Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Nechávali jste si udělat položkový rozpočet?

hanluk hanluk

Autor diskuze

04.03.2015

Ahoj, chci se zeptat, udělali by jste si položkový rozpočet na stavbu? Máme již projekt bungalovu 4+1 a přemýšlíme,zda si nechat udělat položkový rozpočet. Budeme stavět svépomocí, popř. dělníkama,co sami najmeme. Ještě upřesním,že budeme samotnou stavbu řešit hypotékou a o stavbě toho osobně moc nevím,tudíž si nedokážu spočítat,kolik cihel atd... Umí to třebas vypočítat stavebniny zdarma dle projektu? :) Je možné,že položkový rozpočet budou chtít i při dokládání papírů u banky? Vím,že stačí i jen nějaký nástřel,ale jde mi o to,zda se ten položkový rozpočet za 4,5-7tis. vyplatí :) Díky za názor ;-)

Odpovědět

xsona xsona

04.03.2015

My si položkový rozpočet nenechávali dělat. Hrubou bez střechy jsme si nechali udělat od jedné firmy, kde přesně uvedli jednotlivé položky, ale třeba pokud budete sami zdít, tak i spotřebu zdiva vám řeknou stavebniny, resp. spíš i výrobci jako Heluz, Ytong a tak. My jsme třeba potřebovali zateplit jenom část domu kvůli vazníkům a tak jsme se dotázali ve stavebninách, kolik budeme potřebovat lepidla na tu stěnu o tolika metrech a taky poradili. Co jsem se teda ale setkala, je to, že i když byla spotřeba tvárnic od Ytongu a od projektanta napsaná stejná, tak stejně několik palet zbylo. Naštěstí jsme ale měli sjednáno s firmou, že celé palety si berou zpět, že to počítání je na jejich zodpovědnost... Ale je pravda, že manžel náš dům má v nějakém programu, kde si můžeme lehce ověřit rozměry, plochy a tak.

Odpovědět

hanluk hanluk

Autor diskuze

04.03.2015

@xsona právě,že hrubou stavbu bez střechy chceme řešit známým co staví se svým synem. Chtějí za hrubou cca 120-140tis. s tím,že materiál si chci dodávat a shánět sám. Tak nevím,zda mi to bude počítat kolik čeho ON :)

Odpovědět

xsona xsona

04.03.2015

@hanluk Tak to opravdu nevím. Takhle - já jako stavební neznalec na začátku bych si to rozhodně sama shánět nechtěla, protože bych ani nevěděla, co všechno sehnat. Jestli by vám dal rozpis, co všechno potřebuje a kolik čeho, tak to by bylo ideál. :-)

Odpovědět

mitote mitote

04.03.2015

@hanluk mame vyaz vymer... jak s cenami tak i slepy pro poptavky... ale ve finale diky zmenam se stejne vse pocita znovu... kolik cihel, tasek atd pocitaji primo vyrobci - Heluz, Porotherm, Tondach, atd... a stejne to jeste prepocitava zednicka firma, ktera nam stavi....nemluve o tom, ze ceny realne jsou proti vykazu vymer polovicni

Odpovědět

spektrumm spektrumm

10.03.2015

@hanluk Můžu Vám rozpočet vytvořit pokud mi zašlete projektovou dokumentaci...:-)

Odpovědět

zirafka1988 zirafka1988

10.03.2015

tak nevím jak u jiných bank, ale my u UCB jsme museli k hypotéce doložit položkový rozpočet. projektant nám ho ve spolupráci s nějakým jeho známým udělal, ale je pravda, že jsme ho pak doladili společně a to hlavně i tak, aby byl ok pro banku.

Odpovědět

ratatooy ratatooy

10.03.2015

po nás chtěla liška teda jen napsat soupis faktur na pujčenou částku,ale jinak matriál zpočítá i heluz atd ale neberte od nich materiál jsou nejdražší,vemte to někde ze stavebnin.mi jsme stavěli sami s pomocí dvou zedníků od tatky z práce po sobotách a nedělích,manža si teda pěkně mákl protože mu vždycky řekli co má přes týden nachystat a udělat takže plno věcí zvládl i sám ale on je takovej ferda mravenec takže žádná práce není problém a když si nebyl jistej jak co udělat sháněl info nejvíc na tzb info a stavimesvepomocí. Ted si teda nedokážu na rychlo spočítat kolik nás stála práce ale 120tis jsme rozhodně nedali ani za celej barák

