Mili stavebnici a stavitelé, potřebovala bych poradit, nasdilet vaše zkušenosti se stavbou na klíč. Je takový rozpočet na stavbu domu s aktuálními cenami, které se stále mění, reálný?
Predpoklad domu: 100 metrů, prizemni, obdélník, zděný pokud mozno, standard, umístění na lehce svažitý pozemek. Předpoklad rozpočtu: 4,5 mil. Jde čiste o dům + nutne site (el.,voda+cov), pozemek do rozpoctu nezapočítávám. Je za takovouto částku dle výše uvedeného vystavba realizovat?
Oslovte malé firma které staví na klíč. My zkusily osovit jednu a napočítaly nám 6mil a druhá to dokáže do 3mil. Musíte hledat ideálně někoho kdo není tolik zahlcen obědnávkami a nemá obrovský počet zaměstnanců. Na stavbu domu na klíč firmě stačí 3-4 šikovní zedníci. Hledejte a oslovte více malinkých firem
Všichni tu střílí ceny bez dalších podrobností. Ty ceny se u každého mohou lišit, protože každá stavba je individuální. Máte na pozemku jíly? Základová spára bude hlubší - dražší. Máte svažitý nebo utopený pozemek vůči okolí? Bude to dražší. Blbé přípojky - řekne se vykopat, spojit KG, zapískovat. Vše je strašně drahé - hlavně bagr. Dnes bez jímky na vodu dům nepostavíte - drahé. Máte jíly? Bude to ještě dražší. Vysoký radon - další náklady. Dnes si nevystačíte s elektrokotlem a krbem a možná ani se samotným tepelným čerpadlem. Takže další brutální náklady navíc oproti minulým rokům. Co rekuperace? Je v ceně hromosvod? Nechtějte nejlevnější okna, podlahovou krytinu - zase vše dražší. Co izolace? Co tvar domu, přesahy střechy atd. Těch proměnných je tolik, že ty rady jsou tady naprosto k prdu. Obecně ten dům s firmou pod 4 mil zdůrazňuji se vším všudy včetně kuchyně atd., aby to za něco stálo neuděláte, to mi věřte.
@karelp90
Kromě snad 1 příspěvku tady vidím ceny konkrétních domů a od toho se někdo může odrazit, aby si udělal představu, za kolik se dá jednodušší dům v běžném standardu postavit.
Běžné je, že se do takové běžné ceny na klíč nepočítá kuchyň, rekuperace, přípojky, jímka na vodu (není třeba).
Pokud někdo chce místo běžných trojsklel nějaké ještě lepší, úspornější systém vytápění, více izolace, než kolik je potřeba pro domy s nízkou spotřebou, hezčí dlažbu, tak se může od ceny více či méně odchýlit.
Souhlasím, že usazení domu v terénu se může dost lišit a i takto malý dům ve svahu se lehce prodraží i o více jak 100 tis Kč. Ty ostatní věci jako zdražení základů o jíl o cca 15tis Kč už není tak dramatické. To samé pokud udělá ten strašně drahý bagr v ceně 250Kč/m o nějaký metr navíc.
Mě spíše připadá, že ceny střílí firmy, když jenom podle podlahové plochy spočítají cenu a od oka si tam dají možná nějaký koeficient.