0
lajkov
11
správ
Rekonstrukce starého domečku
Dobrý den,
včera jsem se smíšenými pocity podepsala rezervační smlouvu na koupi domu. Nyní nás čeká vyřízení hypotéky a převod atd. atd. Rádi bychom se přestěhovali do září, kdy děti nastupují do školy. Chtěla jsem požádat o zkušenosti a rady, kdo již má něco podobného za sebou.
1. Čím máme v domě začít? - budeme předělávat podlahy, okna, odpady, elektroinstalace...?
2. Čeho by jste se vyvarovali, nějaké tipy, rady čeho se vyhnout...?
Dům je z 30-tých let, přízemí a podkrovní místnost. Dole bude obývák, kuchyňka, koupelna a WC, nahoře je jeden pokojíček a 2 půdičky, ze kterých chceme udělat pokojík a ložnici.
Předem děkuji za případné reakce...
Odpovědět
6
lajkov
Gratuluji k výběru.
Začněte tímto:
1) Hlavně si ujasněte proč jste se pro tento dům rozhodli a proč jste se nerozhodli stavět na zelené louce. Klidně si to napište si na nějaký kus papíru a strčte to do obálky. Budete to později potřebovat, až budete mít plné zuby nekonečného vynášení materiálu a dalšího a nervy budou na pochodu.
2) Udělejte si pasport objektu, tzn, zaměřte a nakreslete si na papír zjednodušenou dokumentaci domu. Bude se Vám hodit pro úpravy dispozice, jednání s řemeslníky, nákup nového materiálu.
3) Hodně velkou pozornost věnujte ověření stavu jednotlivých konstrukcí. Stav (pravděpodobně dřevěného) stropu, stav hydroizolací, základy, střecha.
4) Na papíru si rozkreslete rozsah úprav příček a zhodnoťte nutné opravy konstrukcí hrubé stavby. Je velmi problematické to dělat po dokončovacích pracech.
5) Udělejte si hrubý rozpočet na práce a vynásobte si jej x 1,5. To bude minimálně cena, kolik Vás to bude později stát.
5) Proveďte bourací práce. Pokud budete pochybovat zda to tam nechat nebo to zbourat, zbourejte to. (Ne pokud se jedná o nosnou konstrukci.)
6) Proveďte opravy všech konstrukcí hrubé stavby, a následně se můžete vrhnout na okna, odpady, topení, vodu , elektro, ...
Ať se daří při rekonstrukci.
1
lajkov
Zobrazit profil
komenska
03.02.2015
0
lajkov
Moc děkuji za reakci, jakmile se vyřídí úvěr, tak se na to vrhneme. Pro domeček jsme se rozhodli kvůli dětem, máme čerstvě narozená dvojčátka a dvě starší:-) , takže motivaci budeme mít stále na očích :-D Největší zásahy budou nejspíše na patře, kde jsou malinkaté půdičky, takže je budeme chtít předělat na pokojíčky a ložnici. Dole nebudeme bourat nic, jen rekonstrukce.
Nejspíš oslovíme nějakého architekta, aby nám navrhnul kuchyň a řekl kde mají být odpady, elektoinstalace atd. Plánek určitě uděláme, to je dobrý nápad, jen když si to tak v duchu všechno říkám, co je potřeba, tak je to celkem děsivé, kolik toho je. Budeme se snažit upravit alespoň nezbytné místnosti, aby se dalo bydlet a pak se uvidí, snad se bude dařit. Ještě jsem se chtěla zeptat, jak počítáte hrubý rozpočet? Jestli se osloví firmy s cenovým nástřelem, nebo je na to nějaký chytrý program na netu? :-)
sponzor fóra
1
lajkov
Ještě bych doplnila hodně podstatnou věc - na takovou rekonstrukci musíte mít buď stavební povolení nebo ohlášení. Obojí znamená dokumentaci, která je zpracována autorizovanou osobou - technik, inženýr, architekt. A v první řadě bych navštívila příslušný stavební úřad a zjistila , zda nejsou v místě nějaká omezení ( např. památková zóna a pod.).
Jinak přeji hodně elánu a sil a radosti.
1
lajkov
Ještě poznámka - rozpočet bývá součástí dokumentace, projektant ho zpracuje podle ceníků a podle toho, co naprojektoval. A i tak je potřeba cenu násobit nějakým koeficientem, protože při rekonstrukci člověk většinou narazí na nějaké skryté perly.
