0
lajkov
20
správ
Zahradní domek - hrubý rozpis projektu pro banku
Dobrý den, zde na fóru jsem nový a libí se mi rozumné názory zdejších diskutujících. Rád bych se proto optal na pár rad s přípravou "projektu" včetně hrubého rozpočtem pro banku.
Většinou se zde objevují stavby v milionech korun, tj. dominantní stavba na menším pozemku. V mém případě plánuji opak, tj. zahradní domek s 30m2 pro celoroční provoz na velkém pozemku. Objevují se ale některé problémy, které z mých nulových zkušeností neumím vyřešit. Proto budu rád za každou radu.
Problémy rozdělím do skupin:
1) příjezdová cesta
- Vzhledem ke stavbě na vesnici je sjezd z místní komunikace pouze navezená udusaná hlína (něco jako sjezd na pole). Šíře cca 3m. Pro osobní auto dostačující. Může se ale objevit nějaký úřední šiml, který prohlásí tento sjezd za nevhodný? Stavba nového sjezdu není možná, popřípadě by byla velmi drahá (s dodržením dnešních norem).
2) elektřina
- Elektrické rozvody v zemi jsou, ale na opačné straně silnice. Jak se k tomu staví E-ON? Opravdu můžu čekat na přípojku až jeden rok?
3) kanalizace
- kanalizace se k pozemku plánuje (vyčteno z územního plánu), takže aktuálním řešením je jímka. Rád bych byl zelený a pořídil malou čističku s možností dál využívat vyčištěnou vodu pro zalévání, nebo splachování. Prý ale nemusím dostat povolení a budu si muset počkat na kanalizaci (asi aby se vesnici zaplatila investice do velké čističky). Popřípadě by mi to povolili jen na pár let a pak bych se musel připojit ke kanalizaci. Je to pravda? Copak dnes neletí být zelený a šetřit vodu kde se dá?
- je částka 40000Kč na malou čističku s nádržkou a rozvody v pořádku?
- výrobci čističek píší o levném provozu cca 100Kč / měsíc. Je to pravda?
4) voda
- vodovodní řád ve vesnici je, ale nevede do části, kde plánuji stavbu. Řešením je vrt. Doneslo se ke mě, že i dnes se musí vrt osadit hodinami. Znamená to, že ani voda z vrtu pak není zadarmo?
- je částka 50000Kč dostatečná na vrt (beru, že nelze předem určit hloubku vrtu) včetně geo. průzkumu i s povolením?
- Rád bych svedl dešťovou vodu do nádrže, která bude společná s čističkou vody. Tuto vodu pak dál využíval k splachování a zalévání. Je realizace takového řešení rozumná?
5) plot
- rád bych část pozemku oplotil (cca 100m). Je lepší plot postavit na panelech a nebo nechat nad trávou? Mám obavu, že plot bez panelů zaroste trávou. Panely ale zase mohou zadržovat vodu na pozemku.
- je částka 20000Kč dostatečná pro plot s klasickým pletivem a jednou brankou a bránou?
6) stavba - základy
- výrobci zahradních domků píšou, že základy je možné mít jen jako betonové sloupky s nějakým rozestupem. Je to prý levnější a lepší (asi kvůli odvětrávání podlahy). Je to pravda? Co když plánuji přívod vody včetně kanalizace do stavby? Rád bych podlahu navíc i zateplil pro celoroční provoz. Není lepší vybudovat klasickou základovou desku?
- u těchto zahradních domků se většina elektřiny a rozvodů táhnou pod podlahou. Je vhodné tyto rozvody "zabetonovat" i do základové desky?
- na kolik by jste odhadli cenu základové desky pro zahradní domek?
7) stavba - zateplení
- zahradní domky se nabízejí s různou tloušťkou dřeva, nejčastěji od 40 do 70mm. Je lepší pořídit základní tloušťku a zateplit polystyrénem? Nebo koupit silnější dřevo a nezateplovat?
- některý výrobce doporučuje zateplit zevnitř, jiný zvenku. Co je lepší?
- u zateplení podlahy, je třeba s tím počítat v případě budování základové desky?
- rád bych zateplil obvodní zdi, strop i podlahu. Je částka 100000Kč dostatečná?
😎 stavba - vytápění
- někdo doporučuje kotel na tuhá paliva, jiný přímotopy. Vzhledem k provozní ceně se přikláním ke kotli na tuhá paliva. Předpokládám, že vytopit 30m2 nebude problém a komín nechám vyvést boční stěnou ven. Je to rozumné?
