Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Projekty

Za jak dlouho je reálné se nastěhovat do dřevostavby?

lenca.levandulka lenca.levandulka

Autor diskuze

26.11.2012

Hezký večer, jsem tady krátce...koukám jaké máte baráčky a upřímně celkem závidím :-| ale snad to čeká i moji rodinu - vysněný baráček. Ale co mě zajímá. V roce 2013 chceme začít vyřizovat všechna potřebné povolení a papíry na stavbu baráčku, jelikož to máme s pozemkem trošku složitější tak předpokládáme 1-1,5 roku jen vyřizování po úřadech. V roce 2016 v lednu nám končí hypotéka na byt a tak nevím kdy je vhodná doba začít řešit prodej bytu, začátek stavby, aby to na sebe "krásně" no spíše podle reality navazovalo. Zajímají mě tyto otázky : 1. není moc brzy na řešení - pozemek, projekt? 2. za jak dlouho je reálné se nastěhovat do dřevostavby od počátku stavby? 3. zkušenosti s jakoukoliv firmou ve Zlínském kraji na dřevostavby? Pokud měl někdy někdo podobný scénář, velmi prosím o informace :) Přeji krásný večer všem :-)

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

26.11.2012

@lenca.levandulka ahoj, náš příběh začal vloni v červenci, kdy jsme koupili pozemek na úvěr, pak si užívali prázdnin :-D na podzim sme začali řešit projekt s projektantem (ladili úpravy typového domu) podepsali smlouvu o smlouv+ budoucí, v listpadu jsem začal obíhat povolení, v prosinci nám ho vydali a podepsali jsme smlouvu o dílu ( předběžná výstavba domu červenec 2012 ) leden až březen jsme strávili vybíráním koupelne, podlah, dveří... a hlavně jsme řešili kuchyň, koncem dubna jsem se pustil do výstavby základové desky, tu jsem během května postavil no a 26.6. na stouopil Rýmařov na dřevostavbu a 20.8. nám dům předali, pak následovala kuchyň, dovolená ;-) a shánení nábytku a po prázdninách jsme se nastěhovali, pár fotek mám v blogu. Toť náš skoro roční příběh ;-) Jinak RD Rýmařov působí po celé ČR a myslím, že má dost dobré reference ;-) Jo zapoměl sem na prosinec a vyřizování hypotéky na dům... Každopádně je toho dost co se musí zařídit a oběhat, přeji pevné nervy ;-)

Odpovědět

andreakusa andreakusa

26.11.2012

Petre, tak to gratuluji! My jsme zacali s vyrizovanim na uradech minuly rok v listopadu a stale jeste to nechutne litani nemame vyresene.. Pocitam, ze od prvniho razitka do posledniho razitka nam to cele zabere 14-16 mesicu a to nemame zadne slozite podminky pro udeleni povoleni ke stavbe.. Proste jen bydlime v Lbc a tady ta banda urednicka vse straaaasne prodluzuje.. Chjooo

Odpovědět

flakac flakac

27.11.2012

@lenca.levandulka Ahoj, můžu se zeptat, co znamená "trošku složitější?" Není to zatim stavební parcela v uzemnim planu nebo je v tom neco jineho? Byt muzete prodavat i v pripade, ze je pod hypotekou, jen nevim, za jakych podminek. Na řešení pozemku není nikdy brzy. To se muze tahnout dle specifickych problemu, které se mohou vyskytnout. Co se týká projektu, zalezi, pokud chcete typovy projekt nebo individuální. Pokud budete chtít individuální, tak nam projektuje takový svérázný chlapík, ale jsme s nim velmi spokojeni. Dostali jsme ted pohledy domu a budeme jeste nektere veci upravovat. Ted ve stredu s nim budeme mit 3. schuzku. A cena je bezkonkurenční. Nicméně počítej s tím, že projekt je hotov klidne za tri mesice a resit jej má smysl v momente, kdy mate pozemek nebo jste aspon pred jeho koupi. S firmou na drevostavby neporadim, budeme mit zdeny...

