Rekonstrukce starého domu. Máte zkušenost?

Zobraz úvodní příspěvek

gimik gimik

Autor diskuze

20.10.2010

Ahoj, plánujeme s manželem rekonstrukci 80 let starého baráku. Už 30 let ale v tomto baráčku nikdo nebydlel. Domeček je celý podsklepený, jednopatrový. Rádi bychom k němu přistavěli přístavbu, protože teď je docela malinký. Chtěla bych se zeptat na vaše zkušenosti s přestavbou takto starého domu. Jestli to má vůbec nějaké výhody a jestli nemáte s takto zrekonstruovaným domkem i po opravě problémy. Moc všem děkuji za odpovědi. :-) :-)

Odpovědět

jirinapezl jirinapezl

25.10.2010

Myslím, že nejdůležitější je, zda vám vyhovuje dispozice. Opravy uděláte, i když vás to bude stát hodně, ale dispozici domu nezměníte. My jsme po rekonstrukci, dispozice nám, ale vůbec nevyhovuje a proto uvažujeme, že si postavíme stejně něco podle našich představ. Akorát nás mrzí, že peníze, které jsme dali do rekonstrukce jsme mohli použít už na stavbu a byli bysme mnohem dál. Nad tím jsme před rekonstrukcí bohužel nepřemýšleli. :-( V průběhu stavby také narazíte na spoustu ALE, které budete muset řešit a někdy je to docela adrenalin, když nevíte, kde co objevíte. Také je třeba zvážit kolik bude stát následný provoz takovéhoto domu. Starý dům většinou nejde zcela uzavřít, kvůli šetření s energií, většinou je pak problém s plísněmi a vytápění takovéhoto objektu může být do budoucna problém. Viz i náš případ. Přeji proto štastnou volbu. x-)

Odpovědět

ducik ducik

26.10.2010

@gimik hlavne bych si pozvala nejakeho odbornika, aby ten barak okoukl. leccos laik nevidi, ale odbornik ano. urcite statika, pokud se tam 30 let netopilo, to zadnemu objektu nesvedci.. my rekonstruovali jen 40 let stary dum a s vysledkem spokojenost, investice se vyplatila a zbourat a stavet znovu by bylo drazsi jednoznacne. stoji za to si treba zjistit, kolik by ve vasi lokalite stalo zbourani domu a odvoz odpadu, u nas to byla castka, za kterou jsme meli hrubou stavbu pristavby i s novou strechou pro cely dum.. tchanovci rekonstruuji postupne dum stary tusim ze 80 let.. v nekterych ohledech byla prace poctivejsi a trvanlivejsi nez ten nas dum, jen meli smulu, ze v blizkosti je lom, kde jednu dobu velmi casto odstrelovali a statika domu tim trochu utrpela.. statik ale poradil, jak toto vyresit a zatim jsou podle me spokojeni.. dum se drive sice stale obyval, uz asi 10 let je ale obyvan jen vikendove a v zime se tam topi sporadicky. je videt, ze to domu nepridava, ale zatim zadna katastrofa.. navic oni to nepotrebuji na dalsich 50 let, jejich deti maji svoje domy..

Odpovědět

veve_zlobidlo veve_zlobidlo

21.11.2010

Po pravdě, rekonstruovat a pak bydlet v baráku jenom proto, že tam chce být manžel? To bych se na to vykašlala... tvoříte přece váš společný domov, a ne jen jeho. A když se tam paní domu nebude cítit, co pak? Bude věčně nespokojená a může to vést až k rozvodu (známe české rodiny, že ano...). My jsme koupili 90 let starý dům u centra města. Mě se líbil na první pohled, manželovi až na druhý (dostala ho půda). Když jsme hledali dům ke koupi, nikdy jsme nešli na prohlídku domu, u kterého se z nás dvou aspoň jednomu něco nezdálo. Protože jsem vybírali SPOLU a pro NÁS. A i když jeho stav je katastrofální, dá se v něm provizorně spokojeně bydlet. Až bude za pár let zrekonstruovaný... to bude prostě paráda (dispozice vyhovují, vybouráme dvě příčky, jednu postavíme a uděláme mezonetovou ložnici až na půdu, zbouráme celý přístěnek a místo toho postavíme garáž). Výhoda rekonstrukce je, že právě většinou seženeš dům v nebo u centra. Stavební parcelu těžko (anebo za nehorázné prachy). Takhle se trochu uskromníš, že prostě nebudeš mít výhled na hory anebo krávu na zahradě, ale pro život to bude výhodnější a pohodlnější. :)

Odpovědět

sabutoma sabutoma

23.11.2010

My jsme koupuli dům starý 200 let. 30 let byl obývan jen víkendově. A nemůžu si absolutně stěžovat. Náklady na provoz jsou srandovní oproti dnešním novostavbám. Uspořádání místnostní je naprosto vyhovující. V klidu vytopíme celý dům i s podrkrovím. Sklep je optimálně vlhký. Rekonstrukce i koupě nás v vyšla na polovinu peněz z novostavby( bez pozemku) a to stojíme v památkové lokalitě takže žádná plastová okna, ale dřevěná. Jsem naprosto spokojená a neměnila bych za satelitní novostavbu.

