Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Náklady na bydlení byt vs. dům

Předem se omlouvám, pokud jsem zařadila příspěvek do špatné kategorie, ale sem mi to sedí nejvíc. Bydlíme teď v malém domku (2+1, 66 m) a platíme plyn (topení, vaření, ohřev vody), kanalizaci a elektřinu. Uvažujeme o stěhování do většího bytu (3+1, 107 m - je v tom i sklep atd.). No a když nad tím tak přemýšlím, tak si říkám, o kolik může stoupnout v takovém případě měsíční režie? Vím, že mi nikdo nedá konkrétní odpověď, ale zajímaly by mě vaše zkušenosti. V bytě je topení elektrické, bojler na vodu, předpokládám, že bychom platitli vodné a stočné a taky nějaký fond oprav. K tomu samozřejmě hypotéku... Trošku se obávám, aby ten skok nebyl třeba dvojnásobný :(
Odpovědět
Profilova fotka
my máme 3+1, inkaso 4000 (700 elektrika, tou i vaříme; 500 fond oprav, zbytek teplá a studená voda a topení) a vraceli nám za vodu a topo 6000 a za el 6000 za min rok. ale netopíme na 25°C jak sousedi trenýrkáři teda :) vařím a peru v podstatě každý den
Odpovědět
Profilova fotka
No, je to těžké, když nevíme, kolik platíte teď... My teď bydlíme v bytě 90m (čerstvě, ale dle vyúčtování, co jsme viděli, zálohy jakž takž stačí, nebo stačili předešlým majitelům) a na poplatcích (voda, el. - včetně topení a ohřevu vody a vaření, fond oprav, služby atd.) budeme platit asi 4,5tis. + hypotéka. Ale náš dům je starý, do fondu oprav se přispívá málo. Záleží, jestli je dům zateplený, jestli budete mít sousedy, nebo jste krajní byt atd...
Odpovědět
Profilova fotka
V bytě jsme platili celkem včetně internetu cca 6.500,-, u 2+1 5.500,-. Plus hypotéka. Panelák, voda dálková, klasické radiátory. Jsem kachna, ve vaně denně. Nemáme ale skoro žádné náklady na topení, protože mám teplý byt a vytápí mě sousedi. To se opravdu nedá říct, lítá to +- pár tisíc. S hypotékou to v bytě bude vždycky dražší než v době bez hypo ;-)
Odpovědět
@margot_ka @pibi1 @slabici Děkuji za všechny odpovědi, je mi jasné, že konkrétní odpověď mi nikdo nedá, byt by byl krajní, takže topení od sousedů leda z jedné strany :) Největší rozdíl proti stávajícímu bude asi ta voda, teď ji máme z vlastní studně, no ale zase bude lepší tarif na elektriku díky tomu topení... I v domku teď platíme hypo, ta částka by se o moc nezměnila :) Ale víc místa je rozhodně "k nezaplacení" :)
Odpovědět
@maroussia Určitě záleží jaké elektrické topení. Přímotopy, elektrokotel nebo akumulačky? My platíme ve 3+1 90m2 cca 4500,-. Teplá voda na bojler a topení dálkové s měřáky. ;-)
Odpovědět
@maroussia Zjistěte si co nejvíc informací o poptávaném bytě. Např. Kolik platí současní obyvatelé za topení a na kolik stupnů byt vytápěli, kolik se platí fond oprav, kolik má dům naspořeno, výška měsíčních záloh za vodu atp., v jakém stavu je dům, zda čeká dům např. oprava střechy. ...
Odpovědět
S topením je to tak, že i když člověk vůbec netopí, tak přesto platí: http://finance.idnes.cz/merice-tepla-... Já také netopím, nikdy jsem nemusela, ale neznamená to, že platím nulu. Jinak bych se určitě zeptala na fond oprav a jiné poplatky. Vše se dá ovlivnit, ale tohle nikoliv.
