Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Prodat byt x stavět dům

Zobraz úvodní příspěvek
Chtěla bych se zeptat, nebo spíš poradit.. Máme s přítelem byt na hypotéku (druhým rokem), ale chtěli bychom byt prodat, doplatit hypotéku a začít stavět dům - asi bungalov, tak cca 120m2 obytné plochy (nová hypotéka), pozemek bychom koupili za cca 300 000 (nejspíše také z hypotéky), ALE. Nemáme našetřeno moc peněz, přítel má akorát stavební spoření na které posílá měsíčně částku, ale jelikož je nám oběma do 25 let, tak není možnost prostě našetřit hned třeba po třech letech v práci statisíce 😎 Tudíž ani na tom stavebním spoření toho moc není, ale příjem máme slušný, dohromady třeba blížící se k 60 tis. měsíčně. Jde mi o to, že si nejsem schopna představit to, že budeme platit za hypotéku nějakých 14-15 tis. měsíčně plus všechny poplatky okolo domu a jsme tak na 20-22 tis? Tudíž se chci zeptat vlastně na to, jestli do toho někdo šel s tím, že neměl našetřené peníze (takže financování vše z hypo), ale příjem měl vcelku slušný. Děkuji 🙂
Odpovědět
1
2
3
@nadulka87 45-18=27x12=324tis. takže měsíčně vyjdete ze dvou tisíc?
Odpovědět
@jaroslav1987 psala jsem, že manžel měl za loňský rok hezké bonusy 😉 měsíční náklady máme cca 8 tis
Odpovědět
Profilova fotka
Kdyz jsme kupovali pozemek my, dala ai prodavajici obec do smlouvy termin, kdy ma byt dum postaveny, pozor na to. A jinak, co se tyce penez, dost varite z vody 🙂 Projdete si tu diskuze, vemte papir (ted budu jak pan Lorenc), to mate: - poplatky na katastru, dane, vyjmuti z pudniho fondu, projekt, povoleni, geodet, pripadne terenni upravy, oploceni, stavebni bouda - pak stavba (na klic?), opet terenni upravy, zpevnene plochy, plot, brana, zahrada, vybaveni domu Urcite jsem na neco zapomnela🙂 Ale je dobry videt presne, k jake castce mirite, kolik budou splatky a co je treba mit nasetreno. Kdyz zvladnete milion za ctyri roky, budete mit uz i zabehnutou moralku odkladani penez, pri stavbe jako kdyz najde🙂
Odpovědět
@nadulka87 já myslím, že bonusy jsou také plat. Těch 8tis. ve 4 Vám závidím, ale stejně nevěřím. Ve třech se nedostaneme ani na trojnásobek...
Odpovědět
@jaroslav1987 já ani nezávidím. Živorit abych měla na barak jsem nikdy nechtěla. Raději levnější bydlení, ale bez každodenního počítání, zda na to mám, tedy s rozpočtem 8 na mesic na nic nemám, to asi ani třebas nové boty nebo výlet nezvazuji😀
Odpovědět
@jaroslav1987 věřit nemusíte, nebudu Vás tady přesvědčovat 😉 každý má priority jinde, každý má jiný životní styl. Co je pro jednoho živoření, to je pro druhého běžný standard. Psala jsem jen svou zkušenost 🙂 Byt jsme prodali za takovou cenu, že po splacení hypotéky zbylo na stavbu domu a nebudeme si muset brát další úvěr + máme ještě rezervu bokem. Každopádně o tom v tomhle dotazu nejde. Jde o to, že bych nestavěla dům bez toho, aniž bych měla našetřeno bokem.
