Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Rozpočet od projektanta versus cena

Zobraz úvodní příspěvek
Zdravím střecháčci, projekt jsme řešili s projektantkou, která měla veškeré info o limitu, do kterého se máme vejít - cca 4,5 mil. Uznávám, dům je velký, 150 m základovka, 30 m terasa plus část na patro. Výsledek je ten, že máme krásný pozemek, vyřízené povolení, ovšem jsme na mrtvém bodě - kalkulace přichází v rozmezí 7,5 mi (bez elektroinstalace) až po 11,8 mil. Ne, vážně tam není heliport ani jachta. Poptávala jsem !jen" základovku a hrubou stavbu a kalkulace jsou v rozmezí 3,4 - 4,3 mil. Když jsem se ptala, jak je to možné, odpovědí bylo, ať kontaktuji ty firmičky a zeptám se, proč je to tak drahé....., což nevím, jestli je úplně adekvátní odpověď. Slíbila, že se na kalkulace koukne, ale tak peníze už netečou, tak zřejmě není čas. Musím říct, strašně mě to zklamalo. I s ohledem na to, jak skvěle jsme předtím vycházeli. Jinak, projekt je vypracován výborně (aby nebyl, za ty prachy - téměr 190 tis) jen hold některé věci nejsou reálné, ale jak se tak říká, papír snese vše. Takže nerudovská otázka - co s tím? Jedna varianta je nasnadě, sehnat stavební dozor a pustit se do toho se zedníkem. Ovšem, stavební dozor, na který jsem měla kontakt a se kterým jsem měla schůzku, se od ledna, kdy slíbil, že zítra se ozve, neozval. A popravdě, stavět s takovým člověkem, který není schopný mi reagovat, odpovědět, zavolat, či mě rovnou poslat do háje, stavět ani nehodlám. Projektankta sice může dozorovat, ale dělat to nebude - prý si nevezme na sebe zodpovědnost na ty pracovníky - alespoň takhle mi to vysvětlila. My jsme sice poměrně schopní přidavači, ale stavbu jako takovou nezvládneme. Ptala jsem se jí na to, řekla, že nepotřebujeme stavební dozor ale stavbyvedoucího.
Odpovědět
1
2
3
@jaroslav1987 má, ale za naše peníze to nebude. :D Máme od všeho faktury, každou zakázku s námi řeší, co kde se mu podařilo domluvit a jestli s tím takhle souhlasíme. Kde by se dalo uhnout a kde zas přidat a co tím získáme. Zajistil nám i dotace. Protáhl přes svoji firmu dost materiálu a vrátil nám dph. Práce, které nepotřebují vyloženě odbornost nám tam dělají ukrajinci pod jeho dohledem apod. Nicméně v rozpočtu jsme třeba měli na elektroinstalaci asi 200 tisíc a realita byla téměř 600 a to tam nemáme bůh ví co. Prostě to měli hned od projektu střelené od oka a v některých položkách úplně mimo mísu. A některé položky tam pro jistotu ani vůbec neměli. No sranda... teď už se tomu smějeme, ale zažili jsme krušné chvíle. :)
Odpovědět
@zuzalinkak na 8mil za bungalov tak 14x14m? @jaroslav1987 fotka č. 31 a komentář nemá chybu :-D :-D :-D :-D http://www.modrastrecha.cz/blog/zuzal... lulii Prosím na kolik vyšel jeden světlovod a od jaké značky? 3. února 2018 ve 20:39 • To se mi líbí zuzalinkak (autorka alba) @lulii Tak to bohužel netuším. :( Objednával je náš stavbyvedoucí a konkrétní doklad na ně nemůžu dohledat. :/
Odpovědět
@iveta_89 Oukej, omlouvám se, že jsem vůbec reagovala. :-D Jsem ženská... doma s dítětem a veškeré tohle papírování má pod palcem muž. I když vím, kde všechny ty papíry jsou naskenované, tak i když se v tom hrabu, prostě nedokážu dohledat každou položku, protože prostě nevím, jak se to jmenuje. :D A na dokladu není napsané "SVĚTLOVOD", že. :-D
Odpovědět
@zuzalinkak sranda musí být, a zdravím Brno, já si tam užila tolik srandy pár let nazpět :-D
Odpovědět
@iveta_89 Jinak 14x14 bungalov jde postavit klidně i za 20 mil. i za 50, ne? ;-)
Odpovědět
@zuzalinkak mě to příjde, že speciálně v Brně jde a je možný všechno :-D :-D :-D
Odpovědět
@zuzalinkak staví nám podobně velký dům, ale my budem s pozemkem ,vybavením a zahradou cca na 7.2mil ale vše je prostě o nadstandartech. Taky jsme milion nad původní částkou.