Odpovědět

spektrumm spektrumm

11.03.2015

Dobrý den,vytáhl jsem normohodiny z rozpočtu na bungalov.Je to 1795 hodin x cca 200,-Kč(zedník živnostník). Tak že pokud chcete práci od živnostníka měla by cena za práci být někde v těchto číslech.Pochopitelně tady mluvím o poctivé práci kdy se neobchází faktury a daně. Také se musí zohlednit samotná stavba protože každý dům je jiný a má trochu jiné nároky na stavbu. S pozdravem Šmakal Roman

Odpovědět

ratatooy ratatooy

11.03.2015

@spektrumm no a každej bude určitě zbytečně platit statisíce navíc aby zaplatil daně a faktury když živnostník-zedník má svoje jiné zaměstnání-něco jiného je pokud je to živnostník co vám napíše fakturu a musi on zaplatit dan.ale na kvalitu práce to nemá vliv

Odpovědět

spektrumm spektrumm

11.03.2015

@ratatooy Dobrý den,netuším na kolik znáte zákony ČR ale takzvané melouchaření je nelágální zdroj příjmů.A i v příspěvku je napsané ŽIVNOSTNÍK.Ale to už v dnešní době ví každý a jako řemeslník nebudu chodit do zaměstnání a o víkendech chodit dělat melouchy...:-)...Ty doby jsou už dávno pryč a využívá se pouze práce na černo.Tedy registrace na Úřadu práce a přivýdělek na stavbě.A to už jsme zase v nelegálních věcech...:-( Další důležitou věcí jsou kolaudační dokumenty.Ty Vám vystaví firma provádějící ony práce.Od těsnosti kanalizací,tlakové zkoušky vodovodu,správné montáži SDK a spousty dalších potřebný dokumentů. Kvalita práce je vždy o jedincích.Znám kluky který dělají protože musí a kluky řemeslníky.V tom je ten největší rozdíl.

Odpovědět

ratatooy ratatooy

11.03.2015

@spektrumm a takovejch lidí je nejvíc co chodí do práce a na melouchy,snad každej druhej,je to stejný jako maminky prodávají oblečení,vyrábí různe věci na zakázku,ale ani se nedivím jak stát na nás tak mi na něj

Odpovědět

ratatooy ratatooy

11.03.2015

@spektrumm kolaudace u nás probíhá tak že přijde paní dá si kávu a zákusek,projde barák,podívá se do projektu jestli se oddrželi normy,jake jsou závady ty se napíší do nového termínu pro odstranění a je to.Firma to dokládá v případě že se nestaví na ohlášku

Odpovědět

Článek se načítá

inkajanakova inkajanakova

11.03.2015

Zřejmě je kolaudace jak kde. Ale většinou požadují doklady o revizích na elektřinu, na topení, na vodu a pod. Nevím, že by to proběhlo jen tak, jak píše ratatooy.

Odpovědět

ratatooy ratatooy

11.03.2015

@inkajanakova no tak revize ano elektřina to je jasný to napiše kdo dělá revizi ale třeba vodu,topení,kotel nám bude psát taťka protože to dělal on živí se tím ale jako zaměstnane ne jako živnostník,nemusí to nutně psát firma pokud člověk staví svépomocí

