Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Rozpočet na bungalov 4+kk s garáží, muže být?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Dobrý den všem, mohla bych vás zkušenější poprosit o zkudnocení mého hrubého odhadu rozpočtu na stavbu našeho domečku (bungalovu) viz. náčrt? Potřebovala bych vědět jestli nejsem moc v oblacích přibližné ceny jsem hledala na internetu a sondovala jsem po známých a všude možně. Jednalo by se o zastavěnou plochu něco málo pod 150 m s garáží. základová deska 300 000 obvodové zdivo bungalov 300 000 (HELUZ FAMILY 2 V 1, 44 cm) příčky 100 000 (HELUZ tloušťka 14cm) střecha se zateplením 300 000 ( jen na asi 100 m čtverečních) okna 100 000 (1x fr. O 1700X2080, 4x O 1100X1200, 2x O 800X 1200, 1x O 600X 550) dveře 100 000( 2x dveře do koupelny 80 cm, 4x dveře vnitřní 90 cm, 1x vchodové dveře) podlahy se zateplením litím a podlahovým topením ( ve od jedné firmy i s elektrokotlem a nádrží na teplou vodu) rozvody 20 000 (vody, odpady) elektřina 30 000 (manžel bude dělat sám je elektrikář) jímka 50 000 ( 4 členná rodina) omítky venkovní 100 000 ( 150 m čtverečnních) omítky vnitřní 120 000 (450 m čtverečních) koupelna a WC 100 000 podlahy pokládka 50 000 (dlažby, plovoučka, max na 100 m čtverečních) komín 30 000 práce zedníků na hrubé stavbě 150 000 stropy 100 000 (podhledy, nepochozí strop) garáž 6x6metrů bez zateplení s plochou střechou ( HELUZ 30 CM, beton na podlaze bez zateplení) Nezapomněla jsem na nic? Nepodcenila jsem někde cenu? Vvětšina věcí bude realizována živvnoustníky s naší pomocí. Ještě přikládám plochy místností v bungaalovu. ŠATNA 4,53 M2 LOŽNICE 9,88 M2 POKOJ I 11,62 M2 POKOJ II 10,67 M2 OBÝVACÍ POKOJ 19,53 M2 KUCHYŇSKÝ KOUT 7,59 M2 JÍDELNA 6,27 M2 KOUPELNA 5,62 M2 ZÁCHOD 1,34 M2 CHODBA 2,72 M2 OBYTNÁ PLOCHA CELKEM 79,77 M2 ZASTAVĚNÁ PLOCHA 100 M2 + ZATEPLENÍ
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
Hlavní rozdíl mezi tím typovým domem a vaším je absence druhých dveří.. podle normy musíte mít (alespoň na papíře) mezi WC a kuchyní dvoje dveře. Tj. jedny od WC a pak ještě jedny. Takže tohle vám neprojde přes SÚ (tedy nemělo by). Osobně by se mi taky takhle průchozí obývák nelíbil, ta spodní část je v podstatě chodba. Ale každý má jiný priority. Co mi přijde jako dost nepoměr je obří jídelna a k tomu pidliobýváček, navíc průchozí.
Odpovědět
Chybí Vám tam položka: Cena kuchyně vč. spotřebičů :) Zde počítejte cca 150 000 - 200 000 Kč dle vaší náročnosti :). Pak ohledně jímky: Pro 4 člennou rodinu cca 10 kubíků jímka za cca 25 000 - 40 000 Kč. Píšete, že budete mít i na dešťovku, tak zde taky, aby to za něco stálo tak 7 - 10 kubíků, cena :20 000 - 40 000 Kč. Dohromady i s usazením jímek do země, připojením na odpady v domě a připojením na rozvody na splachování dešťovkou a celkovým zprovozněním počítejte cca 150 000 Kč.
Odpovědět
@rmarcelilinka Jo dovedu si představit, že vám to teď jak to je může vyhovovat, nicméně člověk jak stárne, tak se mu mění i zájmy a potřeby a tímhle návrhem diskvalifikujete možnost klidného dívání se na televizi, kterou by jste v povedenějším návrhu měla a navíc neztratila tu možnost kontaktu s okolím. Lepší je postavit dům, který vyhovuje jak současným potřebám, tak i dovede vyhovět nějakým novým potřebám v budoucnu, než se o to špatným návrhem připravit hned z kraje. (pak budete stěhovat sedačku s TV do toho místa kde máte stůl a naopak a doufat, že tam bude dost místa..) Jste na ruch zvyklí tak OK, osobně si nedovedu představit, že mám např. v obýváku návštěvu a musíme šeptat, protože nás dělí od spícího dítěte jen jedny dveře, v tom domě není možnost mít zároveň jednoho obyvatele, který chce ticho a trochu rušnější provoz v centrální místnosti. Nemáte zase tak malý půdorys na to, aby jste kvůli nechuti ubírat si to chodbou museli takto jít do těžkých kompromisů. Na závěr mi je ale jasné, že to takhle stejně postavíte, tahle zkušenost je pořád stejná, kolega od vedlejšího stolu byl to samé a nikdo jsme mu nedokázali zkorigovat už jeho vymyšlený půdorys (a to jsme všichni v práci stavaři a máme tu mezi sebou i architekta..) dneska ještě ani nebydlí, ale už přesně ví, jak by měl vypadat ten druhý - lepší barák. Nicméně slyšel jsem to samý: takhle jsme to vymysleli a je to to nejlepší a takhle nám to přesně vyhovuje a je to podle našich představ a potřeb..
