Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rekonstrukce starého domu

Rekonstruovat nebo stavět?

Dobrý den, ráda bych se tu s Vámi poradila jestli má smysl rekonstruovat nebo raději stavět. Přítel má možnost dostat starší domek po mámě, bohužel netuším jak je starý, je postaven z cihel a kamene, je tam děláná hydroizolace (má tam být nějaký kanál kolem domu), takže dům vypadá zevnitř suchý, místy je trochu opadaná omítka, v domě nikdo asi 15 let nebydlí ale každou zimu se tam topí. Střecha i podlahy (ty jsou všude dřevěné) jsou hodně napadeny červotočem. Počítá se s tím že by byla nutná kompletní rekonstrukce, každý nás od toho ale odrazuje, že náš to vyjde stejně jak stavět nový. Domek je malý i když 4+1 s garáží. Přemýšlíme jestli teda dům vzít nebo stavět nový. Do stavby se nám moc nechce jelikož děláme sezoní práci kdy v horších měsících máme dohromady 30tis a mám hrůzu s touto částkou jít do nějak vysoké hypotéky.
Odpovědět
Zdravím Ano, většina lidí vám řekne že je výhodnější stavět, osobně jdu cestou starého domku, proč, nemusím mít žádnou hypotéku na co mám to udělám opravím, každý rok něco nebo jednou za "iks" let něco většího (střecha apod., pro mně je to spíš "zábava" ) ve staré zástavbě mám větší klid i svobodu, co si mohou lidé dovolit tam si u novostaveb dovolit nemohou.....pak záleží také na tom jaké nároky na bydlení máte, mně se sice líbí i novostavby a minimalistický styl ale ve svém "rustikálním starém domku" se mi žije mile, útulně a příjemně
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud je počáteční náklad na pořízení nemovitosti 0 Kč, šla bych do toho. Podívejte se, kolik stojí obdobný pozemek ve vašem okolí. Pokud je dům v havarijním stavu, pořád má cenu ta půda, na které stojí.
Odpovědět
my sme isli cestou stavat, pretoze vacsina starych domov co sa tu predava je predrazena...kolko penazi by sme do toho vrazili to sa rovna kupe pozemku a noveho domu mozno aj viac, ale keby niekto predaval starsi dom aj s pozemkom za rozumnu cenu isli by sme do toho ...
Odpovědět
Ono to s těmi starými domky není většinou tak zlé jak se uvádí, je-li domek vlhký nebo podezření na vlhko, tak se podřízne, udělají se nové podlahy, případně opraví nebo udělá nová střecha...Zdi samotné tam většinou není co řešit, možná vyspravit omítku nebo je-li křivá omlátit a udělat znovu, což nejsou drastické náklady....Další věci jako vybavení apod. si pořídíte tak jak se vám bude líbit, uvnitř to můžete mít "jako v novostavbě" takových případů jsem viděl spoustu, co se týká vnějšího vzhledu tíhnete-li spíše k "tradiční lidové rustikální architektuře" pak také není co řešit......
Odpovědět
Já bych ho brala všemi 10 :) Dům je nadherný má duši :) Ono stavět, stavět a co s těmi starými by ti lidé chtěli dělat ....nejde jen pořád bourat, krásné domy by se měli zachovat :) Ještě když by jste ho měli zadarmo. Do rekonstrukce daté 1 - 2 mil podle toho co by jste rekonstruovali a za tu cenu nový dům i s pozemkem nepostavíte..
Odpovědět
To zalezi na tom, co uprednostnujete. Ja osobne nemam novostavby obycejne moc rada, nemaji pro me dusi a ani charakter, takze ja bych rekonstruovala, i kdyby to vyslo ve finale sul nul...ale ne kazdy to tak vnima.
Odpovědět
Profilova fotka
My budeme stavět nový, ale jen proto, že v okolí, kde chceme stavět se nedá sehnat použitelný dům za rozumné peníze s dost velkou zahradou - 130m pro nás je málo, jinak bychom rekonstruovali...