- je částka 5000Kč dostatečná pro pořízení krbových kamínek?
9) stavba - postavit sám a nebo od profesionálů
- většina firem nabízejí možnost domek postavit v ceně cca 20 až 50000Kč dle velikosti. Má někdo zkušenost se stavbou zahradního domku? Je lepší nechat to na "profesionálech"?
10) finance
- zahradní domek s plochou cca 30m2 se dá pořídit za cenu 150000Kč. Když přičtu výše uvedené náklady a další materiál jako střešní pokrytí atd., tak jsem na částce cca 275000Kč.
- malý kuchyňský kout v ceně 10000Kč.
- koupelna, tj. umyvadlo, záchod a sprchový kout v ceně 25000Kč (v ceně už počítám i s nějakými obklady kvůli možné stříkající vodě).
- nejnutnější nábytek, rozvody elektřiny, osvětlení v ceně 10000Kč.
Cekově tedy investice k pozemku odhaduji na 160000Kč včetně rozvodů inž. sítí a základové desky (betonových sloupků).
Investice k pořízení stavby včetně zateplení a vybavení odhaduji na 340000Kč.
V součtu krásných 500000Kč.
Zapomněl jsem na něco? Může mě překvapit ještě nějaká neplánovaná investice?
Děkuji.
Odpovědět
0
lajkov
Uff... komplexní, ale rozumný dotaz a proto se pokusím poradit a říci názor jako člověka z oboru. Takže opět chronologicky..
1) příjezdová cesta
kromě technického řešení musíte vyřešit majetkovou stránku, tedy kdo a jaký pozemek pod silnicí vlastní. Samotné technické parametry nejsou jen o šířce, ale o kategorizaci komunikaci, podmínky lokality, napojované nemovitosti, IS v komunikaci, atd. Projednejte s úředním šimlem-vlastníky-všemi dotčenými orgány, těch možných překážek je spousta.
2) elektřina
El. vedení přes silnici není žádný problém. Od žádosti o připojení až po smlouvu o odběru a realizaci se běžně lhůty pohybují 10-12M dle zákona a místních podmínek.
3) kanalizace
Plánovaná kanalizace není žádná kanalizace...přísliby obce/města/starosty se obvykle mění volebním obdobím a nespoléhal bych se na plánované kdyby. Jímka je nejdražší řešení a ČOV se povoluje samostatným vodoprávním řízením velmi dlouho a obtížně. Například vyčištěnou vodu musíte někam vypouštět-vodní recipient - povolení správce a povodí, nebo vsakovat na pozemku-nutné ověřit HG posudkem autorizovanou osobou. Jako průchozí, ale nesmyslné řešení je obvykle ČOV+pískový filtr jako další stupeň dočištění (požadováno od odboru ŽP) a vhodný vsak t.j. velikostně odpovídající štěrkový průleh/jímka/plast. galerie apod. Při provozu to jsou dále pravidelné revize ČOV, odběr vzorků vyčištěné vody, doklady o likvidaci kalu....blbé, ale nutné když není kanalizace. Pořizovací cenu zjistíte nejlépe poptávkou, cena dle velikosti EO 40-80tis. Provozní náklady jsou obvykle 150-200kč/M.
4) voda
Obecně neexistuje platná legislativa pro povinnost měřit spotřebu z vlastního vrtu. Existují však obce, které mají "problém" s vodou a ty buzerují místními vyhláškami o povinnosti měřit. Nicméně vám jinak dále nemůže nařizovat a omezovat spotřebu, je to jen o to říci tytyty občane moc chlastáš, často se koupeš, zalejváš a chudák nasranej soused, co nemá tak hluboký vrt suší hubu. Takže vodoměr za 3500,- a sociální cítění. Metr běžný vrtáním čelně na sucho je cca 1500,-, pokud bude pevná skála, tak diamantem s výplachem a zapažením cca 2000-2200/bm. Předpokládanou hloubku vám řekne pán s klacíkem, reálnou zúčtovací hloubku pak vrtaři. Využíváni dešťové vody je finančně výhodné. Vodoinstalace se musí dělat tak jako tak, takže vodák tam jenom povede separátně rozvod navíc za pár korun. Při provozu domu třeba 60let se to jistě vyplatí. Sám v dešťové vodě i peru a pračka není oproti pitné vodě "zanesená". Nutno pojistit jemným filtrem za 500,-
5) plot
do 2m výšky a bez veřejného sousedství záleží jen na vás co a za kolik.