Odpovědět
@den1a Vůbec, ale vůbec neřešte, jak to kdo má a kdo jak platí a neplatí. To vám vůbec nepomůže. Za prvé, to, že někdo platí teď a je na hraně, neznamená, že s tím nebude mít problém za rok. A za druhé, každý máme svojí unikátní situaci, na kterou se nedá vzít metr někoho jiného, a ještě navíc z nějakého fora. Někdo má rodiče, kteří mu pomůžou, někdo ne. Někdo má takové vzdělání a obor, že se o práci vůbec nemusí bát a někdo, když ho vyhodí bude shánět novou půl roku atp. Moje rada je Počítejte. Vemte v úvahu všechny možné a nemožné situace, které vás napadnou. Sledujte kde a za co utrácíte, co opravdu chcete a co nepotřebujete. Uvažujte, jak to bude, až budeš na mateřské. Až budete potřebovat další auto. Kolik opravdu můžete šetřit, tak abyste ještě žili a ne přežívali. Zvažte, jestli je opravdu bydlení někde na vesnici (což u pozemku za 300t předpokládám) pro vás. Prostě si sedněte, počítejte a přemýšlejte. Případně si vemte v první fázi stavebko na pozemek a dům si rozhodněte později. V nejhorším pozemek zase prodáte.
Odpovědět
@nadulka87 Tak každý má standard jinde, to je pravda. Ale sedět jen doma a koukat na barák mi příjde děsivé. Ono to jako s většíma dětma potom lítá a to člověk nemusí ani vymýšlet extra blboviny. Minulý týden výlet do Národního muzea. Zpáteční lístek vlakem 800Kč, vstupné do muzea / rodinné 700Kč. Takže jen za takovou akci 1500Kč. A to je se svačinou v batůžku a bez pojíždění metrem.
Odpovědět
Nějak tomu nerozumím. Byt je na hypotéku - chcete prodat a hypotéku doplatit, Kolik Vám zbyde po doplacení? Bude to dost, aby Vám banka dala novou hypotéku?(myslím, že se to teď docela zpřísnilo a určitou částku našetřenou mít musíte). A kde budete po dobu stavby bydlet? Pokud v nájmu - další výdaje. Já myslím, i vzhledem k Vašemu věku, že by bylo nejlepší co nejvíc spořit, co nejdříve umořit stávající hypotéku, aby Vám pak peníze z případného prodeje bytu zbyly a až budete mít nějaký solidní základ, tak to teprve řešit. Možná by teď, pokud je parcela za dobré peníze a v lokalitě, kde byste chtěli do budoucna bydlet, bylo vhodné ji koupit a s vlastní stavbou chvíli počkat.
Odpovědět
Profilova fotka
Pred 3 lety jsme se rozhodli stejne. Situace stejna, prijem stejny. Diky poradkyni jsme byt nemuseli prodat, ale mame ho nyni na pronajem, ktery plati jednu hypoteku. Druhou hyposku mame na dum. Platime pouze 4 zalohu na elektrinu a hypoteku. Mame studnu. Treba to pomuze😉
Odpovědět
@aneri53 Kamarádka prodala byt s tím, že jí tam nechali ještě 1.5 roku bydlet, než postavili. @nadulka87 Pokud vaše děti nejsou mladší tří let, tak tomu prostě nevěřím. 8 tis. se dá jen za jídlo a kde je zbytek?
Odpovědět
Profilova fotka
Myslím, že se svým příjmem jste pro banku v kategorii, že vám klidně ještě na pozemek půjčí. Alespoň mě neustále nutili, jestli nechci hypo navýšit o pár milionů a když jsem přišla s tím, že chci půjčit na pozemek, nebyl problém. Pak jsou dvě možnosti, byt prodat, splatit hypo, jít do pronájmu a v té době stavět dům. Anebo si vzít druhou hypo na stavbu, tam pak ty výdaje budou asi hodně velký. Máte dostatečnou rezervu vzhledem k výši měsíčního příjmu. Banka ale trochu bude mít problém, pokud nemáte nějaké naspořené peníze. Jinak poznatek z bydlení v domě... je to mnohem levnější než bydlení v bytě (alespoň v prvních několika letech). Odpadá placení fondu oprav, levnější voda, topení atd.
