Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Možnost postavit bungalov Riviera 5+1 do 2.500 000,-?

Profilova fotka
Dobry den chteli by jsme najit slusnou firmu ktera by nam postavila kousicek za Nymburkem cihlovy dum Riviera 5+1+g zastavena plocha 141 (bungalov s obytnym podkrovym) je to mozne postavit do 2.500 000,-? Mame 2.900 000,- ale zbytek musi byt na vybaveni. Pozemek mame zvlast. Dekuji za odpovdi.
Odpovědět
1
2
…
6
@belinda jestli je to od gservisu tak to je nestastne naprojektovany... Ta kuchyn uplne mimo obývák to je strašný, televize ze bude daleko od gauce, o minimalitosti garaze nemluvim, kam date kola, zimni gumy na auto, lyže a ostatni veci? Nehlede na to te ten dum je mini pro tolik lidi
Odpovědět
Profilova fotka
Těch Rivier mi Google našel víc,ale i tak podle mě to žádná firma za takové peníze nepostaví.Za takový prachy máme dům 10x11 s podkrovím bez vikýřů a výčnělků.Něco jsme dělali sami, materiál na firmu, řemeslníci vetšinou bez papiru a to nám chybí komplet venek. Někdo vám ale určitě napíše, že by to postavil za milion 😀.
Odpovědět
@belinda To bude asi tenhle dům https://www.bajecnedomy.cz/riviera/ že? Za 2.5 milionu vám to žádná normální firma nepostaví. Podle mě by taková částka nestačila ani na stavbu svépomocí.
Odpovědět
Brr hroznej barák, za ty peníze leda tak svépomocí, ale díky složitosti a členitosti bych to teda stavět nechtěl ani za boha. Pokud si chcete nechat dům postavit na klíč, tak bych rozhodně snížil nároky na prostor a raději se rovnou kouknul na nějaké dřevostavby typu RD rýmařov.
Odpovědět
Za 2.5 dům 5+1 s garáží s firmou nepostavíte. Na patrový o 141m počítejte tak 4-5 milionů.
Odpovědět
@belinda Férová firma vám to v této cenové relaci nepostaví. Chcete hodně levný dům, 5+KK......samozřejmě v obecném měřítku platí: 1. čím menší, tím levnější 2.čím jednodušší, tím levnější Začala bych velmi kvalitním individuáním projektem-kde architekt vyladí maximální využití každého centimetru, spočítá ideální poměr ceny materiálu/TZ...... Možná vám to zní jako klišé, ale je to tak. Dobrý projekt umožní ušetřit statisíce na vybavení (sektorový/modulový nábytek, kuchyně), dobře vymyšlená koupelna desetitisíce za sanitu, obklady. Správně zvolené tepelné ztráty statisíce za zdroj vytápění. Dobře uspořádané místnosti tisíce za rozvody/recirkulace....A v první řadě stavba svepomocí miliony za práci firmy. A to nemvuvím o kvalitě a praktičnosti bydlení-což ten vámi vybraný projekt rozhodně nesplňuje. Zapomeťe na výkusy v půdorysu, zapomeňte na valbovou střechu, na garáž v domě, krb (cca 100 tisíc).
Odpovědět
Profilova fotka
@bamak můžu se zeptat jaký máte baráček vy? proc ne výkusy a garáž atd.?
Odpovědět
Profilova fotka
@belinda Nám architekt řekl, že každý zbytečný roh stojí cca 100tis navíc. Jestli to tak je, to už jsem v praxi neověřoval. A garáž v domě je zajímavá, ale poměrně dráha sranda. Když si vezmete cenu domu kolem 25tis za m2, tak jen 16. metrová garáž Vás vyjde na 400tis.
Odpovědět
Profilova fotka
@melin6 @oskar83 @jsimak @rimmer @omcamauta Můžu se zeptat jaké baráčka máte vy?
Odpovědět
Máme celkem jednoduchý dům co se pudorysu týče, velikost 5kk 210m2 plus dvougaraz ale půlka prosklena ,dřevěné trámy, rovná střecha a cena byla včetně oplocení, terasy ,brány,chodníku cca 4.5mil od firmy ve Vaší lokalitě. Teď tu chtějí stavět lidé s rozpočtem 3mil na menší dům než náš a už půl roku hledají firmu.... Doporučuji si nechat udělat svůj půdorys pokud možno jednoduchý a na tom by se dalo ušetřit. Práce je teď sakra draha, materiál není a čeká se na dobré firmy i pár let ,takový je teď trh.
Odpovědět
Za 2,5 dnes s firmou nepostavite nic. Za 3 něco jednoduchého malého se dá. My zatím mame propočty na úpravu terénu plus základovou desku (trochu lepší kvůli radonu a nizkoenergetickemu domu) 500 tis, zdivo na hrubou stavbu 750000. Okna, střecha, práce... a vnitřek počítáme další 2 mil.
