Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Projekty

Stavba svépomoci - čím začít?

Ahojky stavitelé, jdu k Vám pro pár rad.Chceme začít stavět malý bungalov,svépomocí, máme vyhlidli pozemek,i projekt,ale má otázka ,budeme si brát hypo na pozemek i stavbu,co máme jako první zařídit?už jsem kontaktovala hypoteční banku,mají zaslat návrh, jde mi o to,že projekt domu musí být i s osazením domu na pozemek, že,to chteji při ohlášení stavby?Ale zároveň potřebujeme projekt pro hypo, jde mi o to jak to udělat když pozemek ještě nás není až podepiseme kupní smlouvu ,musíme majitelce zaplatit,což půjde z hypotéky, ale pokud teď budeme kvůli tomu zřizovat projekt nemůžou nám osadit dům na pozemek ,nebo jak myslíte to řešit?udělat zatím pouze malý projekt pro hypo a pak dodelat ostatní?vůbec nemusíme,kde začít,moc Vám děkuji za odpovedi
Odpovědět
Profilova fotka
Projekt osazení domu se dá vypracovat i když pozemek není Váš. První zjistit, zda dostanete hypotéku. Rezervovat pozemek + nechat vypracovat projekty. (Nám musel čekat majitel pozemku půl roku) Podepsat hypotéku, poté kupní smlouvu na pozemek. Určitě nedělat žádné malé projekty, to mi přijde jako hloupost a placení 2x za to samé. Nejlépe poptat nějakého finančního poradce a ten Vás povede co se týče banky, požadavků atd. Nám velmi pomohl :)
Odpovědět
Super,moc děkuji,takže to jde ikdyz pozemek není ještě náš? Oni ale asi budou chtít vidět ten pozemek,na bo jim postačí třeba mapa z katastru?vůbec netusim,chceme projekt z gservisu.dekuji ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
Stačí se snad zkontaktovat s majitelem, říct, že máte zájem o pozemek, domluvit rezervaci a návštěvu pozemku kvůli projektu. My měli i vyjádření úřadů, které předchází stavebnímu povolení a pozemek ještě stále nebyl náš. Doporučuji si před vypracováním projektů zajít na stavební úřad zjistit, jaké je územní rozhodnutí a zda vůbec vámi vybraný dům v té lokalitě můžete stavět.
Odpovědět
Pokud je stavebník a majitel pozemku odlišná osoba, musíte mít s majitelem sepsanou Smlouvu o právu provést stavbu. Tu předložíte jako podklad pro územní rozhodnutí i pro ohlášení stavby. Zajděte se zeptat na územní plánování, zda je to lokalita vhodná pro rodinný dům a pak na stavební úřad, tam vám řeknou, co potřebují.
Odpovědět
Dobře urcite zajdu,to jim postaci napr.vytisknout jaky dum chceme?a co se týče těch vyjádření úřadu,co vše jste museli obyhat?ohlaseni stavby se dělá až později?
Odpovědět
Profilova fotka
@petramolek vytisknout můžete, také dost pomůže. Je dobré ale vědět třeba výšku domu, zda bude podsklepený, jaká bude zastavěná plocha domu apod. My měli v územním rozhodnutí i jaký typ střechy může být, jaká krytina nesmí být, jak musí být zajištěno parkování, oplocení, zajištění energií a vody atd... Pokud bude mít dům zastavěnou plochu menší než 150m2, tak můžete stavět pouze na ohlášku a nepotřebujete stavební povolení. Rozdíl ohlášky a stavebního povolení si najdi na googlu. My to řešíme ohláškou. Takže na stavebním úřadě nám dali seznam úřadů, které musíme kontaktovat, aby se nám vyjádřili ke stavbě domu (na některé úřady se posílají projekty). Až budete mít tyto vyjádření, tak je donesete na stavební úřad. My budeme mít jako zdroj vody studnu, takže jsme řešili i úřady pro studnu. Celkem jich bylo 12. Doporučuji projít jiné diskuze, kde se toto řeší. Dá se tady na MS najít hodně informací.
Odpovědět
já si všechno nechal zařídit poradcem přes hypotéky....jen jsem doručil papíry, oni mi vysondovali kde to je nejvýhodnější a já pak jen podepsal. Všechno v klidu a bez stresu a lítání:)
Odpovědět
Vážně poradce od hypotéky? Tak to teda vidím stejně ,protože se toho úplně hrozim ;-(
Odpovědět
Profilova fotka
@petramolek tak my jsme postupovali následovně. oslovili jsme ajitele pozemku a sepsali smlouvu o smlouvě budoucí kupní (s tím že jsme složili za pozemek zálohu). Pak jsme si nechali zároveň vypracovat projekt a odevzdali ho s žádostí o hypotéku..při tom už vyřizovali potřebná povolení a vyjádření ke stavbě..vše se dělalo tak nějak zaráz...ale trvalo to víc jak půl roku. záloha složená někdy na jaře 2015, projekt se předělával několiktát, takže prakticky celé léto..do toho postupné obíhání úřadů, pak papírování s bankou (ručili jsme bytem, taky tvá, než se ke všemu vyjádří odhadci atd.) no výsledek je, že máme konečně k březnu pozemek zaplacen z hypotéky a stavební povolení dorazilo včera (ohláška). Takže teď s tím znova do banky, aby nám pustili další peníze na stavb, zároveň s tím povyřizovat ještě potřebná pojištění...no a mimo to peníze dost lítají..přes sto tisíc fuč a ještě jsme nekopli :-D taky stavíme malý bungalov svépomocí :-p
Odpovědět
Profilova fotka
Přesně jak píše @verulicek88 to je :)
Odpovědět
Tyo,tak to jsem nečekala,že to trvá tak dlouho:-(dobře,moc děkuji,alespoň nebudeme vykuleni:-)to je mi jasné,že peníze litaji,asi skoro na nvech úřadech se plat,že?
