Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Hrubá stavba - cena dodělání

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

14.03.2019

Ahoj, zvažujeme koupit hrubou stavbu domku, který je už zateplený a má plastová okna. Uvnitř nejsou dispoziční příčky, zkrátka je vykuchaný. Lze dispozičně udělat na větší 4kk nebo 5kk. Cena stavby včetně provize RK je 2,5mil. Makléř říkal, že komplet dodělání lze firmou asi za 1,5mil a nebo svépomocí (od známých řemeslníků). Máte představu, kolik může svépomocí stát? Tzn. příčky, vnitřní omítka, vnější omítka, elektrika, podlahy, topení (elektrické)...nenapadá mě ani co všechno je potřeba. Koupelnu s wc a kuchyní bych chtěla tak do 150tis. Nejsme nároční. Myslíte, že je reálné dokončit dum tak, aby byl obyatelný za 1milion? A prosím podle fotek - střecha je hotová nebo myslíte, že na to má přijít ještě krytina? Jsem se zapomněla zeptat a už se mi nedaří spojit s pánem. P.S. Lokalita je královehradecký kraj - Náchodsko (kousek u polských hranic) Díky moc za rady, jsem neznalá :-)

+ 1

Odpovědět

marki90 marki90

14.03.2019

Říká se, že cena hrubé stavby je třetina celkové ceny domu. Těžko říct, kolik v tomto případě hrubá stavba stála a cena je asi včetně pozemku. Podle mě ten 1,5 mil. bude možná, ale bez kuchyně a zařízení (nábytek) a bez venkovních úprav. Ale jsem laik :-)

Odpovědět

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

14.03.2019

@marki90 to jsem také čtla, ale u tech, kterí ješt nemelil ani okna ani zateplení, jen cihlu... tak jsem si mysela, že by to mohlo vyjít míň?

Odpovědět

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

14.03.2019

Střecha je prý takto finální, jen je zevnitř potřeba udělat podstřešení (nevím co to obnáší)? :D ach jo, zlatě v bytě, to je starostí

Odpovědět

marki90 marki90

14.03.2019

to je právě otázka jak kdo bere hrubou stavbu když řekne, že hrubá je třetina stavby, zda tam počítá jen cihly a střechu nebo i okna..my jsme zatím taky ve fázi kdy ještě nevíme, kolik to všechno bude stát. asi taky záleží případ od případu a asi se každý musíme tak trochu nechat nakonec překvapit :-)

Odpovědět

78marcela 78marcela

14.03.2019

Já do milionu hrubou dodělala, ale měla jsem menší dům a hlídala si ceny. Záleží na vašich nárocích. Já se dost snažila držet při zemi.

Odpovědět

netmaster netmaster

14.03.2019

Fotky jsou mizerné, ale na finální krytinu to nevypadá, spíš pouze izolace. Co by mě odradilo jsou ty velké zdi. Pokud je dům na navážce a zdi mají tedy být opěrné, tak bych se bál, že takhle vám dům ujede, protože ty zdi ho neudrží. To co jste uvedla že vám ještě chybí, tak je přibližně v materiálech následně: Vnitřní zdivo 60tkč, Omítky vnitřní 50tkč a venkovní to samé, Podlahy včetně polystyrenu 100tkč, Elektro 50tkč, Voda a odpady 30tkč, Elektro vytápění 50tkč, Tepelná izolace stropu 40tkč, SDK 40tkč. Koupelna a kuchyně dle vašich možností, ale 150 bude spíš málo. Takže jenom v materiálu to bude k 600tkč. V současné době, pokud není dobrá známost, tak lze počítat s 30 až 100% navíc za práci. Nebo si to musíte všechno udělat sami, ale to není pro každého. Dům za 3,5 včetně pozemku, je dodavatelskou formou, už poměrně náročná disciplína.

Odpovědět

mitote mitote

14.03.2019

@netmaster a to jeste v te cene nemate vlastne interierove dvere, finalni podlahy, sadrokartony...

