Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Orientační rozpočet. Jak zjistit kolik bude dům stát?

Zdravím, existuje nějaka orientační pomůcka na výpočet "kolik bude stát dům"? ... plánujeme stavět jednopodlažní dům s garáží cca 185m2 zastavěná plocha. Nicméně jsem se potkal s tím, že někdo říká, že to spočítáme : 25000kc x m2 a máš orientačně kolik mě to bude stát. Někdo zase 3000 Kč x m3. Máte s tím někdo zkušenost?
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
já když to přepočítám na svůj barák - většina vše svépomocí - ale zase jsem si dost vymýšlel - tak mě to vychází 16000 kč na m2 150 m2 plus 20 m2 sklep, venkovní žaluzie, tepelné čerpadlo, drahé koupelny žlaby, dražší wc atd. 2 300 000 Kč ale na klíč třeba sousedi 4 000 000 za 150 m2 plus sklep 20 m2 - to vychází 23500 Kč za m2 ale je to holobyt, bez kuchyně, bez žaluzií, bez zámkovky, bez ničeho soused šetřil - vše sám - 11500 Kč za m2 150 m2 patrový dům postavil za 1700 000
Odpovědět
Profilova fotka
My prizemni na klíč 140m za 2,5 mil, tj cca 18 tis za m2. Plus kuchyně a vnější site, tj. dalších 200 tis
Odpovědět
@slabici svépomocí nebo na klíč.
Odpovědět
Jest jsem chtěl doplnit, jedná se stavbu na klíč. Svépomocí bych časové nezvládl :(
Odpovědět
Profilova fotka
tak na klíč dům 185 m2 bych to tipoval přes 4 miliony - kolik vám to nacenili pokud nejste tedy v Praze nebo nějakém krajském městě tam to bude asi za víc jinak svépomocí se nechat stavět i bez času ne u nás je 36 domů, všechny stejně velké - 11 nás staví samo - každý tak 1,7 a 2,6 milionů a ostatní na klíč za 4 - 4,5 milionu soused co třeba nic nedělal tak ho to vyšlo na 2,6 pořád méně než na klíč za 4 mega jen prostě telefonoval a honil lidi - řemeslníky 4 zedníky co mu za 220 000 postavili hrubou stavbu, a pak řemeslníky z různých řemesel, vyšlo ho to třeba o půl mega víc než mě, ale má svou dobrou práci a neměl čas rukama nic dělat, ale zároveň nebyl ochotný platit 100 navíc za stavbu na klíč - je to na vás - jakou cestu si vyberete
Odpovědět
Stavi nam prizemni dum firma na klíč zastavena 210m2 s dvou garáží a cena včetně plotu,terasy a vsech venkovnich uprav je cca 4mil .
Odpovědět
Profilova fotka
tak to máte podobně jako slabici - za 18 - 20000 kč za m2
Odpovědět
@mitoma to je dobrá cena, bych se potřeboval taky tak dostat, na hranici 4 mil.... Nemáte nějakou radu, kde jste ušetřili? Nebo jste nechali vše na firme.?
Odpovědět
Profilova fotka
Teď jedna sousedka měla víc nabídek na hrubou asi za 1,4-1,5 milionu a pak si začala najímat různé řemeslníky. Když dodelavali střechu už ji vezli okna, které si sama vybrala. Atd atd. Teď už má dům na bazaru a prodava za 4 miliony, myslím že ho za 2,5 take takto postaví. Stejně firma na klíč nemá na vše své lidi a také si najíma Ja osobně se bál hrubé, zbytek už byla brnkacka. Svěřil jsem ho dvěma zednikum a stavěl s tatou s nimi jako přidavaci. Přeji ať se dílo podaří. Mějte se
Odpovědět
Děkuji za vaše postřehy hbboy. Pohravam si s myšlenkou že nakonec hrubou stavbu dáme firmě a zbytek budeme vybírat řemeslníky... Ještě budu premyslet opravdu toho volného času nemám a nevěřím že stačí vyvolávat :)
Odpovědět
Profilova fotka
jen vidím jak to dělají sousedi Dům na klíč 150 m2 - někteří mají podklepený 170 m2 - na klíč 4 miliony. Svépomocí 1,7 - 2,6 milionu, holobyt bez kuchyně a žaluzií. Hrubá svépomocí se střechou a okny 1,1 - 1,2 miliony, Hrubá na klíč byla kolem 1,4 - 1,6 - jak který soused. Pak si najali i klidně větší firmu - rozvody vody - nějaká částka, rozvody elektřiny. Topení - topenářská firma. Průmyslové omítka 120 - 140 000 kč - 230 kč za m2, průmyslové vylévané podlahy 55 000. pak sehnat obkladače - slušného šikovného. Truhláře a další řemesla. Myslím, že víc než 5 - 10 telefonátů denně vám to nedá a trošku se poptat od sousedů kdo koho měl a tak. I kdyby jste měl ušetřit jen 1 milion korun. Ale radit nebudu - jen píši své postřehy od nás z ulice - 36 domů - 12 - trojdomků - řadovek. Ale lidi o ulici níž staví to samé jen normální domy. Staví se tu asi 150 baráků, proto je zde málo zedníků a jsou problémy někoho sehnat, ale dá se ... Sousedé třeba staví za 4 miliony na klíč, střídají se tu různé party různých lidí, protože firma co jim to staví nemá nikoho - všechny si najímá. Sousedka to chtěla na klíč kvůli zárukám - no nevím pokud bude nějaký problém - když to někdo dozoruje, jestli se někdy něčeho dočká v případě problémů. Když to vidíme jak to staví tak to také žádná výhra není. Traverzy budou promrzat, na hrubou měli zedníci zajímavý systém, ale to je jedno, polystyren už to schoval. mějte se
