Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rekonstrukce starého domu

Vilka z 30. let - rekonstruovat nebo zbourat?

Ahojte, máme možnost koupit vilku z první republiky s krásným slunným pozemkem 3100m2 za 1,3 milionu. Říkáme si, že se to vyplatí už jen kvůli pozemku. Jedná se o zděný dvoupodlažní dům, převážně z klasických, místy však z dutých cihel. Dům má rozměry asi 8x10 m2, je orientován jihozápadně, je celopodsklepený, základy má z kamene. Dispozičně řešen jako 4+1. v přízemí – veranda, chodba-zádveří, kuchyň, malý obývák, a jedna nudlička místnost patro – 2 pokoje, každý odhadem 12m2, malá hala, malé komůrky na věci v šikminách střechy půda V domě je suchý záchod a umyvadlo v chodbě!, rozvod elektřiny (krom pojistkové skříně) a vody je původní, topení je pouze lokální, tj. kamna v kuchyni, podlahy jsou prkenné dřevěné, schody do patra jsou žulové, okna klasická dřevěná kazetová, krov střechy vypadá zachovale. V domě se už 8 let nebydlí. Kupodivu nebyla cítit ani plíseň ani „zatuchlina“. Na některých vnitřních příčkách byly ale vidět mokré mapy do výšky asi 50 cm od podlahy. Stěny ve sklepě byly vlhké a zelené. Řešíme otázku, co s domem… 1) zbourat a postavit nový malý bungalov? 2) využít základy a na nich postavit domek (např. využít pilířů k rozšíření půdorysu)? 3) opravit stávající vilku V případě třetí možnosti by mě zajímaly orientační náklady (jsme schopni max. omlátit omítky na cihlu): rozvody – voda, topení, elektřina, podlahy, omítky, vybudovat koupelnu a záchod, výměna oken, výměna minimálně střešní krytiny, sanace základů, drenáže, ČOVka… Kdybychom si vzali hypotéku 2,5 milionu, tak nám zůstane na rekonstrukci/stavbu asi 1,8 milionu, ale to jsme bez úspor a zadluženi na 30 let. Děkujeme Vám všem za odpověď.
+ 5
Odpovědět
Profilova fotka
Z vlastní zkušenosti doporučuji najít zkušeného stavbaře, který s Vámi dům navštíví a řekne Vám co se s domem dá/nedá dělat a za kolik. Laik i při nejlepší snaze může být se svými plány úplně vedle. Na rekonstrukci 100let strarého (do dnes obyvaneho) domku, který jsem nedavno videla, bych byla hádala 2 miliony, aby byl jako novy. Sel se mnou chlapík ze stavební firmy a ze stejné návstěvy mi dal výklad co lze a nelze vzhledem ke skutečému stavu domu a jeho odhad byl 3,5 mil a hlavne seznam prací, které me vůbec nenapadly. takze bez profika bych nic neplanovala.
Odpovědět
Hezký večer Rozhodnutí je čistě na Vás, protože v podstatě u domků je opravitelné a nahraditelné v podstatě vše, čili spravit lze i naprostá ruina. Při opravě je ještě otázka do jaké míry to chcete "zmodernizovat" a do jaké ponechat "ducha místa". Často se do rekonstrukcí totiž počítají náklady které nejsou nezbytné, jinými slovy jisté věci mohou ještě dosti dlouho posloužit ale jsou například vyměněny z důvodu "designu" apod. Posoudit si to od "profíka" jistě můžete ale tam je třeba počítat s tím že cenu rekonstrukce většinou dost "nadhodnotí" neboť se většinou počítá s tím že veškeré opravy budou zadány firmám, což ale v praxi vůbec nemusí být, řada věcí lze řešit svépomocí, a tam jsou pak úspory více než nemalé a jsou i tací kteří svépomocí opraví téměř vše, tam pak mohou být úspory více než značné.