Odpovědět
@iveta_89 tak na tom něco bude. :-D
Odpovědět
@mitoma Tak ono by to bylo o něčem jiném, kdybychom udělali už třeba jen klasickou střechu a ne plochou. Nebo kdybysme půlku domu vyhnali do patra.
Odpovědět
@zuzalinkak My máme právě taky plochou. Kamarádka má bungalov s klasickou střechou a stala je víc než kdyby byla plocha,ovšem tomu já nerozumím, teda cenám střech 😂
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzalinkak mne na Vaši ceně nepřijde nic zvláštního, nevím, jestli je to tím, že jsem z Brna, nebo tím, že za podobný peníz máme v Brně městě pozemek, nebo tím, že prostě chápu princip podnikání.... Navíc nejste povinni obhajovat, za kolik stavíte, protože buď na to máte, nebo jste šikovní si to zajistit...
Odpovědět
@zuzalinkak Mam taky reagovat a napsat nas rozpocet nebo radsi ne? 😂
Odpovědět
Článek se načítá
Přidám svou zkušenost s mými (poměrně drahými) projektanty. Objednal jsem si od nich krom projektu za příplatek i položkový rozpočet (včetně dosazení tabulkových cen)., právě i z obavy, aby se moc nerozmáchli. Mnou požadovaná celková cena domu na začátku : X Finální částka dle položkového tabulkového rozpočku X plus 6 % Cenové nabídky od 5 stavebních firem v intervalu X mínus 3% až po X plus 15% Pokud dáváte slepý Položkový rozpočet k nacenění firmám, je potřeba mít všechno, v čem můžnou lítat peníze v ohromném rozpylu (okna, podlahy, sanita , baterie, obklady/dlažby, světla, zdroj tepla, ) buďto zcela přesně vyspecifikované anebo to tam bouchněte nějakou odhadovanou cenou za materiál (např. 1 umyvadlo = 3000 Kč apod, metr2 dlažby = 1000 Kč apod). Ptz jinak s tím některé stavební firmy dost kouzlí ... napálí si práci, ale tyto nespecifikané položky silně podseknou (dlažba 200 Kč/m2, apod) . Vy pak samozřejmě budete chtít lepší kvalitu, takže vícenáklad ... a rázem nůžete být iv součtu o milion jinde, Výběrovku jsem dělal v létě 2015, dnes je situace asi horší ( ceny vyšší) , kapacity moc nejsou :-(
Odpovědět
@makymj ty radši pomlč :-D :-D :-D
Odpovědět
@zuzalinkak vas elektroinstalace stala 600tis? Co prosim? A to jako za co? Mame inteligentni dum a jestli nas stalo elektro do 100tis? Neumim si predstavit, co drazsiho nez specialni kabely jake mame my, ruzna cidla apod by jste mohli mit.
Odpovědět
@mp77 Vše jsme měli specifikované - okna, dveře, umyvadla, zástěnu do sprch. koutu, obklady i dlažbu........
Odpovědět
@mitote neee kecám, už že mě lezou bludy. :-x Ráno se mrknu do tabulky, co to bylo za hromadnou položku. Plus i střecha byla hodně mimo. Ale už si to nepamatuju. Řešili jsme to někdy v listopadu. :-.