6) stavba - základy
Jedná se o rekreační objekt, či objekt trvalému užívání/bydlení. Z pohledu povolování a práva zásadní rozdíl. U rekre neřešíte, radon, PENB (mimo prodej a pronájem) a ani třeba energetickou náročnost a parametry dle ČSN730540. Takže je na vás jestli tam budete mít stěnu 10cm a okna z jedním sklem. Cena základové desky, přesně řečeno nejspíše podkladního betonu a pasů se na rovinatém přístupném pozemku bez spodní vody a v "dobrých" zeminách pohybuje cca 1800-2000/m2 "Klíč" z toho práce a materiál je cca 50/50.
7) stavba - zateplení
DTTO bod výše
stavba - vytápění
vytopit 30m2 při nízkoenergetickým standartu krbovými kamny není problém...problém bude nepřetápět a i těmi nejmenšími krbovými kamny...ona ta energie s jednoho polínka bude podobná bez ohledu na velikost kamen.
9) stavba - postavit sám a nebo od profesionálů
toť filosofická otázka...záleží jen na vás a vašich možnostech. O výhodách nevýhodách je plný internet.
10) finance
to je stejný problém...od...do. Záleží jen na vás. Při nejčastěji běžných materiálech a vybavení se cena pohybuje od 20-26tis./m2 nebo 4500-6000,-/m3.
0
lajkov
Příjezdová cesta k pozemku mě velmi trápí. Část patří správě silnic a část obci. Stejné to bude i při vedení inž. sítí. Doufám, že se neobjeví žádný neřešitelný problém. V každém případě tento sjezd není zakreslený v katastru - bohužel se to dříve neřešilo. Dnes by to bylo patrně zanesené jako věcné břemeno.
Když má E-ON až 1 rok na vybudování přípojky, co můžu a nemůžu zatím dělat na pozemku? Patrně mi bez elektřiny nikdo nic neschválí...
K té ČOVce. Domníval jsem se, že když budu vyčištěnou vodu dále používat pro zalévání a ne ji zbůhdarma lít do odvodňovacího koryta, tak budu mít u vodohospodářů bod k plusu.
Rekreační stavbu volím kvůli financím i kvůli legislativě. Z pohledu územního plánu je pozemek určený pro bydlení. V okolí jsou i jednopatrové domky. Doufám, že nebude problém s tím, že bych rád objekt k rekreaci (s evidenčním číslem) a ne plnohodnotný dům...
sponzor fóra
1
lajkov
Sjezdy/připojení nemovitostí na pozemní komunikaci v KN logicky nejsou. S tou cestou je to podobné-územní plán určuje jestli lze. Zřejmě se neobejdete bez novýho "geometráku" a dohodou s vlastníky pozemků a zřízení břemene/služebnosti - přístupu a vedení IS, vše logicky za peníze. Sám nejspíš vidíte, že se jedná o dlouhou a náročnou cestu k vašemu záměru, která se zkrátka neobejde bez osoby znalé. Najděte si šikovného projektanta s referencemi, ušetříte čas/peníze/a hlavně nervy 😉
0
lajkov
Dobrý den,
nejsem takový znalec jako panlorenc, ale:
pokud budete financovat hypotékou, je možné,že po vás banka bude chtít zpevněnou příjezd.komunikaci v šíři 3 m. ( po nás chtěli). 70 m délka nás stála 110 000.
Neviděla jsem tam poplatek okolo 10 000 ( podle kvality půdy) za vyjmutí ze zemědělského fondu.
Kamínka 5-10 000 + 7000 materiál a práce za připojení+revize. Naše stály 18 000.
Jen projekt vrtu a zařízení nás stál 12 000.( Neumíte si představit tu byrokracii). Nejlevnější naceňění včetně vodárny za 28 m máme 80 000.
0
lajkov
Projektanta (osobu znalou) určitě hledat budu. Překvapilo mě, že banka nepotřebuje finální projekt, ale stačí jí mnou vyčíslené kalkulace co a kolik bude stát. Je trochu děsivé, že budu muset cca rok platit hypotéku aniž bych ještě měl elektrickou přípojku nebo povolení stavět vůbec.
Vrt 80000Kč / 28m vychází 2857Kč za 1 metr. To mi přijde hodně, pokud to není nějaký speciální vrt s vysokou výtěžností.
