Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Rozpočet x skutečné náklady při část. stavbě svépomocí

sonik05 sonik05

Autor diskuze

13.07.2009

Ahoj, chtěla bych poprosit především ty, kteří už mají postaveno, nebo stavbu rozjetou, zda by mi mohli napsat, jak se lišil počáteční rozpočet od skutečných nákladů. Chtěli bychom za pár let začít stavět a rádi bychom postavili cca do 3 mil. Kč (nepočítám pozemek) - velikost cca 100m2 zastavěná plocha + patro. Hrubou stavbu bychom rádi na klíč a dokončovací práce od menších firem či svépomocí. Je možné se do takové částky vejít? Nechali jsme si udělat velmi hrubý rozpočet a ten vyšel na 4 mil, tak nás to trochu vyděsilo. Budu ráda za jekékoliv bližší informace třeba i do IP. Díky moc.

Odpovědět

martih martih

13.07.2009

Nedalo mi to nereagovat. Stavíme podobný dům - zastavěná plocha 117m2 s garáží a nahoře patro, klasická stodola bez nějakých zvláštností, výklenků, akorát se 2 vikýři, které prodraží střechu, ale kvůli většímu prostoru v podkroví jsem je chtěla. Když nám projektant nacenil 1.rozpočet a pak další firma slepý, tak se mi také protočily panenky - cena cca 4,2 mil., pravda i s venkovními úpravami - terasa, zabudovaná nádrž na vodu apod., ale ta částka člověka opravdu vyděsí. Takže jsem tomu dala půl roku čas, pořádně si vše promyslela, dokonce začala hledat i alternativu v už postaveném domečku :-D , ale vše za nás vyřešil osud. Potkali jsme známí, které jsme docela dlouho neviděli a zjistili, že staví a že mají firmu, kterou nám mohou doporučit, solidní a cenově rozumnou, takže jsme to nechali znova nacenit a konečná cena na "klíč" bez elektriky(manžel je elektrikář), kuch.linky, krbu, koberců je vč.DPH něco málo přes 3 mil., takže to jde a zvláště v této době, co bude za pár let, těžko říct, ale v následujících 2 letech si myslím, že ceny stavebních prací, stavebnin apod. budou spíše klesat, nebo budou na stejné cenové úrovni jako teď. Nebála bych se toho a je určitě možné, zvláště s dodělávkami "svépomocí a hledáním levnějších řemeslníků" do 3 mil.postavit. ;-)

Odpovědět

nunacek nunacek

13.07.2009

Kamarádka stavěli dřevostavbu, ne z kulatiny, ale z desek, barák mají patrový 5+1, nepodsklepený, s garáží, zastavěná plocha přesně bohužel nevím. Firma jim udělala rozpočet na klíč 1 800 000,-. Už jsou na 2 400 000,- a stále není hotovo a s firmou jen samé problémy ]-(

Odpovědět

klovatinka klovatinka

13.07.2009

Martih, o jakou firmu se jedná? Mužeš napsat klidně i do IP, jestli ti to neva. Scháním jenom reference na různé firmy. Uvažujeme o koupení domu, kde jsou třeba dodělat interiéry. Moc moc děkuji.... ;-)

Odpovědět

martih martih

13.07.2009

No stavba na "klíč" 5+1 (i když dřevostavba, která zase o tolik levnější není) za 1,8 mil. to už by mě určitě o serióznosti nepřesvědčilo. Ono je samozřejmě možné dát do rozpočtu to nejlevnější co jde, ale zkuste koupit int.dveře vč.zárubní za 1 tis., dlažbu a obklady do 200,-/m2, a o tom ostatním, co člověk v oku vůbec nemá, ani nemluvě - stř.krytina, izolace, betony, okna - to všechno jsou částky, které ani svépomocí nijak nesnížíte. I takové rozpočty umí firmy udělat, ale to už pak musí zapracovat selský rozum. Je samozřejmě normální, že se rozpočet většinou navýší o cca 10% - protože si právě vyberete lepší dveře, hezčí obklady, tmavší fasádu, ale pokud to firma nacení rozumně, tak se dá v tom rozpočtu postavit. My teď např.řešíme barvu oken versus fasáda - plast.bílá okna jsou o cca 1/3 levnější než s dekorem z jedné strany - užitek je stejný, ale přece jenom chceme, aby to nějak vypadalo, takže když bílá okna, tak tmavší fasáda, která je zase naopak o něco dražší, ale pokud zvolím bílá okna a světlou fasádu - bydlet budu taky a za levněji. :-S

Odpovědět

godi1 godi1

13.07.2009

sonik: tak urcite se da do te sumy vejit, ale chce to objizdet ruzne vystavy, kde ty firmy poskytují slevy a nekdy ty uspory jsou vazne dost velky... treba na Ytong jsme meli slevu 25% na polystyren 20% a tom kvantu to byli docela slusnych par desitek tisic. A nebo za dalsi.. pokud ti to budou delat nejaky mensi firmicky, zkusit se dohodnout "bez papiru" tudiz zase lacineji. Myslim ze pokud je clovek rozumnej tak se da... otazkou je, kdyz chcete stavet za par let, kam se cena stavebniho materialu dostane - zda nahoru nebo dolu.

