Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Dá se postavit svépomocí rodinný dům do 1 milionu?

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

11.12.2008

Ahojte stavitelky, mám malý dotazík - budeme muset řešit bydleníčko - chtěla jsem se zeptat, zda se dá svépomocí postavit RD do 1 milionu - tzn. elektrikář, okna, střecha, tesař - jsou známí - manžel je stolař, takže vesměs vnitřek udělá sám - od kuchyně, ložnice, dětského pokojení, vnitřních dveří, podlahy.... Jde to??? Nebo to bude pb?? Budu moc vděčná za rady. A ať vám stavby utíkají..... a vy brzo bydlíte. :)

Odpovědět

2 3 4 5

…

mmmk mmmk

11.12.2008

Bea, ono zalezi i na lokalite - cene pozemku a taky na typu a velikosti domu ;-)

Odpovědět

hugo58 hugo58

11.12.2008

Myslím, že teoreticky to i jde... Samozřejmě bez ceny pozemku, který by už měl být zasíťován. Malý domek s maximálními úsporami, které ale nepůjdou na úkor kvality. Šetřit se dá tím, že se vynechá komín, bude to jen přízemní (nepochozí strop a žádné schody), rozhodně žádný sklep, samozřejmě malá zastavěná plocha, jednoduchý kompaktní tvar a jednoduchá střecha, užší cihly (Ytong) a širší zateplení, levnější střešní kritina, veškeré zařizovací předměty (dlažby, obklady, podlahové krytiny, vnitřní dveře a zárubně) v té nejlevnější variantě... atd. Pokus už ostatně probíhá: http://www.vseprovasdum.cz/stavime-ro...

Odpovědět

saruska saruska

11.12.2008

Dá, náš kamarád postavil nádhernej dům, svépomocí a komplet i se zahradou a plotem ho stál 1,200.000.- x-)

Odpovědět

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

11.12.2008

Tak pozemek máme - ten je vyřešený. Jde mi jen čistě o stavbu domku - a chtěli bychom 4+1. Chtěli jsme bungalov, ale ten se nám asik rozměrem nevleze na pozemek, bo máme 17x55 m pozemek - takovou nudli. :( Ale dostali jsme ho darem a na pěkném místě, tak jsme rádi i za něj. :)

Odpovědět

hugo58 hugo58

11.12.2008

To není žádná nudle, tak se dá dát klidně 10 - 12 m široký dům :-) Jsou povinné odstupy 2 metry od hranci pozemků a 7 metrů mezi domy, tzn. 3,5 m na každé straně plotu - záleží, jestli u sousedů už něco stojí. Pokud je přístup z užší strany, dům dáte do přední části - na 11 x 11 metrů se bungalov 4+1 bohatě vejde - a vzadu bude parádní obdélníková zahrada. Startovací podmínky bych si dovolil prohlásit za takřka ideální :-D

Odpovědět

hugo58 hugo58

11.12.2008

Jo, parádní bungolov na úzký pozemek tu má v albu akcul...

Odpovědět

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

11.12.2008

Faaaaaaaaaaakt???? Tak to jste mě HUGO58 moooooooooooc potěšil. :) Už jsem se bála, že budeme na stará kolena loozit po schodech do patra, které bude vesměs spací. :( Idu se kouknout. :) A co je lepší - ušetřit na cihlách a investovat do zateplení??? Nebo naopak?

Odpovědět

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

11.12.2008

Zkoukla jsem domeček AKCUL - je pěkný, ale u nás taktéž nerealizovatelný - protože na zadní části plánujeme stavbu dílny pro manžela. :( Takže moc vyskakovat nemůžeme, aby jsme mezi domem a dílnou měli i nějaké místo na pergolu a trávu. :) A taky mi vadí, že u tohoto projektu je spací místnost vepředu, kde mi takřka máme cestu a já bych si přála mít kuchyň a obyvák k cestě a zbytek není pb mít vzadu. :) To jsou mé náročné požadavky. ]-( ]-( ]-( ;-) ;-) ;-)