1
lajkov
@uk005
Mas hodne zjednoduseny pohlad na takmer vsetko, takze tych 500 tisic vynasob koeficientom aspon 1,5 a budes cca na finalnej ciastke pri hodne uspornom rieseni.
sponzor fóra
0
lajkov
@deto_oesya
Když to mi banka takto nevezme. Proto tvořím nějaký hrubý přehled úkonů s přibližnou cenou.
0
lajkov
V tom případě doporučuji vynásobit pro banku vaše cena x koeficient 1,2. Nám se toto osvědčilo. ( A kdyžtak vše nevyčerpáte v bance. ) Banka nechce vidět faktury a ceny, zajímá ji pouze, zda je uděláno vše, neboli, zda nemovitost má tu hodnotu, jakou má mít.
A hypotéku platíte od 1. čerpání, ne od uzavreni smlouvy.
My čekali na elektropřípojku 11 měsíců.
0
lajkov
@norikakaa
Samozřejmě, že v každé položce mám zaokrouhlení směrem nahoru. K tomu čerpání. Na hypotéku bych kupoval pozemek i stavbu, takže se asi nevyhnu scénáři, že bude platit hned od platby za pozemek a pak čekat na E-ON.
Článek se načítá
0
lajkov
Vyřídit si přijezdovou cestu.
Vyřídit si ČOV.
Vyřídit si vrt.
Zajistit projekt a vyřídit si povolení na tu stavbu.
Terénní úpravy. Zbavení se náletů, pokud tam jsou. Oplocení pozemku.
Stavba se dá taky zahájit bez elektřiny. Nás se poprvé na dostupnost elektřiny zeptali pokrývači, když si chtěli udělat kafe v konvici. Tu na akumulátor ještě asi nevyrábí 🙂
Stejně tam ten prostoj mezi koupí pozemku a zahájením stavby bude...
Nebo myslíte, že koupíte pozemek a hurá do akce?
My jsme třeba ten rok nečekali protože se nám stavět nechtělo, ale čekáte na projektanty, až budou mít kapacitu, pak návrh nějakou dobu ladíte, pak to leží 4 měsíce na úřadě i když se připomínáte... A to jsme měli pozemek kompletně zasíťovaný a s cestou.
0
lajkov
Věřte, že pokud budete čekat jen 10 měsíců do započetí, tak můžete bouchnot šampáňo.Většina zájemců v dnešní době čeká rok a půl na stavební firmu.Jen na ,,stavební povolení" od úřadů jsme čekali 9 měsíců😉. ( Nestíhali). Držím palce, ať se stavba podaří.
0
lajkov
@uk005 Stavěl jsem letos sám zahradní domek. Byl to v zásadě můj první a největší stavební projekt. Podívej se ke mně do fotoblogu. Každopádně mně osobně připadají hotové domky nekvalitní a předražené.
Nastudoval jsem si systém stavby 2by4, který je vcelku jednoduchý a nemusíš na to být vůbec tesař. Základem je dobrá pokosová pila. Troufám si říct, že jsem se dostal na dvojnásobnou kvalitu za poloviční cenu. Ale je to samozřejmě i o čase. Pokud by tě zajímaly detaily, můžu se i víc rozepsat.
0
lajkov
@atilius
když jsem měl na mysli zahradní domek, tak jsem uvažoval o tomto modelu: https://mujaltan.cz/produkt/zahradni-...
Včetně zateplení. Montáž je docela vysoká částka, ale je pak doprava zdarma. V ceně cca 500.000Kč mít celoroční "domek" mi přijde jako fajn cena.
0
lajkov
@uk005 Zkus si schválně spočítat, na kolik by tě vyšel samotný materiál. Na mě osobně tyhle všechny domky působí moc chatrně. Jen seskladaný prkna křížem, takže to na mě ani nepůsobí jako celoroční domek.
1
1
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Zhodnocení projektu dřevodomek
03. 08. 2022
13
Návrh k projektu rodinného domu - zhodn…
23. 02. 2020
6
Cena projektu za rodinnny dum
18. 10. 2019
9
Zhodnocení projektu - podkrovní domek
06. 12. 2018
12
Prosba o připomínky k projektu řadového…
28. 10. 2018
25
Prosím o posouzení projektu rodinného d…
26. 05. 2018
15
Pomohl by mi někdo z projektem zahrady …
25. 08. 2016
5
Zahradní domek - jakou polohu vybrat?
12. 05. 2016
1
Rady k projektu domu
31. 08. 2015
18
Co by mělo být zahrnuto v projektu rodi…
13. 03. 2014
30