Plánujeme pronajímat náš byt a nevíme, jak vyfiltrovat vhodné nájemníky. Čekám, že v této době se mi ozvou vyšší desítky zájemců a tak bych rád výběr co nejvíce automatizoval, abych se musel bavit jen s vážnými zájemci.
Slyšel jsem, že někdo používá formulář, pro zjištění informací od zájemců. Máte s tím někdo zkušenost?
ps. Přemýšlím, že bych v inzerátu byt nijak nepřikrášloval a nabízel bych ho s přiznanými viditelnými nedostatky. Dává to smysl? A nebo je lepší, to s nájemníky řešit osobně?
@robertpok Je to hodně o nastavení správné ceny. Pokud se mi ozvou na byt vyšší desítky zájemců, dal jsem cenu příliš nízko.
Cenu pronájmu zjistím srovnáním s podobnými byty s okolí. Pokud je cena akorát, volá mi tak v průměru jeden člověk za 2-3 dny. To je opakovaná zkušenost z několika různých krajů.
Co tím myslíte s přiznanými nedostatky?
@m_i_r_e_k
nedostatky - uff. Okolo futer je to omlácené, všechny dveře jsou odřené, některé stěny by to chtělo vymalovat, okolo oken se kvůli nerovnoměrné vlhkosti loupe omítka, kus kuchyňské linky je zničen... Nic dramatickýho, my bychom v tom bydleli dalších 10 let, ale někomu, kdo se těší "do nového", to může vadit.
Kdybych to měl všechno vyřešit, tak to vyjde na 20k Kč a já se tím už nechci moc zabývat a proto bych dal tu cenu nižší, ať si tyhle drobnosti někdo vyřeší sám a ať je řeší i v průběhu (přece jen ten byt každé 3 měsíce 1-2 tisíce na nějakých drobnostech sebere).
Aby se tyhle věci pravidelně neděly, tak bych musel udělat kompletní rekonstrukci, omlátit stěny na cihlu, udělat novou elektriku, nové rozvody vody a to jsem neudělal pro sebe a pro cizí už se mi to nechce vůbec :o)
@robertpok kdyby jste věděl co se dneska všechno pronajímá za hrůzu, tak se na tohle ani neptate 😁. Tak jednat stejně si myslím že si potencionální zájemci budou chtít byt prohlídnout. Kdyby nechtěli, přišlo by mi to divné. Takže to uvidí a případně si o tom budete moc popovídat osobně.
Jednou nas jeden majitel bytu na prohlídce tak zpovídal, že to bylo až příšerný a člověk by si tam bál pomalu posunout židli jinak. 😁 Takže od takových jsme rychle utíkali.
Zároveň mám i zkušenost, že jsme měli majitele - snílka, který nám navypravel co všechno tam má v plánu dělat a nakonec z toho nebylo nic. Takže to raději řekněte těm lidem narovinu.
Ja jsem pronajímala byt přes realitku a spokojenost. Oni to sami filtrovali. Určili cenu podle trhu, nemusela jsem ztrácet čas na prohlídkách a potencionální zájemce prověřili. Když byla cena výše, chtěli to hlavně cizinci, či lidé se zvířaty nebo dětmi. Což se do malého 2kk moc nehodilo. Ale realitka to vše prošla a vyfiltrovala, nakonec vždy spokojenost. Taky mají dobře už připravené smlouvy, takže z mé strany jen malé úpravy. Pokud tím nechcete ztrácet čas a mít to profesionálně, tak to dejte realitce. Pokud jste brno okolí můžu doporučit
@robertpok Pokud tam takové vady jsou, tak samozřejmě přiznat. Ale podle mě si tím zaděláte na mnohem větší a dražší starosti, protože tím automaticky budete mířit na trochu horší sortu nájemníků a věřte mi, že to nechcete.
