Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rekonstrukce starého bytu

Koupě starého cihlového bytu - na co si dát pozor?

Ahoj všem! Po nekonečně dlouhým roce hledání jsme konečně našli byt, který jsme hledali. Je to starý cihlový činžák s 6 bytovými jednotkami a 2 nebytovými prostory. Celý dům vlastní investiční firma, která zařizovala částečnou rekonstrukci a nyní byty postupně rozprodává. Jeden je už prodaný, u jednoho se čeká na hypotéku a my jsme zájemci o třetí. Po nás pak přichází na řadu investor, který má též zájem o jeden, možná dva. Jakmile se prodají 4 byty, může se založit SV, kde bude zatím většinovým rozhodujícím firma, dokud se to nedoprodá. Byt je prázdný a připravený na naše úpravy (budeme dělat pár příček ze sádroše do šatny a spižírny a vybouráme dva nové průchody, chceme vyměnit vanu a umyvadlo a přesunout kuchyň z jedné místnosti do druhé, kde jsou ve zdi též rozvody). Teď jsme ale zjistili, že firma neudělala pro nás zásadní věc - nevyměnila starou elektroinstalaci do mědi. Budeme tedy muset zjistit, jak je to ještě s rozvody vody, plynem a odpady, že? Je ještě nějaká záležitost, kterou nevidíme a měli bychom se na ni zeptat? Zároveň se chci zeptat, jak je to s případnou rekonstrukcí všech těchto sítí, pokud chceme do bytu kopat pouze jednou (nyní) a SV ještě neexistuje. Elektronstalaci si si můžeme udělat sami nezávisle, u trubek už si tím tak jistá nejsem... Byt je to 2+1, necelých 90m2 a čekali jsme na něj na zaseknutém trhu opravdu přes rok... Díky za info, jak to funguje
Odpovědět
Ahoj prekopaval jsem takovy byt viz me posdledni album. Zkuste jestli nejsou ve stenach trubky, takove cerne papirove a v tom to jde protahnout bez bourani. Delali jsme i vodu a nebylo treba zadneho povoleni. Plyn jen mala kosmeticka uprava
Odpovědět
@milan1965 Děkuji, koukala jsem na album, zdařilá rekonstrukce! On ten byt ještě není náš, teď jsme ve fázi "odkrývání" konstrukčních záležitostí, kterým nerozumíme, a následnýmu smlouvání o ceně. Automaticky nám dali slevu 40 tis., protože tolik usmlouval už kupec na stejný byt pod námi. Jenže následně jsme zjistili, že není nová elektřina, a podle zběžnýho okouknutí na googlu to vypadá, že tohle nás vyjde minimálně tak na 50 tis., pokud je mé hledání správné. S tím jsme v rozpočtu nepočítali. Jdeme ze studentského bytu a nevlastníme nic, kromě postele a sušičky, takže většina financí navíc měla jít do vybavení. Kolik teď usmlouváme, podle toho pak budeme moct kopat. A já se začínám bát, že v tom bytě bude víc much. Co jsem našla, kopat nové trubky v jednom bytě je nesmysl, protože až se vytvoří SV, může se rozhodnout dělat celé nové potrubí a ZNOVA KOPAT do všech koupelen. Teď jsem volala makléřce a řekla mi tedy, že kvůli půdní nástavbě se dělala kolaudace před rokem 2000. V baráku jsou udělané stoupačky. Pokud ví, tak voda je v plastu, ale není si jistá, jestli to není jen k bytovým jednotkám a ve zbytku ještě ve starém materiálu. Takže nová obava... Může být voda v nevyhovujícím (až zdravotně závadném) materiálu? Jak poznáme, bude-li třeba vyměnit potrubí v celém domě? SV neexistuje a je otázka, co bude, až bude existovat. Lze si na prohlídku vzít nějakého odborníka, který to bez kopání do zdi zjistí a řekne nám, co nás čeká?
Odpovědět
@ivisci SVJ bude řešit jen stoupačky, společné prostory a plášť budovy, nepočítejte s tím, že by měnilo trubky ve Vaší koupelně. Takže směle do toho, není nad to to udělat při jednom "bordelu".
Odpovědět
@kofejn Děkuji! Já někde četla, že se samostatné jednotky do takových věcí pouštět nemají (nebo snad nemůžou), protože se to pak při kompletní rekonstrukci vykope vše znova... Takže rozumím-li tomu správně, v bytě si můžeme udělat novou elektřinu do mědi, nové trubky.. A je tedy možné, že budou společné rozvody v baráku z nezdravého olova, když byla před rokem 2000 kolaudace? Protože než se dá SVJ dohromady a začnou se řešit tyto věci, potrvá to minimálně rok. A omlouvám se za hloupé dotazy, mladá, a ještě k tomu ženská....
Odpovědět
@ivisci Kdyby to byl družstevní byt, tak jste vlastníkem jenom podílu družstva (v hodnotě bytu) a vlastníkem bytu je družstvo. Pak samozřejmě může platit to co jste psala. Ohledně olova Vám neporadím, my jsme v bytě vybouchali rozvody vody a udělali je nové, už měly nejlepší léta za sebou. Elektriku jsme nechali v hliníku, jen nová byla v mědi. Dneska bych to asi vytrhal a dal do mědi vše.
Odpovědět
@kofejn Tak moc děkuju, začínám se orientovat! Jdu se podívat po cenách takových rekonstrukcí a pak buď usmlouváme, nebo se asi pověsíme :-D
Odpovědět
A ještě mě napadá.... Kolik u takového bytu může stát výměna té vodoinstalace? Nemám vůbec páru, v jakých částkách se tu pohybujeme, jaké může být rozpětí.
Odpovědět
měla bych obavu jít do domu s tak málo bytovými jdnotkami - jestli se někdy 1 nebo 2 majitelé bytu dostanou do problémů či se z nich stanou neplatiči, tak náklady např. na teplo,pokud jstevytápěni nějak centrálně, si vy zbylí budete muset rozpočítat mezi sebou a tak to bude i s ost.společnými nklady na celý dům..
Odpovědět
@catle problémů s vícero jednotkami je mnohem víc, alespoň co jsme za ten rok navštívili baráků (bylo jich fakt hodně). Tam se zase nikdo neshodne na ničem a průsery jednoho bytu jdou bez povšimnutí, protože nikdo se nezdraví s nikým. Tady je kotel ve sklepě a každý byt má nové měřáky, podle toho se to rozpočítává
Odpovědět
Profilova fotka
Ještě bych si zjistila, jestli ve stoupacce nejsou třeba azbestove trubky, nebo atbestova izolace potrubí.. to pak cenu reko taky významně ovlivní.
Odpovědět
@ivisci vidíte to hodně zjednodušeně a optikou neznalého člověka ale to už je váš boj. Oni jsou totiž i zákony, kdy platí to,na čem se usnese nadpoloviční většina a další důl.fakta.
Odpovědět
@lutta Moc děkuji, mrkneme na to!
Odpovědět
Článek se načítá
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?