Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Prodat byt x stavět dům

Chtěla bych se zeptat, nebo spíš poradit.. Máme s přítelem byt na hypotéku (druhým rokem), ale chtěli bychom byt prodat, doplatit hypotéku a začít stavět dům - asi bungalov, tak cca 120m2 obytné plochy (nová hypotéka), pozemek bychom koupili za cca 300 000 (nejspíše také z hypotéky), ALE. Nemáme našetřeno moc peněz, přítel má akorát stavební spoření na které posílá měsíčně částku, ale jelikož je nám oběma do 25 let, tak není možnost prostě našetřit hned třeba po třech letech v práci statisíce 😎 Tudíž ani na tom stavebním spoření toho moc není, ale příjem máme slušný, dohromady třeba blížící se k 60 tis. měsíčně. Jde mi o to, že si nejsem schopna představit to, že budeme platit za hypotéku nějakých 14-15 tis. měsíčně plus všechny poplatky okolo domu a jsme tak na 20-22 tis? Tudíž se chci zeptat vlastně na to, jestli do toho někdo šel s tím, že neměl našetřené peníze (takže financování vše z hypo), ale příjem měl vcelku slušný. Děkuji 🙂
Odpovědět
1
2 3
@den1a Máme také celkem průměrný příjem. Za hypotéku a další poplatky okolo BYTU dáváme vámi popsanou částku. Připadá mi to teda normální, ale žijeme v Praze, tak máme asi jinou srovnávací hladinu.
Odpovědět
@bayt My momentálně dáváme za hypotéku včetně poplatků okolo bytu cca 11 tisíc. Nevím, jestli se to dá moc srovnávat s Prahou, nemám v tutom žádné zkušenosti 🙈
Odpovědět
@den1a Promiňte, ale jestli máte příjem 60 000 měsíčně, tak byste měli být schopní našetřit každý rok několik set tisíc. Pokud ne, jaké máte výdaje??
Odpovědět
Bydlíme v Praze. Příjem máme 45 tis měsíčně, 2 děti, já na rodičaku, hypotéka a poplatky za byt dohromady 17 tis a za poslední rok jsme našetřili něco přes 300 tis (manžel měl hezké bonusy). Jasný, nejezdíme na dovolené, na večeři a v kině jsme byli vloni 2x, ale jde to. Teď jsme byt prodali a začínáme stavět v jižních Čechách. Uvidíme, jaké budou náklady, chceme se vyhnout další hypotece. A konkrétně k Vašemu dotazu: nejdříve bych našetřila rezervu (vlastní zdroje k hypotece) a pak stavěla
Odpovědět
Profilova fotka
@den1a Váš příjem versus výdaje za potenciální hypo a poplatky okolo domu mi přijde unesitelné, člověk nemůže moc rozhazovat, ale pokud neplánujete hned dítě a tedy snížení příjmu, za mě úplně v pohodě. Co se týče stavby domu, je lepší počítat s neočekávanými výdaji + ne vše se dá hradit hypotékou. Doporučuje se mít k dispozici stranou alespoň 10%, za me třeba 400 tisíc a i tak bych potrebovala ještě o dost víc na plné vybavení domu, plot, zahradní domek apod. 🙂
Odpovědět
Jelikož nemáte nasetreno tak kde chcete vzít 20% na koupi pozemku a dalších XX tisíc do začátku než se vůbec kopne do země?Nešla bych do toho bez nasetrenych peněz a bez rezervy. My máme dům s hypotékou cca 16tis a poplatky jsou kompletně 6tis. Hypotéka by byla vyšší, ale měli jsme nasetreno dost svých peněz, plus prodej bytu na kterém se vydělalo.
