Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Projekty

Za kolik lze postavit tento přízemní dům?

Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj! Našla jsem svůj vysněný dům a teď přichází otázka financí - za kolik ho lze postavit? Budeme ho stavět "svépomocí", tzn. všechno co půjde, uděláme sami, to co nepůjde necháme firmě. V reálu si to umím představit tak, že hrubá stavba včetně střechy bude na nás, okna firma. Taťka je elektrikář, rozvede mi elektřinu + umí hodně zedničiny, je do toho zapálený. Nechci žádné vychytávky, chytrou domácnost, extra super moderní vybavení. Bude to malý hezký útulný vesnický domeček :) Jedná se o tenhle typ domku https://www.atrium.cz/rodinne-domy/ve... Když je cena na klíč 3 miliony, dá se počítat, že svépomocí to bude těch 70%? Ještě pro info - jedná se o pozemek v Ústeckém kraji.
Odpovědět
1
2
@michullka Ahoj, záleží co všechno si jste schopni udělat. Pokud i střechu se zateplením - tak klobouk dolu. ;-) My stavěli "svépomocí" do hrubé stavby, od střechy jsme upustili, ele. a veškeré rozvody vody firma, podlahy firma, na stavbě jsme potom dělali jen drobné úpravy. Stavíme od obou rodin 1-1,5 hodiny cesty, manžel dost pracovně cestuje do zahraničí (v době stavby byl na 5 měs. v USA), takže jsme museli využít na dokončení dost firem, trávím dost času v práci a sice bych si troufla položit podlahu, ale čas bych na to neměla. Hypotéka 4,5 mil i s pozemkem, momentálně teď jsme na cca 5,3 mil a ještě nemáme zahradu, kompletní nábytek a hotovou jednu koupelnu.Rozhodně nejedeme v luxusních materiálech :-) Rozpočet od projektanta vesměs sedí, dům vypočítal na 3,5 mil svépomocí - s firmou to bylo něco málo přes 5 mil, ale někde se hold "rozšoupneš" na dveřích, na zateplení,... a oni se peníze rozkutálejí. Je potřeba zvážit kolik času na stavbě budete, co si dokážete opravdu udělat, jak jste na tom časově kvůli práci, za jak dlouho musíte postavit (každá banka to má jinak),... Myslím si, že na tu cenu 2,5 mil se nedostanete. Nám bankéř nabídl vzít si hypo o 0,5 mil víc s tím, že nemusíme částku pročerpat a můžeme ji vrátit. První se nám to moc nelíbilo, ale nakonec jsme rádi. Peníze se nám hodily + i kdyby byl dům postavený. Tím to nekončí... ploty, příjezdová cesta k domu,... Přeju hodně štěstí se stavbou domku, projekt je hezký ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzana_ka těch 70 cm bylo myšleno u nás. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@tomas80 tak to jo:-)
Odpovědět
Profilova fotka
je zbytečné se dohadovat, kolik, kdo a za co dal. pokud dnes někdo postaví barák svépomocí za 2,5 milionu, můžeme a nemusíme tomu věřit. osobně bych se na uvedenou cifru při stavbě nespoléhal. pokud někdo tvrdí opak, buď to lže, nebo neumí počítat nebo je velmi šikovný a všestranný. těch 2,5 mega vyloučit nelze, ale pokud na to někdo dosáhne, bude to hrstka velmi šikovných lidí. považuji se za zručného člověka, ale musel bych si připlatit. my jsme si museli podle banky půjčit o něco víc než jsme chtěli. všechno jsem ale nevyčerpali, takže se to na konci čerpání bance opět vrátilo. možná stojí za zvážení to, že si člověk půjčí o něco více s tím, že případnou úsporu bance vrátí. je to rozhodně lepší varianta než "bydlet" bez koupelny, záchodu a kuchyně... argumenty o tom, že volné peníze člověk utratí, jsou v mých očích dětinské. nemáme garáž, ploty atd. postavím to, ale ne za půjčené peníze. stačilo.
