Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rekonstrukce starého domu

Co říkáte na tento dům? Na kolik by vyšla rekonstrukce?

Ahoj, ráda bych poprosila o radu. Chceme koupit dům a zrekonstruovat ho, ale nemáme tušení na kolik by taková rekonstrukce vyšla a jestli se vůbec něco podobného vyplatí opravit. Nejsme znalci a ani jsme nikdy nic podobného nedělali, tak jesti by se tady našla dobrá duše co poradí :-) :-) Zastavěná plocha domu je 99m, je podsklepený a v dobrém technickém stavu. Cena cca 1.900.000,- Kč Děkuji :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Z takového popisu Vám těžko někdo poradí. Chce to podrbonější detaily.
Odpovědět
myslím že 3 mil to nespraví v ulici u nás rekonstruoval jeden doktor dům z roku 1980 a reko ho vyšla na 2,3mil a 3,2 mil stál dům, ten vypadal o hodně lépe než tento
Odpovědět
Stačí takto? :-) Dvoupodlažní rodinný dům 4+1 v zachovalém stavu v klidné části obce. Dispozice: veranda, chodba, kuchyně s jídelnou, koupelna, technická místnost, obývací pokoj, samostatné WC, ložnice, dětský pokoj a vchod do sklepa. V patře jeden pokoj, půdní prostory a velká terasa. Součástí nemovitosti je kotelna, uhelna a 3 sklepy. Topení ústřední na tuhá paliva, na hranici pozemku přípojka plynu, obecní vodovod a kanalizace
Odpovědět
Nejsem odborník, ale asi by se muselo udělat: elektřina, voda, topení, komín, okna, fasáda, střecha, zateplení, izolace, fasáda, podlahy...?
Odpovědět
Profilova fotka
Za ty prachy postavte :-) ikdyby 2mil,za pozemek, za to, co do toho vrazite, postavite..
Odpovědět
Profilova fotka
Já myslím že rekonstrukce do dvou milionů... Pokud tam teda není nějakej bubák ve skříni... Mně se ten dům nelíbí, pár podobnejch jsem viděla zevnitř a tuším že tam bude úplně blbá dispozice bez výrazný možnosti úprav. Tyhle baráky bejvají nemoderní a bevá problém s topením...
Odpovědět
Profilova fotka
@veru90 spočítej m3 obestavěného prostoru, podle toho se to dá odhadnout zhruba
Odpovědět
@veru90 řekla bych, že 2-2,5 mil. nejmíň to spolkne, nejvíc střecha, elektrika, topení...kromě toho, co jsi už vyjmenovala ještě dveře, kuchyně cca 100tis. , koupelna min. 60tis. - záleží na tom, jestli to zadáte firmě nebo budete opravovat svépomocí a taky jak levný/drahý seženete materiál, možná byste mohli využít program Zelená úsporám, jak levnou/drahou pracovní sílu budete mít...i když to všechno spravíte, stejně to bude starý dům... asi bych raději šla do nového domu...
Odpovědět
2,5mil??? Jste se zblaznili? Rekons.jeste starsi a vetsi dum, jedine co jsme nedelali byly okna. Pocitam ze cela reko nas vyjde tak na 550tis-elektrika,voda,omitky,tri koupelny,kuchyn,strecha,fasada,mansi bazen,pergola
Odpovědět
@nnnadja tak za 550tis jste teda kouzelnici... :-N
Odpovědět
@nnnadja rekonstrukce 550? ani omylem a to ani svépomocí...můžete sem dát fotku jaký dům rekonstruujete? rekonstrukce tohoto domu (odhad podle fotek) - okna min = 80tis - slušné dveře = 30tis - podřezání domu (1000-1600,-bm) = 50tis - elektrika (materiál+práce) = 70tis - voda+odpad = 15tis - fasáda+zateplení (materiál 70tis) s prací = 190tis - zateplení stropu (40cm) = 50tis - střecha (jen materiál bez práce, když budou dobré krovy) = 60tis - likvidace ethernitu - krov 30-50tis - hydroizolace + zateplení + nové betonové podlahy = 50tis - komín = 20tis - nový kotel + podlahovka = 150tis - podlahové krytiny (nic drahého... do 400,-/m2) = 100tis - koupelna + wc 50tis - vnitřní omítky (250,-/m2) = 80tis - plot 100tis a další věci které nejsou z fotek poznat... celkem to bude stát minimálně 1,1mil, s tím že budete také pracovat... jestli na klíč, tak cca 1,5mil
Odpovědět
Profilova fotka
@nnnadja Tak pokud ta vaše rekonstrukce znamená vyměnit kohoutky (voda), zásuvky a vypínače (elektřina), přetřít fasádu, vymalovat, dát novou kuchyň a udělat pergolu a bazén, tak vám to i věřím. Ale pokud budete zateplovat, měnit střechu a renovovat krovy, dělat komplet novou elektřinu a vodu včetně topení, tak to asi máte materiál zdarma a maká vám tam celá rodina jen za guláš ;-)
Odpovědět
Článek se načítá
to co si napisala mi vychadza dodavatelsky na cca 1,7 miliona, ak si budete robit viacmenej svojpomocne viete sa dostat o 100-150 tisic nizsie.
