Dobrý den,
jelikož jsme se shodli, že naší rodině naše nýnější obydlí nestačí, tak chceme stavět na již vlastněném pozemku. Po prvních krůčcích jsme ale zůstali stát na místě, protože pozemek je sice určený ke stavbě, ale (nejspíše protože jsme v CHKO) za podmínky pořízení územní studie. Jenže - studie se nebude týkat jen nás, ale šesti dalších majitelů pozemků celého území určeného ke studii, tak se bojím, že se ostatní při konzultaci s projektantem nebudou schopni domluvit. Vím, že projektant absolutně nemusí brát v potaz vlastnícké poměry, ale máme z toho strach, že se to bude natahovat. Strach z toho, že bychom z toho mohli vyjít špatně my nemám, protože jsme samostatná jednotka. A tak se ptám - máte zkušenosti s územní studií? S její rychlostí, možnostmi ji nějak ovlivnit atd.?
A teď to nejdůležitejší - před, nebo i v průběhu územní studie můžu, nebo nemůžu vyřizovat ostatní úřední záležitosti. Myslím tím ČOV, přípojka elektřiny, studna a případně další? Jestli jsem celou záležitost dobře pochopil, tak nejspíš ne, protože právě tyto záležitosti (kam bude muset směřovat štít, jestli bude moc být plot dřevěný, či kamený, jak tlusté můžou být okna atd.) právě zmiňovaná územní studie nařizuje? Tím pádem logicky vyplývá, že než něco začnu dělat, tak musím počkat na dokončení územní studie, která mi de facto řekne, jak vše můžu a nemůžu udělat...? Je to tak?
Předem všem děkuji za odpověď a přeji příjemný zbytek dne. :-)
Dobrý den,
Jelikož i nám s ženou tady dobře poradili, tak Vám jako zaměstnanec stavebního úřadu přes její přihlášení se Vám pokusím vysvětlit co je to územní studie. Váš pozemek se podle toho co píšete nachází dle územního plánu v plochách pro bydlení (rodinné domky), ale v ploše, kterou je zapodmínkováno prověření územní studií - tzn., že pokud nebude vydána a zaevidována územní studie na danou plochu (vydává to úřad územního plánování - nikoliv stavební úřad) tak nelze v těchto plochách žádnou stavbu umístit (povolit) . Územní studie se zpracovává na základě žádosti obce. Úřad územního plánování projedná žádost s dotčenými orgány i se zmiňovaným CHKO a vydá územní studii, která prověří danou účinky dané plochy - u nás dokonce i rozplánuje jak budou dané pozemky rozparcelovány a rodinné domky umístěny.
Co se týče vyřizování potřebných věcí, tak můžete vyřizovat pouze projekt, ale pokud jste v CHKO byl bych obezřetný - ať návrh Vašeho domu je v souladu s jejíma architektonickými a urbanistickými připomínkami a po zpracování územní studie nezjistíte, že Váš návrh RD nevyhovuje.
Podejte návrh na obec či město ke zpracování územní studie pro danou plochu - žádat může pouze obec.
Chci jen říci, že územní studie jen prověřuje nikoliv, že bude nařizovat výšku stavby, velikost, barvu oken, jaký plot nebo co to tu popisujete - to může jen regulační plán.
Vše Vám, ale určitě poradí a vysvětlí na Vašem stavebním úřadě
Dobrý večer,
také jsme řešili, byla to tedy obrovská lokalita, cca 4 ha, celkem 10 vlastníků.
Nebudu popisovat jednotlivé neshody, snad jen napíši, že je těžké dohodnout se ve dvou lidech, natož ve větším počtu.
V první řadě, dokud nebude hotová studie, nic nevyřízené. Max tak geologický pruzkum, radon nemá smysl, protože na něj už musíte mít osazeny dům.
Pokud v té lokalitě žádná stavba nestoji, což evidentně ne,, kromě parcel musíte mít nakreslenou komunikaci pro celou lokalitu, vedení sítí, parkovací zàlivy a komunikace musí být průjezdná či mít obratiště. . Předpokládejme, že to máte. Nyní přijde kámen úrazu - ty sítě se musí zaplatit - my se snažili celou dobu prosadit náklady :metry čtvereční parcel a tato suma krát počet metrů vaší parcely, myslím, že je to nejvíc férové řešení. V našem případě to byl neřešitelný problém. Mimo jiné padaly i velmi úsměvné návrhy - třeba ten, že když moje splašky potečou přes pozemek sousedky, veškeré náklady ji přece zaplatím. Cestou v tomto případě je založit společenství vlastníků,, kde bude ve smlouvě velmi přesné napsáno, kdo se bude jakou částkou podílet.
Další velmi důležitá věc - čím více bude studie podrobná, tím hůře pro vás. Takže ideálně vyznačit parcely a vyznačit plochu, na které je možno dům postavit (tedy si vyznačíte plochu 3,5 metru z každé strany - pokud bude z jedné strany silnice, mohou být metry 2). My měli ve studii zakreslené orientačně i domečky a bylo nám řečeno, že odbor rozvoje nám povolí odchylku od studie max 2mm, což u měřítka 1:1500 byly 3 metry. Takže nemalovat domečky, stříšky, nic.
Co píše pan výše, regulativy jsou dané pro určitou lokalitu - výška 1.nadzemniho podlaží, výška domu, výška plotu, sklon střechy, omezení třebas co se týče podnikání - ale to je spíš myšlení na velké sklady, provozovny, továrny a tak podobně.Pokud jste v ChKO, zajděte na životní prostředí - můžete mít omezení co týče barvy domu, barvy střechy, oken atd.
Pardon, píší na tablet a raději odesílám po částech.
Ještě ke komunikaci, preventivně počítejte s 8 metry - tedy 6 metrů silnice, 1,5 metru chodník a 0,5 metru veřejná zeleň. Budete-li li mít štěstí, povolí vám jednosměrnou. Info Vám sdělí dopravci.
Přejí Vám dobře pořízení, pevné nervy a ať to máte brzy hotové. Pokud budete potřebovat ještě něco, napište či zavolejte, číslo vám pošlu do SZ.
Na závěr, my celou studii řešili 6 let a nakonec celý pozemek prodali, protože ti vážně nešlo. Teď to má celé jedná firma a jelikož mají poměrně dobrou pozici pro vyjednávání, je tam určitý posun. Ale i tak bojují s majiteli, kteří tvrdí, že nevěděli, že do těch pozemku budou muset investovat.
A když třeba vezměte v úvahu, že metr čtvereční silnice vás vyjde cca na 500, ono to vážně levné není. Zas na druhou stranu, banka ani katastr po vás asfalt chtít nebudou, tam stačí nějaká sotolina. Ale jelikož pak budete komunikaci převádět na obec (pokud tam již není), tak obec ten asfalt chtít bude. A ten převod je pro vás lepší -ať z důvodu oprav, veřejného osvětlení, popelářů sypačů i pluhu a také případných oprav komunikace.
Každopádně, to že já mám špatnou zkušenost neznamená, že vy ji budete mít také. Tak ať se daří!
Pěkný večer, Alice L.