, ale dávají vám to po kouskách. Oni vám neřeknou zařidte si dopředu, oni vám řeknou až vyběháte jedno lejstro za měsíc, že chtějí další ještě jiné k tomu... a tak to šlo pořád. A pak vám do toho rádoby architekt hodí vidle, takže to musíte předělat :-D Musím říct, že jsem byl občas na dřevěnej penál teda.... takže jak píše paní "tess188" ... v kllidu. Držím palce :-D
Odpovědět
Profilova fotka
My kupovali pozemek v srpnu 2017 a stavební povolení jsme dostali až v říjnu 2018. A to nám vše vyřizoval projektant, dlouho jsme čekali na územním plánování. Opravdu to není hned jak si většina myslí
Odpovědět
@kenhany Ta nudle 5x12m bude tedy pro architekta výzva. Vymyslet to, aby vám to vyhovovalo a aby to k něčemu vypadalo nebude jen tak hup na krávu a už je tele.... Pořádně to připravte, nechte schválit a těšte se na podzim 2020....
Odpovědět
@petr86 To je ted problem vsech uradu. Na vine je novela stavebniho zakona. Uzemni planovani se vyjadruje ke KAZDE stavbe, takze se to protahuje. Divim se, ze lidem jeste neruply nervy, protoze co bylo nasmlouvane, to nemohlo pockat a lidi to stoji penize navic (najem, zalohy, ...). :(
Odpovědět
V breznu mozna budete mit dokoncenou projektovou dokumentaci (projekt, PENB, pozarni zpravu, radonovy posudek, vyjadrovacky) a zacnete obchazet urady (uzemni planovani - cca pul roku minimalne), zivotni prostredi, pamatkova pece (pokud do ni v centru spadate), mesto, ... Takze spis pocitejte s rokem 2020 - jak uz vam tu dost lidi psalo. :(
Odpovědět
S těma papírama to zase nemusí být tak horký, záleží jak velký je ten úřad a kolik toho mají, na mém úřadě toho zase tak moc neměli, takže já měl všechny papíry za 4 měsíce. Dobré je hned na začátku zjistit co všechno budu potřebovat a nechat si to schválit zároveň, všechny vyjadřovačky, penb, pbř, životní prostředí... Já jsem třeba k povolení domu musel ještě vyřídit sjezd na pozemek, čovku a vrtanou studnu a stejně jsem to stihnul relativně brzo, čekal jsem jen na změnu územního plánu a jak vyšla v platnost, tak druhý den měl úřad na stole všechno v mašličkách..
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?