Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Bude stačit rozpočet (do 6 milionů) na bungalov na klíč (4+kk) včetně pozemku?

Hezký den, s manželkou (2 děti) se už zkrátka "nevejdeme" do našeho 2+1 bytu (70m2) a rozhodli jsme se zrealizovat si náš celoživotní sen a to vlastní rodinný dům. Nyní jsme se zasekli u rozpočtu a potřebujeme nějaké rady/tipy z Vašich zkušeností. Informace budu psát na rovinu, tak jak jsou a očekávám i nějaké konkrétní a upřímné rady (pokud jsou naše požadavky nesmyslné, vzhledem k financím co máme, tak se prosím neostýchejte to na rovinu napsat). Máme našetřeno 2,2 miliónu, za min 800tis. prodáme byt (možná i za více) = minimálně 3 milióny máme k ruce + plánujeme hypotéku na 3 milióny = na dům a pozemek máme celkem 6 milionů. Dům si plánujeme nechat postavit na klíč. Nyní k našim požadavkům: chceme bungalov 4+kk (případně 5+kk) s užitou plochou cca 120-140m2. Celkový pozemek (včetně zastavěné plochy) bychom rádi 900-1200m2 + k domu bychom rádi přistavěnou garáž, případně menší zahradní domek (na zahradní potřeby apod.). Pozemek plánujeme kupovat v Jižních Čechách, nějaká vesnička kolem Strakonic/Písku (počítáme, že v této oblasti seženeme pozemek včetně přípojek a inženýrských sítí kolem 1 milionu kč). Otázka tedy zní: je možné si nechat postavit na klíč bungalov do 6 milionů s danými požadavky (viz. výše), včetně pozemku a komplet vybavení (vybavením myslím podlahy, okna, výmalba, výtop - asi kotel, krb, koupelna, záchod, kuchyň, oplocení pozemku). Zkrátka dům, který je připraven ihned k nastěhování. Pokud je to reálné, mátě někdo konkrétní tipy na nějaké slušné Jihočeské firmy? Díky moc všem za info, moc nám to pomůže. Pěkný zbytek neděle, Pavel
Odpovědět
Profilova fotka
@pavelmortos Tímhle rozpočtem na dům si tady uděláš hodně kamarádů :-) Jestli se do rozpočtu vejdeš nebo ne je vždycky na tobě, protože když budeš mít kliky ze zlata tak je to málo. Každopádně hledej zasíťovaný a rovný pozemek = nevyhodíš peníze za terénní úpravy. Rozmysli si dopředu co budeš chtít za dům = zděný nebo dřevostavba Velikost: v případě bungalovu bych volil trochu větší velikost Dům: nízkoenergetický nebo pasivní Okna a podlahy: za okna můžeš dát 200 i 400 tisíc podle toho co chceš za standard ( dřevo, plast, hliník atd) Asi jsem ti moc nepomohl, ale závěr je asi takový. Jde to .....ale napiš si na papír co chceš mít v domě a pak ti k tomu napíšeme cca ceny a uvidíš.
Odpovědět
Za tyto peníze už můžete mít velmi nastandardní tech.vybavený dům včetně okolních úprav.
Odpovědět
@pavelmortos takový bungalov na klíč se postaví za 3 mega, když budeš rozmachanej tak 4 :). Záleží jak moc vesnice. Mám pozemek Asi 20 km od Písku, má 1200 m2 a dával jsem za něj 150,-kč/m2. Zasíťovaný. Ale fakt díra :) Ale je to od Písku na druhou stranu než ke Strkačkám.
Odpovědět
Moc díky za info. Jinak ohledně "kamarádů" nejsme žádní zbohatlíci, nebo někdo, kdo finance podědil/dostal, oba pracujeme poměrně tvrdě už mnoho let a ty našetřené finance jsou mnoho let odříkání. kossakowski198 - Tak finance jsou otázka, plánovali jsme hypotéku 3 mega, pokud by stačilo méně, tak samozřejmě o to lépe, ale zase nechceme méně na úkor kvality. - Pozemek - díky za tip, to máme určitě v plánu, hotovej plac bez terénních úprav. - Dům určitě zděný. - Velikost - velikost pozemku, nebo samotné užitné plochy? - Chceme mít moderní bydlení, ale určitě ne žádné nesmysli, který zbytečně zatěžují rozpočet - Jinak nízkoenergetický/pasivní - to je otázka, ale spíše se spokojíme s nízkoenergetickým - Okna podlahy - jasně, jak sem psal, tady spíše takový zlatý střed - klasika plasťáky, žádný extra vymoženosti. r4d3k74 - ohledně vesnice nám to je vcelku jedno, pokud to bude větší "prdelka" tak nám to ani nevadí. Z velkoměsta máme za tu dobu už toho ruchu plné brýle. Strakonice nejsou podmínkou, Písek je taky krásné město a do 30km super :) 150,-kč/m2 ?? Tak to mi přijde jako extra dobrá cena :-O co jsem koukal tak sem našel spíše rozmezí 600-800kč/m2
Odpovědět
bungalov 5plus KK 2 koupelny s garáží bude v modernějším pojetí cca 5 miliónu stačit.Milión na pozemek. Vše bude záležet jakou technologii využijete a jak říkali ostatní za kuchyň můžeš mít za 200 ale taky za 700. okna za 200 ale i za 700 a tak můžeme pokračovat dále.