Odpovědět
Profilova fotka
Myslím, že v RD zaplatíte na energie míň než v bytě - u bytů musíte živit teplárnu (je to jejich business)... Kamarád postavil dřevostavbu 105 m2 a za energie platí o cca 20% míň než v bytě 70 m2. Na druhou stranu máte servis, nemusíte se o nic starat, řeší to domovník nebo správcovská firma. U bytu se na celou střechu skládá celý dům, u RD si vše platíte sami. Pokud budete mít v domě hovada, budete platit jejich demoliční nájezdy a samozřejmě naopak. Co mi vadí u klasických paneláků bez vlastních kotlů, že si nemůžete např. v létě přitopit tak jako v domě nebo v bytě s vlastním kotlem. U bytů bez vlastního kotle máte zase plus mínus stejné náklady na vytápění jako ostatní (díky koeficientům) a nezáleží jestli jste nahoře, na kraji nebo uprostřed. Pokud vl.kotel, platíte to, co protopíte a žádná korekce tam není. Každé má své výhody a nevýhody. V 3+1 80 m2 starý panelák jsme platili tuším 4000 veškeré zálohy a 2000 na splátku úvěru za rekonstrukci+fond oprav. 2 dospělí a dvě malé děti.
Odpovědět
@maroussia můžu se zeptat,proč chcete z domu do bytu? já chci opak a nevidím jedinou výhodu žít v bytě a to ani co se týče plateb za energie..a sousedi ze všech stran, nikdy úplné ticho, nikdy úplná tma,žádná zahrada...v zimě je to asi pohodlnější, že teplo přiteče samo,ale to je asi jediná výhoda,co mě napadá
Odpovědět
Upřímně těžko Ti někdo konkrétně poradí...my bydlíme ve zděné bytovce a máme svůj plynový kotel na 11 bytů. poplatky jsou za teplo a ohřev vody malé, ale zase platíme vyšší fond oprav protože bytovka už je starší, je potřeba opravovat....Ale byli jsme na prohlídkách větších bytů ve stejném městě jako bydlíme ted a poplatky byli velmi rozdílné i když byty byli podobně veliké...někde vyšší fond oprav , jinde zase topení, protože měli drahou teplárnu....ideální je zeptat se prodávajícího, není to nic co by neměl chtít sdělit...my jsme vždy když jsme o nemovitost měli zájem požádali vlastníka ť nám napíše třebas zpětně po prohlídne na mail kolik cca platil v posledních dvou letech - většinou nám poslali rovnou nějaký souhrnný účet od společenstva či formy co jim dělá účty....
Odpovědět
Profilova fotka
Já teda absolutně nechápu, proč jít z domu do bytu, pokud jste mladí...Dům se dá rozřířit- do podkroví, nebo přistavět, co SÚ dovolí, dá se udělat topení např na TP, a tím výrazně ušetřit, jelikož topit plynem vyjde minimálně na 2x tolik....a i z ubohých domečků se dá udělat zázrak. V bytě se nevyhneš sousedům, hluku, pořád musíš brát na někoho ohled.......
Odpovědět
V dome platime jen elektriku cca 1,3tis,vodu mame ze studny a topime krbem plus akumulacky na pritapeni.Takze s hypo jsme mesicne na 4,5tis.V byte se plati voda,teplo,uklid spol prostor,elektrika,elektrika spol. prostor,popelnice,kominy,vytah,fond oprav a poplatek spravcovske firme.Takze v byte 2+1 jsou poplatky 3600 i s fonfem oprav plus hypoteka.Velikostne mame stejne dum i byt.
Odpovědět
Článek se načítá
@zamilovanadonej No vidíte a já šel z domku do bytu a po deseti letech bydlení jsem maximálně spokojen.Je pravda,že domek stále vlastním,takže mohu kdykoli relaxovat v domku.Každému prostě vyhovuje něco jiného a já všechen čas dávám do podnikání a nechci běhat kolem baráku.Co se týče výdajů na energie,tak byt 3+1 mě vyjde mnohem levněji,jen topení cca. 5 tisíc korun ročně,v domku asi 15 tisíc korun.
Odpovědět
@cherrycheery @zamilovanadonej Sice to není předmětem diskuze, ale třeba proto, že cena zrekonstruovaného, relativně velkého bytu se rovná zhruba polovině aspoň trošku obyvatelného domu... takže by nám kromě platitelné hypotéky zbylo i na živobytí :) Sousedům a hluku se člověk nevyhne ani v domku :) Všichni naši sousedi sekají trávu a řežou na cirkulárce zásadně v neděli v poledne nebo v sedm večer - a to jsou z 90% důchodci :) :) To, že jsme mladí neznamená, že chceme do konce života počítat každou korunu, zda nám zbyde na hypo a jestli nepřijdeme o střechu nad hlavou ;)
Odpovědět
@dandaa Díky, tohle přesně mě zajímalo - i když zrovna výtah v domě není :)
Odpovědět
@citun Elektrokoltel, do akumulaček ani přímotopů bych nešla.
