Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Jaká je cena kompletní rekonstrukce 3+1 bytu?

Zobraz úvodní příspěvek

cherralie cherralie

Autor diskuze

02.01.2009

Dobrý večer, plánuji během roku kompletní rekonstrukci bytu 3+1, ale nemám ani v nejmenším představu do čeho jdu. Zajímalo by mě, na kolik by takováto rekonstrukce zhruba vyšla (v Ostravě). Můj plán je kolem 300 000. A měl by zahrnovat: zděnou koupelnu (s nábytkem), novou kuchyň (pravděpodobně se starými spotřebiči:-)), dále nové podlahy, zbourání jedné zdi, nová futra, dveře, ... Taková klasika. A dále by mě zajímalo, kdo rozhoduje o bourání zdí, pokud je to nosná zeď povolují alespoň rozšíření dveří, či nosných sloupů? Předem moc díky za odpovědi.

Odpovědět

bosorkajarka bosorkajarka

03.05.2010

Taky se chystame k rekonstrukci bytu 4+1 a prave uvazuju kolik penez to spolkne. Chceme predelat jadro (umakart) na zdene Ytongem takze nova koupelna kuchyn wc. No a pak nove podlahy a dvere ale futra asi zustanou stare (do oblozek se mi moc nechce), co se tyce nabytku tak skoro vsechno mame (teda kuchyn komplet novou, ale obyvak, loznici stul to mame) akorat budou nove skrine do chodby (asi vestavene). Poradi nekdo kolik to tak muze stat? A nechavali jste si nekdo jadro predelat firmou na kolik vas to vyslo (myslim prace). Moc diky za odpovedi.

Odpovědět

bosorkajarka bosorkajarka

05.05.2010

tady mrtvo :-(

Odpovědět

tania tania

05.05.2010

Ahoj, my právě předěláváme byt 3+1 zhruba 74m2, takže mám čerstvé zkušenosti. Dělá nám to celé firma, jen umakartové jádro zboural manžel sám. Zatím jsme platili 157000,-Kč a je to za nová okna, zbourání nenosné panelové příčky, odvoz suti, vyzdění nové kouplny a WC Ytongen, rozvody vody a systém pro závěsné WC, protihluková sádrokartonová předstěna, oškrábání starých omítek, nahození nových (německých), díra o průměru 15cm do nosné panelové zdi na digestoř, sádrokartonový podhled na WC. No snad jsem na nic nezapomněla. Elektriku už máme taky hotovou a za tu jsme již platili 6000,-Kč ČEZu za změnu jednofáze na třífázy a za nové rozvody (jeden pokoj jsme ale nechali původní) čekáme fakturu dle předběžné kalkulace zhruba na 25000,-Kč a to elektrikáři museli hodně vrtat do panelů, ale zase v tom ještě nejsou ty koncové krabičky, ty chceme dávat až po vymalování.

