Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rekonstrukce starého domu

Odhad ceny na rekonstrukci staré vily

dream97 dream97

Autor diskuze

28.09.2017

Zdravím, Našel jsem tuhle nádhernou vilku, a zajímalo by mě jen odhadem na kolik by mohla vyjít rekonstrukce, a zda se oplatí rekonstrukce či raději stavba nového, finanční limit je 3,5 milionu.Díky za rady a tipy. :) https://www.sreality.cz/detail/prodej...

Odpovědět

zuzekk zuzekk

29.09.2017

Je boží. Dost velká, nemusíš přistavovat. Pozemek akorát, místo pěkné. Líbí se mi dispozice, ty většinou z téhle doby nevyhovují- jen - přehlédla jsem koupelnu? Inzerát je luxusně nafoceny, interiéry romantické- mokré/plesnive mapy však nejde přehlédnout. 3.5 na rekonstrukci nebo ti zbyde po koupi? Budes se s tim patlat sam nebo firma?

Odpovědět

wegar wegar

29.09.2017

Fleky jsou způsobeny poruchami střešní krytiny a klempířiny. Horší by byly fleky u podlahy na zdech ze vzlínající vlhkosti, nebo praskliny ve zdech. I kdyby to byl společný limit na koupi a rekonstrukci, za ty necelé dva miliony by to šlo opravit citlivě s ponecháním dobových prvků - repase podlah, dveří, oken... Rozhodně nebourat, je to hřích! Moc dobře, je jsou tam všechny sítě, krb... Dá se z toho udělat luxusní vilka, jenom se nesmí koukat po laminátkách, vinylech a pod.

Odpovědět

petra_d petra_d

29.09.2017

Málo chodím do tohoto fóra, ale sem jsem klikla ze zvědavosti a podívala se na vilku .... je nádherná. Určitě stojí za vážné zamyšlení nad koupí a spočítání všech možností, jak byste rekonstrukci byli schopný ufinancovat. Držím palce ;-)

Odpovědět

inkajanakova inkajanakova

29.09.2017

Pěkná, pokud tam nejsou nějaké statické vady - a to by asi bylo vidět na fotkách - pak bych do toho šla. To zatečení je jasně ze střechy, naštěstí to není vzlínající zemní vlhkost. Takže jo, brala bych a myslím si že tolik peněz by stačilo.

Odpovědět

charado charado

30.09.2017

Tak ta je skvělá! Moc se mi líbí. Dost místa, velké prostory. Ten dům je vážně kouzelný. Jen ze zkušenosti, velmi pečlivě si zkontrolujte katastr, co tam je a není. Makléři většinou toto moc neřeší. Každopádně pak dávejte fotky, pokud se opravdu rozhodnete ji koupit.

Odpovědět

leksie leksie

30.09.2017

Vila je krásná. Ale v té kuchyni to vypadá, že problém se spodní stavbou bude - zdá se že jsou mapy i při zemi. Na fotkách není suterén. Jen se o něm píše v textu (možná raději). Dá se předpokládat, že bude špatnej krov, když do domu zatéká. Komín nad střechou je taky na rozebrání. Záleží jaký chcete standart bydlení... pokud milujete první republiku a budete rekonstruovat svépomocí, formou obnovy a repasí, tak do toho jděte. A peníze vám stačit budou. Ale současný standart z toho neuděláte - pokud jej chcete raději volte novostavbu.

Odpovědět

llama llama

30.09.2017

Já bych hlavně vzala nějakého zkušeného stavaře a šla se tam podívat naživo. Podle fotek realitky se naprosto nedá odhadnout, v jakém stavu barák doopravdy je - realitka vybere fotky tak, aby na nich bylo těch problémů vidět co nejmíň. Takže náklady na rekonstrukci tu můžeme tak akorát věštit z křišťálové koule.

Odpovědět

marrwin marrwin

30.09.2017

Tady není o čem rozmýšlet.Okamžitě to kupte a po zbytek života si užívejte krásného bydlení, které vám budu alespoň já závidět.

Odpovědět

slabici slabici

01.10.2017

Vila je pěkná, aloe problém s vlhkostí mít asi bude. Proč nejsou na fotkách sklepy? Limit 3,5mil je hodně malo.. na rekonstrukci i stavbu nového. Vždyť nový dům stojí cca 2mil. Plus pozemek a vybavení. Jedině že to pojedete svépomocí

Odpovědět

candat candat

01.10.2017

Vilka pěkná, pokud toužíte po takovém bydlení. Rekonstrukce je na cihlu, totálně. Podle fotek mi taky připadá, že jde vlhkost i od země. Myslím, že peněz na takovou rekonstrukci není moc. Já osobně bych do toho nešla ani za zlaté prase.

Odpovědět

zuzana_ka zuzana_ka

01.10.2017

Já bych do toho šla! 3,5mil není zase až tak málo a pokud máte ve svém okolí i nejake schopné ruce a vhodně vyučené lidí z řad stavaru a popř revizaku tak směle do toho! Vilka je nádherná a má velký potenciál!

