Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Rozpočet

Šli byste do nového domu? Zatím splácíme rekonstruovaný

Ahoj, zajímá mě váš názor, a proto budu vděčná za každý... Já a můj manžel jsme si koupili cca před 6ti roky dům, který prošel jakž takž rekonstrukcí, ale postupně mě v domě začíná spousta věcí vadit. Prostě to není tak jak když si postavíte sami. Tenkrát jsme stavět nemohli, museli jsme se hned někam nastěhovat, bylo spousta problémů atd. (o tom se více rozepisovat nechci) a dům se nám líbil, tak jsme do něho šli. Pořídili jsme ho na hypotéku 1.900.000, tu budeme mít za 5 let zplacenou. Vrazili jsme do domu další hromadu peněz, nemluvě co se týče fyzických sil... Dům by se mohl prodat v budoucnu cca za 2,5 bude-li (byť investice byla celkově větší)... No a protože dům má schody a já po těch letech tak MOC toužím po bungalovu, začínám si zahrávat s otázkou, že bysme postavili dům nový. Vzhledem k hypotéce nemáme nic našetřeno... Za 6let bude dům náš a já bych se chtěla začít dívat po pozemku. Peníze mít na začátek nebudou žádné, nejraději bych chtěla stavět svépomocí, ale to by bylo jen na mě a manželovi, protože přátelé nám nepomohli ani když jsme opravovali tento domek a rodiče budou již staří... Manžel je OSVČ, já jsem v současné době na mateřské, za těch 6 let bude možná mateřská druhá, uvidí se (takže toho taky zrovna moc nepostavím)... Takže asi budou muset stavět najmutí dělníci... Chtěla bych menší 4+1 do 150m2... Myslíte, že nám dá vůbec někdo hypotéku i na pozemek, stavbu? Dům potrvá než se postaví a pak ten, ve kterém bydlíme nyní bysme prodali a srazili tak hypotéku vysněného domku... Šli byste do toho? Nebo byste žili dál v domě, ve kterém vám stále něco vadí? Mně je nyní 30, manželovi 35... Nejhorší je, že se nám velice líbí pozemek, sousedy máme SUPER, z pozemku se nám moc nechce, jen ten dům kdyby neměl schody...
Odpovědět
1
2
@halahuha Ci vam niekto da hypoteku a aku velku je otazka na banku, kde bude zalezat na oficialnych prijmoch. Pocas doby vystavby domu noveho, ako zastava moze sluzit sucasny dom.
Odpovědět
@deto_oesya Děkuji za koment... No ono je manžel OSVČ, když jsme si brali hypotéku tenkrát tak byl zaměstnaný, já měla taky slušný příjem, ale teď je mateřská, pak bude asi další a on bude nejspíš stále OSVČ... Já se v tom vůbec neorientuji :-|, ale ten "oficiální" příjem nebude asi nic moc :-|
Odpovědět
@halahuha no ja myslim,ze dostanete hypo podle svych oficialnich prijmu,ale zaroven muzete rucit tim domem,tak by vam to mohlo vyjit no:-) a jinak,to zda bychom do toho sli nebo ne...nenech si radit,rozhodni se podle sebe,ty budes kdyztak litovat,takze delej,co myslis,ze ti udela radost a prinese klid.
Odpovědět
@halahuha a je otazka,zda muzete prodat dum,kterym rucite..?
Odpovědět
Profilova fotka
@petapetruska prodat dům kterým ručíš nelze, jedině se souhlasem banky, která by musela uvolnit zástavní právo, což teda nevím za jakých podmínek by na tohle přistoupili. Jediné, co mě napadá, je že by byl zastavený až do data prodeje, a pak z ceny, kterou by vám kupující zaplatitli, byste doplatili zbytek hypotéky a oni uvolnili zástavu. Ale zase jestli by na tohle přistoupili kupující, to si nemyslím. Jedině zkusit jít do nějakého hypotečního centra a zeptat se přímo tam
Odpovědět
Tak si musí manžel rok nebo dva udělat "dobré" příjmy na daních a holt ty zaplacené daně obětovat. (Taky jsem to tak musel udělat ;-) )
Odpovědět
Ano ,dům,kterým se ručí,prodat jde,musí to banka vědět dopředu a peníze za dům jdou bance rovnou. Až to proběhne,banka se vzdá zástavy a je to. Akorát,pokud se na to nemyslí při sjednávání hypotéky,může chtít banka penále nebo pokutu za předčasné splacení. Nebo,jestli se blíží fixace,refinancovat tam,kde je předčasné splacení bez poplatku.Obvykle bývají náklady měsíčně navíc 200-400 Kč.