Odpovědět

lenca.levandulka lenca.levandulka

Autor diskuze

27.11.2012

trošku složitější je toto - pozemek je orná půda kterou vlastní tchán šířka 11m . Musíme 3m na šířku a asii 30m na délku odkoupit od souseda ( zatím netušíme zda to povolí či nikoliv) ,navíc musíme od druhého souseda mít povolení že na té jeho straně mužeme mít okna. :-| a to ten stavební úřad kde to chceme je prý banta tupých hlav, kteřá hooodně znepříjměnují stavby nových domů :(

Odpovědět

janapro janapro

27.11.2012

Nestavěli jsme dům, takže neporadím, jen chci říct, že nikdy to s vyřizováním není stejné, a nikdy není brzy začít vyřizovat ppaíry, obzvlášť, když se očekávají komplikace....my jsme jen přistavovali jednu místnost, ale bylo to na hranicích pozemku- ač s tím sousedi bez problémů souhlasili, tak s úředníkama jsme si užili....táhlo se to tři roky!!!- pak to bylo hotové k nastěhování za 4 měsíce Takže je dobré se pak neupnout na nějaký termín, který nemusí klapnout

Odpovědět

flakac flakac

27.11.2012

@lenca.levandulka Tak protoze se jedna o podobny pripad jako jsme meli my, ikdyz slozitejsi, doporucuji s resenim zacit hned a to z nasledujicim postupem: 1) Zajít na Odbor územního plánu, kam spadá katastrální území pozemku, v mém případě to byl Magistrát města Zlína. Zde zjistit předběžně, zda je reálné projednat změnu územního plánu na stavební parcelu, pokud toto ještě není vedeno jako stavební pozemek. 2) Pokud bod 1 dopadne uspokojivě, zajít za sousedem a seznámit ho s tím, že chcete odkoupit část jeho pozemku. Počítejte s tím, že to něco bude stát. Já platil přibližně 4násobek odhadní ceny. Pokud budete předběžně dohodnuti, jděte za druhým sousedem a nechte si potvrdit papír ohledně orientace oken (alespon předběžný). 3) No a pak je třeba tedy pozemek od souseda koupit, vyměřit, popř. rozdělit, nechat si potvrdit souhlas s vytyčením hranice pozemku a začít řešit změnu územního plánu(je li to nutné). Pozor. Pozemek klidně v katastru může byt veden jako orná půda, ale v územním plánu může být jako stavební. Ověřte si to, to by vám ušetřilo spoustu běhání a času. Až jakmile budete mít pozemek vyřešený nechte si zpracovat projekt domu. Všechno toto může trvat dost dlouho, jen odkoupení pozemku od souseda se může protáhnout na půl roku, pokud bude nutné řešit změnu územního plánu, počítej další nejméně rok. Z tupých hlav neměj obavy. My máme proto projektanta, který pracuje také na stavebním úřadě a ten říká, že když dáme vše podle zákona, má každý úředník smůlu. A ve Fryštáku je taky jeden pán známý široko daleko...

Odpovědět

lenca.levandulka lenca.levandulka

Autor diskuze

27.11.2012

flakac Díky moc za rady...velmi jsi mi pomohl..jelikož jsme na začátku a víme jaký chceme tvar domečku a zhruba jak místnosti tak víme že je nám to stejně k ničemu když netušíme co bude s pozemkem. V lednu jdeme za tchánem, zda vůbec pozemek napíše na nás :D tak uvidíme co se bude dít...a poté ihned úřady. Raději budu mít vše vyřízené a všechny papíry hotové než začnu řešit projekt atd. jak píšeš. Vím že je to běh na dlouhou trať, ale raději dám 3mega ( za hypotéku celkem) za barák než 2,5 na 3+1 kde se bojíš pustit děti na písek :D

Odpovědět

flakac flakac

27.11.2012

@lenca.levandulka Není za co, rád poradím. souhlasím s tím, že je třeba mít papiry hotove pred projektem. A taky souhlasím, že raději 3mega za barák než 2,5 za byt s omezeným soukromím. Tak vám přeju, ať to dobře dopadně.