Odpovědět
nevypada to nejhur, procistit ten plevel, odklidit neporadek ze zahrady. Zevnitr asi vybourat podlahy, podríznout vsechny zdi napojit nove izolace podlah na vodorovné izolace zdiva. omitky nevim v jakem jsou stavu. nová okna, jak vypada strecha? musí se měnit i konstrukce? pokud ne staří vymenit krytinu idealne capaco ale staci az case tato stara eternitova vydrzi ještě dlouho hlavne menit popraskane tabulky.
Odpovědět
Profilova fotka
@krumpac super rada "procistit ten plevel, odklidit neporadek ze zahrady" :-D to zajisté k rekonstrukcvi pomůže :-D Co se týký vašich financí, pokud by vám zbylo 1,8mil tak bych se do rekonstrukce nepouštěl, jedna tek dům pro vás bude dispozičně nevyhovující a energeticky náročnej a utupíte v něm balík peněz a nikdy to nebude ono za ty peníze co máte. Svépomocí bych ho zboural, Kameny požil na výstavbu základové desky svépomocí a nechal si postavit bungalov dle vašich představ s nízkými náklady na vytápění... Toť můj názor ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
Neváhala bych a bourala. Starý dům je starý dům, pořád budete nacházet nové věci co je potřeba opravit, je to žrout peněz. Tolik lidí už se na záchranách takových domků spálilo. Tvarově je nepraktický, nevidím důvod proč ho nechávat a nepostavit si něco co je 100% podle mých představ. Vilku v něm opravdu nevidím, spíš taková stará chaloupka po babičce. Ale to je můj názor, moc nejsem na takové ty ženské kecy "jééé to je dům s duší" :-D
Odpovědět
Zachovala bych dům jen v případě že je to cennější architektonická stavba, což mě dle fotek nepřijde. My rekonstruujeme dům z přelomu 60 a 70 let a zatím jsme tam "utopili" víc jak milion a půl a to není zdaleka hotovo, počítám že ještě jeden to bude potřebovat.
Odpovědět
Profilova fotka
varianta 4: říct prodejci, že mu dáte 800 000 Kč, protože je v totálně původním stavu. Podle fotek je to někde na vesnici. Takže výměra 3000m je hezká, ale nejde to nějak zpeněžit. Můžete udělat kompromis 900 000 Kč. Já bych za to 1,3 nedal. Pak bych to celé zboural a postavil funkční dům podle vašich možností. Nicméně nemáte moc peněz , tak by si zjistil co vám Územní plán dovolí. Protože všechno něco stojí. A je rozdíl dělat dům 130m2 se sedlovou střechou nebo rovnou. Atd.....
Odpovědět
Profilova fotka
krásný dům, škoda ho :-(
Odpovědět
Profilova fotka
Chce to sejít se se stavařem a jít si dům obhlédnout znovu a s ním a on řekne co a jak by šlo a nešlo a co by hlavně dům potřeboval, Sežeňte si někoho nejlépe po známosti, ať vás taky nenatáhne.
Odpovědět
Myslela jsem si, že se @kompleta ozve :-D - a mám stejný názor.. pokud by to jen trochu šlo, já bych ho určitě nechala, ale chápu, že finance jsou dost významný faktor..
Odpovědět
Vilka z 30. let zní super romanticky, ale....: - platí to jen u některých staveb - vůbec není pravda, že se tehdy stavělo super kvalitně apod. - sám jsem v takové vyrůstal.. - dispoziční řešení dnes většinou nevyhovuje - rekonstrukce je nákladná a snad vždy dražší než čekáte Pokud to tedy není nějaký skvost či k ní nemáte citovou vazbu, tak zbourat a postavit něco nového.... Pozor na náklady na demolici, taky to nebude zadarmo...