Odpovědět
@petapetruska @im4fun @ondrej190 Děkuji moc za názory. Já právě budu mít klid asi jen na tom novém. Oprava tady tohoto dál tomu říkám už jen látání, protože schody neodlátám, že.... Ach jo, je to složité, člověk si zasadil stromky a ty tak za těch pár let začnou pořádně plodit :-( |-| Nejhroší je, že vím co bylo tady s tímto domem a stavět úplně od základu sami, tak jsem z toho už unavená teď... Nechci, aby se tam manžel zhuntoval... Ono by to možná šlo, že bysme ručili tímto a až by se dostavil ten nový, tak by se hypo. přenesla naň? Těžko říct, vůbec tomuto nerozumím. Já vím, že pak budu muset do banky, teď tam nechci chodit, by si klepali na čelo kdo ví co bude za tolik let... Ono ty oficiální příjmy nejsou taky nějak extra. Jakože je normální OSVČ, né jak jsou někteří OSVČ "milionáři", má klasické řemeslo a to u nás není nic moc placeno... Jsem ráda, že mi někdo reaguje, mám z toho už takovou depku totiž a chtěla jsem se o to s někým podělit... Nejhorší je, že se to se mnou pere, že jsem jak nějaká já nevím kdo, že potřebuji nové... Když si vybavím děti v Africe např. a to nemusím chodit až tak daleko...
Odpovědět
@halahuha no to musis zjistit v bance jak to je..na druhou stranu,abyste ten stray dum potom nekdy prodali,tak nezapomen,ze se o nej musis stara,jinak zchatra a cena pujde dolu...a taky za 6 let...+nez ten dum dostavite..abyste si ho taky stacili uzit no...:-)
Odpovědět
Profilova fotka
@halahuha tak asi nejdříve bych si zjistila, jestli je vůbec možné nemovitostí, na které je zástava, ručit - dle mého názoru to totiž možné není, ale nechci strašit ...to by ti v bance říct měli nebo nějaký právník jako dotaz po telefonu ...jestliže totiž nemáte žádné úspory, tak se to asi od toho bude odvíjet, ne?
Odpovědět
Profilova fotka
@petapetruska tak psala, že jí je 30. Pokud by začali bydlet ve 40 nebo 45 letech, to si ho jistě stihnou užít dostatečně dlouho, vždyť v tom věku snad život nekončí:)
Odpovědět
@petapetruska to si taky říkám, že abysme ho prodali a pak nový užili, ale zase si říkám, že nejsme tak staří, abysme byli celý život tam kde nejsem úplně šťastná :-( @andydrzka na té nemovitosti (současném domku) za těch 6 let zástava nebude, budeme mít hypotéku splacenou ;-). Alespoň nějaké pozitivum...
Odpovědět
Článek se načítá
@im4fun manzelovi je o 6let vic..ja nevim,jen se ptam...vim,ze at clovek chce ci ne,jak starneme dochazeji sily,elan sice je,ale tak aby se neoddelali na stavbe..proste peclive zvazit,zda je to udela stastnejsimi...n
Odpovědět
@im4fun jj, nekončí :-), i když jak jsem měla letos 30 tak to na mě jaksi dolehlo jak kdybych měla 50 :-N někdy se ale zas cítím na 15 :-D. Někdy si říkám, že bych chtěla nakouknout kde asi tak za těch 10 let budu...