Odpovědět
Profilova fotka
@martinape nejde o okno, ale o to jaký je tam prostor. Si představ jaké bude obcházení okolo židli, nandavani jídla na stůl apod. Tohle je taková jídelna jako aby se neřeklo :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Nikdy nikomu nic tady nekritizuji, protože my to taky doma nemáme ideální, ale kupovali jsme už hotový, nestavěli. Ale máme to udělané tak nějak OK :-) Ale tohle to, je moc špatné :-( pokud stavíte, připlaťte si a určitě to nedělejte takhle. Bych se asi poohlídla po jiném architektovi a pak porovnala.
Odpovědět
Profilova fotka
Ještě jsem měla druhý návrh bez šatny ale je mi tedy jasné že to tady zase všichni pohaní. Jako opravdu mě tam irituje ta chodba a manžel není spokojený s velikostí garáže. @rimmer
Odpovědět
Profilova fotka
@hamikaw kuchyň a nádrž na dešťovku budeme financovat asi spořením zvlášť
Odpovědět
Druhý návrh je o něco lepší, ale na první pohled hodně nedotažený, ta chodba přece nemusí až ke zdi, může skončit hned za dveřmi dětského pokoje a ložnice tak může mít přilehlou šatnu díky tomu místu, to zádvěří do L s tím záchodem chce také kompletně přeřešit, chodbu do pokojů pak oddělit dveřmi od obýváku. Inspirujet se třeba tady: https://www.svepomoci.cz/stavba-domu/...
Odpovědět
Drzhý se mi líbí o něco víc. Udělala bych na konci té chodby šatnu přístupnou z ložnice, nebo šatnu pro všechny přístupnou z chodby, nebo komoru. Zúžila bych ložnici jen na pohodlné projití kolem postele a tím rozšířila zádveří pro vestavěnou skříň. Nepřečtu ty máry, tak nevím přesně, jak by to vycházelo. A ještě nejak jinak pořešit to wc, koupelnu.
Odpovědět
za nás je to reálně sestavené, i když oprvdu se nebudete moci rozšoupnout hlavně to trochu vidím podimenzované elektro, střecha, podlah. Jinak samozřejmě pokud budete shanět živnostníky proč ne. Mame to podobně.
Odpovědět
Jen se optám,kde takove ceny berete?taky mam zastavěnou plochu 110 m podkroví a základy i s dekou mě vyšli na 130 tisíc kdyz přičtu i rovnáni pozemku tak 150 tis včetně rozvodů kanalizace,vážně čumím proč někdo má základovku za 300 tis.?já nebyl líný a dělal jsem to svépomocí a jak vidím tak se vyplatilo a 150.tis je doma.Cihly na komplet hrubou mám za 500 tis vše Heluz včetně stropu miako,překladů,příček, a střechu včetně klempířské do 300 je to klasika "A"...
Odpovědět
@apu01 No to je jednoduchý, mají špatné základové poměry (jíly, navážky apod.) a jejich projektanti se jistí (ty kubíky neplatí) a lijí tam toho jak kdyby zakládali temelín, železa tam mají víc než v kriminále, když jim to navíc dělá firma, tak se není čemu divit. Já také zvládl základovku 150m2 komplet za 130 tisíc včetně zemních prací a rovnání terénu živnostníkem. Zdivo na bungalov mě vyšlo dokonce na 75 tisíc (ale samozřejmě se bude zateplovat 20cm polystyrenem, zevnitř, jen lepením), strop bude zavěšený SDK podhled.. Stavět za draho umí každej blbec.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@rimmer @apu01 takto sem ceny sestavila protože když sem si tady jednou troufla napsat že základová bude do 200 000 podotýkám že máme skoro rovinu tak ne všichni sepsuli že sem spadla z višně. Budeme většinu věcí dělat svépomocí s jedním zedníkem ( manzelovim strejdou) samozřejmě ho zaplatíme. Neumíme stavět tak spíš aby nám poradil a ukázal co a jak vždycky. Jinak nám bude pomáhat rodina. Pokud se podíváte na předchozí komentáře tak mi tam všichni píší že za takové peníze nepostavime já teda myslím že to reálné i podle toho co píšete.