Odpovědět
@2nonni V TV byl kdysi dokument, kde skupina mladých německých architektů razila "zajímavou teorii" a to že "staré stavby a domy" představují velký skrytý potenciál pro následné znovu využití za tím účelem staré budovy domy nejen opravovali ale též celkem nekonvenčně modernizovali vznikali tak v podstatě velmi zajímavá "post moderní díla", byť tedy mně osobně "tradiční domek" zastavěný do "skleněné krychle" příliš neoslovuje :-D
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud ten dům dostanete (nebo skoro dostanete) šla bych do toho, vypadá dobře (má duši :)) a jeslti má i nějaký akorát pozemek za domem a šlo by to rekonstruovat postupně není co řešit :). Když to budete prodávat prodáte to za pár korun a jeslti je to rodinný dům je to škoda se ho zbavovat.
Odpovědět
Profilova fotka
@lucik180 da se jit taky cestou zbourani a stavet novy, tim spojite nulovy pocatecni vklad (pokud ten dum dostanete) a to ze si budeme moct udelat vse dle svych predstav a taky to ze si budete moci neco poradne rozmlatit :-D i kdyz dum na foto vypada v pohode opravitelne
Odpovědět
Spousta otazek a odpovedi ano/ne. Ty si musite polozit sami. Mate k domu vztah ? ma to ducha a nestrasi tam ? V jakem stavu je to a tamto ? Na kolik to vyjde ? Mame na to penize ? ( odpovim rovnou, ze mate ) Mate NERVY NA nekonecnou POSTUPNOU rekonstrukci, zakopavani o bordel, nedodelky, furt neco chybi a neco, s cim se nepocitalo, objevuje. Pokud nechcete aby vam to v 60ti spadlo na hlavu, musite rekonstruovat nekompromisne vse, protoze v 60ti se vam uz nic opravovat nebude chtit, navic to nebude porad dokoncene = proc to nestrhnout a nepostavit dum svych snu, usporadani dle sebe ? Na to si hlavne odpovezte, to Vam zde nikdo objektivne neporadi. Mozna pomuze, kdyz si zajdete na stavebni i obecni urad a zeptate se na jejich pozadavky, lhuty, uplatky...
Odpovědět
Děkuji za názory, domek by byl zdarma, počítali jsme že by jsme si vzali1-1.5mil. na opravy, to je také maximální částka nad kterou bych nešla, ráda bych si život trochu užívala a ne se stresovala kde vzít peníze na větší hypotéku. Z toho by jsme udělali to nejnutnější a zbytek dávali z výplat. Co nás od domku trochu odrazuje je že za domem je asi 3metrový pruh (jakože zahrada), rodiče původní zahradu prodali sousedovi, ale k domu je ještě zhrada vetší asi o 300metrů dál. V domě také není koupelna, byla provizorně dělaná ze spíže která je obrovská, takže se do koupelny chodí z kuchyně, to by ale možná šlo probourat z chodby. Jinak je dům pěkný bez prasklin na vesnici.Oba to máme od tam blízko do práce i k rodičům, město 5minut jízdy autem. Přítel ale vidí tu hromadu práce a děsí se toho, zvlášť když v létě bývá do noci v práci, dělá v zemědělství. Tak nějak i kdyby jsme stavěli tak asi na klíč jinak si nedokážu představit jak to udělat. Na tu rekonstrukci by jsme si zaplatily lidi alespoň na bourací práce (podlahy a obouchání stěn) jinak firmu na střechu, okna, topenáře, elektrikáře,vodaře atd..
