Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Domeček do 1 800 000kč, je to reálné?

pavlietka pavlietka

Autor diskuze

30.07.2016

ahoj, chci se zeptat, jestli někdo stavěl domeček (4+kk, 4+1, 5+kk) a vlezl se do ceny 1 800 000kč bez pozemku. A s jakou firmou jste stavěli. Děkuji za reakce

Odpovědět

obla obla

30.07.2016

@pavlietka za tuto cenu bych to viděla jedině svépomocí a s velkou slevou na materiálu. My za 1,8 mil měli pouze uzavřenou hrubou stavbu patrového domu 5+1kk, samostatné wc a TM.

Odpovědět

r4d3k74 r4d3k74

30.07.2016

@pavlietka kolega i švagr postavili 4kk za 1.700.000,-kč. jeden 129 a druhý 138 m2 zastavěných. Ale svépomocí a dodavatelsky, tak půlnapůl.

Odpovědět

samasa samasa

30.07.2016

Máme 6kk a jsme na 2.6 mil. Včetně kuchyně, koupelen. ..bez zařízení

Odpovědět

spaly spaly

30.07.2016

Kouknete na firmu loex tam najdete domy za dobre peníze ale je to opravdu hodne na hraně s reálnou cenou

Odpovědět

janzako janzako

30.07.2016

vejdete s metrazi tak do 100 m2 a v uspornem stylu = beton misto anhydritu, levnejsi okna misto drazsich, ... ono zalezi na spouste detailu, i kdyz to zni jako klišé. viz zakladova deska (rovinaty teren = nejlevnejsi, ale zase treba budes muset odvodnovat, protoze tam bude stat voda), jaky typ topeni (nakup zdroje, rozvody, atd.). chce to mit nekoho pri ruce, kdo aspon stavel a ma k tomu vztah. dokaze pak ric co je zbytecne a co je treba zase nutne nebo vyhodne.

Odpovědět

denisaho denisaho

30.07.2016

My máme, s fasádou, ale bez zařízení (bez kuchyně atd.), ale stavěli jsme si většinu sami :) a rozhodně jsme neškudlili - třeba máme anhydrit, desku teda máme ve svahu - metr převýšení, základy na jedné straně hluboké 1,8 metrů, ale jak píši, dělali jsme si 90% sami :) s firmou se obávám, že je to spíše nereálně :-(

Odpovědět

ivusek ivusek

30.07.2016

@pavlietka: Jde o to jak velky dum chcete. Prijde mi, ze 5+kk 100m2 je snad lepsi koupit byt nez stavet dum, nevim ;-) Celkove je 1.8mil hodne na hrane a spis bych rekla ze hodne malo, budete muset setrit na vsem, vsude ustupky a podle me firma Vam to za to nepostavi, je to spis na to stavet vse sam. My stavime take vetsinu svepomoci (patrovy dum, pasivni, dolni patro 150m2, horni 100m2), az ted finale uz nam delaji remeslnici (fasada, dlazba, koupelny,...). - Zakladova deska 210.000 kc (komplet svepomoc) - Hruba stavba (bez oken, se strechou) nas stala 950.000kc ((komplet svepomoc + jeden zednik ktery nam pomahal) - Uzavreny dum (bez dokonceni, bez vymalovani,...) nas stal pak celkem 1.47 mil Kč (tady uz na neco remeslnici/dodavatele) ceny konkretne takto - Okna jsou za 615.000 Kč - Rekuperace je za 120.000 Kč - Omítky jsou za 180.000 Kč - Podlahy jsou za 71.000 Kč - Plot nás vyšel na 107.000 Kč - Materiál na venkovní práce celkem 85.000Kč (perimetr, drenáž, registr atd.) - Rozvody vody, odpady a podlahové vytápění za 142.000Kč - Cena za elektrické rozvody 67.000 Kč - Materiál na izolace podlah 46.000 Kč - Zbylých cca 100.000Kč jsou různé drobné nákupy materiálu, brigádník a další drobnosti. A to dum jeste neni zdaleka hotovy. Ted teprve prichazeji ty nejvyssi castky, ale to uz je o tom co od domu ocekavate. Chytry/hloupy dum, rekuperace, tepelne cerpadlo, zaluzie, kuchyne,... Jinak detailni rozpocty a cisla kdyztak najdes v nasich clancich: - Detailni rozpocet zakladove desky - https://www.vodnici.net/2015/08/kolik...) - Detailni rozpocet hrube stavby - https://www.vodnici.net/2016/01/rekap... - Detailni rozpocet uzavreneho domu - https://www.vodnici.net/2016/07/rozpo...