Odpovědět
Článek se načítá
@luckavra Psala jsem 1000 Kč v centru města, pozemek o kterém se zminuji je 300 Kč za m2 🙂 Je na okraji města
Odpovědět
@aneri53 Po konzultaci s finanční poradkyní by nám z prodeje bytu mělo zbyt cca 400-500 tisíc, z toho bysme financovali nejspíš pozemek a během stavby by jsme nemuseli do najmu ale bydleli bychom u rodičů, náklady tudíž úplně minimální 🙂
Odpovědět
Koupila bych pozemek, pokud je to místo, které se Vám opravdu líbí. Pak můžete v klidu začít řešit projekt, sítě a další věci kolem. Sami pak uvidíte, jak to budete finančně zvládat. Byt bych si zatím ponechala, ať máte v čem bydlet. No a zkuste šetřit. Plat nemáte špatný, ale předpokládám, že je před Vámi období "děti", a to jsou příjmy dost dolů, zatímco náklady dost vzrostou... Já bych prostě začala tím pozemkem, protože ty už nikdy levnější nebudou, tam není na co čekat. A prodat se dá vždy ;-)
Odpovědět
@den1a Hezký dobrý den, pozemek je zasítovaný?? Ptž pokud není počítejte s tím,že dost spolknou práve sítě a např. ČEZ u nás připojení měl ve smlouvě 18 měsíců ("vybrečela" jsem připojení za 7 měsíců, ale byl to boj). Za plynovou přípojku chtěli 300 tisíc....
Odpovědět
@den1a No a projekt, sítě, povolení byste financovali z čeho? Jen kvalitní projekt je cca 150 tis. bez studie apod. Neberte to zle, chápu, že jste na začátku plánování, ale opravdu si sedněte, jak tu radí moudřejší, zeptejte se na ceny a všechno si to sepište. Projekt se platí prakticky hned na začátku, takže se na něj dá těžko odkládat až potom. Já jsem taky zírala, když jsem to všechno viděla.
Odpovědět
@zmrz_lina fíha, můžu se zeptat kde se prodava za takou cenu a kdy jste kupovali? Protože my to mame na západní okraj Prahy taky 30 minut (30 kilaku do Dejvic) a zasitovany rovinaty pozemek s prijezdovou cestou v obci se zakladni obcanskou vybavenosti jsme kupovali loni za 2.5 milionu (1000m). A to uz jsme nejakou dobou po pozemcich koukali. Takže kde je háček u toho vašeho za 400/metr :-D ?
Odpovědět
Profilova fotka
@jitavrtule nebyl žádný háček, v březnu jsme koupili, v prosinci se stěhovali, rok 2016. Jsme Rakovnicko. Naštěstí Pražáky opomíjené, byť dálnici nám staví za kopcem. Já jezdím za běžného provozu na Bělohorskou cca 30 minut. Až bude hotová dálnice alespoň za Krušovice, budu tam ještě dřív. Pozemky se prodávali i loni, obec držela stejnou cenu, ale bylo to v podstatě okamžitě rozebrané.
Odpovědět
Profilova fotka
@zmrz_lina 30m od cedule Praha je trochu zavadejici - to je vlastne od Prahy uz dost daleko (poch.vse je relativni), kdyz vezmu, ze treba Mlada Boleslav je od Cerneho Mostu cca 20 min. A navic Rakovnicko znam (mame tam chalupu a mam zafixovano, ze je to z Prahy dlouha cesta) a vim, ze tam jsou reality dost nizko, to mate pravdu. Proste tezko se da zobecnovat, kazda oblast ma neco, proc je cenena vice ci mene...
Odpovědět
@zmrz_lina aha, tak to jo. Rakovnicko jsme vyhodnotili jako příliš daleko a špatná dostupnost, dokud není dálnice, i když je tam krásně. Těch 30 minut dojezd do Prahy - to ale musí být úplně volné silnice a žádný sníh, led, mokro, ne? Jezdím občas do Rakovníka za kamarádkou a stačí dva kamiony na těch klikaticích v lese a už se člověk táhne 70 km/h bez možnosti je předjet. My nakonec koupili v Lánech, to je o dost blíž ku Praze. Vzhledem k dojíždění do práce jsme počítali i kolik projedem, je rozdíl 30km jedna cesta nebo 60km. Ale to jsme OT. Mmch je mazec jak každých 10km blíž k Praze jdou ceny nahoru - kamarádi jsou 20km od Prahy, taky západně, a ceny za pozemek na metr skoro dvojnásobné 4-5000/m (vesnice, vybavenost žádný hit).
