Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rekonstrukce starého domu

Položkový rozpočet rekonstrukce RD - na kolik co vyšlo?

lyonie lyonie

Autor diskuze

15.12.2013

Hezký den všem, již několik dní pátrám zde na fóru i všude na internetu po reálných rozpočtech lidí, co rekonstruovali starší RD, ale až na pár výjimek, co by se spočítali na prstech jedné ruky nikde není konkrétní rozpočet (max. tak rekonstrukce byt. jádra). Prosím podělili byste se o to, co vás stály jednotlivé položky níže a jak velký barák z jakého roku jste rekonstruovali? Nás čeká rekonstrukce velkého RD 250m2 z třicátých let, vše je (v rámci možností) funkční, je obývaný, ale vše naráz už dosluhuje... :( RD - z roku...., plocha/počet místností (alespoň jedno z toho) střecha (+ zda sedlová nebo členitá) fasáda odvlhčení nové rozvody elektro nové rozvody vody okna, dveře topení (radiátory, krby...) podlahy koupelna kuchyně ploty, vrata a další.... U položek můžete prosím přidat zda to dělala firma nebo je to svépomocí, případně počet kusů, ploch... Přede Vám moc děkuju, všem, co se zapojíte, myslím, že to bude velmi užitečný souhrn, protože nikde nic podobného konkrétního neexistuje. Ještě jednou díky!

Odpovědět

vosajda vosajda

02.01.2014

Jak to tady čtu, tak počítejte asi s 1 000 000,-Kč. Dokončujem něco podobného, ale spoustu věcí manžel umí a dělá sám. Střechu jsme novou nedělali, jen její polovinu nám museli přeložit a to byli známí. Odvlhčovat jsme nemuseli, kuchyňskou linku si necháme co máme v současném domku. Podlahu jsme koupili plovoucí do patra i do přízemí. Cena na 250m2 asi 40 000,-, a to byla ve slevě. Ale podlahu pod ní nemusíme dělat, je už hotová a rovná. Takže to vám cenu navýší. Okna nám dělá truhlář, 8 oken za 75 000,- Plot je tam hotový. Zabudovali jsme čističku odp. vod, ta samotná stála 42 000,-. A už nás to stálo přes 600 000,- a to, jak píšu, byla spousta věcí v domě hotová. Fasádu budeme jen opravovat a pak dáme nějakou barevnou kombinaci. Takže to cenu nevím. Ale s tím milionem počítejte. Někdy je lepší a i levnější zbourat a postavit nový dům. Věřte, už jsme jeden rekonstruovali, ale ten byl skoro na spadnutí.

Odpovědět

filigranologie filigranologie

03.01.2014

Máme dům taky cca ze 30.let. Má 2 patra + půda. Spodní patro jsou technické místnosti (dřevník, sklepy, prádelna a bývalá černá kuchyně) - tam neplánujeme úplně výrazně zasahovat. První patro je obytné 2+1, plocha kolem 70 m2. Střecha je sedlová. V dobrém stavu, takže zatím ji necháváme. Do budoucna počítáme s částkou tak 500 tis na rekonstrukci. Fasádu budeme jen opravovat, ale to zatím nemám cenovou představu. Odvlhčení - podřezané naštěstí už bylo Rozvody elektro - ve 2 patrech + příprava na půdu a příprava na garáž + zásuvka na míchačku - 45 tis. Voda už byla Okna, dveře - rekonstruovali ještě původní majitelé v roce 2007, ale nechali nám fakturu - 8 plast. oken + vstupní dveře cca 80 tis Topení - zatím jsme pouze vyměnili 4 radiátory za nové (byly shnilé) - 11,5 tis. a kupovali jsme nová krbová kamna, což vyšlo i se sklem pod kamna a rourami na cca 8 tis Omítky v celém obytném patře (penetrace, perlinka, štuk) - 22 tis. Podlahy - zatím jen ložnice a obývák, zbytek je ok - 31 tis. Koupelna - máme v plánu a počítáme do 50 tis (je malinkatá) Kuchyně - máme v plánu, návrh od truhláře se zatím pohybuje 35-40 tis. (bez spotřebičů) Ploty - máme v plánu a zatím sem se neodvažovala zjišťovat cenu :) Vše jsme si dělali přes známé řemeslníky nebo sami

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 10 měsících

•

lyonie lyonie

Autor diskuze

21.11.2014

S postupem prací už sama můžu připsat kolik tak co vyšlo: topení: rozvody ze sklepa nové, 6ks topení + podlahové v koupelně - vše jen přízemí (zatím) - cca 80.000,- (s prací) velké vchodové dveře: 33.000,- i se zazděním a vším okolo koupelna: cca 100.000,- (55.000 vybavení - dlažba, záchod, vana, baterie, světla atd., zbytek bourací práce, + ostatní práce) elektrika: (suterén+přízemí) cca 70.000,- (včetně vypínačů i práce) Zbytek zatím z hlavy nevím, musím se podívat do papírů.. Každopádně už teď je jasné, že pěkně překročíme rozpočet.... :-(