Odpovědět
@mitote za 100 je to podezřele levná inteligence
Odpovědět
@iveta_89 nebudu to vice rozepisovat, uz jsem to vysvetlovala jinde, ale manzel testuje inteligenci od beFasteru a protoze je ITak, tak je u nich i veden jako tester nebo co, takze mame komponenty s nejakou slevou a program programuje doma s podporou beFasteru... nicmene od beFasteru to opravdu neni pro laiky, ale pro lidi, kteri tomu dobre rozumi... ale jinak co jsme poptavali na nas dum, tak Loxone vychazela na 100tis - ovladani svetel, teploty, zaluzii, radia, okennich cidel,... ale manzel mel k Loxone nejake vyhrady
Odpovědět
@zzikk tak pozemek je věc druhá, ale to, co na něm stojí je všude stejné nebo podobné. Nic extra nadstandardního tam mít nebudeme. Možná tak hliníkové okna, ale i to už je dnes celkem standard. Tu sumu navíc nám neudělalo něco, co bychom si sami vymysleli "navíc". Bylo to prostě blbě nacenene a spočítané. Už i ten náš stavbyvedoucí, když se na to poprvé díval, tak po několika propočtech na co je potřeba kolik materiálu atd. nám řekl předpokládanou cenu o dost bližší tomu reálu. A to vlastně už po tom, že se to rozkouskuje. Kdyby to měla stavět jedna firma na klíč, tak kdoví jaké by byly cenové nabídky. To jsme se dostali ale úplně jinam. Jen jsem tím chtěla říct, že to, že má zakladatelka nějaký rozpočet, ale reálné ceny se dost liší není vůbec nic divného. :-)
Odpovědět
@charado staviame bungalov 165, časť s pochozím podkrovím. Od architekta sme chceli dom tak okolo 3 mil. Tváril sa, že v pohode, v konečnom projekteje odhad 6 mil - to s nami troška hrklo. Stavať sme začali minulý rok na jar, úplne nás netlačí čas, tak to ide tak zvolna, na jednotlivé kroky postupne najímame malých živnostníkov, zväčša známych, niečo robíme sami. Máme hrubú stavbu, vodu, odpady, elektriku, teraz sa budú robiť omietky a na všetky ďalšie veľké práce už máme dohodnutých ľudí a ceny. Dom k nasťahovaniu bude do 3 mil. A to máme drevené okná, kachlovú pec, ... čiže určite nie len najlacnejší základ. Práce vonku - plot, parkovanie, terasa, zatiaľ odhadnuté nemáme, ale nemyslím, že celý dom aj s nejakým novým nábytkom pôjde cez 4 mil. Tým chcem povedať, že neviem akých dodávateľov hľadáš, ale aj teraz sa dajú zohnať slušné ceny. A napríklad strechu sme si nechali poradiť od chlapa čo nám ju staval. Navrhol ju inak ako bola v projekte - vyzerá rovnako, zmena je schválená stavebným dozorom a aj projektantom, ale vyšla lacnejšie.
Odpovědět
@zuzalinkak no to je otazka... on je rozdil cena na klic a rozkouzkovani, kdyz si to ridi clovek sam... ale co jsem pochopila, tak vy to sice mate rozkouzkovane, ale vse vam zajistuje dozor... vybira, dojednava, doporucuje, zastresuje... nemyslis si prece, ze za tyhle prace nema take solidni vydelek... a kdo vi jak to ma s firmama, ktere vam dojednava... vis jak to chodi... ja ti dam tuhle zakazku za procento nebo za vsimne...
Odpovědět
@mitote Mame loxone, 150 tis. jen za tu jejich technologii. Mame 3 obri rozvadece, 2x jsme navysovali jistice, ovladani zaluzii, elektricke otevirani oken, svetla, teplota, sauna, bazen, garaz, cidla, rekuperace, klimatizace, upravna vody, a dalsi a dalsi. Proste vse, co jde. Pro predstavu - mame zatim v baraku (cca 300m2) natazeno 16 km kabelu, a to jeste neni napojena na inteligenci velika cast veci. Celkovou castku psat nebudu, ale nic neni nemozne :-)
Odpovědět
@zuzalinkak a pak by me jeste zajimalo za kolik vam prodal vas stavebni dozor ten material... pises, ze bez dph... ale pak by me zajimalo, jeslti za ceny, ktere stavebniny davaji nebo za cenikove ceny... coz je podstatny rozdil... a ver nebo ne, spousta firem zakaznikovi proda za cenikovou cenu, i kdyz stavebniny davaji napr na slevy slevu i 50%. My jsme konkretne vyjednalo s porothermem 52% slevu na cihly.