Odpovědět
Profilova fotka
@tomas80 ní vidíš a my máme rozpočet jen dva sto :-D jestli to dame, snad ano a pokud ne a budeme si muset někde dopujcit, tak to bude v řádech pár desetitisíců... Navíc by hrubá vyšla ještě levněji kdybych si nenavymyslela rovnou tašku, kde kus vyšel na 40kc a provetravaci dokonce na 400kc. Máme též zbytečně moc oken vzhledem k velikosti domu navíc antracit z obou stran - další náklad navíc... Domek může vyjít levně, dost se na tom podepíše už i projektování. Dobrý projektant navrhne jednoduchy dům bez zbytečně prodrazujících záležitostí...
Odpovědět
Odhadem si pripravte svepomocnou praci tech 2.2 az 2.5 mil. Takovy stredni standard. Zadbe drahe topeni a rekuperace atd.
Odpovědět
@lto007 Ano, přesně tak to bylo myšleno :) Nejsem si vědoma toho, že by lze svépomocí šla udělat dřevostavba :D
Odpovědět
Všem děkuji za odpovědi, nicméně mě moc nepotěšili :D Chtěla jsem si vzít hypo tak na 2,2 milionu s tím, že cca půl milionu mám. Budu na hypo sama, takže víc si půjčovat nechci a možná ani nemůžu. Zase nechci stavět barák na úkor toho, že budu mít dalších 30 let dvě práce. Blbý je, že za 2,2M už ani byt nekoupim :D
Odpovědět
Profilova fotka
@michullka a pozemek máš?
Odpovědět
@zuzana_ka Právě že jo :( Teď tam asi bude jen tak stát ladem.
Odpovědět
Profilova fotka
@michullka Nevím kde konkrétně chcete v Ústeckém kraji stavět, ale pokud nemáte svůj pozemek třeba od rodičů tak to proste za ty peníze nedáte. Podle mě musíte přehodnotit co chcete. Za ty peníze můžete někde na vesnici koupit dům, který bude k nastěhování a k okamžitému bydlení. Budete mít zahradu, střechu nad hlavou a určitou formu svobody. Podle mě mají lidé, a to neberte osobně, velká očekávání místo toho, aby si skutečně užili a ocenili co život nabízí. A vím o čem mluvím. Mám kolegyni v práci, která je defacto v úplně stejné situaci, stejný rozpočet a stejná touha. Ale ví na co dosáhne a že nechce otrocit do konce života. Příští týden kupuje RD někde na Roudnicku ve vašem rozpočtu. A je šťastná
Odpovědět
@kossakowski1980 Právě že pozemek mám, takže je mi líto toho nevyužít. Konkrétně je to pozemek u Polep. Jinak si teda nemyslím, že by se dal koupit rodinný dům za 2 miliony bez toho, aniž by do toho bylo potřeba ještě aspoň milion vrazit.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@michullka to by byla škoda si takovou šanci nechat ujít.... Zkus třeba oslovit nějakého architekta, který by vám třeba s cenou poradil...
Odpovědět
@michullka Záleží na tom co všechno umíte. Klidně se dostanete na 50% ceny na klíč. Mě vyšla cena částečně podsklepeného domku na zhruba 10000Kč/m2. Průměrná cena na klíč je kolem 20000 až 30000Kč/m2.
Odpovědět
Profilova fotka
@michullka Tak pokud máte pozemek na rovině tak abych asi postavil půdorysem obdélník střechou. Tak bych defacto mohl udělat skoro vše svépomocí.
Odpovědět
@kossakowski1980 Mám pozemek na rovině. A právě i domek obdélníkového tvaru plánuju, musí mít sedlovku, ale i tak mi tenhle typ baráku připadá na postavení svépomocí nejjednoduší a i nejlevnější. Nechci ani tak velká okna jako na projektu, tak uvidíme, jak si s tím projektant vyhraje. @zuzana_ka Určitě to nejdřív zkusím, než se na to vyprdnu :) I za cenu toho, že bych třeba musela zmenšit užitnou plochu.