Odpovědět

slabici slabici

01.10.2017

3,5 mil. minus cena nemovitosti, předpokládám. Takže na rekonstrukci a vybavení zbývá 1,8 mil. To mi nepřijde zas až tak moc na takovou vilu, kde se zřejmě bude muset začít od základů.

Odpovědět

Článek se načítá

zuzana_ka zuzana_ka

01.10.2017

@slabici my máme na novostavbu rozpočet 2 100 000kc a to i včetně napojení na is. Takže si dovolím tvrdit že nám by to stačilo! Ale to je věc názoru!

Odpovědět

slabici slabici

01.10.2017

@zuzana_ka 2,1 mil. na dům (bez pozemku). A tady po odečtení kupní ceny zbývá 1,8 mil. Takže nějak nechápu, co by vám stačilo? Pozemky jsou někde za 300 tis. a někde za 2 mil. A už jste postavili anebo máte zatím "jen" rozpočet? To je totiž dost podstatný rozdíl.

Odpovědět

zuzana_ka zuzana_ka

01.10.2017

@slabici na rekonstrukci bych to klidně viděla jako reálnou cenu pro někoho jen 1800000kc. Samozřejmě že pokud se rozhodnou mít kdejakou vychytávkou a nepotřebné nesmysly poslední módy, tak to stačit nemusí...

Odpovědět

r4d3k74 r4d3k74

01.10.2017

@slabici tak rozdíl to většinou asi je, ale neměl by být. Proto si ten rozpočet dělám, abych se ho potom držel.

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

01.10.2017

@r4d3k74 rozpočet dělají všichni, ale neznám nikoho, komu by se podařil dodržet. prodražení je vždy min. 10%, spíš více. mnoho lidí žije v nedodělaném, protože není za co dokončit. nebo dokončí dům, ale není už na vybavení a žijou ve starém z původního mini bytu. např. my se třeba zatím cca držíme, ale pořád je to o tom, že někde přešvihneme a jinde se tedy snažíme uspořit, aby to cca sedělo. i tak už teď víme, že nepostavíme a nekoupíme vše, co jsme původně měli v plánu a nebo se na to bude pak zas šetřit, protože na to nezbude. @zuzana_ka stavět nový dům a dělat reko starého je velký rozdíl. reko bývá dražší a časově náročnější ;-)

Odpovědět

r4d3k74 r4d3k74

01.10.2017

@blahova_andrea Tak mě se to snad podaří, i když raději bych ho trochu podstřelil ještě :)

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

01.10.2017

@r4d3k74 taky jsme měli vizi, jak netratíme vše nebo se udělá i něco okolo domu nebo se celý vybaví... :-D no však ona vám realita ukáže. bylo by fajn, kdyby to vyšlo. nejlépe všem. ale fakt to asi nebývá běžná realita. raději počítám s tím horším. záleží kolik si půjčujete/máte a jaký standard plánujete nebo co vše z toho...osekat se to většinou dá, ale člověku se nechce :-D

Odpovědět

slabici slabici

01.10.2017

@r4d3k74 Přeju vám, aby jste se do rozpočtu vešli. Jak se tu psalo, je to opravdu problém a vždycky je to o kompromisech. My už máme postaveno, tak můžu hodnotit ;-)

Odpovědět

r4d3k74 r4d3k74

01.10.2017

jj, standard plánuji nízký, ale nízký ne ve smyslu materiálů, ale předmětů. Je dost věcí, které jsou dnes standard, ale my je tak nějak nepotřebujeme. Ale to jsme už mimo téma. Jinak já si dal rozpočet 1750000,- v bance se jim to nezdálo, tak 1.950.000,- nám už odklepli a zatím jsme o 180 tis lépe. Ale jen hrubá stavba s okny. Ona pak přijde manželka, koukne na kuchyň a veškeré ušetřené prostředky jsou pryč. :)

Odpovědět

zuzana_ka zuzana_ka

01.10.2017

@blahova_andrea mě osobně by za to tahle vilka stala:-) a ta cena není nijak hrozná. V Drásově prodávali barák fakt hnus a pozemek jen úzká dlouhá nudle a chtěli za to mega a půl. Jak jsem již psala záleží co si člověk doma navymýšlí. Někdo nemůže žít bez tepelného čerpadla nekomu stačí kotel na pelety. Někdo chce bazén se zastřešením a někomu stačí s nafukovacím prstencem. Takhle se dá pokračovat do nekonečna. Já osobně se ani na celkový rozpočet na rekonstrukci/novostavbu na ms ani neptala, protože kolikrát odpovědi jistých lidi jsou legrační, hlavně těch co si vše nechají postavit a na stavbu jezdí jen pro fotky a pak na střeše rozdávají rady :-D

Odpovědět

slabici slabici

01.10.2017

@zuzana_ka zatmco ti, co ještě nemají postaveno a mají jen rozpočet, vědí úplně přesně, co poradit ;-)

Odpovědět

zuzana_ka zuzana_ka

01.10.2017

@slabici rozhodně! Především těch co nestavi svépomocí...

