Na kolik může vyjít rekonstrukce, má to smysl?

Zobraz úvodní příspěvek

esterhome esterhome

Autor diskuze

06.01.2024

Dobrý den, chtěla bych poprosit o názory, zda tento řadový dům má smysl koupit a rekonstruovat, a zda by se dalo vejít do 2 mil. Jedná se o řadový dům 4+1, podsklepený, + podkroví. Užitná plocha 150 m2, zastavěná plocha 71m2. Co bych zde asi chtěla opravit: Nová střecha včetně krovů, zrušit vykýř, nová plastová okna, zateplit a nová fasáda, topení je na plyn (tak tady asi nový kotel a radiátory, nebo tepelné čerpadlo?), podlahy, vnitřní omítky (nebo jen oškrábat a vymalovat), nová kuchyň (nic extra), nová koupelna (nic extra), futra a dveře bych asi vybrousila a nalakovala, nové rozvody elektřiny, vody, odpady. Možná v patře udělat záchod. Něco se schodištěm... No a asi nějaká hydroizolace (zatím nevím v jakém rozsahu by byla nutná). Předem moc děkuji za vaše názory.

+ 4

Odpovědět

roman_ roman_

09.01.2024

Odpověď na příspěvek od m_i_r_e_k:

@ueden Je zajímavé, že na novostavbu dokážete seh… @m_i_r_e_k Ono rekonštrukcie sú často aj o tom, že musíte urobiť 4 kroky späť, aby ste mohli urobiť jeden dopredu. Pri novostavbe idete len dopredu. Tiež som sa stretol s tým, že bola tá istá práca na novotavbe výrazne lacnejšia ako pri rekonštrukcii.

Odpovědět

m_i_r_e_k m_i_r_e_k

09.01.2024

Odpověď na příspěvek od roman_:

@m_i_r_e_k Ono rekonštrukcie sú často aj o tom, ž… @roman_ Věřím, že na novostavbě vyjdou některé položky levněji. Například u rekonstrukce se před montáží oken musí ještě demontovat a zlikvidovat ta stará. To může být klidně 1000 Kč rozdíl na jedno okno. Ale zde uvedené rozpočty mají nesrovnalosti v řádu milionů. Aktuální ceny rekonstrukcí znám.

Odpovědět

ueden ueden

10.01.2024

Odpověď na příspěvek od m_i_r_e_k:

@ueden Je zajímavé, že na novostavbu dokážete seh… @m_i_r_e_k Nedokazem. Novostavbu myslim stavbu na kluc za 4-5 milionov, pricom by to bolo pre nas male - male miestnosti, malo ulozneho priestoru atd...

Odpovědět

petrkunc132 petrkunc132

10.01.2024

Tak asi bych spíš začal tím, vzít si zkušeného stavaře sebou před koupí na zhodnocení stavu, říct si poté co vše a jak rekonstruovat a následně si zkusit odhadnout cenu. Takhle je to jen hádání... Mimochodem je to krásný dům s charakterem a bylo by hezké zrepasovat okna, dveře i topení...

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 8 měsících

•

nohope nohope

27.09.2024

Odpověď na příspěvek od prestavbar:

@esterhome Nejlepší by bylo, kdybyste ve svém oko… @prestavbar Dělám teď totální rekonstrukci obdobně velkého domu. S dovolením se odrazím od Vašeho rozpočtu + moje aktuální zkušenost. Řemesla by se mohla zvládnout i do 750 tisíc při částečné realizaci svépomocí (svépomocí voda, kanalizace a pokud nechají topení, a budou dělat nové elektro, tak i kolem 0,3-0,5 mil.) . Pokud zakladatelce jde hlavně o cenu do těch 2 mil., udělala bych reko rozvodů, podlah, oken, dveří. Výmalbu, pokud stará drží, bych řešila jen novým vymalováním. Sanita a kuchyň by se daly pořídit i za polovinu. Bourání by se dalo taky udělat částečně svépomocí. Rezerva kolem těch 0,3 mil. Kč určitě být musí. Střechu nechat na konec nebo na 2. kolo v budoucnu. To už je i otázka fin. možností v budoucnu. Pokud by to mělo být na hypo, udělala bych to radši teď celé zgruntu i za vyšší částku. Osobně bych viděla reálný rozpočet na kompletní rekonstrukci při poptání více dodavatelů a s částečnou svépomocí na 3 mil. U nabídek kontrolovat i cenu materiálu, domluvit se s řemeslníky, zda by nešly levnější varianty. Aktuálně řeším už asi 3. nabídku, kde je přepálená cena za materiál aspoň o 20-30 %. Někde se lze domluvit s řemeslníky, že část práce si udělá zadavatel sám.