0
lajkov
19
správ
Počkat?
Máme hotový projekt na totální rekonstrukci domu. Od prosince je na úřadě a čekáme na stavební povolení. Předpokládejme, že např do léta bychom povolení měli...
V domě zatím bydlíme, obyvatelný je, ale má už své mouchy i masařky. Navíc je domek dvougenerační se vstupem zvlášť. Takže se se třemi dětmi "mačkáme" dole v 2+1 a nahoře máme jen skladiště a hernu pro děti. Není možné je např hnát v pyžamku v zimě venkem spát nahoru.
K současnému stavu: koupelna prochládá, ložnice nevytopitelná s vysokou vlhkostí (neustále větráme), vchodové dveře už drží na dvou pantech ze tří (nelze opravit svářečkou - zjišťováno).
Ale v současné politicko/ekonomické situaci nevíme, zda si teď dům zbořit a začít stavět. Finančně to bylo propočítané i s rezervou, ale teď se ta situace přiostřuje na stavebním trhu jak finančně, tak s dodacími lhůtami.
Varianta je, do domu "nalít" nějaké peníze a přečkat tu zimu, dvě? Např vyměnit vchodové dveře (za bazarové), prorazit schody do patra vnitřkem (nějaké mlynářské), otázkou je zda např vyfrézovat a vyvložkovat komín a udělat zde kamna (opět bazarová), ale za ten komín už je částka dost velká.
Bude pak lepší situace na trhu? Jak to vidíte vy, co jste v podobné situaci?
Odpovědět
0
lajkov
Tyhle dočasné řešení jsou nebezpečné v tom , ze už jsou potom napořád . Tím spis s dětmi . Jestli mate vyřešeno bydlení pocas stavby , šla bych do toho . Jestli ne, upravila bych projekt na stávající dům . Taky jsme měli přestavovat i s přístavbou a nakonec přístavba nebude , ceny šly opravdu hodně nahoru .
0
lajkov
@ev.ka Lepší situace na trhu nebude ani náhodou.
Materiál dochází napříč spektrem, je úplně šumák jestli je válka nebo ne. Inflace za následující měsíce a roky bude vše drtit a k deflaci nedojde ani náhodou (to ti nahoře nedopustí ani za zlaté prase).
Vidím to velmi černě.
0
lajkov
@sahrazad1 upravit projekt je velmi těžká varianta, prakticky bysme hodili do koše rok práce nás a architekta a čekačku na stavebním úřadě, nehledě na peníze za projekt 😞 tohle si vůbec nedovedu představit
sponzor fóra
0
lajkov
@sahrazad1 jinak to bydlení počas stavby... máme byt, kde máme zatím nájemníky. Takže Ti by u nás skončili a bydleli bysme tam. Tím, že bysme počkali, tak něco došetříme - i díky tomu nájmu.
0
lajkov
@sahrazad1 že by to bylo napořád, to si nemyslím. Protože min střecha to víc než pár let nezvládne (5?).
Dům jako takový má jádro 90 let staré, na to pak předchozí majitelé dostavovali do šířky i do výšky, z různého materiálu a celkově není k tomu, aby se opravoval. Jako my jsme to za těchto podmínek koupili a věděli jsme, že nám stačí, aby přežil dobu, než budeme mít projekt a povolení (cca 2 roky) a to splnil. V době kovidu jsme byli rádi, že jsme v domě a ne bytě a děti mají zahadu.
Vypadá to, že by ještě 2-5 let zvládnul (min to chce ale ty nové vchodové dveře).
Lidí, co se budou bát začít stavět bude asi víc, takže možná to naopak pro ty odvážnější bude snažší sehnat řemeslníky? Nemyslím tím větší firmy, které staví na klíč...
1
lajkov
@ev.ka jestli mate byt , jdete do toho , zbourejte a postavte nový . My taky hodili projekt a peníze do koše :/ ale pořad lépe , než stavět , a pak zjistit , ze na dokončení nemám .
1
lajkov
Zobrazit profil
petrkunc132
14.03.2022
sponzor fóra
0
lajkov
s 10% (a více) inflací si neumím představit, že dokážete během toho čekání více ušetřit než o kolik reálně ztratí vaše peníze hodnotu. Očekávala bych spíše zdražení všeho. Pokud sem přijde půl milionu lidí a budou muset nějakou dobu zůstat (a to budou muset), část se i začlení do společnosti a již neodejde, zvýší se poptávka po bydlení (= stoupnou ceny). Pokud máte dost peněz a projekt skoro hotový (a děti co potřebují někde bydlet), tak bych šla do toho. Pokud jsem to správně pochopila, máte ještě byt, který si necháváte, tudíž určitá jistota vám zůstane. Moji rodiče stavěli v 90tkách (taky velice turbulentní doba) a nějak to dali (a ano neměli jsme moc peněz a pamatuji si to). Vaši stavbu (i třeba jen rozestavěnou) s pozemek můžete vždy v případě potíží prodat, neumím si představit, že by jste na tom tratili (a nikdy nevíte, co bude zítra, může se stát i nějaká událost, která vám otočí život úplně naruby - prostě je dobré zhodnotit rizika, ale postavit se k nim čelem). Taky můžete prodat vše co máte a koupit si něco co už je k bydlení hned- méně stresu a bydlení hned 😉
0
lajkov
Zobrazit profil
geodett
14.03.2022
0
lajkov
@artep1987 tak to už vyhlížíme řadu let, koupit něco "hotového" (vlastně ještě než jsme doplatili byt), ale tady se toho moc neprodává, není z čeho vybírat. Jsme ochotni prodat byt, prodat tento dům a koupit něco jiného.
