Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Koupě staršího domu nebo stavba menší roubenky?

Ahoj, rozhodujeme se s přítelem mezi koupí staršího domu nebo stavby menší roubenky (cca do 110m2 podlahové plochy) máme rozpočet cca 2,5mil. Dům,který bychom chtěli koupit by stál 1,7 mil s tím, že není zateplený, nemá udělaná okna, topí se tam akumulačkami a chtělo by to i novou kuchyn a koupelnu (je to k použití, ale bydleli tam staří lidé, takže tam je staré vybavení) dům má 120m2 podlahové plochy-v tomhle domě bychom nechtěli žít na do smrti (ale říkáme si, že pořád lepší mít dům a dávat peníze do našeho a pak ho prodat, než být v podnájmu a dávat stejnou částku cizím lidem) Ovšem aby se ta částka rekonstrukce nevyšplhala do takové částky, že bychom za to mohli mít novostavbu malého zděného domečku :). Náš sen je roubenka, ale vzhledem k naší současné finanční situace si můžeme dovolit vzít hypo max těch 2,5mil. Myslíte si, že je možné postavit malou roubenku za tuto částku?? Pokud bychom si na veškerou práci sháněli řemeslníky nebo svépomocí? Děkuji za odpovědi :)
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
Ahoj, můj sen je také roubenka, i když už máme starší domy dva. Takže vím, co obnáší rekonstrukce. Zdá se to, ale i v obývaném a průběžně udržovaném domě se najde něco, co je třeba opravit a vidět to nebylo. Jen částka za rozvod ústředního topení, radiátory+ kotel půjde do šestimístných částek. Do 2,5 mil. roubenka postavit lze, ale: Je třeba si uvědomit, že na roubenku je více či méně třeba mít pozemek který s ní bude ladit, prostě žádný satelit ani namačkaný ve staré zástavbě. A takový pozemek samo o sobě sehnat není jen tak. Jestliže v částce 2,5 milionu musí být i cena pozemku, tak opravdu záleží na tom, za kolik jej pořídíte. A s tím zda stavět sami- pokud s roubenkami zkušenost nemáte, takřka je nemožné stavět jí svépomocí. To byste museli od firmy hrubou stavbu, a pak už třeba, ale bylo by to náročné....ale stavební firmy vám roubenku postaví do fáze, v jaké si řeknete.
Odpovědět
Profilova fotka
A pozemek máte? Záleží na lokalitě, ale někde to dělá i 1,5 mil. My tedy nestavíme roubenku, ale normální menší dům s garáží. Kdyby byl bez garáže (cca 100m2), vyjde na klíč na 2 mil. V tom není připojení na sítě, plot, kuchyň atd. Pokud to budete dělat svépomocí, srazíte cenu cca o 300-500 tis. Nemám zkušenosti s roubenkami, jen se mi hodně líbí a občas sleduju různá fóra. A vychází mi, že jsou dražší než zdeně domy nebo klasické moderní dřevodstavby. A svépomocí to moc nejde, pokud se v tom opravdu bevyznáte, tam se dá hodně zkazit.
Odpovědět
@zamilovanadonej ahoj, v ceně by musel být i pozemek, bohužel... plně s tebou souhlasím, že je na roubenku potřeba, aby to bylo alespoň trošku v přírodě..satelit ani nic takového, to můžu zůstat v paneláku. Náš sen je samota..:D nebo alespoň polo.. samozřejmě, že jsem myslela, že by hrubou stavbu udělala firma a my ten zbytek-samozřejmě co pujde :) už jsme byli na prohlídku u Pacáků a tam říkali, že je možné ušetřit i na tom, že bychom si sehnali pár chlapů na stavbu, takže by to ušetřilo náklady na jejich pracovníky a on sám, nebo jejich člověk by tomu velel-nevím, kolik se na tom dá ušetřit, ale každá koruna dobrá, nebo že to postaví rovnou na pozemku a ne u nich v hale-čili zase odpadají nějaké náklady. Takže bychom určitě volili jednu z těchto možností. Už jsem našla roubenku, která by nám stačila dokonce i menší, takže si myslím, že snad i s tou "slevou" bychom se tak do 750 000kč mohli vejít...ovšem absolutně netuším co všechno je kolem toho potřeba..je mi jasné, že projekt, základovka, střecha..podlahy atd...ale takové ty "skryté" věci, to vůbec netuším... takhle si to člověk nějak propočítá, že by se vlézt měl, ale skutečnost je někde úplně jinde :) hlavně beru informace ohledně cen z internetu, kde lidi píšou kolik je asi co stálo ...
