Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Pasivní 5kk o 150m2 od firmy na klíč - dá se postavit v 2024 za 7.5 milionu?

Dobrý den, máme rovinatý a zasíťovaný pozemek a k tomu rozpočet na stavbu v částce 7.5 milionu. Za tyto peníze chceme mít následující: - pasivní zděný dům na klíč - bungalow - 5kk o 150m2 podlahové plochy - topení do podlahy tepelným čerpadlem vzduch-voda - vzduchotechniku Stavba bude umístěna s vetšinou oken na jiho-západ. Částky za nábýtek, kuchyni, úpravu zahrady, plot atd. nejsou zahrnuty v rozpočtu, tj. počítámě že ve výsledku se dostaneme nad uvedených 7.5 milionu. Nehledáme žádnou extravaganci, chceme "klasický" dům. Je reálné vejít se do 7.5 milonu za uvedené? Pokud není, kam si myslíte že se může rozpočet reálně vyšplhat?
Odpovědět
1
2

Odpověď na příspěvek od cast:

Dobrý den, máme rovinatý a zasíťovaný pozemek a k… @cast těžko říci. Zkuste si vyčlenit hodinu, dvě a udělat si rozpočet ceny jednotlivých materiálů a technologií. Vše je na netu. Stačí násobit vašemi výměrami. No a tím budete znát cenu materiálu. Pak stačí velice hrubě vynásobit 2x až 2,5x a budete mít orientační cenu stavby na klíč.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od cast:

Dobrý den, máme rovinatý a zasíťovaný pozemek a k… @cast Ak chcete dom postavený firmou, oslovte s týmto dotazom firmy. Môžem Vám povedať, že sa to dá a Vy potom nebudete schopní nájsť firmu, ktorá to urobí. Oslovte projektanta, aby Vám navrhol dom, ktorý sa do tejto sumy vôjde, alebo vezmite typový projekt (aj keď to nie vždy výjde lacnejšie).
Odpovědět
Profilova fotka
V roce 2020 postavený bungalov do L, 180 zastavený, 160 užitná a vyšel nas na 4,5 mil. Pro představu. Stavěný částečně dodavatelsky
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od rumcajk:

@cast těžko říci. Zkuste si vyčlenit hodinu, dvě … @rumcajk díky za koeficinety. Bohužel nevím kolik čeho je kde třeba, nevíte zda existuje nějaká webová kalkulačka kam bych naházel čísla a ono mi to vyplivlo kolik je potřeba materiálu?
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od roman_:

@cast Ak chcete dom postavený firmou, oslovte s t… @roman_ díky. Oslovení firem máme v plánu, zde se ptám na aktuální zkušenosti stavitelů.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od jandour:

V roce 2020 postavený bungalov do L, 180 zastaven… @jandour děkuji - je Váš dům pasivní? Podle aproximace z https://davidmencl.cz/velka-analyza-v... mi vychází rozdíl mezi stavbou v 2020 a 2023 přibližně na 20 - 30 procent. Z Vámi uvedených 4,5m by to udělalo 5,85m což je "OK" (uvozovky schválně). Počítám že stavba na klíč bude dražší oproti sub-dodavatelské, ale ne o tolik abysme se nevešli.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od cast:

Dobrý den, máme rovinatý a zasíťovaný pozemek a k… @cast záleží i kde chcete stavět v okolí Prahy a střední Čechy to se pravděpodobně nevlezete. Ale třeba taková Severní Morava atd. To by se vlézt mohlo záleží i na materiálech co použijete jaké cihly střešní krytinu atd. Tam může být obrovský rozdíl.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od cast:

Dobrý den, máme rovinatý a zasíťovaný pozemek a k… @cast záleží i kde chcete stavět v okolí Prahy a střední Čechy to se pravděpodobně nevlezete. Ale třeba taková Severní Morava atd. To by se vlézt mohlo záleží i na materiálech co použijete jaké cihly střešní krytinu atd. Tam může být obrovský rozdíl.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od cast:

Dobrý den, máme rovinatý a zasíťovaný pozemek a k… @cast Bez obav, vejdete se. Letos jsme dostavěli jednoduchý bungalov 4kk, podlahová plocha 103m2, 5 oken + HS portál, podlahové topení plyn + klima, a vešli jsme se pohodlně do 5 mil (bez nábytku, plotu, chodníků atd.) Pár věcí jsem řešil dodavatelsky, ale prakticky to bylo jako na klíč.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od cast:

Dobrý den, máme rovinatý a zasíťovaný pozemek a k… @cast Je to zcela reálné. Sice náš máme postavený už před 5 roky, ale zároveň stavíme dům jako investici a následný prodej.
Odpovědět
Profilova fotka
Stavím pasiv 165m2 na patro a myslím, že 7,5mio bude na klíč tak na hrane. Ale záleží, čo si pod pasívom predstavujete. Ak nepôjdete na dotáciu, tak to bude pasív tak maximálne na papieri, pretože s tými cenami niektorých opatrení sa na to počas stavby vykašlete. Ak pôjdete podľa pravidiel NZÚ na B.2 Pasiv+, tak sa to predraží. Lepšie by bolo časť riešiť subdodávateľsky. Oproti tu spomínaným klasickým bungalovom si priplatíte za veľké okná a ich predsadenú montáž (klasické firmy čo to skladajú z polských profilov blowdoor testom moc neprejdú), zaklopenie vazníkov v celej ploche OSB4 22mm, všemožné nátery, pásky a iné opatrenia, aby ste prešli blowdoor testom a izoláciu v poriadnej vrstve - fasáda 30cm EPS šedý a strecha tak 45+cm vaty. Do podlahy cca 20cm EPS. Ak plánujete komín, tak to sú ďalšie problémy, aby bola vložka vzduchotesná. Bungalov je najhorší typ domu na splnenie pasivity, pretože má najhorší pomer objemu a plochy. V novej NZÚ Vás asi neobíde FVE. Väčšina ľudí čo to tu komentuje nemá v dome ani rekuperáciu, čo je ďalších 150-200k navyše. Ak chcete viac info, tak SZ.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od josefx:

Stavím pasiv 165m2 na patro a myslím, že 7,5mio b… @josefx Úspěšný blowdoor test, rekuperace a fotovoltaika je dnes už standard. Pro nás byl už před 5 roky.
Odpovědět
Článek se načítá

Odpověď na příspěvek od josefx:

Stavím pasiv 165m2 na patro a myslím, že 7,5mio b… @josefx Krychle na patro je sice ideální pro splnění požadavků pro pasiv:), ale neměli jsme problém ani s jedním NP, jen je důležité vyhnout se prapodivným L a U tvarům, čtverec lepší než obdélník. Však tu máme nástroj PHPP, s kterým se ještě ve fázi projektu vše spočítá.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od josefx:

Stavím pasiv 165m2 na patro a myslím, že 7,5mio b… @josefx dostavěli jsme tento rok pasiv (dřevostavba), plocha 120m2, cenově jsme na limitu uživatele. S terasou a garážovým stáním pro dvě auta. Dům je i ve vyšších standardech, dřevěná podlaha, okna, čerpadlo IVT.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od jandour:

V roce 2020 postavený bungalov do L, 180 zastaven… @jandour pasivni bungalov do L...? Asi to jde, ale je tam hodně ale.
Odpovědět
Profilova fotka

Odpověď na příspěvek od martinamali:

@josefx Úspěšný blowdoor test, rekuperace a fotov… @martinamali Tak to Vám gratulujem, pretože rekuperáciu má tak jeden z 8 nových domov, FVE ešte menej. Občas ju niekto pridá po dostavaní. Blowdoor test nikto okrem tých, čo idú na NZÚ nerobí. Máme na ulici 23 nových domov. NZÚ bude čerpať jeden (ja), rekuperáciu máme traja a FVE zatiaľ nikto a aj kto plánoval, tak mu na ňu neostali financie.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od martinamali:

@josefx Úspěšný blowdoor test, rekuperace a fotov… @martinamali Moc lidí do toho blower testu nejde, FVE z nových domů nemá snad nikdo, možná jeden a to jich je za posledních 10 let celá další ulice, spíše nikdo, 90% domů co tady vidím udělají klasické stavby, obalí polystyrenem zdi, vatu do stropu a vyřešeno, žádné rekuperace atd... Dokonce většina nedává ani tepelné čerpadla. A u nás taky nepochodí nic z těchto vymožeností, ani kdybychom měli řešit úspory energií a tepla.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od vladimir_sacha:

@martinamali Moc lidí do toho blower testu nejd… @vladimir_sacha To je smutné.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od martinamali:

@vladimir_sacha To je smutné. @martinamali Ani bych neřekl, zbytečně dům predražovat, návratnost mnohdy ve světelných letech a ještě komplikovat vše. Někdo možná je zastáncem rekuperace, ale proč? Proč prodražovat stavbu o X desítek tisíc, starat se o další věc, filtry atd.... Komplikovat, tahat plastové tubusy podlahou, stropem nebo skrze zdi... Že to ušetří pár kwh denně tepla? Rád bych věděl kdy se to tak vrátí. Přitom stačí otevřít okno nebo přirozená výměna tím, že někdo vejde do domu a otevře dveře, někde táhne pod dveřmi nebo okolo rámu oknen a je vyřešeno FVE budiž dobrá, někdo to využije a pomůže mu to, třeba na bazén, TV nebo svícení to špatné není, ale topit se s tím nedá.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od vladimir_sacha:

@martinamali Ani bych neřekl, zbytečně dům pred… @vladimir_sacha Vy jste normální legenda tohoto fóra :-D "Že to ušetří pár kwh denně tepla? Rád bych věděl kdy se to tak vrátí. Přitom stačí otevřít okno nebo přirozená výměna tím, že někdo vejde do domu a otevře dveře, někde táhne pod dveřmi nebo okolo rámu oknen a je vyřešeno" :-D Co na to říct. Jako už to není ani prdel. Jak někde táhne pod dveřmi a okolo oken? V novostavbě? Ještě jsem neviděl stavebníka, který by to stavěl s myšlenkou toho, jen ať táhne, aspoň se bude větrat... Nebo větráním, že někdo projde dveřmi? Panebože... Jste troll nebo to myslíte vážně?
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od vladimir_sacha:

@martinamali Ani bych neřekl, zbytečně dům pred… @vladimir_sacha Nejsem si jistá, ale doufám, že jste si dělal legraci...
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od vladimir_sacha:

@martinamali Moc lidí do toho blower testu nejd… @vladimir_sacha Tak to jsou ale stavby, které se postavili dříve. Dnes bez tepelného čerpadla neprojde energetický štítek. Nebo teda projde, ale musíte si na střechu dát FVE bez dotace.
Odpovědět
ne
Odpovědět
Musím se pana Šáchy zastat - sice trochu přehání, a v principu s ním souhlasím. Někteří experti tady sledují každou desetinku v parametrech stavebního materiálu a úplně zapomínají, že v domě pak budou bydlet normální lidé z masa a kostí - manželka a děti, které si z nějakým otevíráním oken nebo dveří nebudou lámat hlavu.
Odpovědět
Máme novostavbu z loňského roku a také bez rekuperace a nějakých technologických vychytávek a bydlí se dobře. Jako upřímně na začátku je super ovládat věci přes mobil, Jako kávovar a robota a žaluzie, ale časem to moc lidi nebaví a prostě zmáčknou jedno tlačítko. Že bych si nastavovala žaluzie v kolik dolů a v kolik nahoru u našeho různého rytmu života počasí nehrozí. Kámoška co má klimatickou pergolu za 300 tis s natacecimi žaluziemi přiznala, že už rok na ovládání nesahla a zbytecna investice. Čistit filtry, hlídat co vše je elktronicky ok a čím více toho je tím více se toho pokazí musí se časem vyměnit mě nebaví, i tak stačí sušička a vysavače. Okna chci mít otevřená pořád pokud není 5 stupňů a méně a neumí si představit být v hermeticky uzavřeném prostředí. Ne každý má názor, že všechny tyto vychytávky jsou k životu potřeba či prospěšné.
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od rumcajk:

@vladimir_sacha Vy jste normální legenda tohoto f… @rumcajk My máme dveře do vrtule a přirozeně tam profukuje, ne moc, ale tak, že to stačí na výměnu, bohužel, došlo k tomu průhybu už dávno, pak některé okna, v garáži ve dveřích otvor s hadrou pro kočky..... A máme teď jen průměrně 45kWh denně spotřebu celkem, když je venku těch +-10C, tak to asi moc nedělá
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od vladimir_sacha:

@rumcajk My máme dveře do vrtule a přirozeně tam… @vladimir_sacha 45kWh :-) aktuálně na topení spotřebuji mezi 2-3 kWh denně, a i tak mi to přijde dost
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od artep1987:

Máme novostavbu z loňského roku a také bez rekupe… @artep1987 souhlasím!
Odpovědět

Odpověď na příspěvek od michal_rybar:

@vladimir_sacha 45kWh :-) aktuálně na topení spo… @michal_rybar Tak v pasivu se snad ještě netopí, ne? Vloni i předloni jsem zapínal topení nějak v půlce listopadu, letos to bude asi ještě dýl (jestli nebude zataženo). Zatím máme kolem 21°C.
Odpovědět
Profilova fotka

Odpověď na příspěvek od artep1987:

Máme novostavbu z loňského roku a také bez rekupe… @artep1987 No já si nedokážu představit mít otevřená okna, když v domě nikdo není a blokovat zabezpečovačku. Dotaz - jak větráš, když je zima, u nás je hooodně často pod 5 stupňů ?
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

zdena ,,chata" zastavena plocha 50m2 za…
06. 11. 2019 7
Za kolik se dá postavit dům svépomocí? …
22. 05. 2018 46
Za kolik se dá postavit dům?
07. 02. 2018 30
Dřevostavby, montované či domy na klíč …
17. 06. 2016 5
Dřevostavba cca 90m2 na klíč do 2 milió…
08. 06. 2016 51
Za kolik se dá postavit tento dům?
30. 07. 2015 13
Dům Kompakt 48 - dá se postavit do 2.5 …
16. 02. 2015 56
Bungalov 869, je reálné ho postavit za …
07. 06. 2013 15
Pedro od GServisu. Jde postavit za 2 mi…
15. 04. 2012 15
Dá se postavit svépomocí rodinný dům do…
11. 12. 2008 128