Odpovědět

stavitel_jf stavitel_jf

PRO

11.03.2015

Položkový rozpočet je dobrý na to, aby bylo zřejmé co vše stavba obsahuje a v jakém množství. Tedy nejen materiál, ale i montážní práce, náklady na umístění stavby atd. Pokud se zamyslíte přesně a důsledně nad tím co obsahuje rozpočet a co obsahuje projekt, dojdete k závěru, že jsou to vlastně dvě spojité nádoby. Změna na stavbě, pokud se pečlivě naplánuje a promyslí, se pak promítne i ve výkaze výměr. Pak se ovšem musíme také zamyslet nad tím z jakého projektu položkový rozpočet vychází. Položkový rozpočet má význam dělat na realizační projekt. Pokud je projekt je takový ten nicneříkající cár pro stavební povolení, pak z toho se moct rozpočtovat nedá. Sázet úplně na to, že dáte dealerům proj. a ani vám podle toho napočítají materiál je dobrá služba, ale také sázka do loterie. Rozpočet vám má také pomáhat udržet finance na úzdě. Jeden můj klient dosáhl na hypotéku 4miliony a byl z toho tak uvytržení že objednával všechny možné vymoženosti, protože se cítil strašně bohatý a věřil, že "někde nějak" ušetří. To že projektovaná hodnota domu i s pozemkem byla 3,9 mil. nějak ignoroval. Nesledoval čísla a ani neměl z čeho. Stavební firma mu ochotně připravovala podklady a faktury po malých částkách až se z toho stal průser za 5,1mil. Teprve potom volal SOS. Rychle někoho kdo udělá pořádek ve financích. Nechtělo se mu ani věřit, že utratil tolik. Takže následovalo povolání odborníka partnera, až "post koitum" Něco se sice zachránit podařilo, ale stejně zahučel v nesmyslném utrácení za změny a přiobjednávky. Nejvíc mu ale bylo líto toho, že kozatoprdelatá asistentka ředitele stavební firmy už na něj neházela tak roztomilé cukrbliky, když se v rámci "optimalizace finančního plánu" přiškrtil kohoutek. Proto ty rozpočty jsou, aby se jeho pomocí drželi finance tam kde mají být a abyste dali stavbě to co k ní patří a na nic se nezapomnělo. Pokud děláte změnu v projektu, uděláte i změnu v rozpočtu a ono vám to ukáže samo, kolik ta změna bude stát oproti původnímu plánu.

Odpovědět

spektrumm spektrumm

11.03.2015

@ratatooy V dnešní době z řemeslníků málokdo dělá pro stavební firmu za polovinu výdělku.U firem většinou zůstávají pohodlní a je mi to líto ale je to pravda - líní zedníci(řemeslníci). To k těm řemeslům a ostatní co píšete - Tatínek zařídí....myslím,že to nemá smysl nějak komentovat.Já tady popisuji úplně čisté stavení a né obcházení paragrafů. Pokud kolaudujete(asi u vás ve vetším množství),tak pak uplácíte a máte už na úřadech známosti....-) Já vždy říkám -Kdo je schopný šidit cokoli,tedy i stát jak píšete,tak nejedná a ani nemůže jednat seriozně.Neříkám,že to tak nejde ale je to opravdu mimo mě a jsem proti těmto praktikám.Ano - Dá se v dnešní době koupit vše.Stačí na to mít.Ale je to vlastně hnus.

Odpovědět

spektrumm spektrumm

11.03.2015

@stavitel_jf Pochopitelně mluvím o realizačních projektech a né omalovánkách vytvořených po domácku.I když se s nimi setkávám poměrně často... :-D Také každá změna se musí projevit ve financích a jak píšete,záleží pouze na majiteli jak umí hospodařit.Také jsem se setkal s levnou rekonstrukcí bytu do 200 000,-Kč a první,co majitelka udělala,objednala si kuchyňskou linku na míru za 140 000,-Kč.Obklad v rozpočtu Standard za cca 350,-Kč/M2 majitelka si objednala obklad kde jedna obkladačka stála 420,-Kč o velikosti 45x30 cm.Skončilo to soudní rozepří...:-(

Odpovědět

stavitel_jf stavitel_jf

PRO

11.03.2015

@spektrumm mě je jedno o čem mluvíte. To vysvětlete tazateli. 8-(

Odpovědět

ratatooy ratatooy

12.03.2015

@spektrumm takže v tom případě jste vy stavební firma a sere vás že vám takovýto lidé ač hodně schopní berou práci,já jako klient nebudu cpát hlady tisíců do kapsy firmě když je nemám a mužu si práci udělat víceméně sama a kolikrát daleko líp než firma,.....a v příštím životě chci být šikovný zedník jako chodili k nám,v práci si vydělá 20tis+po fuškách dalších 40tis klidně i víc záleží co se dělá.Tady mi spíš přijde že plno lidí má plno keců a přitom přijdou k hotovýmu,to nic proti Vám jen je to tu poslední dobou postaveny na hlavu.:-D

Odpovědět

ratatooy ratatooy

12.03.2015

@spektrumm jinak ale chápu o čem mluvíte,ale to už jsme každej jinde, vy mluvíte o projektech za statisíce které si mohou dovolit budto milionáři nebo si to dovolí obyčejní smrtelníci jako mi ale potom je čeká bankrot,já ale mluvím o běžných projektech podle kterých se staví domy-ne katalogových,s tím že nechci být otrokem pujček