Odpovědět

kaacka kaacka

05.05.2010

Ahojky, kdyz jsme chteli rekonstruovat, tak jsem taky porad nekde shanela, co za co. Tak treba muj vypis nekomu pomuze. Snazili jsme se to udelat hezky, ale samozrejme, penizky byly dosti omezene. Pocitala jsem tak 300 tis. na vsechno, ale jaksi jsme se trosku nevesli, ikdyz jsem opravdu hodne propocitavala. Kdyby mel nekdo zajem o webovky, odkud jsme odebirali veci, dlazby, spotrebice, klidne pisnu do IP... :-) v kvetnu 2007 jsme kompletne predelavali byt z 2+1 na 3+kk. 56 m2. Bourani 2 beton. pricek, provrtani 2 der v nosne zdi (byl treba projekt s kulatym razitkem, vyjadreni statika, nakonec nam to dali na ohlaseni cca 20 tis.), vybourani starych vest. skrini, vytrhani podlah + 2x kontejner na odpad. Stavba noveho zdeneho jadra Ytong 100mm, WC zvlast, nova pricka mezi pokoji, kompletne nove podlahy - dlazba cca 18 m2 (Atrium Rako), koupelna obklad do 2 m, wc obklad do 1m, dlazba 4m2 (vse India Rako) zavesne WC (Jika), vana ravak, zastena, umyvadlo Ikea, baterie 3x jedna kolem 2500 Kc (metalia matny chrom), 20 matnych luxfer, koupel. zebricek ( cca 1500), podhled v koupelne, 6 bodovek, bezpecnostni pojistka do koupelny(pry 1000 Kc), kdyz by caklo do zasuvky nebo do svetla, ihned to vypne, 2x vetracky. Kuchyne obklad 30 cm x 3,6m sklenema mozaika 2 tis. Natazeni novych medenych rozvodu do zasuvek, asi 15 zasuvek ( ty nejlevnejsi) , stropni svetla jsou rozvody po staru, ale asi 8 vypinacu, komplet nove omitky a stuky, instalaterske prace, skrinka pod umyvadlo a skrinka v koupelne (vse z Ikea), nove vnitrni plastove parapety (okna jsme uz meli nova) = ze znamosti celkem na 250 000Kc (delali to 2 remeslnici a najimali si dalsi profese) pracovali non stop 3 tydny a byt musel byt 100% prazdny. (to si teda makli) S jinou firmou jsme meli nabidku na polovic prace za 310 tis. Pak kuchyne (Ikea dvirka a pojezdy) + korpusy sami + ostatni kovani v truhlarske prodejne cca 50 tis za 4,2bm linky, prac. deska od truhlare i s vyfrezov. spojem 5 tis., spotrebice asi 44 tis. (digestor, varna plyn. deska, trouba, mycka, pracka), drevena palubova podlaha 30m2 vč. podlahove izolace, noveho rostu, pujceni brusky a laku asi 18tis., pokladali jsme si ji sami, koberce 12+8 m2 cca 6 tis., 4x dvere Solodor cca 5tis( ty nejobycejnejsi :-| ), oblozky sami - drevene cca 2 tis., kliky 4x celkem 1500 Kc. nabytek, lustry 10 tis. Mozna jsem jeste neco zapomnela, ale vyslo to asi tak na 500 tis. komplet cely byt. (postele, lednici, mikrovlnku, gauc jsme meli, takze jsme kupovali skrine, jidel. stul, zidle, obyvakovou stenu) Nabytek z Ikea, ani ne, ze jsem takovy vyznavac, ale prislo to docela levne oproti ostatnim nabidkam. Na vestavene skrine uz nevyslo a vchodove dvere by taky uz potrebovaly, ale az zase jindy.....

Odpovědět

tania tania

06.05.2010

Já zapomněla ještě že v té ceně je zazdění jedněch dveří a vyříznutí kovových futer u dveří do obýváku (chceme jen otvor bez dveří). Snad už je to vše. Na bouraní příčky jsme museli mít také vyjádření statika a ten chtěl za ty propočty asi 600,-Kč.

Odpovědět

kaacka kaacka

06.05.2010

Tania: teda koukam, jak se rika jiny kraj, jiny.... ceny. My jsme platili statikovi, jen za to ze napsal, ze je mozno do nosne zdi vyvrtat diru o prumeru 15 cm a je mozno posunout nenosnou pricku 7 cm o 60 cm = 3000 Kc a to bych rekla, ze nebyl az tak drahy :-) :-)

Odpovědět

bosorkajarka bosorkajarka

10.05.2010

Holky diky za inspiraci uz ted se mi protaci panenky, kdyz si predstavim co vsechno nas ceka :-|

Odpovědět

kaacka kaacka

10.05.2010

bosorkajarka: neboj, to se zvladne, taky mi to prislo, ze je toho presprilis, ale nakonec jsme byli za cca 4 tydny hotovy :-) :-) Drzim palecky :-) (nejhorsi snad bylo ten byt vystehovat :-))

Odpovědět

butefly butefly

11.05.2010

kaacka : jestli jste tohle všechno stihli za 4 týdny, tak to se bezva, myslela jsme si , že to trvá déle. Nevíte, jestli je potřeba, když se nebourají žádné příčky nebo stěny, stavební povolení?