Nemusíte hned dělat kompletní rekonstrukci, ale aspoň ty vady zasádrovat, byt vymalovat. To je přeci práce na chvilku. Nebo někomu zaplatit, ať to udělá. A všechno opravdu perfektně vyčistit.
Asi obecně ty fotky by měly spíš působit co nejlépe a navozovat pocit, že je byt hezký a čistý a nějak rozumně udržovaný. Přeci nechcete, aby se tam lidi stěhovali s pocitem, že se jim život nepodařil a jdou žít do nějaké špinavé díry 🙂
@m_i_r_e_k Ale malé množství zájemců neříká nic o jejich kvalitě. Někdy ti problémový jsou ochotni zaplatit i vysoký nájem, protože jinou možnost prostě nemají, takže prvním měsíc ok, to nějak dají a pak to začne😞.
@m_i_r_e_k Už když jsem ten soupis psal, tak jsem si říkal. Sakra, proč s tím něco neudělám?!? :o) Ono je to dáno tím, že nejsem moc zručnej a navíc stavím barák a je s tím tolik starostí, že na nic dalšího nemám kyslík. Ale chápu vás, lepší to vyřešit, než to někomu vysvětlovat.
@nuonuon Hmm, to je taky zajímavá myšlenka, to mě vůbec nenapadlo. Díky za tip! ps. I kvůli těm neplatičům bych chtěl ten formulář, kde bych se ptal na insolvence/exekuce, u kterých bych psal, že je budu ověřovat. Věřím, že když někdo něco vyplní a předem ví, že to budu ověřovat, tak se nepřihlásí. (resp. on se nějaký přihlásí, ale nějaké procento jich to taky odradí).
@robertpok Je fakt lepší s tím něco udělat. Pokud stavíte barák, tak zas máte při ruce řemeslníky a nebude snad až takový problém tam někoho na chvíli odklonit.
@nuonuon Nájemníky si musíte vybírat. Nejde vzít každého. Doporučil bych shlédnout https://youtu.be/sHobRdfaBHg
A čím lepší stav bytu bude, tím lepší lidi se ozývají a tím snadněji se pak vybírá.
@robertpokhttps://www.bezrealitky.cz/centrum-sl... Dnes je poptávka tak vysoká, že nějaké odřené dveře nikdo neřeší. Hledala jsem nájemníky před měsícem, nedávala jsem ani do inzerátu číslo na mobil, protože by mi zvonil neustále, pouze email a chtěla jsem od zájemců informace jako počet osob, kuřáci, zvířata (nevadí mi, zatím jsem měla vždy nájemníky se zvířaty). Většinou ti seriózní o sobě něco napíšou a nehledají byt hned teď, ale jsou schopní třeba 2 měsíce počkat, řeší bydlení dopředu a neutíkají odněkud, kde zrovna neplatí, časová tíseň je pro mě negativní signál. Ze zájemců jsem vybrala 3 na prohlídku a nájemníky jsem měla hned. Mladý učitelský pár, který se stěhuje do Prahy za prací, já nechci nechci nikdy vyšponovat cenu nejvýše, ale chci dlouhodobé bezproblémové nájemníky. Ti současní byli v bytě 6 let, předchozí 4 roky. Já jsem ráda, že mám dobré nájemníky a oni si zase váží bydlení. Taky můžete najít zájemce na fcb v různých skupinách a tam člověk taky dost pozná, podle toho, jak tam ten člověk vystupuje. Držím palce ať máte šťastnou ruku. Kamarádka daly byt firmě, která jí nájemce hledá a platí i v případě, že je byt prázdný, ale musí se spokojit s nižší částkou než by si zajistila sama na trhu, ale ona se tím nechce zabývat.
Odřené dveře také neřeším. Teda záleží, jak moc je to vidět. Ale přecijen aspoň výmalba, čistota, to je základ. To se opravdu odrazí jak na výši nájemného, tak na kvalitě zájemců. A taky si pak můžu dát do podmínek, že mi nájemník zase vrací byt vymalovaný a uklizený.