Odpovědět
@skunkos Opravdu si nedokážu představit nasetrit několik set tisíc každý rok, tak asi dělám něco špatně 😬 k těm výdajům, máme dvě auta, dojizdime denně za praci, taky něco jíme, v průběhu jednoho roku si zvládneme ušetřit na dovolenou, neříkám ze neumíme vůbec nasetrit peníze 😉
Odpovědět
Profilova fotka
@den1a Z příjmu 60 tis by jste měli měsíčně odložit cca 20 tis. Ročně je to 240tis, což není málo. Myslím, že by se dalo i víc, záleží ale na vašich preferencích. Příjem máme podobný, máme teda dvě děti, hypotéka na pozemek, nájem na byt a další pravidelné měsíční platby činí 20 tis. Ale nejezdíme na dovolenou do zahraničí, cestuji do práce vlakem (stačí nám teda jedno auto), manžel pracuje z domu, od února bude taky jezdit vlakem. Spoustu věcí nepotřebujeme, vaříme doma, do restaurací chodíme na jídlo jenom když jsme na cestách. A myslím si, že si žijeme královsky. Zkus se podívat na nějakou knížku o minimalismu (napr. Méně je více od J. Beckera) a možná přehodnotíš některé výdaje. Každopádně osobně bych se do stavby v dnešní době pustila jenom s pořádnou hotovostí na účtě.
Odpovědět
Není vám ani 25, nic vám neuteče. Snažila bych se pořádně pár let našetřit, protože než kopnete, ty částky opravdu lítají. Rezerva je opravdu nutná. Nehledě na to, že vám ani nepujčí, pokud nebudete mít procenta ze svého. My se snažíme stále každý měsíc ušetřit polovinu příjmů a to už stavíme.
Odpovědět
Co se týče šetření tak z příjmů jaké máte by šlo ušetřit minimálně 20tis, při větším snažení klidně 30tis.
Odpovědět
@den1a Tak to děláte něco opravdu špatně, protože z takového platu odložit alespoň 20 000 by mělo být samo sebou, asi máte vyšší životní standard nebo hodně naakumulovaných výdajů.
Odpovědět
@den1a To je vlastně další věc, než se kopne, tak v baráku zahučí klidně třista tisíc a ani nemrknete. Studie, projekty, nejrůznější povolení, sítě. K tomu nutná finanční rezerva, takže půl milionu našetřeno bych brala jako rozumné určitě. Asi nemáte kam spěchat ne? Také při vašich metrech budete muset počítat s rozumnou cenou 5 mil. pouze za dům. Pokud si to nechcete/neumíte dělat sami, tudíž budete stavět s firmou. Tudíž vlastně budete nejspíš dávat za hypotéku více. Hypotéka by ideálně dle nějakých těch pouček měla činit třetinu vašich příjmů. Tak se do toho momentálně vejdete vlastně jen velmi těsně a to si budete muset udělat finanční přípravu na rodičák.
Odpovědět
Článek se načítá
Hmm, pozemek za 300 000 Kč to by byl asi nejlepší kauf vašeho života. Pokud to teda není 50m2 na zasypané skládce v záplavové oblasti 🙂 Měl jsem za to, že slušné pozemky pod cca 3 000 000 Kč už dávno nejsou.
Odpovědět
@l_sekanina to nvm kde žiješ, ale já v jižních čechách, pozemek 1600m2 na rovině, louka bez porostu, 7minut od okresního města, koupil za 640tis. a ted k tématu: Byli jsme s přítelkyní v podobné situaci, něco jsme měli našetřeno, pozemek za 640tis jsme dofinancovali úvěrem ze stavebního spoření v objemu 240tis, zbytek z našich zásob Ale s koupí pozemku se kumulovali poplatky, daň z nabytí 4%, studna 110tis, plechová garáž na materiál 50tis, teď řeším projekt 60-70tis. Takže jeste jsem nekopnul ani do země, a už jsem tam za dalších cca 300tisíc. Potom plot atd.. Jen si prosím uvědomte, že cenou pozemku a cenou baráku to nekončí, a je potřeba počítat s "vedlejšími" výdaji. Nicméně s vašim příjmem bych se toho určo nebál. Šel bych do toho, ale chce to opravdu propočítat
Odpovědět
@den1a "Opravdu si nedokážu představit nasetrit několik set tisíc každý rok, tak asi dělám něco špatně" To je jednoduché, vítejte ve světě dospělých. Buď si budete žít jako doposud nebo začnete stavět dům. Vyberte si :-D
Odpovědět
@l_sekanina nevim teda kde žijete, ale u nás nestojí pozemek 3 000 000 Kč i kdyby měl 2000 m2 😄
Odpovědět
Žiju kousíček od Brna a tady a v širokém okolí pod 3000 Kč za metr neseženete skoro nic. Bavím se teda o pozemcích vhodných ke stavbě. Ne o zaplevelené louce bez inženýrských sítí a bez příjezdové cesty. V samotném Brně se pozemky běžně prodávají za 7 000 Kč za metr.