Odpovědět

kaacka kaacka

11.05.2010

Buterfly: melo by stacit ohlaseni, my jsme davali zadost o stavebni povoleni a nakonec i v tomto rozsahu to bylo na ohlaseni, ale s firmou... A to v byte zbyly opravdu jen obvodove a nosne zdi a podlaha jen v sini.... (2 dny bylo bourani a pak kdyby se dodavatel nezdrzel s obklady, mohlo byt i drive, ale 3 tydny a pak se cekalo na podlahy, celkem 4 tydny...) Delali to 2 zednici a pak najimali dalsi profese...

Odpovědět

bosorkajarka bosorkajarka

12.05.2010

Ja myslim ze je nejlepsi zeptat se na stavebnim urade co budou chtit ;)

Odpovědět

vytrvat vytrvat

01.06.2010

http://www.ulkras.cz/ prosím, na co pozor u této firmy. Díky za pomoc :-)

Odpovědět

Článek se načítá

•

Diskuse pokračuje po 8 měsících

•

leonaxyt leonaxyt

30.01.2011

Jé, rekonstrukce.. My jsme taky rekonstruovali 3+1, ve zděným baráku. Cena byla teda rozhodně vyšší, než 300tis., ale taky je pravda, že tohle hrozně záleží na tom, jak je člověk náročnej, jestli radši investuje do dražších designových obkladů, nebo se to snaží udělat co nejlevnějc, jestli si dokáže udělat něco svépomocí, nebo platí na všechno dělníky.. My jsme předělávali celý el. vedení, veškerý omítky, koupelnu a WC sakum prdum, kuchyni na míru (ale za super cenu od šikovnýho známýho), kuch. spotřebiče vyjma lednice, podlahy (v kuchyni, koupelně a WC dlažba, na chodbě dlažba+plovoučka), ve dvou místnostech koberce a v jedný renovace starých parket), nový topný těleso v koupelně a v obýváku,.. a ještě vzpomínam dál, zhruba je to asi všechno - a přišlo to cca. na 650tis.. Ale je pravda, že přítel si toho zvládnul udělat hodně sám, je šikovnej..

Odpovědět

coca coca

15.02.2011

Ahojte. Za cca měsíc nás čeká přestavba 3+1 v paneláku . Máme vyhrazenou částku 600 tis |-| . Je to opravdu komplet,tzn. vyzdění jádra,podlahy,elektřina, dveře, stropní podhledy, topení nové, kuchyně. zarovnání zdí a vybourání menší části nosné zdi. Mám z toho hrůzu předem. Všechno dělá jedna firma a měla by mít do měsíce hotovo. Jsem zvědavá na realitu...

Odpovědět

fangi fangi

06.04.2011

Ahojky,jakou odhadujete cenu za rekonstrukci bytu 4+1+jídelna, 88m2 v paneláku? Jsou tam jen nové radiátory a koupelna a WC je zděné, okna jsou plastová + mají žaluzie. A to je asi vše. Dělali bychom kompletní rozvody elektřiny, vody, ... Dveře, obložky. Podlahy (počítám, že původní podlahy budou křivé, takže srovnat) - plovoučka lamino. Zdi - štuky, výmalba, i stropy. Koupelna + WC komplet vše. Kuchyně také včetně všech spotřebičů. Nábytek nepočitám, vše máme a ostatní pokoje bychom vybavili až časem. Lodžie je zrekonstruovaná a zasklená. Ještě by nebyly od věci nové hlavní dveře - bezpečnostní. Dovedete to někdo odhadnout nebo jste někdo rekonstruoval podobný byt? Máme vyhlídnutý takový byt a je hodně levný, nicméně v původním, ale zachovalém stavu, ale na úžasném místě. Tak by mě zajímalo za kolik bychom ho zrekonstruovali. Kdo poradí? :-)