Časovou tíseň nevnímám vždy negativně, posuzuji celou story nájemníka. Pokud se třeba stěhuje za prací, tak je ta časová tíseň pochopitelná, že nechce bydlet třeba 2 měsíce na hotelu. Ale opravdu záleží na konkrétním případě. Člověk musí být trochu jako detektiv a vyptávat se na detaily, protože se pak někdy ukáže, jak se do toho ten zájemce začne zamotávat a ten jeho příběh se začne někdy zdát hodně nepravděpodobný.
@robertpok Pokud je byt omlaceny, nevymalovany a vlhký, tak si ho pravděpodobně nepronajme někdo čistotny a pracovitý, kdo by ho chtěl opravovat, ale někdo, kdo bude chtít ušetřit.. A někdy šetří i na placení nájmu🙂. Radši to za 20kKc nechat opravit a zvednout o 2kKč nájem za měsíc. Dále doporučuji byt pronajímat nezařízený. Jednak to eliminuje časté střídání nájemníků (když už si to zařídí, tak se nechtějí hned stěhovat a chovají se k bytu lépe) a navíc ultra holé zadky, u kterých hrozí že přestanou platit nájem..
@m_i_r_e_k díky za videjko, bylo super!
@japona@m_i_r_e_k No ono je spíše o tom, že jsou špatně udělané omítky v čehož důsledku na tom pořádně nedrží výmalba a proto se to v kritických místech nějak projevuje. Když budu chtít znovu vymalovat, bude se to místy loupat i s minulými vrstvami výmalby a to je peklo. Proto se mi do toho nechce. Ale díky za feedback, rozumím tomu, že špatným stavem odradím slušné lidi a to bych nerad.
@nuonuon super, díky moc za informace z praxe i za odkaz. Bude se hodit! Já si říkám, jak dlouho dopředu nájemníky hledat... Chceme se stěhovat na jaře 2023. Teď to asi ještě nemá smysl, ne? Nebo jo? Nebo až tak 3 měsíce předem?
@robertpok Hledat nájemníky s ročním předstihem je opravdu předčasné. Ale je dost možné, že za tu dobu se objeví i mezi vašimi známými někdo, kdo shání byt. Vypustil bych mezi ně klidně už teď informaci, že bude k dispozici. Na můj byt si známí počkali 3/4 roku. Já bych každopádně ten rok využil k opravám nedostatků v bytě. Stará výmalba se nechá oškrábat, zeď přeštukovat nebo i vyztužit perlinkou, odřeniny na dveřích zaretušovat lakem, poškozené díly kuchyňské linky vyměnit. To všechno jsou rychlé a levné opravy, ale hodně to změní celkový dojem z bytu. Už sám kvůli sobě bych chtěl předat byt bez zbytečných jizev, aby se s ním nový uživatel mohl sžít jako se součástí svého života a nepřipadal si, že jen obsadil sedadlo které zrovna někdo uvolnil.
@barborahol Ze zkušenosti můžu říct, že smlouva je pro problémového nájemníka jenom cár papíru. Vymahatelnost čehokoliv u soudu je nulová.
Takže na prvním místě je výběr nájemníka. Neříkám, že není potřeba dobrá smlouva. Sám mám velmi dobrou a podrobnou smlouvu. Ale slušný nájemník bude slušný nehledě na smlouvu. Problémový nájemník si vytře zadek s jakoukoliv smlouvou a nikdo se vás nezastane.
Jinak já si vybírám nájemníky bez zvířat a moji nájemníci vědí, že si zvířata nepřeji. Mám to i v té smlouvě ošetřeno, existuje na to právní klička, ale spoléhám se hlavně na slušnost nájemníků a na rozumnou domluvu. Zatím jsem neměl problém s tím, že by si někdo nastěhoval zvíře "na černo".