Odpovědět
@belinda určitě ne. Takovýhle barák postavíte tak za pět, když se budete držet hodně při zemi s vnitřním vybavením. Pokud máte takto napjatý rozpočet, tak to chce: - barák o dost menší a co nejjednoduššího tvaru - žádné zbytečné rohy, výčnělky, balkony, výkusy... Prostě jednoduchá kostka. Každá složitost navyšuje cenu. - rozhodně ne garáž v domě. Zateplený prostor domu je příliš drahý, než aby bylo účelné plýtvat s ním na auto. Místo garáže vybudujte parkovací stání. Nebo pokud garáž, tak mimo zateplenou obálku domu. - spokojit se s nejlacinějším vnitřním vybavením. Pro základní představu je dobré projít si katalogové ceny domů firem, jako je RD Rýmařov, Atrium, Canaba... Čímž neříkám, že doporučuju nechat si od nich barák postavit, jde jen o to, udělat si orientační obrázek, jak se zhruba ceny domů pohybují a co je či není s vaším rozpočte reálné. Pozor na to, že některé firmy nezahrnují do ceny základovku a DPH! A samozřejmě katalogové ceny jsou s tím úplně nejlevnějším vybavením, každá změna cenu navyšuje. My plánujeme barák o zastavěné ploše 76 m2, užitná plocha 110 m2. Rozpočet máme 3,5 milionu, ale počítám s tím, že ho přešvihneme. Půjde tedy o pasivní dům, což stavbu trochu prodražuje - kdyby nebyl pasivní, šli jsme po skutečně nejlevnějších řešeních a něco si udělali svépomocně nebo dodavatelsky, tak by se takový dům MOŽNÁ dal za ty 2,5 postavit. Bez garáže a venkovních úprav.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Máme střední dům (přízemí+obytné podkroví) 80 m2 každé patro, jednoduchý. Teď máme střechu, můžete juknout, stavíme subdodavatelsky a vždy něco sami. Rozpočet bez skladu a s levným vnitřním řešením (dlažba atd) byl 3,8 mil tři roky zpět. Když stáhnu cenu oken na průměr je to 200 tis dolů. To co vidíte na fotkách nás zatím stálo 1,65 mil bez oken ale s cihlami i na příčky (já za okna dám 350 tis, nejlevnější ještě slušné ale bez HS portálu a plast byly pro náš dům za 250 tis). Počítám, že nakonec dům vyjde na 4 miliony i když dál budeme cca 1/3 práce dělat sami. Firma nám nacenila hrubou stavbu (bez základovky a oken) na cca 2 mil. Ale viděla jsem teď hezký domek od firmy dům jedním tahem za 3 mil, jen je menší než jsme chtěli (jen asi 110 m2) ale zase byl přízemní, nemít už půlku hotovou jdu do něj 😎.
Odpovědět
@luckavra zdivo na hrubou stavbu 750tis? To je pozlacený nebo stavíte hrad?
Odpovědět
Profilova fotka
Děkuji za rady no uvidíme máme už jedny stavaře jen jseme chtěly zjistit jestli nás nenatahujou a jak je to s cenami. Tyhle stavaři uměj hodně ušetřit na přízemním domku -bungalovu. Patro je dražší což jsme původně chtěli a pak jsme našli tenhle kompromis s přízemní dům s obydleným podkrovím. Vůbec mi ale nevadí že obývák s kuchyní není spojený nám to vyhovuje takto. A hledali jsme prostornější dům jelikož nás je 5 tak jsme se tam vešli ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@belinda takže máte firmu, která vám to za tyhle peníze chce postavit nebo naprojektovat? Stavaři jsou ti co to malujou, staví zedníci a další profese tak se jen ujišťuji zda správně rozumím. Za 2,5 mil mám nabízí tenhle dům na klíč?
Odpovědět
@belinda tohle není žádný kompromis, ze stavařského hlediska je to pořád dvoupatrový barák. Nic jako "přízemní barák, který má jen tak trošku obytné podkroví" neexistuje, pořád tam musí být strop, který to druhé podlaží unese, stejně jako v jakémkoliv jiném dvoupatrovém baráku. Pro pět lidí stačí mnohem skromnější dům. Tohle je velikostně palác. A přitom tak blbě navržený, že v něm ve výsledku až tolik prostoru není. Takže to nejhorší, co může být - platili byste za spoustu místa, které byste reálně nemohli využívat.
Odpovědět
Profilova fotka
@belinda jinak s Vaším rozpočtem 2,5 mil na plochu u tohoto domu (můj hrubý odhad 250 m2) jste na ceně 10 tis/m2 obytné plochy. Tak jestli za to někdo ten dům postaví s dnešními cenami za materiál zapište ho do Guinessovy knihy rekordů. Není to náhodou omyl a není ta cena za hrubou stavbu? To by tak sedělo. Dnes se ceny s firmou pohybují kolem 20-25 tis/m2, při běžném standartu. my se opravdu musíme zapojit svou prací, avycim se jakžtakž drželi rozpočtu 3roky stareho. Ten rozpočet, původně na stavbu s firmou, teď kryje materiál a tak polovinu práce. Manžel řeší to co by řešil stavbyvedoucí - takže další značná finanční úspora. A stejně máme problém rozpočet držet...