Odpovědět
Profilova fotka
@l_sekanina U nas (4km od cedule Praha) prodava soused pozemek za 10 tis za m2 - je to 500m2 pozemek - tedy za nej chteji 5 mil!☺. Ale to uz je prehnane i na Prahu - jinak v okoli Prahy 3 mil i vic - bezne. V Praze pak skokove VICE. Takze potvrzuji ;-)
Odpovědět
Teď koukám na aktuální nabídku v Brně na lepších místech za neuvěřitelných 15 000 Kč za metr. Važte si levných Jižních Čech.
Odpovědět
Profilova fotka
@den1a V okoli velkych mest - NE v nich, tam je to o HODNE vice (ne v horni dolni) jsou to bezne ceny, co pise l.sekanina - 3mil apod.
Odpovědět
@l_sekanina Jojo, u nás se teď prodává necelých 400 m2 přes 5 mil (15 tis. za m2). A byty 3+1 v původním stavu s umakartem za 4 300 tis. Kč. Okraj Brna. Sehnat pozemek za milion dva, skáču radostí do stropu 😄
Odpovědět
Nemáte kam spěchat. Užijte si života, cestování, kultury. Až se budete cítit zralý, začnete poradně šetřit a až budete mít na pozemek v hotovosti, kupte si jej, nasetrete dalších 200 000 na projekt a poplatky s tím spojené a pak se vrhnete do stavby. Bezstarostnost mate jen jednu, užijte si ji. Těch starosti s dětmi a stavbou domu je moc a neutecou vám.
Odpovědět
@den1a my jsme 25min od Černého mostu a pozemky tu jsou kolem 2,5mil. Ale zase na severu jsme koupili loni menší stavební pozemek v malé vesnici za 350tis. Takže záleží na místě.
Odpovědět
Profilova fotka
@den1a levne pozemky stale jsou, ale nesmi clovek hledat nejakou vybavenost a nebo tam musi stat zborenina k likvidaci pak jsou ceny jeste rozumne - ale je jich zatracene malo, ja hledal 3 roky
Odpovědět
@l_sekanina Brno je od nás přes celou republiku. Pozemek, který máme vybraný je běžný stavební pozemek, který je potřeba jen zasíťovat ( s čímž není problém, vše je dostupné), je na okraji našeho města, tudíž vše při ruce obchody, školy, školky proste vše a v centru města se prodává m2 do 1000 Kč 😉 Myslím, ze jsme na tom teda u nás na západě Čech ještě dobre 😬
Odpovědět
Profilova fotka
Pardubice, pozemek kolem 3000,-/m2... 😊
Odpovědět
@den1a omlouvám se, asi neumím správně počítat. U vás jsou pozemky pod 1000Kc a počítáte s pozemkem za 300 000??? Bungalov 120m2 užitné plochy? A kam se vám tam prosím vejde?
Odpovědět
Profilova fotka
My to máme na kraj Prahy 30 minut a zasíťovaný pozemek jsme koupili za 396 tisíc (994 m2). Ale k tématu - náklady než vůbec kopnete jsou fakt větší, než si umíte představit, nejdřív aspoň něco našetřete. Nebo si zatím kupte pozemek a snažte se ho co nejdříve splatit. A barák až poté.
Odpovědět
Profilova fotka
Taky bych doporučila nasetrit minimálně částku na pozemek, zasitovani a komplet projekt. Nás třeba vyšel krásný pozemek 900 metrů za hubičku, užívali jsme ho pár let jako zahradu a když jsme se rozhodli stavět už byl v zastavbove oblasti, díky tomu že okolo mezi tím vyrostlo pár staveb. Ale to jsme měli fakt kliku i když měl taky pár zadrhelu a museli jsme kvůli dratum prekopat celý projekt když jsme narazili na stavebním úřadě a to pak peníze jenom lítají... Jsem fakt ráda, že na tyhle věci jsme si půjčovat nemuseli... Máte dost času a s podobným příjmem se na ten pozemek a věci okolo nasetrit dá, obzvlášť když ještě nemáte děti, pak už to jde mnohem hůř... 😉
Odpovědět
@luckavra píše, že vybraný pozemek je na kraji města. 1000 Kč/m2 je cena za pozemek v centru města
Odpovědět
1
2 3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?