Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Pronájem a podnájem

Vrácení vratné kauce při předčasném ukončení nájemní smlouvy?

trs_trs trs_trs

Autor diskuze

15.09.2019

Dobrý den V případě že mám pronájem na dobu určitou - 1 rok a smlouvu se rozhodnu ukončit předčasně - např. po 6-ti měsících, případně třeba i jen po 3 měsících. Předpokládám že je mi majitelka bytu povinna vrátit vratnou kauci (ve výši 1 nájmu v mém případě) - samozřejmě za předpokladu, že nemám nedoplatky, byt jsem nijak neponičil atd. Je to to pravda? Podle mě je vratná kauce jen na toto a majitelka si ji nemuže nechat jako nějaký "trest" za to že z bytu odcházím předčasně (a ne až za celý jeden rok) (např. protože se mi tam nelíbí - velký hluk od sousedů což mi majitelka neřekla, péřípadně si kupuji vlastní nemovitost). Podle mě mi musí vratnou kauci vrátit a nemá žádnou oporu v zákoně aby si ji z tohoto důvodu nechávala... Děkuji

Odpovědět

azsinanecovzpomenu azsinanecovzpomenu

15.09.2019

Myslim, ze musi. Ale vy zas musite dodrzet vypovedni lhutu.

Odpovědět

jaroslav1987 jaroslav1987

15.09.2019

@trs_trs většinou je výpovědní lhůta 3 měsíce a tu musíte dodržet.. Pak si nemůže nechat kauci. Kdyby mně nájemník teď řekl, že zítra odchází budu po něm chtít zaplatit další 3 měsíce. Pokud tam seženu jiného nájemníka dříve, platit ho to nenechám, ikdyz bych mohl..

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

15.09.2019

@trs_trs myslím, že výpovědní lhůta je 3 měsíce ze zákona, není-li smluvně dohodnuto jinak

Odpovědět

trs_trs trs_trs

Autor diskuze

15.09.2019

A když dodržím tu 3 měsíční lhůtu tam by mi musela vrátit tut vratnou kauci, ano?

Odpovědět

antoinet antoinet

15.09.2019

@trs_trs otazka zni, jestli jste ochotni se o ni pripadne soudit? Vztah se ridi obcanskym zakonikem a plati ta lhuta 3 mesice (bezi az nasledujici mesic) a doporucuju byt maximalne vstricni pri vsem, hlavne pri prohlidkach s dalsimi zajemci, aby majitele pustil vztek, ze musi tuhle otravnou akci znovu podstupovat. Argumenty s hlukem jsou takove na hrane, to majitel neovlivni.

Odpovědět

xibalba xibalba

15.09.2019

jen ještě doplním, že v případě, že máte nájemní smlouvu na dobu určitou, můžete nájem vypovědět pouze pokud se podstatně změní okolnosti, ze kterých jste vycházel při uzavření nájmu (tedy není možné dát výpověď jen tak, bez uvedení důvodu) - tedy např. pokud byste se odstěhoval do jiného města za prací apod - takže je otázka, zda vůbec můžete nájem dříve ukončit (samozřejmě vyjma dohody s majitelem). Výpovědní doba je tříměsíční a ano, jistotu vám musí majitel vrátit

Odpovědět

josef_vavra josef_vavra

15.09.2019

@trs_trs https://www.novinky.cz/finance/clanek...

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 1 roce

•

babickova babickova

11.05.2021

Co se týče výpovědi tak se to řídí občanským zákoníkem ale vždy jde hlavně o domluvu mezi nájemcem a pronajímatelem. Kdo chce dělat naschvály, tak naschvály dělat bude, a pak rychle poznáte, s kým jste uzavřeli nájemní smlouvu.

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 1 roce

•

hana_brizova hana_brizova

07.07.2022

1.6.2022 jsme uzavřeli smlouvu s pronajímátem a zaplatili kauci, pronajimatel si nechal 5dni na to aby dal byt do poradku a mohlo se tam hned bydled po prevzeti klicu jsme zjistili ze byt je v dezolatním stavu a nastěhování se tam nedá co máme dělat?

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

07.07.2022

@hana_brizova obávám se, že jste to již prošvihli - je to víc než 5 týdnů, teď budete hůř něco dokazovat. Jinak obecně - odstoupit od smlouvy a vyzvat pronajímatele k vrácení kauce, samozřejmě udělat podrobnou fotodokumentaci, pro případ, že by pronajímatel nebyl ochoten ke smíru. Pakliže by jistotu nevrátil, tak pohrozit soudem a pak soud - doufám, že máte řádný doklad o předání těch peněz. Takové jednání je nekorektní a normální člověk by nechtěl, aby se šířilo

Odpovědět

m_i_r_e_k m_i_r_e_k

08.07.2022

@hana_brizova Píšete, že to bylo 1.6.2022, takže před více než měsícem. Takže už jste asi s majitelem mluvili a na něčem jste se dohodli.. buď že byt ještě dodělá a vy se nastěhujete později, nebo že vám vrátí peníze a vy půjdete bydlet jinam, nebo jste stav bytu akceptovali a nastěhovali se. Takže co se dosud dělo? Nastěhovali jste se tedy do bytu nebo ne? Podepsali jste předávací protokol? Pokud ano, zaznamenali jste do něj vady?