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 2 letech

•

makka makka

06.01.2017

Mame rozpocet,ale tukame si na hlavu,za co tolik penez. Firma to vypocitala n a 2,1 mil. A to chceme pristavet 1mistnost+terasu,zateplit,strechu,fadadu

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 1 roce

•

xjuklickova xjuklickova

05.04.2018

Ahoj, ráda bych se přidala. Čeká nás vyřizování hypo na koupi a rekonstrukci. S tím, že potřebujeme rozpočet. A nikdo nám na ruku nejde, odvolali jsme spoustu stavebních firem z okolí a všichni chtějí projekt, který samo nemáme. Dům je přízemní, cca 80m2 s vysokou nadezdivkou, kterou využijeme na druhé patro. Plánujeme střechu, se zateplení, předělání příčných trámů, neboť jsou ve výšce 170cm, líbí se nám plastová krytina, půdní vestavba Topení: dole podlahové, nahoře radiátory, peletovy automaticky kotel, a krb s vyměnikem. Schody do patra Dvě koupelny Kuchyň Všechny rozvody a přípojka na kanaliaci Doufáme, že se vejdeme do 1.5mil Budu ráda za jakékoliv reakce, děkuji

Odpovědět

jumpmans jumpmans

05.04.2018

@xjuklickova no nechci vam brat optimismus ale myslim, ze se do 1,5 mil nevejdete. jen topeni vas bude stat min. pul mega - kombinace peletoveho automatu, krbu s vymenikem, aku nadrze, vysoko a nizkoteplotniho okruhu.... mnam. nejslozitejsi mozne reseni jak na cenu tak na odregulovani. Chybi jen solary a tepelne cerpadlo. Pokud to nebudou skutecne machri topenari, tak to nebude fungovat. dalsi darda bude ta pudni vestavba - jeslti chcete predelat krovy tak v podstate musi strecha dolu. Plastova krytina je nesmysl, nevydrzi. jinak orientacne - 1 koupelna jen v materialu 100-150tis, schody min. 100 tis, kuchyn dle narocnosti 150-500 tis., rozvody vody a kanalizace - ty jsou "relativne" levne - 50-100 tis. Elektrika dle slozitosti a toho jak si budete vymyslet - muze vam franta od vedle natahat do kazdeho pokoje 2 zasuvky, neresit bleskovou a prepetovou ochranu, dat na cely barak jeden chranic a bude to za 50. Muzete mit spravne udelanou elektroinstalaci s rozumnym poctem okruhu a normalnim jistenim a bude to za 100 az 150. A muzete mit inteligentni dum a cena muze vylezt ke ctvrt milionu. nedivim se, ze vam to bez projektu nechce nikdo nacenit. je to jako kdybyste se ptali, kolik bude stat oprava cerveneho auta.

Odpovědět

xjuklickova xjuklickova

05.04.2018

@jumpmans když ono je potom těžké napsat bance polozkovy rozpočet. Kuchyň se údajně do rozpočtu nepočítá, nenavysuje cenu nemovitosti. Pokud přijdu do autoservisu a řeknu, že chci vyměnit ty a ty díly u mého červeného auta, tak mi řeknou co to bude stát... Mimo těch koupelen se celkem schodujeme. Krovy zůstanou kde jsou, musí se předělat pricniky. Je zajímavé, že na plastove tašky dávají 40let záruku, když nevydrží, zapatram jake jsou odezvy těch co jí mají. Děkuji za odpoved

Odpovědět

jumpmans jumpmans

06.04.2018

@xjuklickova pokud reknes v autoservisu ze chces novy jiny lepsi motor a nereknes ktery chces tak ti cenu tezko reknou... jinak prave proto musite mit na takovouto rekonstrukci projekt. Abyste vedeli co presne a v jakem rozsahu se bude delat a ppdletoho se to dalo nacenit. Varianta 2 je vycucat si to z prstu a doufat ze jste na nic nezapomneli, odhadli ceny dobre a ze to bance bude stacit. Jeste k tem plastovym taskam - to je informace od meho kamarada klempire ktery obcas tyhle strechy opravuje. Rikalze vlivem slunecniho zareni jsou po 6-7 letech tak krehke ze se rozpadaji kdyz na ne sahne. U betonove ani palene to nezazil. Pry je to horsi nez stary komunisticky eternit.

