Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

RD 150m zastavěná, 230 m užitná plocha

Dorazila nám první cenová nabídka na stavbu domu - cca 150m zastavěná plocha, dům to U, část U zastavěná, celkem cca 230 m užitné plochy. Od projektanta máme odhad na 4.5 - 5 mil, firmička to nacenila na 9,2 mil. Docela mě to překvapilo - čekala jsem sice trošku vyšší cenu, ale zase tolik by mě vážně nenapadlo. Podotýkám, nejsou tam žádné extra drahé materiály v interiéru, žádná designová umyvadla za 40 tis /ks ani dlažba či obklady v cenách 1200/m. Pravda, bude tedy poněkud masivnější základovka - je tam jíl a cihla je Porotherm Profi T 44cm s vatou. Zde se u základovky pohybujeme v ceně cca 450 tis, materiál na hruhou stavbu - komplet cihly cca 600 tis korun + práce. Ještě očekávám cca 6 kalkulací - máme tedy zpracovaný výkaz výměr, takže ubydou (ne, že by zcela zmizely) více či méněpráce. Jaké máte vy zkušenosti prvotní kalkulace x skutečná cena? Díky všem, A.
Odpovědět
Dneska se staví, pokud seženete výbornou kvalitní a levnou firmu, tak máte vyhráno. Jinak si holt zaplatíte, taková je doba :-). Nikdo nestíhá a nikdo nemá čas
Odpovědět
Vyborna, kvalitni a levna firma? Jaka to, prosim, je? uvidime, co prijde dal, jen me to trochu prekvapilo. A vlastne nemuselo, ted jsem resila stavenistni pripojeni elektriny a prvotni nabidka byla za 31 tis a ja si to sehnala za 13...
Odpovědět
Neviem, ci pomozem, nakolko nam sa vymer prave pripravuje. Kazdopadne mame od projektanta odhadovanu cenu cca 4mil a od stavebnej firmy prvy rozpocet prisiel na 4,2. Takze plus minus rovnako. Projektant to pocital tabulkovou cenou 5333 kc/ m3. Mame okolo 750m3 plochy. Kolko mate m3?
Odpovědět
Profilova fotka
My jsme měli od projektanta spočítanou cenu cca 4,8 mil. a rozpočet nám přišel na 6,2 mil... také počítal cca 5500,- Kč/m3 ...
Odpovědět
@brufinka12 mame 839m3, takze by to melo odpovidat tem 4,5 mil. Uvidime, ted dorazila druha kalkulace za cca 6 mil.
Odpovědět
Projektant většinou pracuje s normovaným výkazem prací a materiálu někde uprostřed kvalitativní škály, takže reálné odchylky mohou být poměrně značné (větší přesuny hmot, komplikovanější terén, izolace atd.) Ve Vašem případě odhad projektanta víceméně odpovídá průměrným hodnotám (na m2 i na m3), naopak požadovaných 9,2 mio je v případě standardní stavby nesmysl. Samozřejmě je dobré počítat v případě dodávky na klíč s cca 15-20% finanční rezervou - často v průběhu stavby dochází k různým vícepracím, které v základním výkazu nebyly uvedeny nebo pouze v základní kvalitě (krb, změna vytápění, zařizovacích předmětů, podlah, istalací). Hlavně nezapomeňte na nezávislý stavební dozor...
Odpovědět
@jirikra to bylo prvni, na co jsem myslela. A nejen dozor, hlavne dobre zpracovana smlouva u ceho vseho ten dozor musi byt. Pozemek je temer v rovine, presun hmot bude pouze po pozemku, pravda, mame masivnejsi zakladovku kvuli jilu v podlozi, plus drazsi cihlu s vatou, ale co se vnitrku tyce, je to spis standard.
Odpovědět
9,2mil? to je masakr.. počítáme 230m2 a rozpočet orientační 7,5mil a to uvažujeme nadstandardní materiály a technologie U stavění na klíč, je nejdůležitější přesná specifikace do posledního šroubečku, nedala bych ani korunu na vcp a ještě bych je přidusila na kvalitě, termínech atd, ale to musíte mít dobře nastavenou smlouvu.
