měli jsem pronajatých několik domů a dva pronajímatelé byli agresivní magoři a my jsme přišli v jednom případě o 60tis a v druhém o 25tis, potíž je, že pokud je to přes realitku, vidíte se s majitelem jen jednou a to při podpisu smlouvy a nepoznáte ho tak, v těch dvou případech jsem je neviděli vůbec, dali plnou moc a když se vyskytly problémy, tak jsme je teprve poznali a to už bylo pozdě. v jednom případě jsme hned po nastěhování zjistili, že dům je psotavený v obalsti, kde nestačí kanalizace a čistička a smrdí to do okolí šíleně, což se při první prohlídce zrovna neukázalo a navíc,že je špatně udělaná kanalizace z domu, takže se šíří odporný zápach hoven z koupelny a zvenku za koupelnou, což bylo při prohlídce zamaskováno a koupelna awc nebyly dlouho použíté,aby se to neprojevilo. majitel nám řekl,že nic řešt nebude, že to máme dát k soudu, zjistili jsme,že je to mísní stavební podnikatel a že se ho všichni bojí. měli jsme posudek znalce,ale my jsme typy ,co se tím nebudeou zabývat a stresovat, přišli jsme o kauce, nájem, platbu realitce, celkem 60tisíc. bylo to v Mníšku pod Brdy...v druhém případě s nástupem nutnosti topit se ukázalo, že tepelné čerpadlo není správě funkční a že už předešlému nájemníkovi vytopilo celý sklep,kde byla nádrž umístěná a že je to plné plísní od té doby, což se v létě ,kdy jsme si to pronajímali neprojevilo. opět majitel řekl,že to řešit nebude, odešli jsme tedy z nájmu pro neobyvatelnost,ale nevrátil nám kauce. ale pak jsme měli vždy skvělé pronájmy, slušné majitele, hlavně v zahraničí, tak si nás vážili, že jsme dva dospělí a nejsou s námi naprosto žádné problémy, dokonce kdyýž jsme chtěli se přestěhovat, tak nám zlevnili nájemné:) poučení- už nikdy bychom si nepronajali ,aniž bychom dobře poznali majitele, protože u těch dvou se to projeví okamžitě při prvním jednání a taky už si zásadně pronajímáme jen bez realitky, nesnášíme jednání realitek. pokud najdete slušné majitele, tak je to skvělá možnost bydlet v domečku, pokud nechcete stavět nebo si to chcete vyzkoušet nebo nebo poznat oblast,kde chcete stavět, což ted děláme my,že si v té oblasti hledáme dům na pronájem: přeju at máte štěstí a nepodcenujte smlouvu, RK neumí smlouv yuzavírat a dávají tam výhody pro majitele a nesmylnosti pro nájemníky...a je docela potíž jak to pojistit, dům musí mít pojištěná majitel, trvejte na tom, že to chcete vidět adejte si to do podmínek smlouvy,že po celou dobu pronájmu bude mít dům pojištěný a je nutné u vás mít pojištění odpovědnosti a to na vysokou částku pokud jsou v domě drahé technologie a vybavení a pak pojistit své vlastné věci. problematické je, pokud tam má firemní sídlo anebo trvalé bydliště, může vám pak exekutor vzít i vaše věci, je nutné mít soupis co je vaše a co jeho. trvejte na ustanovení, že nikdy nebudete řešit poruchy na technologiích- tepelné čerpadlo, rekuperace a podobné, že vy jen jeho na to upozorníte aon bude konat. ve smlouvě je nutné mít jakým způsobem budete komunikovat, vypsané že si budete volat na ta a ta čísla,že adresy pro doručení jsou ty a ty a že pokud si doporučený dopis nepřevezme, je to k jeho újmě, že nebyl informován. nemáte povinnost dělat a platit žádné revize, čištění komínů a podobné , ve smlouvě musí být že děláte drobné opravy do určité částky. taky jistina=kauce je ze zákona použitelná pouze na nedoplatek nájemného a ne na to,že si za to majitel po vás vymaluje. j etoho docela dost a ne vše se dá smluvně ošetřit, ale pronajímáte si majetek i za několik milionů a je nutné mít tu smlouvu hodně dobře sepsanou a nenechat to na druhých. já to studovala podrobně a musela se pak o znění přít s RK ,ale oni neměli ani základní znalosti zákona.
Hodně záleží na osobě majitele/pronajímatele. My máme teď štěstí na normálního chlapa, se kterým vše funguje na domluvě a "chlapském" slově.
Nemusíte řešit hypotéku, na druhou stranu nájem je kolikrát srovnatelný se splátkou hypotéky.
Ve smlouvě většinou bývá stanoveno do jaké výše si platíte drobné opravy. Ale v případě větší opravy je nevýhoda, že všechno řešíte přes prostředníka. Vypadlo vám v zimě topení? Majiteli zima není, tak řemeslníky nehoní :)
Po pár měsících bydlení začnete zjišťovat co a jak vám v domě nevyhovuje, ale většinu věcí předělat nemůžete, nesmíte, nebo se vám prostě nechce investovat svůj čas a energii do cizího.
My jsme do pronájmu šli z důvodu stěhování do jiného koutu republiky a po malém krcálku v Brně jsme chtěli barák se zahradou, aby bylo kam vypustit psa. A s plánem toho, že do pár let najdeme pozemek, postavíme vlastní bydlení a při projektování využijeme zkušenosti z bydlení.
Každopádně počítejte s tím, že domů na pronájem se moc neobjevuje :)