Odpovědět

mitote mitote

14.03.2019

@martaskaaa popravde si myslim, ze milion nedate moc ani svepomoci... tezko rici... nezaznela tu podlahova plocha... 150tis na koupelny a kuchyn je fakt malo... musite v tom mit hydroizolace, obklady, dlazbu, sanitu, odvetravani a u kuchyne pak spotrebice... to je uplne nerealny... i pri vyberu nejlevnejsich spotrebicu jen za ne date 50-60tis. Nevim, jake je tam planovane topeni. A pak mate spoustu takovych tech drobnosti jako venkovni parapety, vnitrni parapety, svody destovky (na fotkach je nevidim), podle vizu to vypada, ze tam ma byt i komin a krb... komin svepomoci dalsich 15tis jen za material, krbova vlozka, obestavba... a prask, jen za to co jsem ted vyjmenovala jsme na vice jak stovce mrknutim oka...

Odpovědět

mitoma mitoma

14.03.2019

Jelikož není hotová střecha, fasáda a uvnitř rozvody všeho atd, tak 1,5mil stačit nebude. Těžko říct co vše dokážete udělat sami. Umístění domu bude taky dost náročné na terénní úpravy.

Odpovědět

mitote mitote

14.03.2019

@martaskaaa nasla jsem si ten vas dum u realitky... treba ta kuchyn nebo to asi muze byt i pokoj... zapomente, ze by jste tam dala neco typizovaneho... do takoveho patvaru bez pravouhle zdi... pocitejte s kuchyni na miru nebo s nabytkem na miru. Jinak celkove se mne ten dum zda co se tyce dispozice hodne nestastny. Jestli se vam opravdu libi,oslovte architekta at vam navrhne vnitrni usporadni. Troufam si rici, ze na tom nepravidelnem tvaru se vam vse prodrazi.... koupelny i kuchyne kazde na jine strane, takze tahani vsech rozvodu po celem dome. Dobre to zvazte a propocitejte. Odkaz pro ostatni https://www.mmreality.cz/nemovitosti/...

Odpovědět

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

14.03.2019

@mitote my bychom koupelny dve určite nechtěli. Přičky si mužeme udelat i jinak nez je tam na plánech. Tvar je netypický, no... proto tady dávám dotaz, kolik to tak muže vyjít

Odpovědět

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

14.03.2019

tady max ta kuchyn ma nepravouhly tvar, ale není podmínkou mít koupelny dve, však si tam vodu přivedeme kam budem potřebovat. to je jen náčrt, asi bych ani nechtela jít z obyvaku do koupelny jako to mají tam. Tech náčtrů místností je tam více.

Odpovědět

Článek se načítá

mitote mitote

14.03.2019

@martaskaaa to je jedno jestli jedna nebo dve, 150tis vam nestaci ani na jednu kuchyn a jednu koupelnu... zkuste si tu koupelnu jen z fleku spocitat, kolik stoji (obklad, dlazba, vana, sprchac, umyvadlo, baterie, zachod) a myslete na to, ze v tom jeste nemate hydroizolace. Spocitejte si, kolik stoji spotrebice a pocitejte, zkuste se podivat kolik stoji treba kuchyn v Ikea, coz je jedna z nejlevnejsich variant. A hned mate povedomi o tom, kolik to bude stat. Podivejte se, jakou chcete podlahu (dlazba, vinyl, koberec, lamino) a spocitejte krat metry. Spocitejte kolik je tam dveri a podivejte se kolik stoji. A to se bavime porad jen o zarizovacich predmetech. Nemate v nich zatepleni stropu, zatepleni podlahy, omitky, sadrokartony atd atd atd... ono se to nezda, ale strasne to lita. A ted si jeste reknete, co opravdu jste schopni udelat uplne sami, udelate si omitky? Udelate si venkovni omitku? udelate sadrose? Udelate rozvody vody, elektriny, topeni? Udelate si sami obklady a dlazby? A popremyslejte nad tim, co neudelate. Treba vyliti podlah, pokud to nebude beton neudelate. A i kdyby to byl beton ,neudelate ho ve dvou. Jsou vubec izolace na zakladove desce? My jsme staveli dum take svepomoci, nakonec jsme toho delali sami vic nez jsme chteli, jak skrz cenu tak skrz neschopne remeslniky. Ale treba omitku fasadni sami fakt neudelame.