Odpovědět
@iveta_89 vsak pridusime:-) Toto je uplne prvni zpracovany slepy rozpocet, co dorazil. Zbezne jsem koukla a nechapu tam nekolik statisicovych polozek - napr. Komunikace za 273 tis. Blize nespecifikovane viceprace za 200 tis jsem taky nepobrala - vykaz vymer ma temer 1500 radku, pocita se tam i s prebytky, s kazdou zasuvkou, vypinacem.... Druha kalkulace je cca o 3 mil nizsi:-)
Odpovědět
My máme zastavenou plochu cca 210m2 a užitnou 180m2 cenu v základním standartu máme 3.5mil ale bude nás ve finále stát cca 4.2mil v lepším standartu. Vždy je lepší oslovit pár firem a i se s nima sejit aby člověk věděl na čem je .
Odpovědět
@mitoma jasna zorava, mame osloveno nekolik firem. Uvidime, s cim prijdou ty dalsi:-)
Odpovědět
Ani sebelepší smlouva vás neochrání před mizernou stavební firmou, jen může trochu snížit následky. Samozřejmostí je přesná identifikace stran, rozsahu zakázky, konkrétní nacenění jednotlivých detailů a oblastí (elektroinstalace, sanita, přípojky atd.) pro možnost budoucích změn (ty se v průběhu stavby objeví vždy ;-) ), časový harmonogram prací, způsob platby (pokud možno vždy až po předání a převzetí dílčích částí stavby), sankce, kontroly stavebního deníku, písemného schvalování změn, možnost odstoupení od smlouvy a spousta dalšího. Většina firem nemá své zaměstnance pro všechny profese, leccos se řeší subdodávkami a je docela problém vše časově a personálně sladit. Při nepřiměřeném tlaku na sankce za nedodržení termínů se vystavujete riziku, že firma raději nedodrží technologické postupy a časy (případně vezme neověřeného řemeslníka, který se vám postará o zábavu na několik příštích let ), jen aby nemusela platit. Když zvolíte variantu domu na klíč, budete sice mít jediného partnera pro budoucí reklamace, ale nebudete mít moc možností ovlivnit výběr subdodávek. Když si uzavřete parciální smlouvy na jednotlivé dokončovací profese s ověřenými ičaři (elektro, vytápění apod.), dostanete se do oblíbené hry "který blbec to přede mnou takhle zvoral". A to nemluvím o tom, že řada stavebních firem nezná moderní systémy, technologie či materiály, případně si je upravuje podle svého, využívá nekvalifikovaných pracovních sil, nemá kvalitní stavbyvedoucí atd. Také můžete mít vynikající reference na konkrétní firmu, ale stačí odchod jednoho dvou pracovníků, přidělení špatné party na vaši stavbu, přesuny part na jiné zakázky (co zrovna termínově hoří) nebo nepřátelský rozchod společníků firmy a vše je jinak. Pokud nemáte v rodinném kruhu stavaře (nejlépe čiperného důchodce se spoustou volného času), který bude denně dohlížet nad postupem stavby a řešit hafo drobných problémů již v jejich zárodku, pak se připravte na opakovanou adrenalinovou smršť...
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@jirikra tak tohle mi uplne mluvi z duše. Natsesti jsem se vsem temto zminovanym negativnim aspektum vyhnul. Za což dekuju bohu a budu dekovat do smrti. Asi bych to shrnul, že v naproste vetsine musí byt mezi investorem a stavebni firmou naprosta důvěra. Pokud jeden z nich nabyde dojmu, ze bud ma "predrazeny" sroubek (nez stavebni firma Franty Vomacky) tak je to fakt spatne. firma si na sebe a na sve zamestnnce, techniku apod musí vydělat a investor chce kvalitne a v ramci reálného terminu bydlet. Takže to co píšeš je absolutní pravda a hodne malo lidi si to uvedomuje. A zde je to dost videt.....(myslim tohle forum)
Odpovědět
@charado Nám ti projektant spočítal na 4 miliony a cca 15% jsme přešvihli....ale nacenění od firmy jsme prakticky dodrželi...až na nějaké vícepráce, které jsme si vymysleli za provozu (více izolace v podlaze, přidání druhé vrstvy protiradonovky....). Projektant askutečná cena na klíč byla +- stejná.
Odpovědět
@jirikra Máte pravdu.....chce to prostě hromadu štěstí při výběru firmy. Nebo spoustu příbuzných v oboru-ale jen jako zdroj informací a doporučení, ne jako fachmany. Když to dobře šlape, rádi idpustíte 14 dní prodlení...ale musíte mít v sobě tu pokoru a nejlépe i zkušenost s "běžným standartem" dnešních řemeslníků. ;-) Pak děkujete za každou rovně uloženou cihlu.
Odpovědět
Bohuzel fachmani v rodine nejsou, jinak ale naprosty souhlas s jirikra.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?