Odpovědět
Upřesnění pro všechny - nejde mi ani tak o přesné částky jako spíš o to, jaké další poplatky jsou při bydlení v bytě navíc oproti bydlení v době - třeba ta voda, úklid, fond oprav atd...
Odpovědět
měli jsme byt 4+kk 90m2 v panelovém domě a platili na poplatcích cca kolem 8 tis. + hypo. Domek máme náklady měsíční 4200,- + hypo. Nemluvě o tom že si domovní správa dělá s vašimi penězi co si sami schválí, to osobně jsme prostě nezvládali. Takže máme klid v domečku a nikdo nedisponuje našemi penězi. Do bytu doufám, že nikdy nebudu muset, i když jsem tam žila 35 let šťastně..:)))
Odpovědět
Profilova fotka
V bytě se platí: voda, elektřina, plyn, topení, výtah, úklid, správa domu, fond oprav, pojištění domu, popelnice. Víc mě nenapadá.
Odpovědět
V bytě se navíc "platí" fond oprav. ale je to pouze virtuálně navíc , protože tato platba je de facto spoření na budoucí opravy, což byste měli v domě dělat také, pokud nechcete , aby vám spadl za nějaký čas na hlavu nebo prostě v něm nechcete kumulovat vnitřní dluh. A tato částka by měla být vyšší než v adekvátním bytě, kde se podílíte jen na malém kousku střechy, vnějších zdí a společných prostor Pojištění u bytového domu je zpravidla povinné, u rodinného domu nikoliv ,ale měli byste ho také započíst i u domu, i když ho reálně nemáte smluvené (ale máte tím zvýšené riziko). A u rodinného domu je samozřejmě pojištění o dost vyšší. Dále je vyšší daň z nemovitosti. Běžná údržba a drobné opravy je kapitola sama pro sebe Dále tvrzení, že v domě se protopí méně než v bytě, je nesmysl - v bytě máte mnohem menší obvodovou stěnu, kterou uniká teplo a i při započtení "společného" tepla to bude výrazně méně. Musíme ale srovnávat jablka s jablkama .. ne novostavbu rodinného domu v pasivním standartu versus nezateplená bytovka z 50. let, možná i s původními okny (extrém). Tudíž srovnávání přímých měsíčních POVINNÝCH plateb je do určité míry zcestné, byť u domu je výhoda, že si o tom všem rozhodujete sami
Odpovědět
@maroussia vytah je par korun mesicne.Nejvic dela fond oprav a topeni ;)
Odpovědět
@mp77 výhodou je to, že si v domě rozhoduješ o tomto sám, pak taky, že opravit starej činžák je nesrovnatelně dražší než opravovat novej domek. V případě starého domu, to už je jiná... @zamilovanadonej @cherrycheery Taky chceme místo domu byt a to přitom dům vyjde dokonce o něco levněji nebo stejně. Ne každý je na starosti s domem, nebo na život na dědině.
Odpovědět
Jsou případy malých levných domků, kdy majitelé to postavili tak, aby do toho nemuseli v budoucnu moc vrážet, ale prvotní náklady byly vysoké. Pak jsou byty, které utáhnout je hrůza, protože dům má vysoké poplatky do fondu oprav případně splácí úvěry na rekonstrukci atd. Byt kolem 100m2 se třeba v Praze platí 10 tisíc bez internetu. Je to v paneláčku. Nevím, jak jinde. Já mám pidi byt a platím samozřejmě mnohem méně. Když je dům solidní, SVJ se dobře stará, byt se poctivě opraví, tak si myslím, že to může být OK:
Odpovědět
Profilova fotka
@bayt Taky není byt jako byt. Jiný kouzlo má činžovní byt s vysokými stropy, nebo pěkný podkrovní byt v centru či staré zástavbě, nebo pěkná novostavba, a úplně něco jiného je panelový byt na sídlišti, takže tak. ;-)
Odpovědět
@zamilovanadonej to ano, a taky není dům jako dům, jsou domy více v centru, třebas na menším městě to není problém....hodně záleží kde, to ano, a jaký...
Odpovědět
Bydlení v bytě vyjde rozhodně levněji, pokud srovnáváme srovnatelné. Např. jen na topení se hodně ušetří, máme klasicky zateplený byt 3+1 a za topení dáme necelých 10 tis/rok, v domě jsme byli rádi když jsme se vešli do 30 tis. za plyn. A nedej bože když je potřeba na domě něco udělat a že je to pořád něco (střecha...), už z principu, že v domě si všechno musím platit sám, kdežto např. v paneláku se skládá víc lidí.... atd. atd.
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?