Odpovědět
Profilova fotka
@1gabii To záleží na tom, za kolik seženete pozemek. Hrubá stavba 750 tis.? Dodělání bude min. 1 mil.
Odpovědět
@slabici právě, roubenky vyjdou na dost peněz..ale zase je to super bydlení, je to originální, krásné...zděné domy nás nějak "netáhnou" ale pokud by jsme s tím finančně nevystačili, tak nam asi nic jiného nezbude.. pozemky se tady v okolních vesnicích naštěstí prodávají celkem za levno...jako pokud bychom chtěli normální zděný dům, tak bych se té částky nebála...když čtu, že to postavili hrubou stavbu, základovku a střechu ve stejné částce jako ta "naše vyhlídnutá" hrubá stavba...ale u té roubenky si nejsem vůbec jistá...
Odpovědět
Profilova fotka
@1gabii Tak prvně sežente pozemek, samozřejmě co nejlevněji, a roubenku doladíte...dnes je firem celkem dost, určitě něco najdete.
Odpovědět
Profilova fotka
@1gabii Tady se o tom dost píše, i o tom, jestli lze dělat svépomocí nebo ne a jak se dá srazit cena: http://www.modrastrecha.cz/forum/mont...
Odpovědět
@slabici tak jak jsem napsala, já nemyslela stavět barák jako hrubou stavbu svépomocí-to určitě ne, já myslela podlahy, obklady atd...
Odpovědět
@1gabii Dovolím si tvrdit, že za 2,5 milonu i s pozemkem nemáte šanci roubenku postavit ani částečnou svépomocí. Pokud teda chcete aspoň něco rozumného a ne psí boudu.
Odpovědět
@lopp děkuji za názor...jak jsem psala..chceme něco kolem těch 110m2 podlahové plochy...tato plocha se pohybuje kolem 750 000kč..cca není to přesná cena...
Odpovědět
@1gabii http://www.modrastrecha.cz/forum/mont... Mrkněte sem, uprostřed stránky jsou fotky srubu a pán tam píše i cenu, sice na klíč, ale u tohoto není moc věcí co si uděláte svépomocí pokud to není váš obor. Srub je to malinkatý, cenu píše 2,8 mil a to je jen stavba...
Odpovědět
Profilova fotka
@lopp ve srubu jsem osobně byla, malinkatý není, jen zdání klame;-) v roubence do2,8 vč pozemku bydlím, ale není na klíč, ani psí bouda
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@1gabii více infa určitě získáte v již zminovaném vlákně
Odpovědět
Profilova fotka
@1gabii my jsme to vyresili rak,ze jsme koupili byt a ted,kdyz jsme sehnali pozemek,tak ho prodame a vezmeme si hypo na dum. Je fakt,ze jsme hodne setrili,takze jsme bokem za tu dobu jeste nasyslili, ale stejne si budeme brat na celou cenu domu +pozemku hypo s tim,ze pozemek zaplatime z prodeje bytu + uspor a +jeste zbytek uspor na prace kolem stavby a pocitame tak s tpu hypo ve vysi 70%
Odpovědět
@jptn Psí bouda byla samozřejmě nadsázka, bylo to myšleno velikost chaty ;-) Jinak třeba zdání klame, bral jsem to jen dle fotky, tam to vypadá jako obdélník/čtverec max 10x10 bez podkroví, to mi přijde malé, ale třeba vevnitř to bude velké, nevím, já tam nebyl, musím vám věřit :-) Chápu, že svépomocí lze něco ušetřit, ale myslím, že to není pro každého, zvlášť u srubu. Mám známého, má srub na klíč, na krásném místě v lesích, ale cena byla cca 4,5 mil za normální rozměr domu s patrem, tak jsem to tak nějak odhadnul dle něj.
