Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pronájem a podnájem

Problémový nájemce, okamžitá výpověď, ...?!! Prosím o rady...

Zobraz úvodní příspěvek
Dobrý den, Moc, moc prosim rychle o jakoukoliv radu!!! Pronajímáme byt. Nyni máme problém se současným nájemníkem. Ve zkratce:nyní dluží nájemné a poplatky za 3měsíce-celkem přes 50 000,- (když odecteme kauci, zbývá 30t.) Když za nim dnes manžel byl, aby předal vyúčtování, choval se strašně...prý ať s ním manžel nemluví arogantně, nebo až začne on, tak to bude lítat a jestli chceme peníze, tak ať s nim mluvíme, jak máme...(přitom manžel byl úplně v klidu). Z toho vyvozuji, že dostat ho z bytu nebude jen tak... Moc prosím, máte nekdo zkušenosti, co v takové situaci? Když jsme dali okamžitou výpověď pro opakované rušení nočního klidu, mela asi 14 dní, tak místo předání hodila klíče do schránky a zmizela (poslední nájem nezaplatila). Pochybuju, že tenhle nám podepíše nějakou výpověď dohodou, nebo vůbec cokoliv. Jak byste nyní postupovali??!! Díky za cokoliv!
Odpovědět
1
2
3 4
@asistent Ne, mluvím o čistém nájemném, koukni na s-reality a uvidíš ty ceny. My před rokem chtěli 12.000,- + služby (od té doby šly nájmy nahoru) a celkem se ozvalo kolem 70ti zájemců. Byl to mazec, kdybychom byli vydřiduši, určitě bychom to vytáhli na těch 14.000,- Kč bez poplatků. Byt je zařízený 2+kk + gar. stání, P 9 Vysočany.
Odpovědět
Bez právníka nedělejte nic ukvapeného, jako třeba výměna vložky v zámku, vyhození jeho věcí atd., peníze Vám teď určitě nedá a u soudu se víc přihlíží na Vaše než na jeho chování (vlastní zkušenost). Určitě to vyhrajete, náklady sporu půjdou za ním, ale právník si stejně od Vás vezme peníze za zastupování. Je-li ten pán pacholek, bude vás to stát nervy a peníze vždycky. Jo, a policie může pána vystěhovat, pokud jste získali exekuční titul v podobě soudního rozhodnutí o žalobě na vyklizení. A pokud jste mu povolili trvalé bydliště na Vaší adrese, je to ještě složitější. Na webu jsou různé nabídky - zkuste firmu www.vystehujeme.cz - slibují, že za 14 dnů bude nájemník pryč.
Odpovědět
Profilova fotka
teda když to tu tak čtu, tak mi z toho vychází jediný závěr...že kdo nemá na hypotéku, tak vlastně nemá ani nájemní byt a má bydlet tedy kde? =-)
Odpovědět
Profilova fotka
@blahova_andrea no...je to v podstatě tak...nájmy jsou stejně vysoké jako splátky hypoték, není to snadné, zvlášť třeba v Praze a větších městech. A zároveň ceny nemovitostí tak vysoké, že to do důchodu splatit není na průměrnou mzdu.... :-(
Odpovědět
Díky všem moc za reakce, samozřejmě vitam další... ,Dnes jsem mluvila s právníkem, přepošlem mu smlouvu, pak probereme... Sama jsem zvědavá, jak to dopadne...
Odpovědět
Profilova fotka
@lucaz já mám velký zkušenosti s pronajímáním,vesměs pozitivní,ale taky jsme měli několik špatných zkušeností. U té poslední nájemkyně jsme rezignovali a byt radši prodali. Byli to neuvěřitelný nervy. Chovala se,jako kdyby jí ten byt patřil,byla zlá,psala hnusný sms. Samozřejmě neplatila,dala dohromady první nájem (a jen půlku kauce) a pak nastalo období báchorek,kdy tvrdila,že jí mají přijít vdovský peníze a hned zaplatí. Takhle se to táhlo asi 4 měsíce a nám už šlo jen o jedno : dostat jí z bytu. Na co upozorňuju - nájemníka si zkusit prověřit. Já si pak její jměno zadala do googlu,zavolala i do realitky,která jí předtím pronajímala byt a zjistila,že je to chronická neplatička =-) takže dluh narůstal,mi napsali doporučeně výpověď z bytu na její adresu trv.bydliště i na adresu našeho bytu. S hrůzou jsem si pak na městě zjistila,že si nájemník na základě nájemní smlouvy může napsat trv.bydliště bez souhlasu pronajímatele ! A to jsme výslovně měli zakázáno ve smlouvě ! Úřednice mi řekla : pani,my nemáme čas to číst ! :-. Jeli jsme na policii,protože jsme chtěli jít do našeho bytu a vyměnit zámek. Policie od toho dala ruce pryč,máme se obrátit na soud ... tak jsme šli do bytu,ať se stane,co se má stát ...Byla pryč ! Krásný secesní interiér vymalován příšernou fialovou (flekatě),na stole vypitá Alpa .. 8-( zmizela televize,a další věci,který si už nepamatuju ... Pronajímali jsme vč.vybavení.dluh jsme po ní nevymáhali. Měla houbeles,nikdy bychom to z ní nedostali. A klid byl pro nás důležitější než soudní tahanice. Budu držet palce,ať se ho brzo zbavíte. A moje rada:můžete mít tu nejlepší smlouvu na světě,ale pokud si do bytu nasadíte švába,je problém se ho jednodušše zbavit.