Odpovědět

mitote mitote

14.03.2019

@martaskaaa k tem koupelnam a kuchyni... ta voda a odpady uz maji nekde vyvody v zakladove desce...otazka je kde? Treba u odpadu musite dodrzet urcity sklon, takze ho urcite nepujde tahnout na druhou stranu domu.

Odpovědět

angie.shy angie.shy

14.03.2019

Raději hledejte dál, tohle nevypadá jako žádná výhra

Odpovědět

rimmer rimmer

15.03.2019

Hledejte opravdu dál, tohle nechte dobrodruhům. Mě osobně by kromě ceny odradily dvě další věci: je to šílený patvar a druhá věc je ta opěrka, kde můžete jen doufat, že je provedena opravdu kvalitně, že vydrží a neujede, že na baráku nebudou vznikat praskliny..

Odpovědět

bamak bamak

15.03.2019

@martaskaaa mě se to taky nelíbí. Tohla nějak rozumně zařídit nepůjde. Pisete, že nepravidelná je jen kuchyne, ale jen to vám udělá +100tisisc za nábytek na míru. Ostatní místnosti malinké, obrovská chodba.... Chcete topit elektřinou, neznám tepelné ztráty, ale už jen ten tvar napovídá, že to nebude žádná hitparáda. Takže buď čerpadlo, nebo šíleně částky za vytápění. Zvažte to, klidně bych si dovedla představit, že tam bydlí pár, který má už odrostle děti, udělá to vzdušné, volne, extravagantní a nebude se ohlížet na každou korunu. Ale pro rodinu s malým a detma a s omezeným financema to moc není.

Odpovědět

tulda27 tulda27

15.03.2019

Máme typický dům, trošku větší, ve stavu jako Vy, jen s tím, že už máme finální krytinu. To tady opravdu není - nevěřte tomu, kdo Vám to prodává, protože on to chce prodat. tady je něco natřené, určitě to třeba rok dva počká, al eněco by na to přijít ještě mělo. Jinak my máme dům 666 m3, máme nakoupené izolace a počítám, že budeme stěhovat bez dveří a vnější fasády. S cenami, které máme některé už spočítané a některé odvozené z rozpočtu od projektanta jsme bez pořádné kuchyně a dveří na ceně za dodělání na 1,5 milionu. Svépomocí u toho co jde, necháme dělat Podlahy, omítky vnitřní (vnější ), rozovdy vody a topení. Topení máme drahé, ale je to u Vás tak ta rezerva na to, že zase dáte víc např. za natažení všech sítí apod. Aby se tam dalo plnohodnotně bydlet - tedy dveře, plná kuchyň, vestavné skříně, základní vnější úpravy (bez plotu počítám) vrazíme tam postupně ještě další cca 1 milion. Dům mám v albu (hrubá stála 2 mil s čátečnou svépomocí, s úspornějšími materiály bychom byli bývali na cca 1,5 mil.). Já bych to brala jen pokud jste se do toho místa zamilovali a můžete tam po nastěhování (kdy to dostanete do obyvytelného stavu za ten 1,5 mil) narvat ještě další cca 1 milion - třeba postupně. JInak základní tvar mi až zase tolik špatnáýnepřijde a vnitřek bych nechala už udělat profíka ;).

Odpovědět

hbboy hbboy

15.03.2019

Tak do toho bych také nešel, tipuji, že komplet to doděláte tak za 2 miliony. Uplně nejhorší je tam dle mě ta zeď okolo celého domu, i když dům asi v navážce postavený není, jen majitelé chtěli, aby byl pozemek v rovině z domem tak si zahradu dosypali a udělali zeď, aby byl pozemek původně v kopci naprostá rovina.