Odpovědět
Profilova fotka
myslím, že najímáním řemeslníků až tak neušetříte. Časově vůbec. Když jsem viděla, jak se to každou chvíli na něčem zadrhne, někdo se přizabije, nedorazí, onemocní děti, nedovezou matroš atd. atd., nedovedu si představit, že bych to všechno nějak logisticky zvládala a přitom chodila do práce. Stavba na klíč je o trochu dražší, ale šetří nervy a následné problémy s reklamacemi. Cokoliv se tu porouchá (okna, dveře, vrata od garáže), všechno řeší jedna firma a nemá jak házet vinu na někoho jinýho. A to tu dost často slyším.. podlahář za blbou podlahu nemůže, za to může ten, co to vylíval. Ten za to nemůže, za to může zedník, co dělala omítky. Elektrikář nemůže dělat elektřinu, protože zedník udělal blbě stěnu.. atd.atd
Odpovědět
Článek se načítá
To přeci nejde říct, každý má jiné nároky. Nám jenom okna nacenili 600-800 tisíc, takže nechápu univerzální vzorce na cenu hrubé stavby. To nepočítám monolitické stropy - svepomocí +- 350 tisíc. Zaleží zcela na tom, co si vyberete. Reálně nikdy přesnou cenu nenajdete, jelikož Vám nikdo do hlavy nevidí. Udělejte si dle projektu poptávky a počítejte.
Odpovědět
Profilova fotka
600 - 800 000 ??? to jsou prosím jaká okna. U nás má takto drahá okna jen jeden člověk za 800 000 Kč a jsou celé přízemí neprůstřelná - bojí se o sebe. já mám okna 43 m2 - okna jsou 6 až 8,5 m2 velká - stáli tuším 440 000 kč po obří slevě, kterou jsem se dohadoval asi 2 měsíce stáli 200 000 Kč. Kolik m2 máte oken za 600 000 Kč - to by mě zajímalo - dle mě asi celá prosklená stěna - je to moc pěkné u novostaveb a nebo neprůstřelná .... Mám Rehau Geneo - trojsklo, příplatkové sklo - U-0,5, černé rámečky, příplatkové ta hmota pod okny a okolo atd. atd. Když by to bylo přes investorskou firmu na klíč, tak by mě okna určitě nechali zaplatit dráž než 200 000 - když katalogová cena je 440 000 Kč - nemyslíte ???
Odpovědět
@andrew1 my na ničem nešetřili jelikož ta firma co staví tak se dostane ve všem na nižší cenu tím jak stavěla a staví xx domu .Navíc my si tam přidali podlahové vytápění,klimatizaci atd ... a hlavne mají své stále řemeslníky tak se na nic nečeká. My nemáme čas si řešit stavbu a shánět lidi,materiál ale kdo ho má tak asi něco ušetří.
Odpovědět
Profilova fotka
@mitoma tak to máte velké štěstí na dodavatelskou firmu. Můj kolega takové štěstí neměl, byl hrozně nadšený na firmu Ekonomické stavby, po hrubé stavbě vychladl. Dům 110 m2 - hrubá asi za 1,7 milionu - pořád jak to mají zmáklé, manageři, své dělníky atd. Pak když viděl, že soused to samé postavil svépomocí s nějakými dělníky za 800 - 900 000 Kč tak dal Ekonomickým stavbám výpověd - zaplatil nějakou mírnou pokutu a dům si dostavěl sám - a vyšel ho cca na 2,7 milionu, kdyby jim to nechal celé na klíč tak mu 3 nestačí. Kdyby si to postavil tak nějak s nějakou menší zednickou firmou sám tak to měl za 2 a byl spokojený. Teď už to ví, ale už je pozdě. V domě už bydlí ale pět let, je to už delší dobu co stavěl na ostravsku. Jak říkám, ale třeba jsou různé firmy, ale u nás na Vysočině o žádné takové levné firmě nevím
Odpovědět
@hbboy zrovna v regionu kde stavíme je docela dost dobrých firem a taky mají plno .Naproti nám staví několik desítek domu jina firma a taky makaji až neuvěřitelně .Majitel firmy které nám staví je slušný člověk a vždy nám i poradil,vše vysvetlil a zařídil.Tak snad se bude i v cajku až budem bydlet 😂
Odpovědět
Profilova fotka
@mitoma Tak to mate super cenu ;-)
Odpovědět
@andrew1 My stavime (resp. nechavame si stavet) drevostavbu (bungalov) 103 m2 za cca 28tis/m2, vcetne kuchyne a veskerych pripojek...
