Dobry den,
Dokazal by mi nekdo ze sve zkušenosti rict, jak dlouho trva finalni uprava UP pred vydanim?
Plan jiz prosel projednáním u zastupitelstva a nyni se od konce května pripadne upravy zanáší a ma byt predana finalni verze obci, ktera pokud vim pak ma tento plan vyvěsit a 15. dnem od vyvěšení by mel plan nabyt platnosti.
Ma otazka k tomuto zni - jak dlouho může finalizace trvat? Jedna se o malou obec do 500 obyvatel, zmen moc nebylo.
Je obec povinna informovat i na jejich webových stránkách o nove schvalenem UP ci ne?
K samotné priprave pozemku pred stavbou - jsem v tomto naprosto nezasvecen tak prosím omluvte me hloupé dotazy.
Pokud bude v novém ÚP pozemek uveden jako plocha urcena pro stavení znamena to, ze i v katastru nemovitostí bude jiz vyobrazen jako plocha pro bydlení nebo musím sam potom nekde žádat o tuto zmenu po koupi onoho pozemku? Pokud ano, jak dlouho to úřadům trva?
Poslední co by me zajimalo je jak se to ma se sítěmi. V místě kde bychom radi staveli se ma v jiz zminenem novem UP rozparcelovat pole pro 4 nové výstavby vcetne vybudování prijezdove cesty. V okoli již zastaveno je tedy site by bylo zapotřebí "tahat" pouze nekolik desítek metrů.
Předem děkuji za vaše přínosné odpovědi.
@hamm
1) Za nás změna územního plánu ve ZRYCHLENÉM řízení trvala přesně 12 měsíců, a to od započetí projektových prací změn až po nabytí platnosti nového ÚP. Ve vaší fázi bych počítala ještě cca tak 2-4 měsíce, než bude váš pozemek oficálně stavebním.
2) Obec má povinnost změnu ÚP vyvěsit, takže určitě bude i na jejich webovkách.
3) V katastru nemovitostí se nic měnit nemusí. Co tam máte nyní? My třeba trvalý travní porost. Jestli je pozemek stavební, nebo ne určuje pouze ÚP obce a ne katastr. Takže už nic nikam měnit nemusíte chodit.
4) Vybudování sítí a příjezdové cesty u nás trvá už 2. rok 🙂 Nemohou je totiž začít budovat, dokud pozemek nebude určen jako stavební. Teprve po změně může investor zažádat o všechna povolení a začít stavět. No a tady záleží na tom, jak moc je šikovný. Třeba ten náš podcenil, co mohl a tak sítě do teď ještě nemáme. Od změny územního plánu už uběhlo 9 měsíců a teď teprve dostal na sítě povolení ke stavbě.
5) Moje osobní rada - nevěřte slibům. Naslibujou hory doly, jak už je vše zařízené, jak je vše připravené a že sítě budou do 3 měsíců postavené. Nevěřte. Vždy se může něco zadrhnout a počítejte opravdu spíš cca ten 1 rok, že to bude trvat.
@linnosaurus
Dobrý den,
děkuji za vaši odpověď!
Pokud tomu tedy dobře rozumím, tak i v případě, že bych zde https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ viděl pozemek veden jako orná půda tak je možné žádat o zasíťování na základě platného ÚP?
Investor je vlastník pozemků? Tedy ten kdo žádal o změnu v ÚP?
V našem případě se jedná o pozemek o rozloze 8km čtvereční (nejsem majitel), který je nyní veden právě jako orná půda. Má být rozparcelován a zároveň zde bude vybudována příjezdová cesta.
V jaké fázi se vůbec v katastru projeví ono rozparcelování, příjezdová silnice a změna z orné půdy na stavební plochu?
Děkuji za objasnění a přeji hezký víkend
@hamm Doporučuji vám přečíst celý tento článek, je tam odpověď i na vaši ornou půdu. https://www.mtre.cz/poznate-stavebni-...
Chápete to dobře, rozhodující je územní plán, ne katastr. Pouze bych si být vámi zjistila, jaké je BPEJ dané oblasti, abyste pak za vyjmutí půdního fondu neplatili statisíce ☺️ výpočet je také v tom článku. Vyjmutí zpravidla vyřizuje projektant až při žádosti o stavební povolení v rámci všech vyjadrovacek. Pokud byste si teda vyjadrovacky nedělali sami, což nedoporučuji. Stojí to většinou jen 10 tisíc a ušetříte si spoustu administrativní práce.
Ano, investor je vlastník, měla jsem spíš na mysli developera - ten, kdo to prodává a buduje sítě a cestu.
Náš developer taky vlastnil cca 8tis. m2 a rozparceloval to. To udělal pomocí tzv. geometrického plánu. O postupu je článek zase zde https://www.r21.cz/blog/navod-na-rozd...
Tomu našemu to trvalo cca půl roku, než se to projevilo na katastru. Tohle on může udělat nezávisle na všem ostatním, takže jakmile si nechá zpracovat všechny podklady, nechá pozemky okolikovat a podá to na katastr, tak mu to změní. Dokud v katastru neuvidíte pozemky rozparcelovane, tak nemá smysl, abyste vy na katastru něco vyřizovali. Nás totiž poslal na katastr, abychom si požádali o změnu vlastníka moc brzo, když to ještě nebylo rozparcelovane oficiálně v katastru a museli jsme to pak podávat znovu...
Změna orné půdy na stavební se změní v katastru až poté, co tam bude stát dům. Změní se na zastavěnou plochu.