Odpovědět
To je fakt, každého zájemce je třeba pořádně proklepnout. Když jsou tu zákony, které chrání víc lumpy než pořádné lidi, když nikomu nepřijde divné, že nájemník bydlí (pokud je to vych.....nek) řadu měsíců zdarma a v podstatě je nepostižitelný, tak je to opravdu nutnost. My hned vždy vyřadíme zájemce, kteří mají problém zaplatit kauci, poptáme se na jejich zaměstnání, event. pokud již byli v pronájmu, tak sháníme reference. Ale ani to někdy nestačí. Zatím máme jen pozitivní zkušenost, doufám, že to vydrží. Mimochodem víte, že nájemník má právo na úroky z jistiny? Usměvné je, že nikdo neví, v jaké výši, snad by to měla být obvyklá úroková sazba??? z úvěru v příslušném období. I když si sjednáš ve smlouvě, že úroky nenáleží, je to v podstatě neplatné a nájemce je může při skončení nájmu vymáhat. Pokud je kauce v max. výši tří nájmů a jedná se o více let, může to být slušná částka.
Odpovědět
@aneri53 ..slušná částka v době, kdy jsou úroky 0 bude pořád 0...
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzekk mě přijde ta situace teda strašná. kde mají ti s menšími platy žít? přece, kdo je schopný z platu našetřit na tak šílené kauce, tak ten už si zvládne vzít i hypo. jinak já byla léta nájemník a mám naopak špatné zkušenosti s domácími. nikdy bych si nedovolila někomu nezaplatit a ještě být drzá. ale co si dovolí mnozí pronajímatelé...
Odpovědět
Profilova fotka
@blahova_andrea někdo si hypotéku brát nechce. Moje děti se třeba do toho nezenou a raději jsou v nájmu
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici fakt? :-N
Odpovědět
Prověřovai jsme, vše na doporučení...málo platný😞 To o tom švábovi je přesné... Jo, bydlet není dnes snadné pro nikoho...(občana s průměrnými příjmy, i průměrnými pražskými příjmy) Ad. ceny v Praze, pronajímáme 2kk, P9-Kyje, s gar.státním, sklepní koji, 10+poplatky-ty jsou 5t., ale s těmi nic neuděláme...i tak myslim, že je to dost dobrá cena!!
Odpovědět
Článek se načítá
@plaintruth Nula to určitě nebude, tobě někdo půjčí bezúročně? Částka se odvíjí ne od spořících produktů, ale od úvěrových.
Odpovědět
@aneri53 když si k tomu přečteš právní rozbory, tak zjistíš, že to nula klidně být může...
Odpovědět
Profilova fotka
@lucaz no tak to je teda dost dobrá cena!
Odpovědět
Profilova fotka
@aneri53 tak to pronajímáte hodně levně, když je v tom i garáž. Také máme byt ve Vysočanech 2kk + garáž, ale mi ho pronajímáme krátkodobě. Kdyby jsme ho pronajali dlouhodobě, tak budeme chtít určitě 15tis+ poplatky a věřím, že by jsme ho pronajali hned, kor když máme garáž.
Odpovědět
@sweet81 Že jo, viď :-D Asi přitvrdíme. :-) :-) Ale bydlí tam moc fajn lidi, platí vždy na 3 měsíce dopředu naprosto vzorně, a tak to zatím neřešíme.
Odpovědět
Profilova fotka
@blahova_andrea moje dcera taky platí nájem, má nádherný byt s terasou v Praze,od kamarádů ... nechce se vázat hypotékou. Neví jestli je Praha její poslední štací .... možná popojede někam do Evropy. A tito lidé uvítají právě pronájmy ... jsou rádi nezávislými ... ale musí tu být oboustranná korektnost,jak ze strany nájemce,tak ze strany pronajímatele ...