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@lucik180 Dcera s přítelem byli cca před rokem a půl ve stejné situaci, přítel dcery dostal za nějakou minimální částku domek od tetičky... No když jsme ho s manželem viděli, v duchu jsme si říkali, že by bylo lepší ho zbourat a postavit nový... Ale mladí šli do rekonstrukce a teď se budou stěhovat do zrekonstruovaného a musím uznat, že se jim to fakt povedlo... Prakticky všechny stavební práce si on dělal sám, dost mu ale pomáhal jeho dědeček. Podřezávali dům, vevnitř bylo vše obnaženo na cihlu, bourali a stavěli nové příčky, dávali nové trámy... Taky to nemají moc velké, ale časem uvažují, že zrekonstruují půdu, z venku to teda vypadá ještě hrozně, fasádu a novou střechu budou řešit časem, ale vevnitř je to vše jako nové 8-)
Odpovědět
Profilova fotka
no za tu částku i s krovem (co krytina ta by se vrátila?) to už si netroufám odhadnout, napištu si tu někomu o rozpočet i když novostavby a jukněte na to - krov z toho odhadnete, stejně jako co by stály vnitřky, sítě atd., lidé tu dost staví svépomocí tak jsou tam pak vidět ceny materiálů atd., bourací práce také odhadnete dobře, sepište a uvidíte co Vám to hodí. Já se trochu bojím, že ten 1,5 mil budu těsný a nesmíte narazit na žádného kostlivce ve skříni... My ještě rozpočet ani slepý nemáme navíc máme patrový dům. JO a neberte střechu z bungalovu bude úplně jiná. co tak vím počítejte orientačně nová okna 100 tis., nová střecha 150-200, určitě, koupelna komplet i s rozvody a prací cca 100 tis., nové spodní podlahy 100 tis., v podstatě nic nemáte a skoro půl mega je pryč.... Ale ten dům je moc hezký, tak si to spočítejte přesně ať se můžete rozhodnout. A přeci jen počítejte nějakou částku i na projekty, povolení, posudky apod.
Odpovědět
Ahoj.ten dům vypadá pěkně. My to taky řešili a nakonec jsme se rozhodli rekonstruovat.celý dum jsme zvladli za pul roku.pokud to celé nebude dělat firma ale šikovný živnostníci tak se v pohodě do té ceny vejdete.za ty peníze kdyby jste stavěli nový dům a dělala to firma by jste postavili jen hodně malý domek.
Odpovědět
Dům se mi líbí, ale bez té zahrady vzadu bych do toho nešla... nebo tak, abych to časem prodala a rekonstrukcí vydělala...
Odpovědět
@lucik180 Ahoj, já bych do toho klidně šla, pokud je dům v podstatě zdarma a je na pěkném místě. Vevnitř bych si troufla odhadnout, že nebudou nosné zdi, takže by šel nechat jen obvod a dispozici udělat znovu tak, aby vyhovovala. Když si alespoň bourací práce a vyklízení uděláte sami, dost ušetříte. Osobně bych navrhovala vzít si tam nějakého stavaře, říct mu záměr a vaši představu rozpočtu ať vám řekne svůj názor.. ;-)
Odpovědět
Všem děkuji za názory, vypadá to že tedy půjdeme do rekonstrukce, chceme si ještě někoho pozvat na zhodnocení domku, myslíte že nějaký stavař bude stačit, nebo tam vzít i statika? Poradil by někdo i s plánem v jakém pořadí opravovat, dělá tohle třeba projektant? Jsme z toho všeho dost zmatení, ani nevíme kde začít.
Odpovědět
Profilova fotka
@lucik180 na zjištění stavu nemovitostí je podle mě lepší spíš "znalec", tedy člověk, co dělá znalecké posudky budov a má na to oprávnění - chce to člověka, co se tím živí, aby poznal skryté vady a vytipoval věci, co na první pohled vypadají dobře. Aby to neodhadoval, ale aby tomu rozuměl. Sice to bude určitě pár tisíc stát, ale zase budete vědět co lze zachovat a co ne. Na následný postup prací už by to zase chtělo stavaře nebo projektanta znalého věci.
Odpovědět
@lucik180 urcite investujte do projektu. Idealne od cloveka ktory je aj architekt/projektant a rozumie sa prerabkam starych domov. Ano, projekt nieco stoji, ale v konecnom dosledku vam to usetri vela penazi
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?