Odpovědět

cheops007 cheops007

27.11.2012

Podělím se o naše zkušenosti také LBC. Kupovali jsme vzásadě bezproblémový pozemek v nové zástavbě se všemi připojkami a s již jednou vydaným stavebním povolením....no kdo by u takového čekal problémy že :-) Rekapitulace: a) Pozemenk koupě 2 měsíce (výběr s přestávkami cca. 7-8 let) HYPO maličkost 1 měsíc. b) Projekt tvorba 4 měsíce ladíme jej dodnes :-), ale už je to "jen kosmetika". c) Stavební povolení a uzemní rozhodnutí 6 měsíců!!! Nejdříve nám to zatrhlo životní prostředí kvůli nezkolaudované čističce odpadních vod. Poté vodovody a kanalizace nezkolaudovaná přípojka vody k parcele chyběla jim jedna čárka v systému. Co mě nejvíce dostává je, že si člověk sežene vyjadřováky od všech a stavební úřad je stejně považuje za nedůvěryhodné protože stejně všem dává další lhůty na odvolání. Přípomínám, že jsme koupili pozemek na který už bylo vydáno stavební povolení! Bohužel čistička byla v pilotním provozu a přípojka byla jen na papíře a ve stavebním povolení byly kondicionále o kterých nás prodávající jaksi zapoměl informovat. d) stavba 8 - 9 měsíců zatím to vypadá jako to nejmenší a bezproblémové Poučení: - koukněte zda pozemek má vše v pořádku to, že má stavbní povolení již jednou vydané nemusí znamenat, že vy budete bez problémů - je třeba si prověřit nejen, že přípojky jsou na papíře v kupní smlouvě a fyzicky na pozemku, ale zda je vede dotyčná organizace jako přípojky. No dnes již stavíme a máme zavřenou hrubou stavbu a firma připravuje interiéry pokud se nic nestane bydlíme hned jak začne jaro :-D Resumé je to peklo, ale STOJÍ TO ZA TO!

Odpovědět

linee linee

27.11.2012

@cheops007 Tak to koukám. My jsme to udělali tak, že i když nám majitel tvrdil, že tam všechno a zkolaudované je, tak jsem udělali rezervaci a obeslali všechny úřady se žádosti o vyjádření. Až když nám potvrdili, že to je a provozuschopné, koupili jsme pozemek. Ale nebýt toho, nevím, co bychom dělali...

Odpovědět

michala294 michala294

27.11.2012

@petrsv1000 takže hypo jste řešili před nebo po podpisu smlouvy o dílo? Díky za info :-)

Odpovědět

linee linee

27.11.2012

@lenca.levandulka tak my jsme kupovali pozemek tento rok v kvetnu a uz bydlime. 1. brzo se mi nezda. My jsme hledali dum, jaky chceme a resili murovany/drevostavba, patrovy/bungalov. Az jsme meli jasno, zacali jsme hledat lokalitu a vyberat banku na hypoteku. Ve vysledku jsme meli asi vsechno nastudovano, vybranou firmu, takze slo jen o to najit pozemek. Pak to byla rychlost. Brezen - nasli jsme pozemek a podepsali rezervaci Kveten - podpis kupni smlouvy (mezitim jsme meli vsechny vyjadrovacky, ktere nas ujistili, ze vsechny IS tam jsou a jsou funkcni + zaroven nam to pomohlo k vyjadreni pro SU na ohlasku, protoze meli platnost 1 roku). Cerven - podana ohlaska Pulka cervence - ohlaska schvalena (porad jsem se ale pripominali) Srpen - za 3 dny hotova ZD Pulka srpna - zacatek stavby Konec rijna - stavba predana Takze jsme zacali uvazovat v listopadu minuleho roku a presne po roce jsme i bydleli. 2. No, zalezi, jakou firmu najdes. My jsme jednali s vicero a stejnou technologii se lisi i o mesice. Nakonec jsme nasli jednou, ktera nam to postavila presne do 3 mesicu vc. zakladove desky (no, 2 mesice a 2 tydny). Treba RD Rymarov stavi za 21 dni...Ale 3 mesice vidim realne... (ale zalezi) 3. Osobni nemam, ale kdyz jsme hledala, hodne lidi mi tady doporucovalo Panoramastavby (zdali se i byt docela solidni). Myslim, ze enmuhan2 ma s nima osobni (nebo jeji sestra, nejak tak)...:)