Odpovědět

pacandik pacandik

06.04.2011

zkus sepsat co všechno hodláš rekonstruovat a pošli poptávku nejméně 5 firmám v okolí, pak si můžeš porovnat ceny a provedení / levné většinou nedopadne dobře, je dobré vybrat střední cenu a alespoň strřední kvalitu, zásah do nosné příčky v panelovém domě je stavební povolení včetně statického posudku, a pozor, nesmí být víc jak dvě bourání ve stejné nosné zdi nad sebou, a u družstva je nutný souhlas vlastníka

Odpovědět

fangi fangi

06.04.2011

@pacandik Děkuju za rady. Je to byt v osobním vlastnictví. Myslela jsem, že bychom rekonstruovali postupně s různými řemeslníky, ne jednou firmu, ale určitě by se takhle dala cena zjistit. Nejspíš bychom ani nic nebourali.

Odpovědět

deyana deyana

07.04.2011

@fangi Děláme teď takvou větší3+1 a chtěli jsme toho víc, ale už nejsou peníze.. zatím jsme na cca 100tis. kč a to platím jen materiál, pivo, kořalku, cigarety. Vodař si vezme cca 2tis. (trubek málo a je to všechno blízko). To je jediný "odborník", kterého platím. Hrubá malta, štuk, něco nivelace(bude nutná jen v 1pokoji, jinde se to srovná za levněji, něco lepidlo. Záleží, jestli si to budete dělat sami, nebo firma/firmy. Elektřina počítej od firmy cca 50.000.- (my platíme asi 14 tis. včetně revize - prostě jen materiál a to jsme si vymejšleli) Koupelna+wc+voda+odpady firma cca 150-200.000.- (svépomocí jsme počítali toto max. 30.000.- s tím, že budeme mít obyč. vanu, nábyteček obyč, kachličky žádné vymoženosti) Bezp.dveře 30.000.- a víc Obložky, dveře - odhadem když vezmu hodně levné podle počtu dveří cca 8ks - 40.000.- Podlahy - do 30.000.- (my platili na nějakých 76m 15tis. za podlahy -měli jsme dost slevu a třeba do ložnice jsme volili levnější, do kuchyně stačil odřezek- cena bez lišt) Nivelace pokud je nutná v celém bytě, vyšplhá se třeba na 50.000.- (my máme nutnost rovnání jen v jedné místnosti, takže nivelace 1200.- jinde levnější varianta rovnání lepidlem na dlažbu.. případně kde stačí vrstva mirelonu, nerovnáme) Kuchyň jsme sehnali 240cm klasika paneláková za pár korun, spotřebiče - takže linka+spotřebiče jako trouba, deska, mikrovlnka, lednička, myčka = cca 40-45.000 když si nebudeš moc vymýšlet nějaké extra kuchyně Zdi - těžko říct, sama nevím, kolik nás stál materiál. Myslím, že na toto padne tak těch 10.000.- Dá se to spočítat, podle pytlů hrubé a štuku, počítej pak výmalba, pochybuju že byste to chtěli malovat sami, na štuk je třeba natírat štětkou první 2 nátěry a v celém bytě je to docela masakr. Nám nabídla firma (známý), že když bude pivo, 2 lidi chtějí 100.-/hod, on nic, takže přijdou 3, udělají to za 2 dny i do barev a zaplatím za to (jen ze známosti) do 2000.- barva a cca 6000.- malba.

Odpovědět

fangi fangi

08.04.2011

Díky,že jste si udělali čas a vypsali mi svoje propočty ;-) Ještě nekdo,prosím, kdo dělal kompletní rekonstrukci a má sečtenou celkovou částku?