Odpovědět
Nevím jak se pohybuje cena pozemků u Vás,ale nam se staví dům s obytnou plochou cca 180m2 5kk plus garáž na dvě auta a cena včetně pozemku je cca 6.2mil .Staví nám firma a v ceně jsou i veškeré venkovní úpravy,plot,brána,okna hliník .... vždy záleží co vše budete chtít a v jaké kvalitě jak už se píše v předchozích příspěvcích.
Odpovědět
@mitoma tak uvidíte jak vyjde cena až se dům dokončí co je ve smlouvě je jedna věc ,ale vše se může změnit až při stavbě.
Odpovědět
@spaly ano částka se může změnit,kor když nemám vybrané podlahy,obklady a dlažbu atd ,ve smlouvě máme určitý budget takže může nastat jak zvýšení ceny tak i snížení.Nastesti s námi majitel firmy vše predem konzultuje .
Odpovědět
@mitoma mohu se optat na název firmy co Vám staví? Každé doporučení se bude hodit, zatím nevíme koho vybrat :(
Odpovědět
@pavelmortos napíšu do IP.
Odpovědět
Profilova fotka
@mitoma my taky neměli nic konkrétního dovnitř vybráno. ono to ani nemá smysl. vybrat něco dva roky dopředu. než přijde fakt na koupit a montáž, tak už to na trhu není, nebo doprodej, malé množství. většinou se nám neosvědčil výběr ani půl roku předem. fakt marné to pak sehnat. vybíráme vše až ve fázi, kdy je to potřeba koupit a nainstalovat. rozpočet je nějaký udělaný a prostě jednou jsme v něm dali strop na něco cena xy, tak se pak snažíme vybírat v dané cenové kategorii. není to o tom vědět už před kopnutím, co vše přesně tam chcete. jen prostě nemít rozpočtu podlahy za 800m a nevybrat si pak za 2000m ;-) když se stane, že někde člověk překročí a nemá na navyšování, tak si holt musí jinde pohlídat, aby naopak ušetřil.
Odpovědět
Profilova fotka
Myslím, že Vám docela ovlivní rozpočet cena pozemku, protože se to liší neskutečně podle lokality. My koupili pozemek 700 m2 za 700 tisíc. Tady v menším městě (3000 obyvatel) je cena těch 1000 Kč/m2. Na okraji vedlejšího (cca 15 km) většího okresního města (Břeclav) developer prodává pozemky za 2600 Kč/m2! My pomalu dokončujeme dům 4+kk, rozpočet čistě na dům máme 3,4 milionu. Je to ale bez venkovních úprav (vydláždění) a garáže (kterou budeme dostavovat). Dům je na místě starého zbořeného, takže plot tady nějaký je. I ten budeme časem měnit. Tam počítám dalších minimálně 500 tisíc. Nemyslím si, že jsme se při zařizování nějak rozšoupli a kupovali drahé věci. Co se týká koupelny a WC tam jsme volili trochu dražší věci (baterie Hansgrohe, vana Kaldewei, umyvadlo Laufen apod.). Naopak máme 2 francouzské okna, kde jsme zvolili levnější variantu (nikoliv bezprahové za skoro trojnásobnou cenu), na podlahy pokládáme lino za 380 Kč/m2 (nikoliv vynil za cca 800 Kč nebo i víc). Naopak zase interiérové dveře volíme dražší od Prum s klikama Twin za 1000 Kč/ks. Takže si myslím, že máme takový střed. Někde ušetřím, jinde si dopřeju. Stavební práce nám dělala vesměs jedna firma. Ostatní (výmalba, koupelna, lino) jsme si řešili sami s jinýma firmama. Od firmy na klíč je asi potřeba počítat pro ně s větším ziskem. Ale i tak si myslím že 6 milionů na dům je opravdu dostatek a dostanete se klidně na 5. Já pro banku musela vypracovat rozpočet. A když už jsem ho dělala, tak jsem si dala záležet kvůli nám, hledala všechny ceny na netu (kolik stojí položení lina, kolik stojí výmalba za m2 atd.), vybírala co by se nám líbilo (kolik stojí baterie, kolik stojí koupelnová skříňka, kolik stojí bojler,...). Prostě všechno, na co jsem si vzpomněla a načetla na netu. A udělala jsem si hodně podrobný rozpočet, ze kterého jsme ve finálním výběru vycházeli. Ještě nejsme u konce, ale musím říct, že oproti rozpočtu jsem se netrefila cca o 45 tisíc, které pokrýváme průběžně z výplat. Tak přeji štastnou ruku při výběru a nenechat se zbytečně natáhnout na ceně. Jak říkám, halíře dělají talíře :-D
Odpovědět
Článek se načítá
Díky moc za infa :) = v těch financích je to poměrně reálné (samozřejmě odvislé od pozemku). Nyní se ještě rozhodnout zda to fakt nechat celé na klíč jedné firmě (a pokud ano tak jaké, to je kumšt něco najít přijde mi, že na každou co si "googlím" někdo nadává..) nebo zda stavět sub-dodavatelsky.