Odpovědět

janzako janzako

30.07.2016

@ivusek pekny popis, ale asi jim to moc nepomuze :-| mate drazsi variantu :-) okna urcite poridi o 500 tis levneji apod... pokud teda chteji stavet hodnre usporne s limitem 1,8 mil., ktery je hranicni a hodne limitujici, ale da se za to postavit. akorat bych se do toho nepustil sam, pokud o tom nemam sajna... :-\ a mas pravdu, firma to za ty penize nepostavi (rozhodne ne kvalitne a dum je dlouhodoba investice)

Odpovědět

ivusek ivusek

30.07.2016

@janzako Ano, okna dalsi veci mame drahe. Ale az do faze hrube bez oken je to low-cost. Levneji to o moc nedaji, az na zmenseni velikosti, a ani ta to zas tak dramaticky nezlevni. Take jsem psala, ze pak uz je to hodne o setreni. Ale obcas mam pocit, ze lide vubec netusi co vsechno a za kolik na dome musi byt. My kdyz jsme zacinali stavet, tak jsme takovehle info nikde nenasli (a zabijeli bychom za nej).

Odpovědět

ivusek ivusek

30.07.2016

@janzako A jeste jedna vec. Spousta lidi (a my jsme to meli take tak) si mysli, ze nejdrazsi je postavit hrubou stavbu a ze pak uz je to brnkacka. Kdysi jsme si mysleli, ze je to tak 20% ceny domu. Pak jsme se nekde docetli, ze az kolem 50%. Ale skutecnost je takova, ze hruba je treba jen 30% a tu hlavni cenu tvori az ten zbytek domu. A ano, da se pak dum dostavet/vybavit za mnohem mensi penize, ale stejne to je min. 50% a znamena to kupovat opravdu vse nejlevnejsi. A kdyz jsme obcas videli tu bidnou kvalitu/vzhled takovych veci, tak snad opravdu radsi nestavet

Odpovědět

janzako janzako

30.07.2016

@ivusek jj, zname to taky :-) proto jsem v nejak predchozim prispevku psal, ze je dobre mit nekoho, kdo vi, k ruce. p.s. anhydrit neni low-cost, VPC neni low-cost, ... ;-) uz jenom na tom, ze udelaji z betonu podlahy, vyzdi treba z Hebelu nebo Porfixu usetri dost. potom se jim to bude hodit na bleskosvod apod s cimz ted urcite a ni nepocitaji :-)

Odpovědět

janzako janzako

30.07.2016

@janzako ja vim, ale lide maji ruzne potreby a jsou v ruznych situacich, proto jakoby nechci pavlietce rikat, ze ma mit neco drazsiho atd, ktereje kvalitnejsi, coz asi tusi a kdyby mohla tak by do toho asi sla. chce to nesetrit na dulezitych castech, ktere jdou tezko pozdeji opravovat, menit, atd. (poradi zkuseny-odbornik). potvrzuji, ze dokoncovaci prace jsou nejnakladnejsi etapa.

Odpovědět

Článek se načítá

requied requied

31.07.2016

Bungalov 150m2, cca100m2 obytna... svépomocí absolutně bez problémů, dodavatelsky taky v pohodě a na klíč uz to chce dobrou firmu. Klidně se to nechá zvládnout i jako pasiv bez znatelného navýšení ceny. Rozhodně to ale chce někoho kdo ve stavebnictví umí chodit a nekupovat první věc která se mi zalíbí. Spousta výrobců dělá stejné/podobné výrobky za naprosto odlišné ceny. Takže jako u všeho to chce přemýšlet.