Odpovědět
Profilova fotka
@1gabii 750 tis je hrubá stavba, jsi psala, doufám, že se střechou.. Jen za okna a dveře dáš 200 tis. A kde jdou rozvody, omítky, podlahy, topení atd. To lítají další statisicíce a nevím, co z toho si jste schopní udělat svépomocí. Mrkni do toho vlákna, tak je toho opravdu hodně. Až získáš představu, kolik to bude stát, přihoď tak minimálně 300 tis. a jsi na pravděpodobný částce ;-)
Odpovědět
to je bez střechy...udělají ten "základ" ale není v ceně vyloženě pokrytí taškami a já nevím co všechno ještě je tam potřeba...roubenka je drahá sranda...a to je ještě ta vyhlídnutá levná..
Odpovědět
Profilova fotka
@1gabii Tak jestli je to bez střechy, tak je to fakt nereálný. Vždyť střecha stojí cca 350 tis. ;-)
Odpovědět
@slabici já právě beru to, za kolik stavěli lidi z rodiny nebo z internetu..někdo píše za střechu 200 tisíc někdo 580... někdo že to museli dělat celé i ty krovy (nevyznám se takže pokud píšu nesmysly omlouvám se :D) a měli to za 250 atd...tam už by teoreticky vše krom tašek bylo...ale jak říkam, nevyznám se, takže netuším :)
Odpovědět
Profilova fotka
@1gabii krovy a folie byla součást HS, finální krytina ne
Odpovědět
Jsem stopro pro roubenku.
Odpovědět
@morelan to ja jsem take vice naklonena roubence...jde jen o ty finance..aby nam pak nezustal rozestaveny barak a oci pro plac..
Odpovědět
@1gabii Přál bych Vám splnit si sen ale já bych Gabi s tím rozpočtem raději šel do stavby zděného domku a i tak, pokud je to včetně pozemku, to vidím se vším všudy fin. "napnuté".
Odpovědět
Profilova fotka
@scout12 z ceho vsichni vychazite s teorii,ze zdene domy vyjdou levneji,nez stavba z masivu?
Odpovědět
Profilova fotka
@jptn vycházím z nabídek firem, co se tím zabývají.
Odpovědět
@1gabii Jestli pořád sháníte bydlení u lesů u Kolína, tak tohle tak daleko není: http://mapy.cz/zakladni?x=15.0260245&... http://www.sreality.cz/detail/prodej/... Pro dva asi ok, pro rodinu mi to přijde malé.
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici roubenka a zdeny dum vyjde na stejno, drazsi je srub protoze je tam velky podil rucni prace, ale cenovy rozdil neni nijak zasadni a pak taky mozna je to mirne drazsi z duvodu ze je toho malo, firem delajicich zdene domy jsou tisice, je tam vetsi tlak
Odpovědět
Profilova fotka
@geodett no vidisto a ja mam zkusenost presne opacnou,myslim ted mezi roub a srubem,u stejneho typu domu roubena stavba drazsi o 10%,ptze na roubenku se musi kulatina jeste zhranit, ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@geodett a ve vetsine roub staveb pripravit spoje pero-drazku a rybinove spoje,to u srubu odpada,tam nekdo dela leda w drazku ke zjednod pocesu sedani
Odpovědět
Profilova fotka
Jinak cenove oproti zdenym a mont nebude rozdil
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?