Odpovědět
Profilova fotka
@pavelmortos Vykašlal bych se na firmu, sehnal si dobrého stavbyvedoucího a nechal ho ať koordinuje výstavbu subdodavatelsky.
Odpovědět
Profilova fotka
@pavelmortos Pocital bych pozemek 1 mil, oploceni 0,2 mil, garaz 0,2 mil, zamkovky, terenni upravy 0,2 mil, dum 3 mil, svepomoci (dodavatelsky do 2,5 mil - 100 m2 podlahova plocah, 130m2 zastavena), takze se vejdete naprosto v pohode, do 5 mil se vejdete v pohode, mozna 4,5 by se dalo - zalezi na slozitosti domu a vybaveni
Odpovědět
Profilova fotka
Tak v tehle koncinach a za takovy penize to budete mit hooooodne luxusni. Jsem z jiznich cech, a parcely jsou tu mega drahy-ale jen v okoli CB..takze "dira" u Strakonic ci pisku bude za par penez ;-) myslim.ze podle vasich pozadavku se do 4-5mil krasne vejdete i s pozemkem i na klic ;-) doporucuju firmu Stehlik, stavi tady dvoum sousedum a snad poprve kvalitni firma kde si to majitel.setsakramensky hlida a odvadi fakt kvalitni praci. Jestli nekdy budem stavet, tak priste uz od nej :-D :-D
Odpovědět
@zeneva chtel bych vidět dvojgaráž za 200 000 kč, ty ceny co tady každý háže od boku jsou fakt úlet...navíc užitná plocha 130 m2 a zastavěná 130m2 je sakra rozdíl...podle me bude 5 mil na stavbu domu tak akorát na klíč a včetně venkovních úprav.
Odpovědět
Profilova fotka
@spaly dvougaraz nezminuji - cenu jsem psal na jednogaraz, jasneze je to rozdil, v mem prispevku jsem psal cenu za nejaky rozmer, od boku to neni, staveli jsme pred dvema lety, takze pomerne cerstva informace
Odpovědět
@alkapinka Zdravím, díky moc za info :) ohledně firmy Stehlík - toto jsou oni http://www.stehlik-cb.cz/? @jakuda tuhle možnost také zvažujeme :) ono vše má asi svoje, kvalita/důslednost stavbyvedoucího v tomto případě bude alfa a omega úspěchu.
Odpovědět
Profilova fotka
@pavelmortos jo to jsou oni- majitel strašnej sympaták, a klidně osobně jezdil so/ne i pomalu v noci zalivat zakladovou desku..takze opravdu doporucuju:-) ted má dost nabouchano (jsem snim mluvila) ale nez koupite pozemek by jste se mohli domluvit:)
Odpovědět
@pavelmortos Za 6M to musi v pohode vyjit i s trochu drazsim (na Jizni Cechy) pozemkem. My se doufam vlezem do cca 4,5M za maly bungalov (102m2 zastavena plocha) s pozemkem 900m2 cca 25km od Brna ... a to ten pozemek vzal tretinu rozpoctu :( Takze pokud jsou v JC levnejsi pozemky (pocitam, ze urcite..), do 6M se vlezete v pohode s krasnym barakem..
Odpovědět
@alkapinka super, moc díky, zkusíme to :) @mirekb díky za info :) ať se se stavbou daří!
Odpovědět
Jinak ještě bych se rád optal, pokud jste stavěli subdodavatelskou formou, tak kde jste hledali firmy na určité činnosti? (Terénní práce, základová deska, hrubá stavba, střecha, okna, interiér apod.) to jste na každou činnost zadávali poptávku na https://nejremeslnici.nejzona.cz/? + kde hledat dobrého stavbyvedoucího? Díky moc!
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?