Odpovědět
Profilova fotka
@kikiwhite @jitavrtule já nejezdím ze Strašecí na Rakovník, ale rovně dál na Vary, bydlíme hned vedle hlavního tahu. Takže 30 minut je naprosto reálných za běžných situací i v zimě. Navíc teď dostavují dálnici, nájezd budeme mít ani ne 5 minut od baráku, to zas bude o něco lepší. Každá lokalita má něco prostě. Ale Rakovnicko je veliké, to není jen Křivoklát a okolí, a některé jeho části (severní) jsou do Prahy dopravně dostupnější, než obce na východ od Prahy, kde se denně táhnou xkilometrove kolony. Zrovna třeba to Mladoboleslavsko, tam skoro neni den, že bych neslyšela, jak D10 stojí. Btw. znameho dcera koupila zrovna v Lánech a v Praze je jen o chviličku dřív, než my. Ale jasně, na kilometry je to blíž.
Odpovědět
@zmrz_lina vůbec není pravda. Dálnice z MB do Prahy je v klidu. Jezdím 10 let každý pracovni den, tak mám přehled.
Odpovědět
Profilova fotka
@luckavra Oki, já jen podle rádia, osobně nevím.
Odpovědět
Profilova fotka
@jitavrtule @zmrz_lina ano, kazdy km bliz je znat, ale zase kdyz se do Prahy nejezdi kazdy den... s temi cenami je to opravdu opravdu hruza, my jsme presne 4km od cedule Praha a vedlec soused prodava pozemek za 10 000 m2!! Tedy pozemek 500m2 za 5 mil!! Pritom my temer stejny pozemek vedle kupovali v r.2015 za 1,8mil. Je to opravdu des - neco by se uz melo stat😀😀
Odpovědět
Profilova fotka
@luckavra @zmrz_lina a jeste k te dalnici na MB, mam take prehled, pritel dojizdi kazdy den do Skodovky od Prahy, dalnice uplne OK, cesta mu trva 20 min. Ano, ted byly nejake opravy a dlouho tam bylo omezeni, ale to jsou docasne veci, jinak pohoda...(poch.az na obcasne bouracky, kolony apod, jako vsude)
Odpovědět
Profilova fotka
@zmrz_lina a na tom Rakovnicku mame chalupu na Rocove (Ročov), nevim, jestli znas, mozna uz to neni primo Rakovnicko, je to jako smerem na Louny (ale Krusovice jsou tak 15 min autem)
Odpovědět
Profilova fotka
@kikiwhite znám, tam je přes Hředle špatná cesta (klikatá)
Odpovědět
Na Dobříši nedávno prodávali domy asi za 6 mil. To bude tak 40 min. do Prahy (opravdu neberu google maps jako směrodatné, ale reálnou situaci).
Odpovědět
@den1a hlavne, zakladatelko, nez budete investovat do pozemku, dalsi hypoteky a domku, tak se vezmete. At mate vse v SJM. A jsi teda, az budes jednou na materske dovolene, aspon nejak chranena a mas jista prava.
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Stavět x nestavět?
07. 09. 2021 21
Začít stavět bez hypotéky?
31. 05. 2021 18
Kolik vás vyšel dům postavený stavební …
29. 12. 2020 115
Kdy začít stavět, kolik mít naspořeno?
01. 12. 2020 25
Dům. Stavět či nestavět? (máme byt a ni…
12. 11. 2019 78
Je reálná představa stavět s našimi pří…
31. 03. 2018 9
Orientační rozpočet. Jak zjistit kolik …
12. 02. 2018 39
Náklady na bydlení byt vs. dům
17. 06. 2015 28
Dům stavěný dodavatelsky, 1,7 milionu j…
26. 01. 2014 8
Vyplatí se při vytápění plynem stavět p…
16. 09. 2012 21