Odpovědět

Článek se načítá

lenca.levandulka lenca.levandulka

Autor diskuze

27.11.2012

@linee tak přesně na tvůj blog jsem se dívala...to byla rychlost :) s tím musím souhlasit....a gratulace :-)

Odpovědět

vaveva vaveva

27.11.2012

My, v loni srpen -koupě pozemku na hypo. Původně jsme chtěli hypo i na stavbu (původně jsme plánovali stavět tak že najmeme jednotlivé profese). Pak jsme zjistili, že na domu, co jsme chtěli zastavit se objevilo 60 let staré zástavní a předkupní právo po původních majitelích z Německa-notářka jaksi něco před 16 lety nedodala na úřad, ale nijak ji to netrápilo. Takže překvápko a řešíme to doteď. Mezitím už máme hrubou pod střechou z vlastních zdrojů, ale s tím, že všechno děláme svépomocí. Hotovo chceme mít příští rok touto dobou, ale záleží jak to dopadne s katastrálem a následně penězi. Kdyby byly peníze šlo by to se zedníky mnohem rychleji (tedy pokud by jsme měli zrovna štěstí). Na to řešit projekt neni nikdy brzo, ale já bych nebyla asi nikdy uplně spokojená, vždycky bych si pak řikala ,že tohle a tamto jsme mohli udělat jinak :o)

Odpovědět

cheops007 cheops007

27.11.2012

@linee taky bychom to udělalli kdybychom neměli v ruce již jednou vydané stavební povolení. Navíc vedle nás a pod námi stojí barák co je napojen na stejné sítě a je zkolaudován a se sousedy jsme mluvili a ti žádné problémy neměli.Tak to nikoho nenapadlo zkoumat do hloubky ani projektanta ani architekta...prostě někdy to tak vyjde, ale jsou horší případy v mém okolí. Příště už bych si nechal ty vyjadřováky udělat. No nakonec to vše dopadlo dobře a majitel uvedl velmi rychle vše do pořádku. Uvádím to jako mé ponaučení k tématu.

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

29.11.2012

@michala294 před podpisem abychom zjistili zda nám vůbec pučí ;-)

Odpovědět

sarriku sarriku

29.11.2012

já jsem četla, že dřevostavba se vyrábí 5-6 týdnů, ale nevím, jak je to s administrativou:-/

Odpovědět

michala294 michala294

29.11.2012

@petrsv1000 Jasně. Taky už jsme si na to logicky odpověděli. Dneska už nám sice připravili smlouvu o dílo, ale raději jsme podpis nechali až na příští týden po bance. Na té mateřské člověk není příliš bonitní :-)

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

29.11.2012

@michala294 jj přesně tak @sarriku jj tak tak jen to papírování je trochu delší.... :-|

Odpovědět

beropa beropa

30.11.2012

Hodně záleží na papírování - a taky tom, kdo dělá základovku a jak dlouho se nechá "vyzrát". Samotná dřevostavba je pak velmi rychlá - když se staví barák se suchými podlahami v patře, zvládají to dodavatelé "na klíč" i za cca tři týdny. My začali s montáží dřevostavby 6+KK+G na počátku října a předáno "na klíč" a zároveň zkolaudováno bylo v půlce prosince - ale "tak dlouho" to trvalo jen proto, že máme podlahy vylité anhydridem, který musel taky pořádně vyschnout.