Odpovědět

tamanah tamanah

06.04.2018

@xjuklickova ono je to těžké takto z hlavy, pozvat si tam firmu na kterou se předem poptate. Taky záleží, jak vám je kdo schopen doložit faktury na určité věci popřípadě. Tim, že na to bude hypo, tak předpokládám, že bez daně to nepůjde atd. Takže ty koupelny by odpovídaly pak těm 100-150/1, kotel jak psal někdo nademnou klidně 300-500 tis, podlahové topení počítejte cca 70 tis, pokud budete dělat i izolace atd a budete muset do podlah hrabnout úplně+dalších x desítek. Zateplení střechy min 60-70 tis atd. To se vážně takto nedá spočítat. Na auto vám řeknou konkrétní věc a dík a cenu, nelze srovnávat. Taky plánujeme rekonstrukci a můj odhad je svépomocí min 1,5 bez firmy, s tím že střecha nová je po předchozím majiteli (odhad min 400 tis s krovy), plastové nove okna dveře všude. Jen to dělal debil, je videt, že u toho moc nepřemýšlel. Nalít beton na hlínu bez izolací, stropy v různých výškách, krovy položené na staré prozrane trámy atd. Člověk by brečel. Takže komplet vše uvnitř. Změna dispozice, nové podlahy všude včetně izolací, nové rozvody, stropy- ty budou hrozná prdel... Tak abychom nemuseli sundat znovu střechu🤔 člověk někdy nechápe, čím ty lidi přemýšlí, kór když to dělal pro sebe 😂

Odpovědět

xjuklickova xjuklickova

06.04.2018

@jumpmans Já ten projekt chápu a necháme ho udělat, hned jak budeme mít přístup do domu. Nevím, podle čeho mám napsat bance rozpočet, když nemám představu kolik co stojí. Tlačí nás čas, rezervace nemovitosti je omezenou dobu. A projekt se tvoří měsíce. @tamanah To mi si pozveme, ale až budeme mít klíče, banka chce doklady příští týden a já nemám odhad co co stojí, nevím jaké částky napsat.

Odpovědět

michael_doo michael_doo

06.04.2018

@xjuklickova to me, kdyz jsem loni kupoval starsi RD na hypoteku, taky pekne zarazilo ze chteji hned rozpocet na rekonstrukci kdyz jsem v tom dome byl jednou a nemam udelany projekt. Nastesti jsem z oboru a mel jsem od majitele k ruce i stare vykresy, takze jsem si to cca spocital a mel jsem predstavu co chci uz kdyz jsem si ten dum prohlizel.... Ale jak ma tohle udelat nekdo kdo neni z oboru to nevim...

Odpovědět

xjuklickova xjuklickova

06.04.2018

@michael_doo presne

Odpovědět

Článek se načítá

jakuda jakuda

06.04.2018

@xjuklickova A není řešením vzít si hypotéku jen na dům a potom požádat o navýšení hypotéky až bude mít člověk v ruce projekt? Nebo rovnou si vzít druhou hypotéku na rekonstrukci? Zkusil bych se o tom poradit s nějakým finančním poradcem, nebo přímo v bance.

Odpovědět

michael_doo michael_doo

06.04.2018

@jakuda myslel jsem si ze to tak udelame, ale financni poradkyne mi rekla ze to nejde a ze si mame pujcit co nejvic, stejne 20% nemusime vycerpat.... Ale nedelam si moc velke iluze o jejich schopnostech...

Odpovědět

xjuklickova xjuklickova

06.04.2018

@jakuda no, nebyla, za rok az bude projekt, tak buh vi kde budou uroky, navic nemusi nam dat zastavu na tu samou nemovitost, prefinancovat stavajici hypo znamena bud fixovat na rok, coz jsou strasne uroky, nebo porusit podminky fixace. Vecer budu moudřejší, ale zatim od poradkyně vim, ze budeme potrebovat hruby rozpočet...

Odpovědět

xjuklickova xjuklickova

06.04.2018

Jedna vlídna duse nám pomohla...

Odpovědět

pavlik74 pavlik74

26.04.2018

RD z r. 1901, zast. plocha cca 160 m2 odvlhčení - 60 t. nové rozvody elektro 160 t. nové rozvody vody - 18 t. okna, dveře - 310 t. topení (radiátory, krby...) - 100 t. (podlahovka všude), kotel +80 t. podlahy - 160 t. (stěrka a vinyl), jinak anhydrit 55 t. koupelna - 60 t. (9 m2) kuchyně - 130 t. (linka IKEA, vč. spotřebičů)

Odpovědět

janas7 janas7

24.06.2018

@xjuklickova Dobry den, momentalne se potykame s totoznym problemem, muzu se zeptat jak se Vam podarilo vyresit? Vsimla jsem si prilozene fotografie, kde uz rozpocet pro banku mate. Jak jste ho ziskali? Brouzdam po internetu a zatim neuspesne hledam reseni.. Predem dekuji za odpoved

Odpovědět

xjuklickova xjuklickova

24.06.2018

Dobry den, vypracovali jsme ho s makléřem. Banka nam pote poslala vlastni rozpis, kam jsme to vice mene přepsali. Dobra domluva byla s odhadcem, kdy nam řekl co za tu cenu muzeme zvladnout, a co nikoliv.