Odpovědět
Profilova fotka
@michullka já bych právě z takového domku vůbec neměla strach... :-) A co přípojky?
Odpovědět
@zuzana_ka Elektřina i plyn jsou na pozemku, voda se bude muset natáhnout, to jsem sice do toho cenového limitu nepočítala (na to se vybere Liška :D), ale taky jsem zvědavá, na kolik mi to vyčíslí.
Odpovědět
Profilova fotka
Já bych řekla,že za 2mil to s přehledem postavíte. Nám dům vyšel na 2.7mil.. Veškerý materiál jsem si sehnala sama a řemeslníky po vesnici :-)
Odpovědět
@michullka no hlavne pocitejte s nejakou rezervou... neverila jsem tomu, ale vzdycky neco ujede... mejte klidne 200tis navic bokem-rezervu, protoze tam bude nejaky problem, tam jiny a uz to bude litat...
Odpovědět
@michullka Ty peníze co na to máte, by byly dostatečné, ale tak před rokem/dvěma.. V letošních, respektive pro vás cenách příštího roku, to nebude zdaleka tak jednoduché. Celá řada lidí co vám tady může něco poradit, má už postaveno, nebo dostavují. To že během roku většina materiálů a prací vyskočila o 30% nahoru, vám už ale neřeknou, protože to už neřeší. Chce si to nechat nacenit slepý rozpočet u několika firem z vašeho okolí, na co nejjednoduší dům. Podle toho se pak rozhodněte. Rezervu si nechte alespoň 10%.
Odpovědět
Profilova fotka
@netmaster na co firmu, když si chtějí stavět svépomocí?
Odpovědět
@zuzana_ka Aby třeba věděla, jak toho dosáhnout. Firmy většinou ví, z čeho to postavit levněji. Odečte si práci a má kalkulaci. Nebo vy jste před stavbou věděli, na řekněme desetisíce, kolik vás co bude stát? Pokud ano, tak gratuluji. Nám se to bohužel nepodařilo a to si to stavíme z cca 80% svépomocí.
Odpovědět
@michullka Tak v Ustí n.L. snad za tu částku koupíš stále ještě bytů hned několik,v jednom budeš bydlet a další pronajmeš a budeš ve vatě a za chvíli takto i v tom vysněném domku :-D
Odpovědět
@catle V Ústí sice jo, ale já jsem z Litoměřic, tam jsou ceny bytů neskutečně nabombený :D
Odpovědět
Profilova fotka
@netmaster firma je to nejdražší co může na stavbě být. Ti si nabalí cenu jak za práci tak i za materiál. Nejlevnější varianta pokud už nestavím sama, je že si nájmu řemeslníka, kterému sezenu materiál. Další varianta nižší ceny je obejít Babiš systém, ale to je na každém, jak si to zařídí... Úplně nejlepší je se domluvit s řemeslníkem, že např takove přípravné práce si udělat sami, my teď dělali vodu a aby jsme neplatili tolik, manžel drazkoval a provrtaval Ytong. Ušetřili tím dva dny práce, které bychom museli zaplatit... Jinak pokud už stavíte svépomocí, tak snad víte z čeho a jak stavět, cena se dohledá jednoduše např. Přes dek kalkulátor. Btw dek jsou pěkné mastné stavebniny...
Odpovědět
@zuzana_ka Tak já jsem nepsal, že si to má nechat postavit. Stačí zneužít firmu k vytvoření nabídky s rozpisem materiálu. Pak si materiál sežene sama. Bude ale vědět z čeho. Já nejsem úplně typický případ, protože si dělám opravdu vše, co lze dělat, sám. Paní/slečna nejspíš nebude sama vědět co a jak, tak jsem jí nabídnul snadné řešení, jak se dozvědět jestli na to cca má.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?