Odpovědět
@halahuha no oni to asi spis mysleli,ze pokud byste jim rucili,tak tam opet da banka zastavu...a jasne,stari nejste to jsem nechtela rict,ale budete stavet plus se starat o tento dum-jinak zchatra...starej barak dokaze sejit i za jednu zimu kdy se v nem netopi..tak jen pocitejte i s timto..ale jinak nez se trapit...:-)
Odpovědět
Profilova fotka
@petapetruska no tak o 6 let víc...to je zase výrok. Myslím, že lidi v každém věku si budou chtít užít nové bydlení, a ne bydlet někde, kde jsou nespokojení. Můj strejda postavil v 50 celý barák sám, a užívá si ho už 10 let a bude si ho užívat ještě minimálně dalších 20. Nebo naši - stejný případ, stěhovali se v 55 a jsou šťastní. Věk bych do toho určitě netahala. Pokud mají v plánu stavět svépomocí, asi jsou schopni odhadnout své síly dostatečně.
Odpovědět
@petapetruska jj, jenomže to člověk neví dokud se do toho nepustí. Rozumíte mi dokonale... A jak toto oznámím pak tchýni tak ta se asi zblázní... Oni nám pomohli ze všech nejvíce, dřeli tady taky co to šlo a já pak přijdu s tímto nápadem... Je to z mé hlavy, manželovi se do toho moc nechce, ale ty schody mu také vadí... Přesně, před pár lety nám ještě nevadily... Ale to bylo taky tím, že jsme přešli z bytu, který byl v posledním patře bez výtahu a toto nám pak přišlo jako pár schodečků... Manžel je o 5let starší.
Odpovědět
@halahuha to souhlasim,jinak nez ze to zkusite to nezjistite..ale hlava z premysleni urcite boli co :-) Tchyne to prekousne,zas na druhy bych se az tak neohlizela,zivot je to vas
Odpovědět
@halahuha nejdulezitejsi bude,pokud do toho pujdete,neztratit elan a nadseni,mit trpelivost a nerozhadat se kvuli tomu..pokud do toho pujdete oba spolu,pak byste to zvladnout mohli
Odpovědět
@petapetruska aha, já jsem si zase myslela, že by to možná šlo tak, že co budeme stavět, tak zástava bude na domě kde jsme teď, jakmile dostavíme, tak se zástava posune na nový dům a tím pádem by tento nebyl problém pak prodat, no musím to zjistit... Jj, dům chátrá pokud se o něho nestará, to je jasné, to bude pak o štěstí jestli se prodá hned nebo ne, když ne tak nás to zrujnuje :-(, to je mi jasné, právě ty pochybnosti... A čím lépe se prodá tím víc si srazíme hypotéku na novém domku... @im4fun Děkuji za příklady z okolí, povzbudí to. No my nejsme lenoši, to vůbec, jen právě jak já máme mimi tak už vidím co stíhám a nestíhám, ale zase k němu se starám o zahradu, zvířata na dvoře atd... Ale jestli bude i 2. mimi tak to bude zase složitější. Chtěla bych nějak našetřit alespoň na pozemek, abych se nemusela zadlužit už tady, ale nevím jak ono se to za současné hypotéky moc nedá...Chce to hlavně, aby byl člověk zdravý, aby mohl pracovat a to, bohužel, nikdo nezaručí...
Odpovědět
@petapetruska Jj to bolí a jak... Jste hodná, já se celý život na někoho ohlížím, vždyť si říkám, že se o ní jednou stejně budu starat tak ať neběhám furt po schodech... :-D už mně to přijde aji směšné jak ty schody nesnášííííííííím :-D.
Odpovědět
@halahuha no to nevim jak je to s tou zastavou-to si zjistis:-) a holt si nebudete moct pripoustet takovy chmurny myslenky,jako ze se to neproda,pokud do toho pujdete-sila myslenky je totiz docela velka-vlastni zkusenost:-) a deti..tak tomu co mate ted bude 6-urco ho bude bavit malinko pomahat-i kdyby hlidanim toho mensiho:-)
Odpovědět
@petapetruska Kéééééééééééééééééééééž by x-)
Odpovědět
@halahuha nas ceka rekonstrukce-snad...a taky vim,ze me bolela hlava jak jsem premyslela coby kdyb..ale pak jsme se rozhodli a ted radsi nepremyslim..nejak bude..bude totiz muset :-D ale je vszne dulezita ta podpora aspon mezi vami dvema..jit do toho spolecne:-)...ale hadkam se nevyhnete ani tak :-DD
Odpovědět
Profilova fotka
Za 5 let budete mít splaceno a tím pádem bude současný dům bez zástavy. Můžete si tedy vzít hypo na pozemek a stavbu a ručit současným domem a nově koupeným pozemkem a po dostavbě domu zrušíte zástavu na starém domě a převedete ji na novostavbu.