Odpovědět
@jaroslav1987 pozlaceny😉 Tady je in mít všechno nejlevnější a postavit si svépomocí a náš středně velký dům postaveny firmou už je hotovy hrad, ale co. Muže to být inspirace pro podobne projekty. Cenu oken jsem neuvedla schválně, protože hliníková okna mají ve zdejších očích jen blbci 😉
Odpovědět
Profilova fotka
@tulda27 zastavěná polcha 141m2 psala jsem to nahoře
Odpovědět
@luckavra psala jste cenu za zdivo ne za cenu hrubé stavby i s prací.. Opravdu nevím co za materiál na dům stoji 750tis.. Hliníková okna jsou na jinou diskuzi, ale když se někomu líbí, tak proč ne..
Odpovědět
Profilova fotka
@belinda zastavěná je na patro tenhle dům má patra 2 takže cca 2x tolik, ten dům je opravdu veliký. Náš má 100 m2 zastavěné, 80 obytné na patro, celkem 160 m2 obytné za 4 miliony svépomocí střední standard materiálů. Asi by se to dalo stáhnout na 3.25 kdyby člověk hodně stáhnul standard. Takže u nás sedí cena 20 tis/m2 zastavěné plochy, střední standard, subdodavatelsky a částečně svépomocí ( stavěli jsme si sami celé základy, horní patro, komín, a teď budeme sami zdít příčky, podlahy, schody a sítě). Posuďte sama co jste schopni za 2,5 mil udělat s firmou. Když budete chtít můžu vám např napsat co stála střecha (jednoduchá) tu dělala celou firmu.
Odpovědět
@jaroslav1987 ano, je to cena pouze za zdivo. Mame napr 2 stropy( mame důvody, proč chceme i nahoře strop), každý stojí 100 tis,2. patro v plnohodnotné výšce, stavíme z ytong lambda a cenu mame samozřejmě výrazně nižší, než je ceníkova, ale je to proste tak.
Odpovědět
@luckavra zdivo je jedna věc a strop druhá, i tak mi to přijde strašně moc..
Odpovědět
Taky myslím že to s firmou za ty peníze nepostavíte. Stavěli jsme bungalov o zastavěné ploše 210 m2, obytné podkroví nemáme, ale betonové stropy ano. V době kdy jsme stavěli (5 let zpět) jsme se s partou zedníků dostali na nějakých 3,6 bez venků. Použili jsme ale nějaké nadstandardy (kde počítám i ty stropy) takže kdyby se to osekalo, jsme na nějakých 3m. Ale v dnešní době stavebního boomu kdy snad žádný (ani ten špatný) řemestlník nemá nouzi o práci a kdy šel nahoru i materiál si myslím že bychom se pod 4 teď nevešli.
Odpovědět
Profilova fotka
@belinda když to sečtu z půdorysů je čistá obytná 217,5 m2. Střecha ale zasahuje ještě nad vchod a terasu je neuvěřitelně složitá = sežere hrozně dřeva a materiálu a bude trvat dlouho= bude drahá. I jen tak rychlovýpočtem chcete mít od firmy dům za cenu 11.500 Kč/m2 obytné plochy. Já bych byla hodně obezřetná.
Odpovědět
Kdyz si prepoctete cenu bungalovu a patroveho domu na 1 m2 ciste podlahove plochy, bungalov vychazi drazsi, nehlede na to, ze bungalov ma I vyssi provozni naklady. To, ze bungalov je levnejsi je mytus, ktery z nejakeho zahadneho duvodu stale preziva. My chceme stavet dvoupodlazni dum, zastavena plocha max. 80 m2, castecne svepomoci a pocitame se 3 - 3,5 mil bez vybaveni a okolnich veci jako plot cesta garaz. Myslim, ze vase cena je trochu mimo realitu.
Odpovědět
Profilova fotka
Uvidíme ;-) každopádně děkuji za postřehy a rady...
Odpovědět
Profilova fotka
Za 2500 000 se dá postavit pěkný velký modulární přízemní dům včetně základů který vám dopraví na pozemek a máte již všecko hotové a zrovna můžete bydlet, ale klasický velký zděný barák jak máte naplánováno si myslím že není reálné v této ceně postavit. Zkuste kuknout na firmy co staví modulární domy, mají slušné parametry (většinou jsou nízkoenergetické), nepotřebují klasické základy ale stačí zemní vruty a cenově by jste se absolutně bez problémů vešli, vše je na domluvě, postaví vám co potřebujete, ale jsou to většinou dřevostavby.
Odpovědět
@jan1111 nesmysl.. Patrovy dům vyjde plus minus na stejno jako bungalov, v provozních nákladech bude při dnešních izolacich, minimální rozdil
Odpovědět
1
2
…
6
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?