Odpovědět

veronika.deskova veronika.deskova

08.04.2011

@fangi Ahojky, my začínáme 2.5. :-) Předpokládaný rozpočet 470tis. Vše máme rozškatulkované :-D Tak snad nám to vyjde ;-) Chceš napsat jednotlivé položky?

Odpovědět

fangi fangi

08.04.2011

@veronika.deskova Děkuju za reakci ;-) Stačí, když mi řekneš, jak velký byt, počet místností a celková výměra je kolik? A potom, co v tom máš zahrnuté jen rámcově. My nebudeme dělat okna (už jsou plastová 2roky stará vč.žaluzií) a máme už zděné WC a koupelnu. To je vše, jinak ostatní komplet rekonstrukce...počítám s rovnáním podlah, štukováním zdí, prostě fakt všechno...

Odpovědět

veronika.deskova veronika.deskova

08.04.2011

@fangi Byt 3+1 + nově postavená předsíňka + reko - šatna, cca 74m2. Jediný co máme několik leto jsou plasťáky se žaluzkami. Jinak v rozpočtu máme: -rádiatory celý byt (5ks, již jsme zvládli) 21 tis. -stavební práce + materiál: veškerý lepidla, obklady,dlažby, omítky (koupelna, předsíň, chodbička,šatna, postavení nové zdi do pokojíku, vybourání starých futer kovových v celém bytě, vybourání nenosných příček) rozpočet: 125tis. -sádrokarton (obložení WC, podhledy koupelna+předsíň+obývák na světlo) práce+materiál 10tis. -podlahy: vylití+levnější PVC (týká se: obývák,kuchyň, oba pokojíky a chodbička): 40tis. -vodařské práce + materiál (usazení vaničky do srcháče, vany, umyvadla a takový ty trubky :-D a sifony ..) 15tis. -zařízení koupelny (vana, umyvadlo, závěsný wc,sprchová vanička+skleněné dveře, baterie,žebřík-topení) 55tis. -elektro - vyloženě novou elektriku dělat nebudeme, že bysme vše vykopávali ... ale bude se dělat nová "krabice a jističe" a tahat nové kabely na kuchyň a koupelnu. Tyhle práce si udělá manžel sám. Plus zásuvky a nějaké světlo, počítáme raději: 20tis. -spotřebiče vestavené Whirlpool, už máme na skladě: 50tis -kuchyňská linka (cca 8metrů na délku, horní skříňky zvedací mechanismus Aventos od Blumu, s takovým "barem", barva ořech/bílá...) 95tis -interiérové dveře Sapeli (4ks, i s montáží truhláře, taky už jsou na skladě) 31tis. -vchodové dveře Tredo, s kováním: max.8 tisíc (přes známého :-) ) SUMA SUMÁRUM A JSME NA TĚCH 470 .... Takže koupelnový nábytek, obývák a ložnici dozařídíme pak postupně :-)

Odpovědět

fangi fangi

08.04.2011

@veronika.deskova Moc ti děkuju a zdá se,že to budeme mít opravdu hodně podobné!! U nás se jedná o 5+1 asi 88m2, přesně jako vy máme plastová okna a žaluzie. Budeme dělat také radiátory asi 6ks, také se budou vybourávat kovová futra a a taky se vybourá nějaká příčka, možná jedny dveře do panelu (ještě nemáme přesně vše navržené), taky podhledy ze sádrokartonu (asi jen koupelna,předsíň), také vylití podlah, krytina bude všude plovoučka (lamino, cena tak střední), celá koupelna - úplně komplet vše, WC taky (závěsné), u elektřiny ještě uvidíme, chtěla by udělat celá nová (ve dvou místnostech je prodlužka na lustr, takže mazec!!), kuchyň komplet i se spotřebiči (tam půjdu asi do Ikey a spotřebiče střední třída), interiérové dveře máme vybrané taky Sapeli (cca 5-6ks) a vchodové dveře také. No máme to opravdu asi úplně stejně, tak mě ta tvoje cena docela potěšila, chtěla bych se zkusit vejít do 500tisíc s tím, že nábytek a zařízení místností buď máme a nebo budeme dozařizovat potom později... U nás budeme platit veškerou práci, protože v rodině toto nikdo neumí a přítel taky ne a taky má dost náročnou práci, tak ho ani nechci trápit :-) Psala jsi, že 2.5. začínáte, do kdy to chcete zvládnout? A v bytě budete přitom bydlet? My se stěhujeme až někdy na podzim, tak ještě nemám časově žádný plán, bydlet tam přitom budeme.