Ale není co. Proto jsme vlastně z nouze koupili, co jsme koupili, hlavně aby měli kluci zahradu, dokud jsou malí. Puberťáci už o zahradu nestojí, že... poměr cena/výkon byl tenkrát dobrý i z toho titulu, že je to dům dvougenerační a pak měl méně zájemců.
0
lajkov
@artep1987 my ale ještě doplácíme tento dům, takže úplně "nešetříme", jen vylepšujeme bilanci. Navíc za dva roky předpokládám vzroste hodnota bytu, který počítáme, že prodáme, abychom hlavně z těchto peněz stavěli + ten nájem (což je velmi zhruba za dva roky 300 tis po zdanění).
Tak mě to tak úplně jasné nepřijde, že nedržíme tempo inflace - hodnota bytu tu inflaci odrazí + ten nájem.
1
lajkov
@ev.ka vypadá to, že už jste se rozhodli 😄. Někdy je těžké si to přiznat. Držím place ať vám to vyjde dle představ.
Článek se načítá
0
lajkov
@artep1987 ne, nerozhodli 🙂 prostě o tom přemýšlíme a v našem okolí nikdo v podobné situaci není, nemáme s kým konzultovat. Naši rodiče si klepou na čelo už od začátku našich plánů 😄
varianta počkat je bezpečnější, neměli bysme na ní výrazně tratit, ale sen se vzdaluje, děti rostou (abysme měli dům dřív, než děti na intru 😄) a život v provizoriu fakt stačil, stávající stav domu je na hraně
už jsme skoro "balili", byli nachystaní, že to vypukne, že to odstartujeme, že jen čekáme na razítko
a do toho jsme se lekli situace, která po 24.2. nastala, jak je teď vše velmi nejisté
přeci jen máme tři děti, jako bezdětní bysme se rozhodovali lehčeji
0
lajkov
@ev.ka záleží,co plánujete stavět a jak...v téhle době bych nešla do stavby svépomoci, tam vám ceny naskočí ani nevíte jak, může se to dlouze vléct, z toho bych byla hodně ve stresu v téhle době...podle mě ideální dřevostavba na klíč -jistá cena, rychlé bydlení. Dokážu to srovnat, první dům - přestavba svépomoci, navýšení, se kterým jsme nepočítali, druhý dům - dřevostavba na klíč, vše klaplo, cena do koruny, jak bylo ve smlouvě. Je pravda, že bychom za tu cenu postavili svépomoci větší dům, no potřebovali jsme rychle bydlet a teď jsme spokojení, děti stejně vyrostou a co pak s velkým domem 😊
0
lajkov
@cumprlicek jelikož máme teď v původní zástavbě nalepený dům na souseda, tak nemáme plánovanou dřevostavbu
jsou to takové ty ulice, kde jsou dva domy u sebe a mezi těmito dvojicemi jsou jen průjezdy do dvora/zahrady přes plechová vrata
manžel vybral vápenopískové cihly a je to tak naprojektované
jinak plán je dodavatelský - ne na klíč, ne svépomocí
0
lajkov
@ev.ka jasně, každý podle svých možností 😊 ať vám to dobře dopadne, vše klapne jak má 😊 držím palce😉
0
lajkov
@ev.ka i řadový dům jde postavit jako dřevostavba. Pokud máte finance, tak lepší už to nebude. Hodně firem nabízí stavbu k dokončení, takže je možné koukat i tímto směrem. Nechat si postavit dům jako hrubou stavbu nebo jako dům k dokončení a dodělat jej až budete mít čas.
2
lajkov
Vydržet, nevzdat se. Neodkládat, stavit.
Počítat s dalším růstem 30-100% během 3 let.
Že bude hůře je téměř jisté, že by bylo levněji je téměř bez šance.
V případě velké krize by možná spadly ceny HOTOVÝCH domů na trhu,
ale budete mít dost svých prostředků na to, abyste na takový čekali?
1
1
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Pasivní 5kk o 150m2 od firmy na klíč - …
05. 11. 2023
36
Postavit novou zděnou chalupu 4kk 80m2
03. 08. 2023
21
Hypoteka versus vecne bremeno na sítě n…
01. 11. 2022
5
uskladnění materiálu na pozemku
13. 10. 2022
35
Obvyklá cena za pomocné práce
22. 05. 2022
1
Kolik jste dali za hrubou stavbu? A kol…
04. 01. 2019
121
Postavení nové chaty - orientační cena
11. 02. 2018
12
S jak velkými zálohami za energie mám p…
30. 06. 2016
6
Nechávali jste si udělat položkový rozp…
04. 03. 2015
34
S jakou částkou mám počítat na vybavení…
29. 06. 2009
22