Odpovědět

akcul akcul

11.12.2008

Ahoj beatrice, vidím, že tu probíráte náš budoucí domek, tak se připojím. ;-) My jsme právě v návrhu vycházeli z našeho pozemku. Dětské pokoje budou sice situované k cestě, ale 1) před domem bude stát ještě garáž, tzn. že tam bude nakonec asi 8m od cesty a 2) domek bude stát sice uprostřed našeho městečka, ale v takové zastrčené uličce mezi zahradami, takže po příjezdové cestě budeme jezdit jen my - nebude tam žádný provoz. Proto jsme se takhle rozhodli a chtěli jsme taky kuchyni a obývák propojené se zahradou. Já bych vám poradila probrat to s architektem. My jsme se touhle cestou dali a nemůžu si to vynachválit. "Ušil" nám domek přímo na míru a podle našich představ. :-) Přeju hodně štěstí v plánování i stavění! ;-)

Odpovědět

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

11.12.2008

AKCUL: To je moc super. :) Je to opravdu moc krásně vyřešený baráček - a pořád mám strach, že máme úzký pozemek. :( Líběj se mi projekty od G-SERVISU, ale nemají tam vůbec žádný prostor nebo místrnost na normální kamna - chceme topit i v kamnech, bo manžel jako stolař má hodně odpadu ze dřeva, tak na tom hodně ušetříme. :) Máme jen stavební spoření - nic moc našetřený a mám hrůzu ze splátek na domeček, proto se snažím, abysme se vešli do 1 mil. Manžel na tyto věci nemá čas, tak to pozjišťovávám já - :) A pak si k tomu sedneme a budeme hledat pro a proti. :)

Odpovědět

godi1 godi1

11.12.2008

beatrice: urcite se da,ale bacha abyste nesetrili na ukor kvality, to by se nemuselo vyplatit. Jsou veci na kterych by se nemelo setrit - zatepleni, okna, to chce urcite kvalitni. Pokud mas moznost zajit na nejakou stavebni vystavu, tak toho urcite vyuzij, maji tam dosti dobre slevy a na tom se strasne moc usetri. My jsme toho vyuzili a jen na stavebni casti jsme usetrili cca 250 tis., coz si myslim ze je hodne dobra cena. Pak se zkusit domluvit s remelsnika zda by to neslo treba bez faktury - zaplatis jen praci a ne DPH. A neco budete muset mit remeslniky kvuli razitku na kolaudaci

Odpovědět

hugo58 hugo58

11.12.2008

Jasné, že nejlepší je ušít domek zcela na míru vlastnímu pozemku a hlavně požadavkům. V tom případě bych asi raději investoval do individuálního projektu, přestože je o něco dražší. Kotelna nebo prostor na kamna se samozřejmě vymyslet nechá, ale k tomu budete potřebovat komín, co vyjde alespoň na 50 tisíc. A dvacetina uvažované investice je fuč. Dá se to vtěsnat do milionu, ale chce to myslet na úspory opravdu při každé položce - třeba žádná velká okna, "mokré provozy" (kuchyně, koupelna) soustředěné na jednom místě co nejblíže přípojkám, aby se nemuseli dělat dlouhé rozvody, atd. atd. - jak jsem psal už výše. Určitě bych zvolil užší cihlu a širší zateplení - 30 cm + 16 cm, např. - když se posčítá i práce se zateplením, vyjde to cenově +/- nastejno (pokud si zateplení neuděláte sami) jako cihla 44 cm, ale parametry tepelné ztráty budou daleko lepší...

