Zdravím všechny,
mám v plánu stavbu bungalovu o ploše cca 170 m2 - nejspíše subdodavatelsky se stavebním dozorem.
Chtěl jsem se zeptat, zda v dnešní době má cenu si nechat zpracovat zvlášť mimo projektovou dokumentaci úplný položkový rozpočet na stavební část (včetně statiky a odborného odhadu na jednotlivé profese)?
Nebo by byla možnost přímo od projektanta, který zpracovává projektovou dokumentaci položkový rozpočet, avšakpouze v rámci jeho možností jen na stavařskou a statickou část (tedy nikoli profese), což by vyšlo na velice příznivou cenu, ale nejspíš by to nebylo tak úplné.
Předem děkuji za každou radu
Tomáš
@puhelin nejsem odborník, ale chápu to tak, že narozdíl od položkového rozpočtu představuje výkaz výměr jakýsi seznam prací, což pomůže ke srovnání jednotlivých cenových nabídek?
Ještě jednou děkuji
Hele, absolutně nemá cenu - ty ceny jdou nahoru takovým tempem, že stejně nebude rozpočet v době realizace odpovídat!!! Prostě stavte a jen doufejte, že se vejdete... 😉
@luton Polozkovy rozpocet je s cenami - bud je da firma, nebo jsou dane podle obvyklych cen (rozpoctar k tomu ma databazi polozek s cenami).
Vykaz vymer je tabulka, kde mate spocitane mnozstvi toho a toho, ale ceny chybi, aby je tam mohla firma doplnit a stanovit z nich cenu pozadovaneho do stavby.
Berte to tak, že za ten položkový rozpočet zaplatíte nějakou částku a až budete stavět ( nevím s jakým předstihem by jste si to chtěl nechat udělat ), tak zjistíte že ty ceny jsou zas někde úplně jinde.
Dneska Vám někdo řekne takovou a takovou cenu a za měsíc ( i dříve ) je ta cena zas úplně jiná, ty peníze za položkový rozpočet bych asi investoval jinak.
Možná tak u řemesel by jste si mohl zjistit cenu práce ( bez materiálu ) za kolik Vám to a to firma - řemeslník udělá.
@luton To ne, je to soupis polozky po polozce - kolik ktereho materialu (nebo souboru) potrebujete. Ze je tam x m2 krytiny, x m stresnich tramu, x m plechu, x m3 zdiva + malta atd. Klidne psane v excelu apod. Ten vypocet zabere cas. Existuji graficke programy, ve kterych se rysuje, ktere uz to umi vygenerovat automaticky (pokud s tim projektant umi), ale tam zase platite vyssi cenu za projekt, aby se ten rysovaci program zaplatil.
@travas
kvalita výkazu výměru je závislá na kvalitě rozpočtáře, běžně špatně zatříděné položky, běžně špatně spočtené výměry a to nejdůležitější, kvalitní a skutečně podrobný vv lze zpracovat pouze z kvalitního a bezchybného projektu, nejlépe prováděcího.
@iveta_89 prováděcí dokumentace se v mém případě určitě dělat nebude. Po projektové dokumentaci pro stavební povolení nechám buď opravdu samostatně zhotovit výkaz výměr, nebo mne ještě napadlo vždy poptat určitou firmu o cenovou nabídku např. v Excelu a pak to zkopírovat, vymazat a poslat dalším formám pro vyplnění, což by to snad mělo být k základnímu porovnání nabídek dostatečné..
@luton Pocitejte s tim, ze firmy si za tyhle podrobnejsi cenove nabidky take zadaji predem zaplatit. Prece jen to zabere nejaky cas i jim.
A z dokumentace pro povoleni dostanete cenu klidne i plus minus milion odlisnou od skutecnosti. Protoze to proste neni tak dobry podklad pro stanoveni ceny.
Nesetkala jsem se s tím, že by si firmy za nacenění něco řekly, a že jsme jich obeslali.
Jinak rozpočet od projektanta jsem brala velice orientačně.
@luton Jak si chcete porovnat ale nabídky, když nemáte prováděčku, tj. není stanovené, jak a z čeho se bude stavět? Pokud vám někdo nacení jablka a někdo hrušky, tak pak se to těžko porovnává. Hlavně, pokud každý do ceny zahrne něco jiného a něco zase opomine. Ono už nacenění hrubé stavby bylo u nás zajímavé, každý ji definuje jinak. Naštěstí díky prováděčce jsme mohli vždy porovnat položky, které mělo každé nacenění společné.
@puhelin@bayt Moc děkuju za názor 😊
Prováděcí dokumentace by byla za 60 tisíc Kč, kdežto výkaz výměr počítám kolem 10-20 tisíc Kč (kdyžtak mě prosím opravte). Není to tom, že chci ušetřit za každou cenu (samotný dům bude cca za 6,5 mil. Kč). Jen se snažím hned na začátku udělat co nejméně chyb ☺️
@luton Ale ten vykaz vymer bude tak podrobny a tak presny, jako dokumentace, z ktere vychazi. Dokumentace pro povoleni je v rozsahu lepsi studie, takze neresi detaily, podrobne skladby apod. Pak se k presne cene proste nedostanete.