Zmatek v projektu a požárně bezpečností prostor k sousedům ;o)

luboscharvat luboscharvat

Autor diskuze

25.01.2018

Projekt je z roku 1999, přístavba garáže k domu je cíleně dlouho nezkolaudovaná, mělo to účel. Chci stavbu dodělat, narazil jsem ale s novými majiteli sousedního pozemku na zádrhel, protože nesouhlasí ani se svítáním a západem slunce, všechno jim vadí, rádio, světlo z oken, odsávání (které není slyšet) na ploché střeše, a ani nefouká k nim, králíci smrdí a hyzdí okolí a taky mají strach o život a majetek, protože mezi našimi pozemky není kus zeď, ale jen obyč drát plot. Mimo jiné, na tom jejich pozemku je jen nepořádek a plevel. Nikdo a nic tam není, žádná stavba, nic. Otázka 1 je, jak je to s požárně bezpečnostním řešením a přesahem požárně nebezpečného prostoru na sousední pozemek podle předpisů z roku 1999, podle kterých by se to mělo znova v řízení o dodatečném povolení stavby se změnou před dokončením, projednávat. Komedie je v tom, že na 3 výkresech stavebního povolení jsou okna na garáži ve zdi na hranici pozemku "na stojáka" a na jednom výkresu na "ležáka" s parapetem ve 2m. Navíc jsou místo dvou oken širokých 1200 (otvor je ale malován 1500, takže těžko říci jakou šířku měl projektant na mysli :-p ) x vysokých 2000. Fyzicky máme okna 3 menší 110x220, plocha tedy jen o málo větší. Plany stavebního povolení jsou ale orazítkované, všechny výkresy, tedy všechny jsou pravda a navíc mám od projekční firmy, která naštěstí exist. do dneška, dobrozdání, že okna mají být na stojáka. Věc další je, jak jsem uvedl, že jsou místo dvou velkých, 3menší. Co myslíte? Otázka 2. V průběhu let jsem přistavěl za tuto garáž, místnost necelých 15m2, jako celou dílnu na hranici pozemků a k sousednímu pozemku bez oken. Je to jako celek, supluje to 4m oné sousedy chtěné zdi, ale sousedi to tam nechtějí a slíbili mi, že to zbourám. Někdě jsem našel, že SU může za jistých okolností povolit stavbu nahranici i bez souhlasu sousedů. Samo bez oken. Co myslíte?

Odpovědět

kluzo kluzo

25.01.2018

ad 1. Jestli máte stavbu povolenou a to jak uvádíte z roku 1999, tak to bylo podle zákona č. 50/1976 Sb., kdy tehdejší předpis dovoloval okna na hranici, dnešní době to již není možné. Co se týče přesahu požárně nebezpečného prostoru, nikde není v zákoně a jeho prováděcích vyhláškách uvedeno, že nesmí zasahovat na sousední pozemek. Pokud Vám takto stavbu povolili v roce 1999 máte právo stavět podle předložené PD povolení již není možné přezkoumat. PS: pokud v dnešní době přesahuje požární prostor musí si opatřit stavebník souhlas souseda. ad 2. uvádíte, že stavba garáže je na hranici s pozemkem a dále, že jste postavil stavbu 15,00 m2. Ona stavba je tedy ze zákona nelegální nevejdete se do § 79 odst. 2 písm. o) SZ. Stavební úřad samozřejmě může povolit stavbu i na hranici pozemku i bez souhlasu souseda, otázka je zda budou chtít projednávat výjimku z § 25 odst. 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb., nebo to odůvodní, že na daném místě je již stávající povolená stavba a tedy výjimku projednávat není nutné. V každém případě půjdete dodatečným stavebním povolením, kdy sousedi budou účastníci řízení a mohou tedy vznášet námitky, podávat odvolání. Více Vám řeknou na příslušném stavebním úřadě.