Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Kdy začít stavět, kolik mít naspořeno?

vlada24 vlada24

Autor diskuze

01.12.2020

Chtěl bych se zeptat na názor. Chceme stavět bungalov na klíč přes firmu v ceně cca 4,5 - 5 milionů. Kdy bychom měli začít stavět, kolik bychom měli mít naspořeno bokem. Máme byt v hodnotě 1,5 milionu + na jaře doplatíme pozemek v hodnotě 1,1 milionu. Ale hotovost žádná. V bytě musíme bydlet, takže peníze z jeho prodeje budeme mít bůh ví kdy. Za rok jsme schopni ušetřit cca 300 tisíc. Pozemek by měl snad pokrýt potřebných 10-20 % vlastních prostředků. Začali byste již s přípravami na jaře po splacení půjčky na pozemek, aby firma mohla začít za rok stavět, ani nepočítám, že by měli dříve čas. Budeme potřebovat nějakou větší hotovost nebo to vše pokryje hypotéka? Za ten rok, než se poprvé kopne bychom mohli mít těch 300 tisíc, co si za ten rok naspoříme, ale není to ještě málo? Projekt asi z hypotéky nepůjde, takže minus hned minimálně 50 tisíc. Počkali byste ještě s přípravami nebo ne? Děkuji.

Odpovědět

norikakaa norikakaa

01.12.2020

My jsme nečekali a vše dopadlo ok... U nás vše kromě projektu a sítí ( 80 000 + 150 000) šlo z hypotéky. Za ten rok, co budete čekat na povolení a firmu a pak těch třeba 8 mesicu vystavby, tak stihnete našetřit peníze, které budete potřebovat před kolaudací. ( U nás to bylo asi 100 000 Stavební proud +SFRB).Jen je potřeba si pohlídat nadstandardy, ať nedojde k překročení hypotéky. My teď po nastěhování šetříme na plot a studnu, ale pro nás je to ok...

Odpovědět

pajaj1 pajaj1

01.12.2020

My jsme před hypotékou ze svého platili cestu (70m) + srovnání pozemku, který byl ve svahu, dohromady 270tis, + projekt necelých 70tis i s oběháním na úřadech a pak různé poplatky - sítě, projekt na studnu, atd.. takže v našem případě to bylo minimálně 350tis mít našetreno.🙂

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

01.12.2020

@vlada24 Pozemek vám minimálně 10 % dá. Možná i 20 %, bude záležet na odhadci. Hotovost budete potřebovat na projekt, správní poplatky, poplatky za odhadce a vybavení bytu, ale nějaký nábytek už asi máte a případně budete s dovybavením domu čekat, až prodáte byt. Takže by to chtělo našetřit minimálně cca 100.000,- Kč. Být vámi, tak už řeším projekt, protože to taky nějaký čas zabere... A pak stavební povolení. Přitom můžete šetřit a vybírat kvalitní firmu na výstavbu.

Odpovědět

vlada24 vlada24

Autor diskuze

01.12.2020

@pajaj1 cesta je k pozemku hotová, je to satelitní městečko. Pozemek krásná rovina. Takže tady by neměl být problém. S projektem počítáme, na něj samozřejmě také naspoříme. Určitě 100 tisíc budeme mít, než začneme něco podnikat.

Odpovědět

pajaj1 pajaj1

01.12.2020

@vlada24 tak to by mohlo stačit, pokud takto nemusíte nic řešit 🙂

Odpovědět

vlada24 vlada24

Autor diskuze

01.12.2020

@vladimirsvorba projekt už máme vybraný, jen nějaké změny v něm. Stavební firmu také. Se 100 000 kč počítáme. A kdy se začne řešit hypotéka? Až bude projekt a nacenění stavební firmou?

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

01.12.2020

@vlada24 Až budete mít projektovou dokumentaci a rozpočet, dřív to nemá cenu.

Odpovědět

vlada24 vlada24

Autor diskuze

01.12.2020

@vladimirsvorba a do kdy se poté musí čerpat hypotéka, to je asi individuální podle každé banky, že?

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

01.12.2020

@vlada24 Standardně jsou na čerpání 2 roky.

Odpovědět

belmonka belmonka

01.12.2020

@pajaj1 Mohu se zeptat, jak veliký máte pozemek? Také náš čeká úprava, jelikož máme mírně svažitý.

Odpovědět

pajaj1 pajaj1

01.12.2020

@belmonka máme 1400m2, v nejvyšším bodě to máme 2,5m od nuly.