Odpovědět
Profilova fotka
@nnnadja to bude ale v eurech ne ? :-D
Odpovědět
Profilova fotka
Min. 2 miliony, spis vic, podle narocnosti a stavu sklepa.
Odpovědět
Podívej, podle obrázků ti tu nikdo nic neřekne. Maximálně že dům chce vyměnit okna a dveře, vchodovky. Ale jinak? nevíme, jak to vypadá vevnitř, nakolik budeš chtít měnit dispozici, jaké máš nároky třeba na kvalitu podlah a podobně. Nevíme nic o izolacích, takže jakékoliv číslo tady je prostě věštění z křištálové koule. Dle mého bych postupovala následovně - rozmyslela bych si, co by se mi líbilo změnit a pozvala si známého třeba projektanta nebo stavaře, prostě někoho se zkušenostmi, at mrkne, co by na to říkal. Jinak - dům vypadá suchý, nezdá se, že by neměl izolace. Není to žádná zřícenina a je vidět, že byl udržovaný. Takže pokud máte v úmyslu udělat jenom podlahy, vyměnit okna a dveře , novou koupelnu a samozřejmě plynový kotel a novou kuchyn, tak by se dalo s tím půl mega počítat. Ale bez zásahů do elektřiny, zdiva atd. Koukám tu střechu určitě, ta by se musela dát nová. Ale klidně by ještě chvíli vydržela. A já sama bych do toho šla, být mladší, jenže pro nás už by to ted bylo veliké.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
Profilova fotka
Píši teda poměrně pozdě, ale nedá mi to nereagovat. My jsme za rekontrukci dali také jako @nnnadja cca 500-600tis tedy s tím že střecha je dobrá a měnit se nemusí. Záleží co si tedy od toho slibujete, my to děláme postupně, sami podle financí. Rozhodně bych se do rekonstrukce nepouštěla v případě že si nebudete nic umět udělat sami. Chápu elektřinu, vodu a okna. Dát 80tis jak tu bylo zmíněno za omítky je teda úlet to bych nedala, nás vyšli v celém době i s výmalbou na max 5tis, stejně tak vylití podlah betonem a následná pokládka podlah je pro běžně zručného člověka sranda. Vnitřní dveře jsme neměnili byli tu krásné dřevené i se zárubněmi tak jsme je jen natřeli, stejně tak dřevěné schodiště jsme si zbrousili. A za plot bych teda 100tis nedala ani náhodou, ale to už je věc názoru.
Odpovědět
Profilova fotka
@zlupinka tak na tohle zase musím reagovat já... 5tis za malbu v celém domě ? To jste barvu ale ukradli a malovali sami, za ty peníze barvu nepořídí natož omítky.... ti tam chybí nula ne... a co je na tom divného, že plot stojí 100tis.... já bude mít cca 90m plotu a jen vrata a branka budou stát 50tis, bednění a stříšky cca 15tis ( čelní plot ) ty boční včetně podezdívky a stříšek stály cca 50tis a to si dělám vše sám ! Takže ten dům co je na fotce za 0,5mil sami nezrekonstruují i kdyby se na uši stavěli... jen za okna topení a elektřinu dají 300tis... Bavíme se o kompletní rekonstrukci, ne natření fasády, oken , schodů, dveří, umytí obkladů... atd
Odpovědět
Profilova fotka
A když ještě koukám na ty skleněné vchodové dveře, kdyby se měli udělat nové + ty okna tak 100tis ani stačit nebude...
Odpovědět
@petrsv1000 pozor píše že omítky! a malba dohromady stály 5 tisíc.. :D ..mohlo by to vyjít, kdybych starý sám seškrábal a natřel to, ikdyž na vzhled by to asi nebylo moc ok, když jsme se stěhovali do tohohle bytu co má asi 74m2, tak sem to celý maloval nabílo, většinou jen jednu vrstvu, protože to stačilo a jen primalex mě stál 4,5 tisíce.. 8-)
Odpovědět
Profilova fotka
@plaintruth jj vím, paní je asi kouzelnice :-D vymalování takového domu od malíře by bylo min 25tis....
Odpovědět
Myslím že 1.5mil to spraví. Proč vše měnit jestli nezatekalo do střechy a nezateka proč ji měnit atd.
Odpovědět
Profilova fotka
@vodak01 jestli to je mladá rodina, udělal bych rekonstrukci pořádně ať nemusí v důchodu řešit, že jim zatejká pod eternit....