Odpovědět
Profilova fotka
@aneri53 tak hlavně, že máte fajn nájemníky. My by jsme to teda dali za víc, kor když to máte i s garáží. Se nedivím, že se vám ozvalo 70 lidí😄
Odpovědět
@sweet81 Já když čtu nebo vidím v TV ty horory, co nájemníci někdy dělají, jak se jich, i když neplatí, skoro nelze zbavit, tak jsme si řekli, že raději vezmeme slušné lidí, se kterými nebudou problémy a cenu jsme nasadili níž, abychom si mohli vybrat. Podnikáme, času je málo, navíc bydlíme mimo Prahu, takže každé řešení nějakého problému je pro nás dost náročné. Proto krátkodobé pronájmy u nás nepřicházejí do úvahy. Byty pronajímáme dva, takže , jak říká manžel 24 tis./měs. jako kapesný dobrý :-D :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@aneri53 taky bydlíme mimo Prahu, ale o byt se stará moje kamarádka, která tam uklízí. Je ráda, že si přivydělá a já, že se na ní můžu spolehnout. Kdybych jí neměla, tak bych se časem asi na to vykašlala, nebavilo by mě každou chvilku do Ph dojíždět. Když pronajímáte byty dva, tak 24tis kapesné je fajn :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@petra_d no to jo, ale to jsou zas lidé, kteří jsou ještě mladí a dobře vydělávají, protože se naší zemičkou nechtějí nechat omezovat a vázat. to ale není podle mě většinová populace. mě jako mladé taky nevadily pronájmy. stěhovala jsem i 3x za rok. ale na většinu lidí jednoho dne přijde hnízdění, úvahy o rodině a zakotvení na jednom místě a v této době už nájmy nic výhodného nepředstavují ;-)
Odpovědět
A nedá se třeba uvést do nájemní smlouvy, že se sice uzavírá na dobu určitou (třeba ten 1 rok), ale pro hrubé porušení pravidel lze podat okamžitou výpověď, a za hrubé porušení se považuje nezaplacení třeba už jen jediného nájemného?
Odpovědět
@amy80 Nie. NOZ urcuje mantinely zmluvy a tieto mantinely nemozes zmluvou zhorsovat v neprospech druhej zmluvnej strany.
Odpovědět
Profilova fotka
@blahova_andrea to je pravda,většinou jdou asi do pronájmu mladí,studenti apod,který jsou v rozletu a neřeší trvalé bydlení. Ale je tu i skupina lidí,kteří jsou v některém městě kvůli práci a ta práce má charakter,že za pár měsíců nebo let,bude zase jinde .... pak jsou to lidi,kteří se rozešli,rozvedli a než seženou něco na trvalo,jdou do pronájmu ... atd atd a pak jsou tu švábi,kteří někde bydlí zadarmo a po několika měsících se přestěhují o dům dál ...
Odpovědět
@deto_oesya Nelze, ale je to dost smutné, protože to, že nájemník neplatí je podle mě v neprospěch pronajímatele😕
Odpovědět
@lucaz Nuz, kazda minca ma 2 strany. Ako najvacsi problem vnimam vymahatelnost prava.
Odpovědět
Profilova fotka
@petra_d no já si třeba právě za současných podmínek nedovedu představit, že zůstanu s dětmi sama a najdu nějaké bydlení někde :-( děti prakticky nikdo v bytě nechce, kauce jak blázen, smlouva na rok...pro mě děsivá představa. už jsem to několikrát zažila a kéž bych už nikdy nemusela.
Odpovědět
@blahova_andrea pokud na to nejsou dva, též si to nedovedu představit... Ale jinak bych nerekla, že dětido pronájmu nikdo nechce.... My napr. A nemluvim jen za sebe máme celkem jednoduché základní podmínky... platit, nezničit a aby si nestěžovali sousedi, jestli tam budou se 4dětmi, s dvěma psi...
Odpovědět
Profilova fotka
@lucaz já bydlela i sama, ale to byla ještě trošku jiná doba a hlavně jsem neměla děti. být matka samoživitelka... :-( měli jsme problém sehnat byt, kde byli ochotní vzít rodinu s dětmi, i když jsme na to byli dva. v mnoha inzerátech bylo rovnou psáno: ne děti, žádná zvířata! přitom panelákový byt ve standardu po prababičce. co by tam tak asi dítě nebo zvíře zničilo? absolutně jsem nechápala kolik a za co si lidi dovolí chtít :-N
Odpovědět
1
2
3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Problém s nájemníkem
18. 03. 2018 23
Výpověď z nájmu na dobu určitou taky 3 …
11. 01. 2017 7
Výpověď z nájmu nájemcem - pronajímatel…
01. 08. 2015 38
Výpověď z nájmu pro hrubé porušení smlo…
08. 09. 2014 5
Pronájem zahrady - cena, prosím poraďte
12. 06. 2014 3
Problémy s nájemníky
27. 04. 2014 40