Pokud nemáte moc peněz - a kdo je má, když začíná - snažte se co nejvíc využít to, co v domku je . Třeba je zbytečné vyměňovat stávající dveře, pokud jsou původní prvorepublikové dřevěné, mívají moc hezké zárubně a stačí je jen opálit a natřít. Totéž třeba kování na dveřích. Zábradlí na schodech a podobně.
0
lajkov
Tak zrovna tohle nepovažuji za nejlepší způsob, jak ušetřit. Oni ti projektanti přece jen vědí, nač dávat pozor, jak co navázat, a vidí řešení celého prostoru. Takže tohle bych se určitě nepokoušela dělat sama (tedy já ano, protože od fochu jsem). Ale laikům to neradím. A navíc, může vám ušetřit další peníze, třeba tím, že se rozhlídne a řekne - tohle je škoda likvidovat, stačí jen tady a tady udělat něco málo. Prostě to takhle znám. Ale pozor, nebrat na to stavební firmu, ta vám řekne, že v podstatě jediná možnost je srovnat dům se zemí a nechat je postavit to znovu.
sponzor fóra
0
lajkov
@multina
@inkajanakova
Já bych to neviděl až tak dramaticky.
1) Na to rozhlídnutí stačí jakýkoliv známý, který je od fochu a není nutné na to brát projektanta. Projektant je taky jen člověk a spoustu věcí zná jen od papíru a ne ze stavby.
2) V případě, že mají v úmyslu si dělat některé věci i svépomocí, není podrobný rozpočet též třeba. Kromě toho, že vše záleží na použitých materiálech a cena se pak markantně liší též projektant přiřadí položky s cenami, které jsou leckdy nesmyslné, protože budou příliš specifické dané části stavby.
3) Opět jsme se nedozvěděli, jak dům vypadá, v jakém je stavu, atd. Ale vnitřní úpravy lze za určitých předpokladů provést i bez ohlášení a stavebního povolení.
4) Projekt - projektant. Samozřejmě jsou rekonstrukce které je třeba projekčně řešit, ale u rodinného domu v 85% případů lze vyřešit se schopnými důvěryhodnými řemeslníky, kteří Vám častěji poradí lépe než samotný projektant.
Je důležité posoudit, každý dům individuálně a to co psala inkajanakova může samozřejmě platit na 100%.
Vezměte tam 2-3 své známý, kteří se věnují stavařině, důvěřujete jim a poraďte se s nimi.
Naše názory si vezměte jako vodítko do problematiky a následně se rozhodněte. Nikam nespěchejte.
Ušetřit 20 tis. Kč za projekt, 10 tis. Kč za rozpočet, 5 tis. Kč poplatek za stavební povolení není málo.
0
lajkov
@rad5
@inkajanakova Dnes jsme byli v bance a potřebujeme pro odhadce předběžný rozpočet, máme si ho udělat sami :-). Myslíme si, že bude nejlepší, když zavoláme známé řemeslníky, ať nám řeknou co je nejvíce potřeba a od toho se bude vše odvíjet. Sami ten rozpočet dokupy nedáme. Bourat budeme minimálně, ale nahoře jsou maličké místnůstky, které je třeba upravit, aby z nich vznikly obyvatelné pokojíčky a ložnice. Chceme zateplit střechu a to taky nevíme jak bude vypadat. S topením je třeba, aby nám někdo poradil, takže zkusim oslovit několik lidí z místa, kteří se tímto zabývají.
0
lajkov
To bývá normálně, že banka chce doložit hrubý rozpočet. A většinou chtěla vidět ( co vím), i stavební povolení. Ale to vím spíš z různých debat s klienty. My sami jsme jeli systémem - něco jsme našetřili, tak uděláme podlahy. V našem věku už ty půjčky tak lehko nejdou. A opravdu vám doporučuji zajít na stavební úřad pro informaci, nemusíte říkat, kde domek máte. Ale taky bych si obešla sousedy, někdy můžete narazit na člověka, který vás s gustem na úřadě nahlásí, že děláte stavební úpravy bez papíru a to je pak drahý špás. Pokuty jsou pořád vyšší. Takže bych radila - vezměte nějakou láhev vína, talíř buchet a zajděte k sousedům s tím, že jste noví sousedé a chcete se představit a dohodnout, že budete nějaký čásek domek opravovat. To už je pak složitější, aby vás někdo bonznul na úřadě. Bohužel zkušenosti s tímto (přes klienty) taky máme.
1
1
Nenašli jste co jste hledali?