Odpovědět

slabici slabici

31.07.2016

Vzhledem k tomu, že je dotaz na 1,8 mil a "s jakou firmou jste stavěli", předpokládám, že chcete stavět na klíč. Obávám se, že 4+1 za tu cenu na klíč nepostavíte. Loex staví levně, jak tu někdo psal a staví dobře, ale... za tu cenu max. 4+kk a mají dlouhé čekací lhůty, taky jsme s nimi byli v kontaktu. Čekali bychom rok, než vůbec začnou. A počítat musíte s tím, že budete mít opravdu všechno ve standartu. Neznám nikoho, kdo by standart nepřekročil, tj. nevybral si občas něco lepšího nebo hezčího (sanita, podlahy, dveře atd.)

Odpovědět

ivusek ivusek

31.07.2016

@janzako Konkretne zdivo na dum z VPC vychazi cenove uplne stejne jako z cervene cihly (to jsme pocitali). A co se tyka beton vs anhydrit, ceny presne nevim, ale kdyz jsme to tenkrat resili, tak nam to prislo taky podobne.

Odpovědět

r4d3k74 r4d3k74

31.07.2016

podtrhl bych v odpovědi @requied nekoupit první věc která se mi zalíbí a hlavně se držet nějakého rozpočtu. To si myslím, že bude nejtěžší. Hlavně když ti pak tady začnou říkat o standardu a že dneska musíš mít termobaterie, závěsnej hajzlík, inteligentní elektroinstalaci se zabezpečením domu, venkovní žaluzie na stínění od jihu, kuchyň se všemi těmi nesmysli a pod..

Odpovědět

mitote mitote

31.07.2016

@ivusek le kdyz na porotherm nebo heluz dostanes 52% slevu a dopravu zdarma, tak uz to rozdil je. A tu slevu dostanes temer vzdy.

Odpovědět

3ddi3 3ddi3

31.07.2016

@ivusek s tou cenovou náročností máš fakt pravdu. Náš bungalov hrubá stavba 33%. Post hrubá - vč. podlah i krytin, rozvodů, vnitřních omítek, stropů, malby cca 66%. Pak zařizováky, kuchyně, dokončení elektroinstalace, světla apod, sanita, terenní úpravy apod. za zbytek.

Odpovědět

ivusek ivusek

31.07.2016

@mitote Na VPC jsme dostali snad dokonce nejakych 60% oproti cenikovkam. V tomhle jsou vsichni vyrobci cihel stejni ;-) Nas zdivo na barak vyslo na 180.000 vcetne dopravy a palet a sani, ktere jsme pak vraceli, takze jeste cca -17.000 ). A meli jsme tyhle cihly a toto mnozstvi. VPC 6DF, sire 175mm, delka 248mm, vyska 248mm, 6DF-15-1,6-LDE - 237.12m2 VPC 8DF, sire 115mm, delka 496mm, vyska 248mm, 8DF-15-1,6-LD - 17.59m2 takze cca 640kc/m2 za zdivo. Schvalne @mitote mrkne do svych faktur, na kolik jste se dostali vy. Podle mne to bude srovnatelne

Odpovědět

ivusek ivusek

31.07.2016

@r4d3k74 Je otazka co je nesmysl, co je nadstandard a co je rozumny kompromis. Pokud shrnes vsechno do skupiny "nesmysl", tak bychom taky mohli bydlet v drevene stodole, pro vodu chodit k pumpe a sr** na dvore. Zrovna zaveseny wc je o lepsi udrzbe, termobaterie o setreni/regulaci, elektroinstalace je urcite nadstandard, ale take to ma sve vyhody, zaluzie z jihu zalezi na velikosti oken, atd.