Odpovědět
Verulicek88 tak hurá do toho ,to vám zavidim, že už můžete konečně začít:-)já nevím jestli na ty ohrady budu mít nervy:-(ještě se zeptam ta smlouva o smlouvě kupní budoucí,co jste tam přibližně měli,jasné že iniciály majitele,za kolik budete kupovat atd?dekuji
Odpovědět
Článek se načítá
Ahoj, my jsme řešili stejnou situaci - financování koupě pozemku + výstavba - nejlíp nám vyšla Rajfka (pustí peníze dopředu). Musíme mít taky nejprve odhad pozemku včetně stavby (k tomu je třeba projekt) -tzv. odhad ceny budoucí (na základě které Vám pustí peníze na výstavbu (pokud nemáte dost svých prostředků)). K těm smlouvám si ideálně sežeňte nějakého advokáta/právníka, který vám to sepíše za pár korun a máte jistotu že to bude OK + Vám potom udělá třeba i tu Kupní smlouvu - kterou budete pro banku nejspíše taky potřebovat v nějakém standardním tvaru odpovídajícím současným zákonům... Nás stojí kupní smlouva i s úschovou cca 3000Kč
Odpovědět
Ahoj, my to řešili tak, že jsme na pozemek vzali Půjčku na bydlení. Není to hypo, ale výhodnější půjčka - podmíněná tím, že doložíš že je to na bydlení. Peníze jsem měli hned na základě rezervační smlouvy. Z toho jsme koupili pozemek, převedl se na nás, doložili jsme to bance. Pak jsme nechali udělat projekt a všechny podklady, získali jsme vyjádření od sousedů, od eonu apod a dalo se to na úřad kvůli stavební ohlášce. V bance jsme zažádali o hypo + refinanc té půjčky na bydlení. Předběžně to schválili, čekalo se na stavební ohlášku. Až jsme dostali schválenou ohlášku (to už ale pak šlo rychle, bylo to během jednoho týdne), donesli jsme ji do banky a do pár dní jsme měli vyřízeno. Je potřeba vědět co a kde vyřídit, protože kolikrát než vyřídíš jeden papír, vyprší ti lhůta na tom druhém. Asi taky hodně záleží na koho v bance narazíš, nám se vším pomáhala jedna moc hodná paní a toto řešení nám sama nabídla jako nejvýhodnější.
Odpovědět
Profilova fotka
Jen takové doplnění - pokud vám úřad diktuje tvar střechy, sklon, barvu.... s odkazem na územní plán, tak je to protiprávní. V územním plánu takové regulativy nemají co dělat a pokud tam jsou, tak se nemají při stavebním řízení používat. Víc např. zde http://www.upkindl.cz/cze/prakticke-i...
Odpovědět
Profilova fotka
Ano, @zmrz_lina má pravdu :-)
Odpovědět
Dobrý den, právě řešíme stejný problém ;-) Chceme si brát úvěr na pozemek a následně hypotéku na výstavbu aby jsme to měli sloučené do jednoho. Složíme rezervační poplatek v realitní kanceláři na pozemek a musíme si zařídit projekt od architekta na dům, který musíme mít do 2 měsíců, protože v rezervační smlouvě budeme mít, že- podpis kupní smlouvy bude proveden nejpozději do konce července, tím pádem musíme mít vyřízenou hypotéku a projekt. Myslíte, že je to vůbec reálné? Ale chtěla bych se zeptat zda stačí bance pouze projekt od architekta, nebo zda musíme mít stavební povolení atd., aby nám uvolnili peníze? Snad jsem to napsala srozumitelně a všem děkuji za případné odpovědi...
Odpovědět
@kikicup07 a proč si nechcete vzít rovnou jeden úvěr na dva účely - tj. koupě pozemku + výstavba?
Odpovědět
ahoj, my řešíme teďka to samé... jen to děláme tak, že nyní kupujeme pozemek - v průběhu roku 2016 si necháme pak udělat v klidu projekt, seženeme všechna povolení atd... a do roka a do dne kopeme do země... na to si veznu druhou hypotéku, kterou budu financovat jak tuto původní protože tu si dávám s fixací 1 rok + ze zbytku postavím dům... protože řešit to všechno na jednou pokud to nemáte připravené do předu je hodně na knap, protože prodávající spěchá na peníze, vy spěcháte na projekt atd. atd... takto si to můžete hezky promyslet...
Odpovědět
Profilova fotka
@kenylej Vyřešili jsme to úplně stejně jako vy. Nejdřív jedna hypo na pozemek s ročním fixem a teď v klidu řešíme projekt a stavební povolení. Do roka pak bude druhá hypo s refinancováním té první.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?