Stavební dozor - rekonstrukce svépomocí

designuvina designuvina

Autor diskuze

04.05.2022

Ahoj, s přítelem v Borkovanech (JMK) rekonstruujeme dům o rozloze 110 m2 svépomocí. Ohlášku máme vyřízenou, ale nemůžeme sehnat stavební dozor. Platit za dozor přes 100 000 je pro nás fakt nereálné. Nevíte o někom, kdo to dělá například jako přivýdělek a má rozumné ceny? Je to vyloženě spíš formalita kvůli stavebnímu úřadu. Díky.

Odpovědět

kopca89 kopca89

04.05.2022

A nikoho znameho nemate? ja delam taky rekonstrukci svepomoci a bracha nebo strejda, oba maji stavebni skolu a x let praxe mi pak napisou cestne prohlaseni, ze stavba byla provedena dle projektove dokumentace 😉

Odpovědět

milanq milanq

04.05.2022

@kopca89 Možná to nevíte, ale to nestačí. Když stavíte svépomocí, musí Vám stavbu vést (ale hlavně podepsat nakonec to prohlášení, že je stavba provedena podle PD) člověk, který má autorizaci v oboru! To znamená, že má tzv. kulaté razítko.

Odpovědět

puhelin puhelin

04.05.2022

@milanq Plati jeste, ze musi mit zivnost na provadeni staveb?

Odpovědět

milanq milanq

04.05.2022

@puhelin Ne, to zaměňujete s dodavatelem stavby. Ten musí mít živnost na provádění staveb. Stavební dozor (slovy zákona stavbyvedoucí) pro stavbu svépomocí musí mít jen autorizaci podle zákona č. 360/1992 Sb.

Odpovědět

puhelin puhelin

04.05.2022

@milanq V roce 2018 jsme museli mit stavebni dozor na svepomocnou stavbu (pudni vestavba) pouze toho, kdo ma zivnost na provadeni staveb. Stalo me to dost usili, protoze to bezne autorizovani projektanti nemaji. Sehnala jsem starsiho pana autorizovaneho projektanta, ktery si tu zivnost zalozil jen kvuli tomu, aby si mohl dozorovat svepomocnou stavbu vlastniho domu. Pozadavek tedy i sousedniho stavebniho uradu, v ramci jednoho okresu, oba urady trojkove, rozmezi asi 5 let. Jsem ted doma na rodicaku, ale vazne se netesim, jake nesmysly budou urady vymyslet, az se vratim do prace.

Odpovědět

milanq milanq

04.05.2022

@puhelin Jen pro informaci: Paragrafy, které stanoví požadavky na stavbyvedoucího, jsou od r. 2006 totožné. Nic se tam nezměnilo. Takže pokud po Vás SÚ chtěl, aby stavbyvedoucí pro stavbu RD svépomocí měl živnost na provádění staveb, postupoval nezákonně. A nabídka do budoucna: Pokud se při zastupování klienta dostanete do obdobných potíží se SÚ, napište mně mail do schránky. Pustíme se do nich a nemůžeme to prohrát. Protože fakt nemám rád, když je úředník neznalý nebo blbec, a trpí tím lidi. 😉

Odpovědět

puhelin puhelin

04.05.2022

@milanq Dekuju za nabidku, moc si ji cenim. Samozrejme doufam, ze ji nebudu muset vyuzit. Ale nedelam si iluze. Skoda ze pozice referenta stavebniho uradu neni financne zajimava pro pravniky (ale ani pro stavare), jinak by to melo mnohem lepsi uroven. Takhle se v tom vsichni placame a ja pak netusim, kde je pravda, kdyz po nas kazdy urad chce neco jineho. :/ Ale bavi me obihat urady, lepsi nez sedet u rysovani.

Odpovědět

kopca89 kopca89

05.05.2022

@milanq No v tom případě mám problém, bratr sice dělá stavbyvedoucího na různých stavbách vesměs budov s kancelářskými prostory, ale nevím, jestli má nějaké razítko, to ho spíše bude ještě někdo zastřešovat, je to možné? Musím to s ním probrat, v tom případě bych byl ve stejné situaci jako tazatelka a musel někoho za úplatu hledat 😄

Odpovědět

kopca89 kopca89

05.05.2022

@milanq Ještě doplním, že jsem vycházel z tohoto, což splňujeme: § 104 a) stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, d) stavby do 70 m2 celkové zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m, Stavební dozor Stavební dozor je odborný dozor nad prováděním stavby svépomocí vykonávaný, osobou, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe při provádění staveb (§ 2 odst. 2 písm. d). Stavební dozor může vykonávat také autorizovaná osoba. Stavební dozor musí stavebník zajistit (není-li pro takovou činnost sám odborně způsobilý), na stavbách prováděných svépomocí - terénních úpravách, zařízeních a udržovacích pracích uvedených v § 103 a 104 stavebního zákona (§ 160 odst. 3) § 104 Jednoduché stavby, terénní úpravy a udržovací práce, u kterých postačí ohlášení (1) Ohlášení stavebnímu úřadu postačí u a) stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, b) podzemní stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a hloubky do 3 m, pokud nejsou vodním dílem nebo stavbou podle § 16 odst. 2 písm. d), c) stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 10 m, s výjimkou staveb pro bydlení, a haly do 1 000 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 15 m, pokud tyto stavby a haly budou nejvýše s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a dočasné na dobu nejdéle 3 let; dobu dočasnosti nelze prodloužit, d) stavby do 70 m2 celkové zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,

Odpovědět

kopca89 kopca89

05.05.2022

https://www.modrastrecha.cz/forum/sta... Tohle je taky drsné, třeba petrsv1000 v diskuzi si mohl dělat stavební dozor sám, což už je teda dobrý úlet... No čím víc to pročítam, tak si někoho s razítkem potřebovat budu, no marné, až někdy za x let rekonstrukci dokončím, zkusím oslovit projektanta co mi dělal projekt, jestli mi tam nehodí razítko, stejně jsem ho myslím uvedl jako stavební dozor 😄

Odpovědět

milanq milanq

05.05.2022

@kopca89 Díval jste se na nesprávné paragrafy. Ale vůbec se Vám nedivím, stavební zákon je opravdu spletitý. § 160 stavebního zákona v odstavci 3 stanoví, že stavby, uvedené v § 104 může stavebník provádět svépomocí. Dále ale v odstavci 4 stanoví podmínku, že jde-li o stavbu pro bydlení, je stavebník povinen zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím. Stavbyvedoucího pak definuje § 134 odst. 2 stavebního zákona takto: Je to "osoba, která zabezpečuje odborné vedení provádění stavby a má pro tuto činnost oprávnění podle zvláštního právního předpisu 14)". Pod odkazem na onen zvláštní právní předpis je výslovně stanoven zákon č. 360/1992 Sb., autorizační zákon. Je opravdu jednoznačné a nepochybné (a rozhodovací praxí a judikaturou potvrzené), že stavbu RD svépomocí musí vést stavbyvedoucí s příslušnou autorizací, která je potvrzena tzv. "kulatým" autorizačním razítkem.