Odpovědět

Článek se načítá

hugo58 hugo58

11.12.2008

A godi má pravdu, na kvalitě stavebního provedení nešetřit. Ušetřit by se mělo hlavně na tom, jak dům vymyšlený, pak samozřejmě na tom, že do něj "investujete" vlastní práci. No a pak na zařizovacích předmětech - podobné světlo, jaké mají v Bauhausu za 500 Kč stojí ve "značkové" firmě třeba 2 500 Kč... :-)

Odpovědět

akcul akcul

11.12.2008

beatrice: Úzký pozemek rozhodně nemáte, myslím si, že 17m je krásný! Určitě se na tom bude dát něco vymyslet. My máme pozemek široký 14m a taky to šlo. ;-)

Odpovědět

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

11.12.2008

Já myslela, že 17 m máme od plota k plotu - tzn, že se musí nechat i odstup od sousedů. Nevím, kolik se nechává na vjezd do garáže nebo na zahradu. Určitě nebudu chtít zbytečně drahé věci - jen už chceme být ve svojem. :))))))))

Odpovědět

hugo58 hugo58

11.12.2008

Povinné odstupy už jsem psal nahoře: minimálně 2 metry od hranice pozemků, 7 metrů musí být mezi dvěma domy - záleží na tom, jestli u sousedů už něco stojí. Výjimky jen ve stísněných prostorech (i tak min. 4 metry mezi domy) nebo s výslovným souhlasem souseda. Od silnice snad minimálně 5 metrů. Tohle všechno je ve vyhlášce o oběcně-technických požadavcích pro výstavbu :-) Před vjezdem do garáže by měla zůstat, podle mého mínění, plocha na délku auta, abys (když vjedeš) mohla zavřít vrata. A na zahradu si holt necháš, kolik ti zbude :-D Někdy ještě mívají obce omezení v regulačním plánu (například index zastavěnosti pozemku max. 25 %), ale tohle vám řeknou na místně příslušném stavebním úřadu...

Odpovědět

hugo58 hugo58

11.12.2008

17 metrů od plotu k plotu jsme s akcul, myslím, pochopili. Ale i tak je to opravdu ok. Oba máme ještě užší pozemky (my 15 m), takže 17 metrů považujeme za luxus :-D :-D :-D

Odpovědět

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

11.12.2008

Já vím - ale mě to přijde jako nic moc. :( Jsem zvědavá jak to dopadne. Nechtěla jsem se vás dotknout - asi jste z oboru a máte o tom přehled, ale já o tom vím prd. :-p :-p :-p Takže se na mě nezlobte. :)

Odpovědět

hugo58 hugo58

11.12.2008

Nezlobím se ani maličko :-) Z oboru nejsem, jen už víc než rok řeším náš dům. A to je ta nejlepší praxe :-D Pokud vím, snažím se poradit. Sám jsem v tom na začátku plaval a občas plavu i teď. Ale zjišťuju, ptám se, sháním... Zrovna jako vy. A spoustu věcí jsem se také dozvěděl na Modré střeše :-)

Odpovědět

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

11.12.2008

HUGO58: jj - je to moc super věc ta diskuze - člověk poradí, pokud chce :) A to je moc dobře. Já ještě řeším financování - jak to financovat, když máme jen v hotovosti tak na základy - protože moc věci do základu máme - takže by se zaplatili jen zedníci a domíchávač - ale nevím, jak ručit úvěr - nechce po nikom, aby nám ručil - chceme si ručit svým majetkem - tzn. jestli můžeme i pozemkem??? =-)

Odpovědět

hugo58 hugo58

11.12.2008

Máte vlastní pozemek. Pokud je na vás převeden a není zatížen žádnou zástavou (úvěrem apod.), jste v suchu :-) Dá se zastavit na první fázi hypo. Až budete mít základy a 1 metr výšky obvodových stěn, zanese se to katastru jako rozestavěná stavba a banka vám na základě odhadu poskytne další peníze. Samozřejmě záleží i na příjmech a dalších věcech, ale ten milion by měl jít. A když máte pozemek, je od čeho se odpíchnout, to je hlavní :-) A jak je to se sítěmi? Je pozemek zasíťován (alespoň elektrika, voda a kanalizace/jímka/čistička)? To taky bývá důležitá položka, která ovlivňuje konečné náklady...