Odpovědět

smaj.lik smaj.lik

13.07.2009

no u nás soused má myslím dům větších rozměrů, dělá jej komplet jedna firma,podlahové topení ,vč tepelného čerpadla a říkal že by to mělo vyjít na 3 mil. takže když to tady tak čtu tak mi to přijde docela dobrý. Ale jak píšete, že na hrubou stavbu chcete na klíč od jedné firmy a čistou dodavatelsky tak si myslím že pokud chcete ušetřit tak právě hrubou bych si ohlídala, vzala meloucháře nebo živnostníky a ne firmu na klíč - natáhne vás, neohlídáte to, odflákne to, - někdy stačí jeden šikovný příbuzný (zedník)a ostatní jen jako pomocníci a celkem se dost ušetří a možná i ta kvalita je lepší kolikrát když si to člověk dělá sám(navíc jak holky píšou - vy si seženete levnějš tvárnice-když se bere na celý dům tak se dává většinou pěkná sleva nebo jsou různé akce, firma je sice má levný ale tu úsporu dává do své kapsy). Jo a na to nejdůležitější - na založení si třeba vzít odborníka zdarma co třeba nabízi prodejci-výrobci tvárnic ;-)

Odpovědět

bravery bravery

15.07.2009

My mame přízemní pasivní dům, stavba z velke časti svepomoci, zastavěna plocha cca 120 m2, rozpočet v roce 2005 v projektu 2,1 mil, dokončení letos, kompletní konečná investice 1,5 mil kč. Takže rozhodně to jde levněji než v projektu.

Odpovědět

martinkakr martinkakr

16.07.2009

tak ty se dost nakonec lišily. Vudina byla jiná realita ještě jinčí....,a le jsme spokojená i tak.

Odpovědět

kacka.va kacka.va

16.07.2009

záleží, jestli budete stavět svépomocí nebo na klíč. Máme v okolí spoustu známých a neznáme nikoho, kdo by se vešel do původního rozpočtu. Naposled, co víme, tak známí měli cca 2,6 mil. rozpočet a nakonec skončili na 3,8 mil. Každému říkáme, ať počítá s víc penězma, než v rozpočtu, každý nám říká, jak je to blbost, že se vejdou a každý pak nám dává za pravdu, že se to nedalo.

Odpovědět

gigi2 gigi2

16.07.2009

Určitě počítejte minimálně s 20% ceny navíc, ale i to je málo.My sami se zatím lišíme od původních propočtů od firmy o 90 tis., ale to ještě nemáme naceněnou koupelnu.Nejvíce nám naskočila cena u podlahového topení a u oken, jinak stokorunová záležitosti.Ale i tak jsem původně počítala s větším cenovým nárůstem, taže zatím spokojenost.Uvidíme na konci stavby, o kolik se odlišíme o plánované ceny.

Odpovědět

ducik ducik

16.07.2009

tak my jeste nestavime, ale uz ted jsme z penez nestastni.. zadani projektantovi bylo max 3.5 mil, konecny projekt se vysplhal na 3.6+DPH.. po diskusich s firmou (chceme cele na klic) je celkovy rozpocet pres 4 mil.. v bance jsme si nakonec pujcili jen 3.5 - jeste to tedy neni schvalene a ted budeme skrtat... achjo

Odpovědět

sonik05 sonik05

Autor diskuze

16.07.2009

Díky všem, my bychom chtěli částečně na klíč (hrubou stavbu) a částečně svépomocí. I když si říkáme, že postavit hrubou stavbu není tak složité - manžel už zkušenosti má, takže by nám stačilo najmout pár dělníků a naběhnout tam s nima. Problém bude akorát v tom, že tu hrubou stavbu budem potřebovat rychle (cca do půl roku) a nevíme, jak je to časově náročné. Firmu bychom měli určitě na střechu, okna a rozvody vody a plynu, ostatní (dlažba a obklady zvládneme sami).

Odpovědět

Článek se načítá

kacka.va kacka.va

17.07.2009

sonik: hrubá stavba je nejrychlejší bych řekla na celém baráku ;-). my měli patro vyzděné asi za 3 dny, pak jsme museli čekat kvůli stropu, až vytvrdne a vrchní patro bylo taky hned.