Odpovědět

geodett geodett

01.12.2020

@vlada24 tohle vam podle mne nikdo neporadi, zalezi na kazdem a jeho zpusobu zivota a hodnote rizika kterou je ochoten podstupovat, nekdo zacina kdyz nema prakticky nic a nekdo dokud nema vsechno 🙂 ja mel asi 1/3 a 2 byty k tomu, takze jsem to postupne nejak umlatil

Odpovědět

Článek se načítá

kackabis kackabis

02.12.2020

My - rozpocet na dum od firmy 3.5mil. Pozemek vlastni, koupeny prwd dvema lety za 320tis. Setrili jsme jako divi, abychom meli alespon tech 20%. Pak prisla odhadkyne z banky, odhadla nam pozemek na 600tis. a konecnou cenu nemovitosti (tj.zastavni cena az bude hotovo) na 4.2mil. Takze nam pujcili tech 3.5mil. a nemuseli jsme zadne dalsi prostredky mit. Cerpat muzeme vzdy 100%aktualni hodnoty. Takze z penez co jsme meli usetreno se zaplatil - projekt, poplatky, studie a pravnici skrz problemoveho souseda, zpevneni cesty, pripojka vody a elektro, srovnani svaziteho pozemku, operna zidka a zakladova deska - celkem cca 550-600tis. Teprve potom jsme zavolali odhadkyni a odhadkyne odhadla na 1mil. takze ted jsme vycerpali milion na zaplaceni prvni zalohy firme, potom uz budeme platit zpetne, to co oni prostavi 🙂

Odpovědět

vlada24 vlada24

Autor diskuze

02.12.2020

@kackabis a co máte za banku? A kde stavíte, že jste měli tak levný pozemek?

Odpovědět

kackabis kackabis

02.12.2020

@vlada24 UniCredit, okres Břeclav, malá vesnice, malý pozemek 430m, jeden metr za 750,- 🙂 (nezasitovany)

Odpovědět

luckavra luckavra

02.12.2020

Čím více vlastních zdrojů, tím lépe. Těch 300 mi přijde i tak málo.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

03.12.2020

@vlada24 neváhala bych a začala bych hned, nejdřív s projektem. Jak již bylo zmíněno, bez něj nemůžeš vyřizovat hypotéku. Počítej s tím, že než to dáte dohromady papírově, něco to trvá, zatím můžete šetřit. Také se zamysli nad růstem cen, a to jak stavebních prací, tak stavebních materiálů. Budeš-li čekat 1- 2 roky, může se ti lehce stát, že pak bude všechno o 10 - 20% dražší a v těchto částkách jsou to velké peníze

Odpovědět

vlada24 vlada24

Autor diskuze

03.12.2020

@esmeralda2 na to právě myslím, každý rok slyším, jak se zdražuje stavební materiál a práce. Navíc teď jsou dobré sazby na hypotéku. Jinak bychom na stavbu tak nespěchali.

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 4 měsících

•

nikca2302 nikca2302

04.04.2021

Ráda bych se zeptala, zda-li se dá projektová dokumentace zaplatit z hypotéky?

Odpovědět

jajinka121 jajinka121

04.04.2021

@vlada24 dokončujeme svépomocí letos dům a moc nevím co se stalo, ale všechno šlo o 20-30% nahoru od loňska. Tak opravdu pozor na to. Ať pak máte smlouvu s firmou včas a už vás nemusí pak zdražování zajímat.

Odpovědět

petrincak petrincak

04.04.2021

@jajinka121 Toto mohu jen potvrdit. Rozpočet na veškerý materiál u nás loni v létě 2,8 mil., v březnu již 3,1 mil a spousta zdražování je ještě před námi ...

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

04.04.2021

@nikca2302 Teoreticky dá, ale prakticky se z hypotéky nefinancuje. Pokud by klient měl k dozajištění jinou nemovitost, aby bylo dostatečné LTV, tak by to šlo. V praxi se to dělá tak, že to klient zaplatí ze svých a pak čerpá jen na výstavbu.

Odpovědět

luckavra luckavra

04.04.2021

@jajinka121 souhlas. A to loni bylo o 10-15% dráž než v roce 2019.

Odpovědět

romik67 romik67

05.04.2021

jak píšou ostatní, začněte co nejdřív, naši mladí mají zasíťovaný pozemek, už od prosince řeší projekt, opravdu to trvá, mají podanou žádost o hypotéku, jsou teď ideální podmínky, pokud to vyjde mají u Monety úrok 1,89. Projekt a vše kolem bude přes 100tisíc a hypotéka ještě není, takže je na to třeba mít bokem, taky jednáme dopředu např. nám dali dobrou cenovou nabídku na ČOV, ale aby drželi cenu chtějí hned zálohu, to samé za TČ, takže čím víc budete mít našetřeno předem tím líp. Další peníze spolkne zahradní domek na materiál a nářadí, budou tam i zpevňovat plochu na příjezd techniky k ZD, stavět kadibudku, hodně důležitá věc:-) takže je pořád co platit, budeme stavět svépomocí a dodavatelsky.