Odpovědět

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

11.12.2008

Ano - jsme na ploše, kde jsou samé rodinné domky, takže to máme vesměs o 2 baráky dál a nyní se před 2 lety u nás dělala kanalizace, takže už stačí se jen napojit na obecní kanalizaci, voda i elektrika. Jsou. Pozemek je převedený na nás - dostali jsme jej darem svatebním - takže je to no problem. Jen nevíme jak začít, bojím se toho startu a jak už to pojede, že se nezastavíme a nejvíce se bojím těch financí - když jde ta ekonomika hodně dolů - aby bylo kde vydělávat. :(

Odpovědět

hugo58 hugo58

11.12.2008

Dolů jde ekonomika světová a státní. Jak je na tom je a bude ta vaše osobní, si samozřejmě musíte zvážit sami :-) Já krizi vidím jako mírnou výhodu, alespoň ve stavebnictví - na mnoha firmách je už v tuto chvíli vidět, že jsou rády za poptávku. A za rok budou potenciálním klientů trhat ruce :-D Je jich moc a zlaté časy skončily :-)

Odpovědět

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

11.12.2008

AAAAAAAAA víte, že máte pravdu. Toš ještě vybrata projekt a uvidíme co se dá dělat. :)

Odpovědět

hugo58 hugo58

12.12.2008

Držím palce, ať to klapne :-)

Odpovědět

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

12.12.2008

Snad ano - děkujeme. Dívám se a líbí se nám hodně projekty z GSERVISU - co si o tom myslíte??? :) Jen mi tam chybí kotelna. :(

Odpovědět

hugo58 hugo58

12.12.2008

Po pravdě, měli jsme celý katalog G-Servisu a spoustu dalších, ale prostě jsme si nevybrali. Tady nám nesedělo tohle, tam zase tamto. A za každou změnu v projektu se samozřejmě připlácí. Tak jste se rozhodli jít svou cestou :-D Tím neříkám, že jsou projekty z G-Servisu a jiné typovky špatné. Určitě je to rychlejší a ve většině případů dostačující řešení! Pro vás by byl ok nějaký s větší technickou místností, která by se dala přeměnit na kotelnu. Snad najdete... Nezapomeňte ale taky vnímat takové věci, jako je orientace pozemku a domu ke světovým stranám, snadný přístup, vyhovující dispozice... Prostě, aby se vám tam dobře žilo ;-)

Odpovědět

ene ene

12.12.2008

Jo, to jsem se take chtela zeptat, na jakou svetovou stranu mate tu cestu? Protoze je treba blbost delat kuchyn na jih, tam se v lete neda byt natoz jeste neco varit.. To me u toho G servisu vadilo, ze spoustu veci nemeli domyslene a v hodne projektech jsou zbytecna hlucha mista. My tedy z jednoho jejich projektu vychazeli, ale zaplatili jsme si vlastni projektantku. V soucasne dobe z toho puvodniho projektu nezustalo skoro nic.

Odpovědět

beatrice.h beatrice.h

Autor diskuze

12.12.2008

Teď nevím, jestli to dobře napíšu. x-) Vzadu máme kotelnu a tam je sever - tedy v domku, kde bydlíme - a vepředu jdeme na cestu, tzn. jih. dětský pokojík a ložnici máme na východ - a kuchyň s obyvákem na západ. To jsem si v těch projektech moc nevšimla - chjo - proč je to tak složité. :-p :-p :-p ;-)

Odpovědět

hugo58 hugo58

12.12.2008

No počkat, já myslel, že tu řešíme nový dům. Takže otázka spíš směřovala k orientaci pozemku, kde by měl stát - tzn. z jaké světové strany je přístupová cesta a jestli je to strana užší nebo delší, od toho se všechno odvíjí. V současném domku asi není situace ideální - za nejlepší se považuje orientace přístupu a obslužných místností k severu a hlavních obytných místností k jihu. Když ale nejde, musí se to řešit jinak. Ale vždycky tak nějak komplexně :-D