Odpovědět
Profilova fotka
My mame dum na klic (ale bez kuchyne) v pasivnim stanardu - zdena stavba, 4+kk 150m2 uzitne plochy, 2 patra, fotovoltaickou elektrarnu, rizene vetrani s rekuperaci, venkovni zaluzie. Rozpocet mame na 3, 6mil. s tim ze cca 300tis. by se nam melo vratit na dotaci zelena usporam.
Odpovědět
vše záleží na standardu, tzn okna, materiál střechy, materiál fasáda, sanita, elektroinstalace, tzb, vnitřní podlahy, dveře v těchto položkách je možný rozptyl v řádech milionů. Nelze to tak jen říct, stálo nás to 4mil, co je v těch 4mil? plast okna za 300 nebo dřevohliník za 900?
Odpovědět
Profilova fotka
@iveta_89 tak určitě máte pravdu, ale když barák stojí u nás 4 miliony na klíč, tak svépomocí ho postavite stejně za 2-2,2 milionů a nebo si zajistovat řemeslníky za 2,5-2,8 a milion máte doma Ve stejném, ne li lepším vybavení než na klic
Odpovědět
stavební firmy nejedou na režii+zisk ve výši 100% neblázněte...
Odpovědět
Profilova fotka
@iveta89 No, slusne stavebni firmy taky nedavaji material zadarmo nakradeny od kamose , jak se tady obcas nekteri svepomocni stavebnici chlubi. Pripadne nakoupeny podvodne s neodvedenou dph. Nebo nezapoctou material (snad ziskany poctive) darovany od svych pribuznych. Pak ten rozdil muze delat klidne i zde zminovane castky. Ale jinak prace je draha, zejmena ta odborna, to musim souhlasit a lidi nezapocitavaji svuj cas.
Odpovědět
Profilova fotka
@iveta_89 tak s tím s vámi nesouhlasím.soused právě dostavel druhý dum za 2 miliony a už ho zase prodává za 4 000 000. 300 000 stal pozemek od města. Tak výdělek 1,7 milionu za 1,5 roku je slušný přivýdělek. Je učitel, toto ma jako zábavu. Ale je fakt, že bez DPH a s maximalni slevou co mají i velké firmy slo pár let zpět koupit téměř vše... Tak proto jsme tak levné stavěli. Ale i dnes ten 1 milion v pohodě ušetříte.
Odpovědět
@hbboy 3x hs portaly, 7m okno do zahrady, drevohlinik, antracit, purenit, pres 55m2, doprava montaz apod. Vy to mate sice levne, ale levny plast, ktery rehau v antracitu vubec nenabizi ve velkych rozmerech a to je o cem tu mluvim. Nejde pausalizovat ceny staveb, ktere tu vsichni charakterizujou jednou cenou bez udani vice detailu.
Odpovědět
100% přirážka stavebních firem k režii (pozor, režie není to jen materiál, i oni přece platí svým lidem za práci) je nonsens. Počítáno naopak - myslíte si, že svépomocnou stavbou ušetříte 50% z celkové ceny domu ? To ani náhodou ... i kdybyste si to odtahal na zádech všechno sám a udělal sám, od přidavačských až po odborné práce. Jakýkoliv pomocník či řemeslník na stavbě něco stojí (něco jde řešit přes ždímání/tunelování příbuzenstva, které tam pak budete muset do smrti povinně hostit, ptz si to tam "odmakali"). A co pouze ta Vaše vlastní práce ? Ta má hodnotu 0 Kč/hod ? Nemá ... přece to samé byste mohl dělat u souseda, který by Vám třeba 200 Kč za hodinu platil ...za odborné práce, pokud je umíte, i více.
Odpovědět
Co varianta hrubé stavby včetně oken, dveří a strechy, firmou. Dokončovací prace remeslnikama?
Odpovědět
Profilova fotka
@petrikcz1 rehau Geneo není 100% plast, a právě z tohoto profilu se velke okna doporučuji. Tak to jo hs portál je drahý. Mám také 375 X 230 cm za 70 000 dva roky naprosto bez problémů. Sousedi mají to samé hliník, drevohlinik jak kdo a stejně zkušenosti
Odpovědět
Profilova fotka
@andrew1 no tak to dělala teď sousedka. Hrubou se střechou za 1,4 tuším. Okna bych si tedy objednal sám -))) a teď to za milion dodela a za 4 miliony už to prodava.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?