Odpovědět

iveta_89 iveta_89

01.10.2017

Problém je, že aby tahle vilka byla krásná, tak to bude chtít citlivou rekonstrukci, ne betonovou krytinu a pozink oplechování ale bobrovku v glazuře a oplechování v mědi atd. Topení Radik a na podlaze vinyl taky nebude ladit. Dispozice je nic moc a upravit ji aby to bylo trochu citlivě šmrcnutý do moderna bude problém. Fasáda a izolace obvod zdí a soklu to vůbec. No je to výzva ;-)

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

01.10.2017

@zuzana_ka já rozhodně neříkám, že ta vilka nestojí za investici, je nádherná. potenciál má jistě velký. ale pokud je rozpočet omezený, tak bych se do toho bála jít. kdyby pro mě nebyl problém úvěr navýšit a klidně do ní narvat dvojnásobek, tak bych to riskla. ale taky by mě nesmělo limitovat bydlení v domě úprav. těch věcí ke zvážení je víc, no. ono pokud chce člověk zachovat duši toho domu a zároveň ho fakt opravit komplet, tak to bude velká dřina, spousta starostí a skrytých vad, což je natahování doby prací i navyšování potřebných investic. a jak píše iveta...ono to chce taky počítat s tím, že "nejde" používat dnes běžné materiály, bude to jako pěst na oko. aby tomu zůstal původní duch, tak bude potřeba si na materiálech a provedení hodně připlatit. nemyslím si, že každý, kdo dům nestaví vlastníma rukama, neví o čem píše. hodně lidí je třeba z oboru, ale prostě na to nemá čas a raději dají práci jiným. ale těžko říct. já ruce k dílu přiložila a stejně o tom víc prd :-D my se tu na rozpočet taky neptali. v domě, kdy jsme ho dělali jsem o střeše neměla páru :-N prostě jsme si namalovali domeček, zjistili průměrné ceny a udělali cca rozpočet. chlap naštěstí zkušený v pracech a zdatný v počtech je, tak mu to problém nedělalo. já se zapotila i počítání obkladů do koupelen :-N :-D

Odpovědět

wegar wegar

03.10.2017

@iveta_89 Glazura, tak to vůbec. Jedině režná bobrovka, pro toho, kdo neví co s penězi, pak památková. Spousta použitelného materiálu jde sehnat na inzerát z bouraček - i ty tašky. Bez kritické prohlídky to fakticky nepůjde, nejlepší je poklepat na omítky, zjistit problematická místa. Pokud nejsou navlhlé a drží, je oklepání na cihlu zbytečné, to jsou rady lidí, kteří vůbec s předválečnou architekturou neumí nakládat. Tam žádné perlinky, lepidla a sádroše nepatří, je zbytečné v takovém případě investovat do nemovitosti tohto typu.

Odpovědět

krumpac krumpac

04.10.2017

@wegar Dobrý den vy máte nějakou zkušenost? proč by to mělo byt zbytečné? pokud jsou omítky nehezké a škaredé, sice drží ale člověk stejně musí udělat úpravu vody topení a elektriky, tak většinou rozmlátí zni a pak už je problém to zamaskovat. Není tedy lepší to rovnou otlouct a nově celé nahodit? Jen se ptám. Řeším totiž něco podobného.

Odpovědět

wegar wegar

04.10.2017

@krumpac Ano, mám, bydlím v domě starém přes 200 let v památkové zóně. Třeba u kulturních památek jsou cenné i historické omítky a vůbec není nutné kvůli vysekání šlicu pár cm obíjet celou omítku. Pak tady spousta lidí píše, jak se musí kamenné zdi srovnat přizdívkou (OMG) nebo sádrošem a to už s "domem s duší" nemá zhola nic společného. Ani ty perlinky a lepidla. Na doplnění odfouklých nebo poškozených částí jedině původní metoda - vápenná omítka. Ta je nejlepší i z hlediska difuze - zdi "dýchají", netvoří se plísně a vlhké mapy. A taky si ušetříte práce i finance na něco jiného - repasi oken nebo dveří, broušení podlah... Pokud máte ale domek stavěn od 50. let 20. století je to asi jedno, jaký postup zvolíte. Materiály a provedení prací od té doby už tak pečlivé nebyly, začalo i nadměrné používání cementu, který zdivo degraduje, protože v něm uzavírá vlhkost, používala se škvára - leckde je z radioaktivních ložisk...

Odpovědět

wegar wegar

04.10.2017

@krumpac A ještě poznámka, když se všechno hned nebourá, neoklepává a nestrhávají se stropy, možná objevíte i původní výmalbu zdí anebo i stropu. Výmalbu stropu starou i 150 let, což se zrovna stalo nám v obýváku... Vymalované byly také secesní, historizující a rondokubistické interiéry http://www.dumazahrada.cz/casopis/cla... https://modernibyt.dumabyt.cz/rubriky... http://www.cestyapamatky.cz/kolinsko/... http://klara-tralala.blogspot.cz/2013... http://klara-tralala.blogspot.cz/2012... Jak tohle chcete objevit, když se všechno oklepe, strhne?