Odpovědět

aneri53 aneri53

12.03.2015

@ratatooy Já myslím, že @spektrumm to myslel jinak. Mě osobně je úplně jedno, jestli, pokud je člověk šikovný, si postaví barák skoro sám, či zda si shání řemeslníky - živnostníky, či celou zakázku zadá firmě. To není podstatné, každý podle svých možností. Co ale nemusím, a Vy s tím zjevně nemáte problém, je práce na černo. Zdá se Vám spravedlivé, aby každý zaměstnanec, ať už je to prodavačka, pilot, učitel či lékař musel zdanit každou vydělanou korunu, zaplatit zdr. a soc. pojištění a řemeslník zdaní jen to, co vydělá oficiálně v práci a zbytek má na ruku?? Bez daní a odvodů? Mě se to v pořádku nezdá a nemíním to podporovat.

Odpovědět

spektrumm spektrumm

12.03.2015

@ratatooy Já jsem na začátku psal,že jsem řemeslník.A pořád ale nechápu proč bych měl jako řemeslník přes týden chodit pracovat do stavební firmy za 20 měsíčně a o víkendu ještě na melouch,místo věnování se rodině???Jestli bych si o víkendech vydělal 40 tisíc,tak pak zase nemá smysl chodit do zaměstnání ještě v týdnu.... :-D Jinak ostatní je přesně jak napsala aneri53 - V týhle zemi,je prostě národní sport obcházet zákony.To je to,co se mi nelíbí.Proč já mám poctivě ze svého výdělku platit daně a koukat na to,jak je jiný neplatí?A celkově mě obcházení zákonů a švarc systém vytáčí do nepříčetnosti - pak v tý naší zemi nemá být bordel jak v chlívu...:-(

Odpovědět

ratatooy ratatooy

12.03.2015

no je to ,ale spíš bych asi řešila firmy kde utíká nejvíc daní,když má firma takovejch 200zaměstnanců a do výplaty dá na pásku jen základ co musí pro zdanění a zbytek zaměstnanci dostávají na černo,a taková je tu pomale každá druhá

Odpovědět

aneri53 aneri53

12.03.2015

@ratatooy Tak firmu s 200 lidma, která by si tohle dovolila, bych teda chtěla vidět. Možná jsem naivní, podnikáme už 17 let, zaměstnáváme lidi, ale v životě bych si nic takového nedovolila. Je to i chyba těch lidí, že na něco takového přistoupí - pak se diví, že mají minimální nemocenskou, malý důchod atd. Jak píše @spektrumm, v ČR je obcházení zákonů přijímáno jako normální. Kdo to nedělá, je vlastně za hlupáka. Trochu pokřivená morálka, ne? :-(

Odpovědět

ratatooy ratatooy

12.03.2015

@aneri53 tak to má třeba chlap a nic s tím nenadělá,už se nekolikrát řešilo že chtějí všechno do vyplaty protože jim pak vrátí větší daně a všechno ostatní ale ředitel nechce ani slyšet

Odpovědět

ratatooy ratatooy

12.03.2015

@aneri53 což pokřivená morálka to asi je možná,nevím.ale za to si vlastně muže systém sám,já jsem proti jakymukoliv systemu co se týká čehokoliv,každý by měl být svýho života pánem

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 1 roce

•

indrucja indrucja

02.05.2016

@spektrumm Dobrý den, vy děláte pokožkové rozpočty, potřeboval bych jej také kvůli hypotéce. Dekuji za odpověď

Odpovědět

spektrumm spektrumm

02.05.2016

Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.

zeneva zeneva

02.05.2016

@hanluk Ahoj, vloni jsme staveli bungalow 4 kk, takze pokud byste meli zajem, rad se podelim o rozpocet - realny. Polozkovy od porjektanta byva o cca 30/% vyssi nez realita. Vychazi se z tabulek a ty jsou vzhledem ke zdroji dost odlismne od reality...

Odpovědět

zeneva zeneva

02.05.2016

@aneri53 ja myslim, ze neni treba resit moralku... Mne spise prijde nemoralni, ze si ze svych zdanenych penez stavite dum, date za nej 2,5 milionu a 0,5 milionu shrabne stat na DPH... a to jste z nich uz zaplatili dan z prijmu a zamestnavatel za Vas take odvedl dost penez...