Odpovědět
@rmarcelilinka druhý projekt už má hlavu a patu, je logičtějsi. Jak píšou ostatní, chodbu bych zkrátila a udělala vestavné skříně z obou pokojů. V kuchyni bych udělala dvě řady proti sobě, vykašlala bych se na bar. V malém domě musí být promyšlen každý centimetr. Sama mám malý dům a jsem spokojena s jeho návrhem a uspořádáním. Velikostně decaky dostačují, není potřeba je mít velké, mám je podobné. Co se týká peněz, za mě ok. Trochu podhodnocené rozvody a přípojky, ty mě vyšly mnohem dráž, ale zase mě vyšlo levnější ostati - základovka a zdivo na polovinu toho co píšeš. Okna včetně vchodových dveří plus 7 dveří interiér mám za 110tis.
Odpovědět
@rmarcelilinka Pro vás je limitující ten faktor zedníka, který povětšinou jede podle svýho zažitýho a projektu, který také nemusí být optimální, nicméně pokud úplně vynecháte nějaké živnostníky a firmy, tak je reálné postavit za částky, které jste vypsala.
Odpovědět
@rimmer no, jsem smířená, že jsem zde "ten blbec". Platili jsme jak kubíky odvezené zeminy, tak kubíky navezeného betonu, kari sítě a dělníky, vše zvlášť a můžu říci, že o částce 300 by se nám zdálo v moc hezkém snu. Samozřejmě, máme komplikovaný terén a vcelku velkou rozlohu, ale stejně. Ano, kari sítě jsme dávali 6mm, beton 25, protože to je pro nás a na našich základech jsme nešetřili. Šetřit budeme na věcech, co se dají vyměnit. Shrnuto, hodně záleží na objemu a nelíbí se mi odsouzení částky aniž bych věděl za co a proč takto.
Odpovědět
Profilova fotka
@luckavra my jsme na tom stejně, svažitý terén, navážky, hutnění, vzhledem k hutnosti podloží navržené široké základové pásy, takže neskutečně betonu....za 300 tis. bychom byli šťastný :-D
Odpovědět
@luckavra No však jak jsem psal už prvně, že záleží na základových poměrech, ti co staví ve svazích, na jílech či štěrcích a nebo mají vysokou hladinu spodní vody, těm se to dost prodraží, jen často jsou bohužel k vidění i desky, kde byl terén bez problémů a ti lidi tam stejně dělali takové alotrie, že je ta deska vyšla na cenu luxusního vozu zcela zbytečně. Ono je samozřejmě lepší mít ty základy předimenzovány, než naopak a ten argument, že to stavím pro sebe na celý život také beru, ale zase jen do určité míry, nic se nemá přehánět, hrubá stavba by měla být ta levnější část stavby.
Odpovědět
@luckavra ještě koukám k vám do fotek a desku máte cemex elegohouse, tak to se nedivím, že jste dost vyplázli za peníze, sice nevím co vás konkrétně vedlo k tomu, že jste zvolili tenhle systém a ne klasickou desku, ale tak obecně tyhle méně rozšířené systémy (např. zakládání na XPS, pěnoskle, cemex..) jsou dost drahý špás a osobně bych musel mít fakt pořádný důvod do toho jít.
Odpovědět
@rimmer manžel má nějaké vědomosti a zkušenosti a o tom, ze pokud někdy bude dům, tak prave s elegohousem a z ytongu bez zateplení bylo rozhodnuto dávno před tím, než jsme o stavbě domu začali vůbec uvažovat. Ale konkrétně částka za elego nebyla v te konečně ceně tak výrazná. Nejvyšší položky byly zemní práce a pak ten bazén betonu. Na tom proste ušetřit neslo nijak a muselo to byt.
Odpovědět
@luckavra Docela by mě zajímal manželův důvod proč tohle zvolit, protože jak tak koukám na ty vaše fotky, tak mi chybí smysl tohoto řešení. No nicméně, i podle vizualizací stejně nestavíte nějaký lowend barák, ale celkem luxusní vilku, která bude finančně celkem náročná a určitě to máte spočítané a je to ve vašich finančních možnostech, takže i ta deska je asi v tomto kontextu v pohodě. Jen tak pod čáru- Já stavím zase dům v rámci finančních možností své peněženky a tak každou korunu musím obrátit dost s rozmyslem, dům za více než tři miliony bych totiž táhnout nechtěl, dělám ve stavařině a tak je pro mě hypotéka sebevražda, jelikož absolutně nemám jistotu zaměstnání i v době krize co přijde.
Odpovědět
Omlouvám se za upřímnost: Připravte si s mužem 3,5 M a hlavně už, prosím, neprojektujte. Zadejte to někomu, kdo to umí.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?