Odpovědět

borderka borderka

09.12.2010

Kupujeme starší RD cca 60 ročný ( kupna zmluva uz je). Dom bol 3 roky neobyvany, nekurilo sa tam. Mury su do cca do 1m vlhké ( predpokladáme, že to je čiastočne spôsobené aj tým, že nebol posledné roky obývaný). V dome je zavedená elektrika ( odpojená), sú tam el. nové hodiny, je tam plyn - kurilo sa gamatkami, voda bola napojena na studnu a odpad vedený na zumpu. Zumpa a studna sa nachádza na susedovom pozemku ( 1 celok pozemku predany na 2 časti). Elektriku chceme komplet vymenit, ako aj plynové kúrenie - zrušiť gamatky a urobiť ústredné kúrenie na radiatóry. Taktiež tam chceme urobiť aj krb len ešte nevieme či teplovodný a napojit na radiatory alebo teplovzdusny ( prieduchy), tiež sme rozmyslali aj nad krbovou pecou ( niečo ako staré tradičné pece alebo fínska pec). Omietku chceme dat uplne dole az po tehlu a urobiť novú (aj kvoli tomu vlhnutiu). Dom chceme zvonka zaizolovať proti vlhkosti, pripadne obkopat aj vo vnutri po obvode stien. vnútri je beton. Čo sa bude dat chceme si urobiť svojpomocne. Potrebovala by som poradiť v tej veci, ked ideme meniť komplet elektriku, kurenie urobiť nové, nové vodovodné trubky ,či potrebnujeme nejaké stavebné povolenie a projekt na tieto siete. Taktiež asi prerobime nejake priečky , zamurujeme 1 zarubnu a posunieme ju na tej istej stene kusok dalej či treba na taketo niečo nejaké povolenie alebo ako mame postupovať. Ešte sa chcem opýtať či treba nejaké povolenie alebo to ohlásiť keby sme zbúrali 1 komín a postavili k druhému ( komín na plyn a na tuhé palivo). Pretoze jeden komín sa nachádza v jednej miestnosti a druhý zas v ďalšej. Proti vlhnutiu muriva je aká lepšia alternativa - podrezanie alebo injektáž - aké majú jednotlivé techniky plusy a mínusy? aký je cenový rozdiel? Vodu si musíme ešte dať pritiahnuť k domu ( verejnú). Prosím poraďte aké formality vybaviť, príp. ako dalej postupovať.

Odpovědět

borderka borderka

09.12.2010

ked budem chcet niektore steny zburat - napr prednu cast - tu najstarsiu a novsia pristavba ostane co vsetko potrebujem vybavit, bude treba aj povolenie na buranie?. predpokladam ze asi aj stavebne povolenie, projekt na rekonstrukciu? čo všetko zahrna projekt rekonštrukcie akolko to asi stoji? BA-kraj robil uz niekto nieco taketo? ze stare zbural, dostavil, obstavil a pod? čo všetko ste k tomu potrebovali? ( samozrejme nem yslim material ) da sa urobit aj nieco take ze sa tie mistnosti budu postupne prestavovat? napr tak ze vybúram jednu stenu a prestavam ju novymi tehlami - samozrejme aj izolaciu a vypodlozi sa to stojkami a inymi oporami? vyzera to tak ze niekde v starej casti domu je hlina v strede a hruba omietka. steny su 40cm a stena oproti uz bol z tehly. mury mame vlhke teraz aj z vonka a zvnutra boli aj v lete. a stuplo to na ten meter aj viac. podrezat by to asi nemalo zmysel. ide nam aj o to ze casom by sa menila strecha, mozno aj na podkrovie . dalo by sa to aj tak urobit ze obvodove mury postupne vymenime hl. tam kde je hlina - tu cast 60 rocnu, druha cast domu je cca 30r tam to neni az tak zvlhnute - to by sme zatial nechali a postupne prestavali to najstarsie. varianta zburat cele a postavit nove financne neprichadza do uvahy... chceme rekonstrukciu postupne

Odpovědět

zdenka56 zdenka56

26.01.2011

Dobrý den, chtěli bychom svépomocí na šikmé střeše v půdoních prostorách dát obložení (již máme zatepleno) mohl by mi někdo poradit jaké.Chtěli jsme tam dát takové panely, koupí se v OBI,ale prý se časem prohnou, je to možné? Děkuji

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 5 letech

•

smilee22 smilee22

14.07.2016

Dobrý den, máme v plánu koupit rodinný dům, ale je tam pouze elekto-kotel a ten by na vytopění celého domu nás sežral. Jaký tip vytápění by jsme nám doporučily. Popřípadě jakou máte zkušenost a na kolik by zhruba vyšla realizace. Předem mnohokrát děkuji :-)