Odpovědět

fangi fangi

08.04.2011

Ještě jsem zapomněla, že se bude dělat minimálně jedná veliká vestavěná skříň. Jinak my máme úplně nový nábytek do ložnice a sedačku + obývací stěnu, takže tohle kupovat nebudeme. Dětské pokoje zařizovat zatím nebudeme, nemáme ještě děti, takže když budou hotové jakože do podoby vymalováno a plovoučka, tak tím jsou pro nás na nějaký rok hotové.

Odpovědět

veronika.deskova veronika.deskova

08.04.2011

@fangi Dětský pokoj taky zařizovat vyloženě nebudeme. Děti nemáme ... Ale nedávno jsme kupovali novou válendu se zdravotní matrací a úložným prostorem a novou komodu a záclonu. Občas tam někdo přespí :-p Takže se dá říct, že do tohoto pokoje jen podlahu PVC, případně koberec. A zase tam bude spinkat náš pejsek. Je v tý místnosti spokojená, páč tam nikdo nechodí a má klídek, naše babička psí :-) Jinak plánujeme: první týden: bourání, stavění a vše kolem hrubé stavby; druhý týden: voda, plyn, elektro, srovnání podlah; třetí týden: obkladačské práce, dlažba, PVC; čtvrtý týden: baterie v koupelně, kuchyň, dveře. Takže měsíc. Uvidíme, jak to půjde. Jinak my budeme u manželovo rodičů během rekonstrukce, takže jako vyloženě čas nás tlačit nebude. Snad se to všechno zmákne a nevyskytnou se někde problémy ... Držím Vám palce, ať to vyjde :-)

Odpovědět

fangi fangi

08.04.2011

@Děkujeme,my Vám taky! Potom sem napíšu náš rozpočet a případně kdybys zjistila, že něco je úplně jinak, než jsi psala, tak sem písni a určitě až to dončíte, tak konečnou cenu, budu ráda, aspoň budu vědět, jestli se to do těch 500tisíc dá a jak to šlo... :-)

Odpovědět

fangi fangi

08.04.2011

@veronika.deskova Nějak mi tam vypadlo, že je to příspěvek pro tebe...

Odpovědět

veronika.deskova veronika.deskova

08.04.2011

@fangi Jestli bude něco levněji, tak budu jásat radostí :-D Napíšu, jak to v celku vyšlo a co jsme všechno pořídili :-)

Odpovědět

fangi fangi

08.04.2011

@veronika.deskova Díky moc, taky to sem pak napíšu, tobě už to asi moc nepomůže, ale třeba zas někomu jinýmu :-) Už se nemůžu dočkat, až to bude hotový, i když my ještě uvidíme, jestli začnem hned, možná až na jaře, dá se líp vyvětrat ten bordel a tak, zas na to nespěcháme a někdy před Vánoce by to asi nebylo nejšťastnější...

Odpovědět

veronika.deskova veronika.deskova

08.04.2011

@fangi No, my měli začít na sv. Valentýna, ale náš "svavby vedoucí" si na lyžích udělal úraz, tak jsme to posunuli na březen a pak na květen. Hlavně, že jsme s bouráním jádra nepospíchali, páč by to bylo u nás doma jak u CIxxxx :-D A taky si myslím, že teď bude lépe všechno schnout, pokud nebude pršet a nebude vlhko ... kolem těch vánoc by to mohlo vadit i sousedům - bourání - hluk, špína atd ...