Odpovědět
Profilova fotka
@petrsv1000 špatně jsem to napsala každé zvlášt samozřejmě stálo 5 tis a dělali jsme si to sami, psala jsem o našem domě ne o tom co je na fotografii. Ano plot může stát i 200tis jak píšu to už je na každém kolik si investuje, ale pokud se při rekonstrukci řeší každá koruna rozhodně bych investovala jinam než do plotu. Omítky jsme si oklepali sami šlo to samo a zbytek dělal přítel. Rozvody vody nás vyšli na 20tis a rozvody topení + radiátory na 78tis. @plaintruth no nevím barvu do obýváku (4x7m) jsme si nechali namíchat podle vzorníku a stála nás 800Kč a brali jsme to dvakrát. Do ložnice a dvou pokojíků jsme barevně dělali jen dvě stěny a zbytek bílou na každý pokoj vystačila barva za 400Kč kýbl a jedna tonovací.
Odpovědět
Profilova fotka
@zlupinka tak jste asi šikovní, když to dokážete pořídit za tyto peníze ;-)
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 5 měsících
•
Profilova fotka
@zlupinka Mě teda taky přijde, že si tu nikdo neumí nic udělat sám nebo kupuje nejdražší věci..Zkušenost s reko baráku nemám, ale rekonstruovali jsme byt a co se týče zdejších kalkulací kuchyně, koupelny apod. se teda nestačím divit..Ano, my teda nemáme v kuchyni myčku a v koupelně sušičku, ale i tak, komplet kuchyň i s obklady 50 tis., koupelna nás vyšla cca 20-(myslím obklad, dlažba,voda,vana,baterie,umyvadlo apod.)? Už to je např. o 60 tis míň než některé zdejší odhady..Pokud dále máte v rodině řemeslníky (my- otcové-elektrikář, zedník + šikovný manžel, kamarád a já) jsou ceny za materiál nižší a za práci skoro nulové..Vyměna vody, elektřiny, nové omítky, barva, podlahy, obklady, kuchyň, koupelna, záchod + veškeré vybavení (postel, sedačka, skříně, dveře atd.) nás vyšla na 300,- ..Ano, na baráku je plno dalších věcí, ale 2 miliony mě taky přijdou dost..Nicméně asi bych radši hledala dál nebo postavila své..S velkým štěstím máme domek (cca 3+1) s malým množstvím věci na doladění-hl.topení, pozemek celkově něco přes 1tis m něco málo přes 2 mil.
Odpovědět
@barter tak ne každý je dneska truhlář, stavař, elektrikář...doba je taková, že tyhle věci dost lidí neumí. a neřekl bych, že výše uvedené kalkulace, ceny, jsou nějak velmi vysoko...ano, kuchyň za sto tisíc je dražší, ale jsou i kuchyně za půl mega a víc, navíc zálěží na kvalitě materiálů a taky na velikosti kuchyně - velká kuchyň za 50tis, v moderním provedení, za 50 se vším všudy asi těžko. a např.jen spotřebiče, i když zdaleka nekupuji nejdražší, stejně je to za 100tis, jak říkám, zdaleka ne ty nejdražší, ale zkrátka vestavné, úsporné. těžko se hodnotí, možností je přece tolik, že za kolik zrekonstruuje jeden, druhý nepořídí ani půl vybavení.
Odpovědět
Profilova fotka
@mojojojo Tak zrovna vybavení není dělané ale kupované..No ano, jen chci poukázat na to, že to opravdu není tak nereálné, jak se tu někteří tváří. Hold my nadanější jsme na tom asi lépe 👍 😁
Odpovědět
Nás třeba nová elektroinstalace stála "pár stovek" za dráty a basu piva, protože švagr je "elektrikář amatér" a dělal to s kamarádem profi elektrikářem... Další kamarád je (velmi šikovný a pečlivý) zedník, plus samozřejmě pomáháme kde se dá. Na druhou stranu třeba okna nebo střecha (je fakt, že máme plechy,což musela dělat odborná firma) prostě stály celkem 300 tisíc (je fakt, že střecha je poměrně velká a v její ceně jsou zahrnutá i relativně drahá střešní okna), kuchyň jsme si vybrali takovou která se nám líbila (a splňovala náš finanční limit), totéž obklady do koupelny... Oproti tomu třeba vodu a (podlahové) topení bude dělat firma, protože jsou prostě věci, za které je lepší si připlatit a mít to pořádně, než se to "učit" na vlastním baráku :-D Na čem chceme spíš ušetřit jsou třeba interiérové dveře - porovnáváme x- nabídek, podlahová krytina může stát 300 nebo 1500 m, topit můžete "drahou" podlahovkou nebo kamny na pevná paliva a tak dále...
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?