Odpovědět

mitote mitote

31.07.2016

@ivusek Presna castka na fakture 133 618Kc, lepidlo samozrejme zdarma, jsou v tom palety, ktere se vracely, veskere preklady a doprava byla zdarma. Cihly Porotherm Profi, vsechny mozne tloustky - 40, 25, 15 i 8. Podle pricek. Metry ctverecni jsem vytahla z vykazu vymer, ale dum se nakonec o cca 40cm rozsiril a o jednu radu cihel zvednul. Takze tech metru to bude vice za tu cenu viz vyse. Navic se nektere 25 cihly vymenily za 40 cihly. Ale tak orientacne. Cihly tloustky 25 - 267,29m2 Cihly 11,5 - 39,63m2 Cihly 14 - 66,34m2 Cihly 8 - 47,39m2 Celkem 420, 65m2 Takze sumasumarum zaokrouhleno 318Kč za metvr ctverecni :-)

Odpovědět

mitote mitote

31.07.2016

@ivusek PS: Na to, ze mate na metry vlastne srovnatelne velky dum mne pripada, ze mate malo cihel, resp malo metru ctverecnich cihel. Pokud jsi tedy nepocitala jen obvodove zdi.

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

01.08.2016

Snad sa tu nezacne riesit kto dalej docika. Nerozumiem preco by si niekto nemohol postavit low cost dom - kludne s wc kombi, bez vonkajsich zaluzii a dalsich vymozenosti. Nahodou si myslim, ze moze to byt prijatelna cenova alternativa k bytu.

Odpovědět

r4d3k74 r4d3k74

01.08.2016

@ivusek pro každého je ten standard asi jinde a pokud jsem omezen financemi a nebo mě standard dneška až tolik netrápí, tak ten domek za ty prachy postavím a budu tam spokojený. Navštěvuji 3 novostavby přátel a rodiny a v ani jedné není inteligentní elektroinstalace, venkovní rolety nebo žaluzie, drátěný program v lince, termobaterie apod a vypadaj všichni, že si tam žijou spokojeně. Asi by si spokojeně nežili bez myčky, bez které si spokojeně žiju já, ale to je právě o tom, že každý "potřebuje" něco jiného, ale dá se.

Odpovědět

rmarcelilinka rmarcelilinka

01.08.2016

@pavlietka určitě se dá, viz. diskuse http://www.modrastrecha.cz/forum/rozp...

Odpovědět

mitote mitote

01.08.2016

@deto_oesya osobne si myslim, ze lepsi i prtavy "podstandartni dum" nez jakykoli byt :-D

Odpovědět

ellenb ellenb

01.08.2016

Dobrý den, nejsem si jistá, zda s firmou postavíte za tuto částku. Tchán stavil na klíč a 2000000 dělala hotova stavba bez kuchyně, koupelen, vybaveni, zahrady a venku celkově. A to ma dum cca 110m užitné plochy a firma s docela dobrými cenami.Chce to oslovit konkrétní firmu, tak zjistíte snadno, co je reálné. Svépomocí určitě. Když mate možnost dostat se k super cenám za materiál plus dobré pracanty, jde to. My stavíme svépomocí, užitna plocha 146 m a třeba za cihly a komplet materiál na zdění jsme nedali ani 100000.

Odpovědět

rmarcelilinka rmarcelilinka

01.08.2016

@ellenb tak to je hodně dobrá cena, to se pak krásně staví, to si postavíte dům snad i jen za milion :-)

Odpovědět

ellenb ellenb

01.08.2016

To asi ne, ale snažíme se vyjednávat, o tom žádná 😀

Odpovědět

jarunkap jarunkap

01.08.2016

dá, ale je to o velkých kompromisech, já postavila, ale mám "jen" 81 m2 mě stačí (žiju sama-děti jen dojíždí víkendy atd.) viz. můj fotoblog co se týče, než pidi dům, tak byt...ani náhodou, radši pidi a zahradu než jakýkoliv byt tak to mám nastaveno já!