Odpovědět
@makymj tak to by odpovidalo, my nemame rekuperaci, saunu, zatim bazen, klimatizaci ani upravu vody. Dum mame mensi. Takze o to to naceneni Loxone bylo nizsi. Kabelu mame natahanych take peknych par kilaku, kolik nevim, to kupoval manzel, ale mame i temer vsude rezervni kabely. Coz uz se nam ukazalo jako dobra vec, kdyz jsme potrebovali dodatecne vyrobit dalsi dva vypinace jinde v mistnosti. :-N
Odpovědět
@charado Mě ještě napadlo....už máme postaveno, takže je to vlastní zkušenost, která nemusí u vás platit, ale.....měli jsme šíleně naddimenzovanou střechu a zbytečně drahou základovku-projektant se "vyřádil"-základovky jsme si všimli a upravili (ušetřili cca 100tisíc), střecha zůstala tak-taky jsme si všimli (říkám my, ale všimnul si dozor :-) ), ale od prvního kopnutí jsme byli za 2,5m pod střechou takže byl jsme nestihli statika a nový projekt....každopádně ty máš čas. Zkus to ukázat statikovi, třeba by tam byli možné nějaké úpravy, taky tu profi cihlu bych ještě zvážila.....zas tolik výhod nemá (podle mě žádnou :-D , ale respektuju jiné názory), abyste museli za ni takto platit. Vím, že jsou to náklady navíc, ještě jste ani nekopli....ale mohou se vám statisíckrát (doslova) vyplatit.
Odpovědět
@mitote Ano, ale tech 150 tis. je jen za system Loxone, ne za komplet elektroinstalaci :-D dalsi statisice padly elektrikarum. A to jsme teda taky hodne usetrili, protoze elektrikar - soucasne revizni technik - je nas rodinny a velmi dobry kamarad, a take muj chlap tomu systemu rozumi a vse delali sami. Rezervnich kabelu mame taky dost, to je pravda.
Odpovědět
@makymj no vsak nam taky jen system Loxone vychazel na 100, bez elektroinstalace. Nakonec mame ten be Faster. No tak my jsme elektro delali komplet sami, muj manzel je vystudovany elektro a muj otec je elektro a revizni technik. Takze tech 100 tacu je za matros - pocitam jak kabely, tak moduly od fasteru tak zasuvky a vypinace Legrand Celiane. Praci jsme si udelali. Ale porad... moje podiveni bylo nad cenou 600tis za elektro kdy psala, ze to jeste neni konecne. Pochybuji ze by prace stala pul mice :-) Coz pak i sama psala ze to vlastne asi nebylo za elektrinu :-)
Odpovědět
@bamak to je dodt mozne - kusim se na to poptat. Vychazela jsem z toho, ze to mame spoitane a schvalene statikem...., hm, zrejme jsem se spletla ve vic vecech.
Odpovědět
@charado Možná máte....nevím, my jsme neměli, projektanti určitě mají nějaké "doporučené" skladby, kterých se drží a pak to nemusí statik počítat. Pokud to chtějí změnit, pak se musí zaplatit statik.
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Rozpočet pro banku
12. 10. 2021 9
Rozpocet od zednika
13. 08. 2021 11
Cena projektu a statika pro půdní výsta…
01. 01. 2018 2
Projekt RD - rozpočet stavby svépomocí
20. 03. 2017 3
Rozpočet projektanta versus skutečné ná…
18. 02. 2017 26
Rozpočet Ytong - je cena odpovídající?
09. 08. 2016 29
Odhad rekonstrukce bytu (+ - částky pro…
13. 07. 2016 5
Zase ten rozpočet - prosím poraďte
04. 03. 2016 18
Výkaz výměr, rozpočet od stavební firmy
22. 02. 2016 5
Položkový rozpočet pro banku k nahlédnu…
16. 04. 2014 8