Odpovědět
@petapetruska vím, četla jsem. Také vám přeji pevné nervy! Jooo to my se sem tam hádáme, to je jasné, jde o to, že to bude zase těžké začínat znovu v "takovém věku". Když si jen vzpomenu co to bylo např. jen oddrnit zahrádku, odplevelit atd. než jsem tam mohla krásně sadit, teď ji mám jak ze škatulky a prostě všechno od znova + dům, navíc my se v té stavbě vůbec nevyznáme tak musím začít vše načítat, aby nás pak nic zásadního nepřekvapilo @zmrz_lina Tak nějak bych si to představovala když se už do toho pustíme... Vy se v tom vyznáte nějak lépe?
Odpovědět
Profilova fotka
@halahuha - jsem jen laik, ale vím, že to tak jde. Je to jen o tom si s bankou dopředu domluvit podmínky, ale banky to umožňují naprosto běžně (často to dělají třeba mladí, kteří aby získali lepší podmínky zastaví na čas třeba byt/dům rodičů - samo po domluvě - a po čase nechají zástavu smazat) ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@zmrz_lina Měli jsme to podobně. Postavili jsme si patrový dům, letos prodali a na jaře začneme stavět přízemní 4+1. Jsem ráda, že jsme se tak rozhodli. Měli jsme ale víc důvodů než vy :-)
Odpovědět
@zmrz_lina děkuji moc za info!!! x-) @kaata22 Ty brďo tak vy jste postavili a ten prodáváte a to svépomocí smím-li vědět? Mě je to strašně líto, že se člověk nadře a pak to dá pryč, já jdu do všech srdcem totiž, přilnu a pak se hůře zbavuji.... To máte. zajištěné bydlení než postavíte někde jinde... Alespoň máte penízky a můžete za co stavět, to mi tak mít nebudeme (nevyhraji-li ve sportce třeba :-D) a nemám jistotu, že nám ho někdo pak koupí... A máte už vybraný domeček? Že bych se nechala inspirovat? :-).Věřím, že jste ráda, že jste se tak rozhodli :-)
Odpovědět
Já zase to měla tak, že první byt 2kk byl bezvadný a neváhali jsme investovat do druhého bytu 3kk, ale tam se nám vůbec hlavně kvůli sousedům nelíbilo. Takže jsme skončili v bungalovu, ale splácíme i minulý byt (úvěr stavebního spoření), který už má nové majitele, i nový dům. Je to náročné, ale neměnila bych. Bungalov byla pro nás jasná volba. :-) Kdybychom tušili, jak moc budeme nespokojení v druhém bytě, tak bychom šli rovnou do domečku. Ale chybami se člověk učí, bohužel. Přeji hodně sil a správné rozhodnutí. Vím, co je to bydlet v domě, kde se člověku nelíbí. Na druhou stranu máte fajn sousedy, to není k zahození. Tak to nějak rozlouskněte.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Rekonstrukce, novostavba, novostavba řa…
14. 01. 2023 10
Položkový rozpočet rekonstrukce panelák…
29. 08. 2018 5
Rekonstrukce starého bytu 4+1. Nemáte o…
13. 04. 2018 3
Dotaz na rozpočet rekonstrukce domu s t…
27. 01. 2018 7
Úprava již zrekonstruovaného jádra
05. 11. 2017 7
Seznam materiálu na rekonstrukci domu
27. 01. 2017 1
Přístavba k domu - na kolik by mohla od…
12. 01. 2017 11
Rozpočet na rekonstrukci domu
30. 08. 2016 12
Koupě staršího domu nebo stavba nového?…
08. 08. 2016 4
Na kolik vás vyšel projektant (rekonstr…
19. 03. 2016 12