Odpovědět
Ahojte, děkuji všem za názory. Ve čtvrtek máme domluvenou schůzku s projektantem; prohlédneme si dům, tak snad budem moudřejší. Bohužel je pravda, že po koupi nám moc peněz nezbyde. :-( Co se týče ceny nemovitosti... Původně byla prodejní cena na 1,9 milionu, ale podařilo se nám ji snížit na 1,3 milionu. Obávám se, že níž se už nedostaneme. Navíc pozemky u nás ve městě se prodávají od 1500 do 2400 za m2. Na dědince, která je 4 km od města, je pozemek – pravda přes realitku – za 750 Kč/m2, takže už jen kvůli pozemku se koupě vyplatí. Kdybychom mohli prodat byt, ve kterém teď bydlíme, tak je to bez problémů, nicméně máme ho na půl s rodiči. Ačkoliv tam už nežijí, myslím si, že se na stáří vrátí. K domu samotnému, při prohlídce jsme s manželem necítili nic negativního, ba naopak. A oproti tuctovým bungalovům z něj prýští energie, nebo má tzv. duši. Těžko se to vysvětluje. ;-) Nicméně ty dispozice jsou na houby, o strmých schodech ani nemluvě. :-( Máme představu o jednoduchém přízemním domu se sedlovou střechou, klidně i ostřejší, tak aby zapadla do krajiny a nepůsobila jako pěst na oko. Problém jsou jen ty peníze, jak jsem psala.
Odpovědět
Článek se načítá
Je dobře, že si tuto otázku pokládáte nyní. Odborníci většinou radí "zbourat" a mají pravdu. Samozřejmě neexistuje univerzální odpověď, každý člověk má jiné priority a každý dům je jiný. Představte si, jak by se Vám bydlelo v novém, pokuste si představit jak by to vypadalo, jaký byste z toho měli pocit. Následně to samé udělejte také u ostatních variant. Pokud se budeme bavit o nákladech, jsem přesvědčen, že nový dům bude levnější. I se započtením bouracích prací. Pozvěte si nějaké odborníky a nechejte si zpracovat nabídky pro jednotlivé varianty. S pozdravem, Jiří Vrzal
Odpovědět
Zdravím, s velkou investicí do domku bych byl hodnĕ opatrný, ta cenu nemovitosti příliš nezvýší a užitkovost jen málo, viděl bych to na zprovoznění domu a následné rozdělení pozemku, části odprodání a realizaci novostavby
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Koupila bych a nebourala bych, určitě ne, je to krásná vilka a byla by jí škoda. A klidně bych i část pozemku odprodala jako samostatnou parcelu.
Odpovědět
Poviem to takto. Taketo domy su pre ludi,ktori na to maju chut,cas a hlavne peniaze. Ono jedno je lutovat krasnej "vilky" a druhe byvat. Za tie peniaze,co do toho vrazite,si mozte aj dve take "vilky" postavit.
Odpovědět
Pokud jste se zamilovali, tak to prece nebourejte pokud nutne nemusite (hnuta statika) :-) Bydlet mate kde, nikde neni psano, ze to musite opravit vse naraz a casem se spoustu veci naucite. My koupili 100lety dum, jako chalupu. Udelali jsme nutnosti (obkopani od svahu+drenaz, koupelna + wc, čov, vytrhat podlahu na pude a rozlozit vatu mezi tramy - zatepleni obytneho patra, kotelna+ topeni) a prestehovali se (v te dobe 2+1 obyvatelne). Opravujeme prubezne - co usetrime to prostavime. Timto tempem jsme uz mohli vyuzit kotlikovku i zelenou usporam a to pomohlo hodne! Ted uz mame strechu, podkrovi, fasadu. Ale je jasne, ze to neni zivot pro kazdeho.
Odpovědět
Profilova fotka
je to starý barák. ne vilka. energii určitě má, ale...pokud nemáte 3M, tak diskuze sice dobrá, ale uplně mimo mísu, ptže to neutáhnete. jak psal někdo výše...zprovoznit, s malým pozemkem prodat. větší pozemek si nechat a na něm postavit nový dům. bez plísní, prasklin, strmých schodů, moderní projekt atd.
Odpovědět
30. leta byla dobou bídy. I ten kdo měl na stavbu šetřil. Z té doby mají cenu jen domy skutečně bohatých lidí. Takže jestli nemáte ke stavbě citový vztah, uvažujte o demolici. Kouzlo novostavby spočívá v tom, že min. 5-10 let máte klid a krom drobné údržby jste bez starostí. Rekonstrukce není nikdy, opravdu nikdy hotová. A bude o min. 30% dražší.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?