Vícepráce při stavbě domu, máte s tím zkušenosti?

funnym funnym

Autor diskuze

01.03.2019

Plánujeme stavbu bungalovu a vybíráme řemeslníky. Při několika schůzkách a konzultacích bylo meziřečí sděleno, že mají možnost navýšit dohodnutou cenu o 10-20℅ vícepracemi aniž by nás dopředu informovali. A že s tím je tak všeobecně počítáno, takže jsou ceny od začátku podstřelené. Máte s tím zkušenost? Děkuji

Odpovědět

puhelin puhelin

01.03.2019

Oni vas samozrejme nalakaji na nejakou libivou cenu, kterou pak vicepracemi navysi. Vzdycky viceprace nastanou, o tom si nedelejte iluzi. Takze bych volila jen takove firmy, ktere davaji cenu konecnou, bez vicepraci. Samozrejme te ta cena bude nejvyssi, ale kdyz k tem libivym cenam od jinych firem pripoctete tech 20 %, urcite se o moc lisit nebudou. Navic mam rada uprimnost a ne mazani medu kolem pusy...

Odpovědět

petzold petzold

01.03.2019

Tohle se spíše týká (občas, ne vždy) velkých staveb financovaných z "veřejných zdrojů" . Otázka je, zda jste je správně pochopila, nebo vás jen zkouší. :-) Jde o to jak budete mít postavenou smlouvu o dílo, ta samozřejmě může umožňovat určitý rozsah víceprací, rozhodně ale ne v libovolném rozsahu podle rozhodnutí realizační firmy. Ustanovení smlouvy si dobře přečtěte, ideálně konzultujte se stavebním dozorem (kterého si určitě najměte) a určitě si dejte podmínku odsouhlasení jakýchkoliv víceprací z jeho strany. A také samozřejmě započtení případných méněprací podle rozpočtu. :-) Pokud máte dobře postavený projekt a rozpočet, prostoru pro "vícepráce" na bungalovu moc není. Něco v základové desce, drobné změny použitých materiálů ....

Odpovědět

noemi77 noemi77

01.03.2019

@funnym Pročti si ustanovení NOZ týkající se smlouvy o dílo, konkrétně pro stanovení ceny - zákon spotřebitele v tomto celkem dost chrání.

Odpovědět

radim83 radim83

01.03.2019

@funnym podle mých zkušeností vícepráce nastat můžou. Podle oblasti prací, na které řemeslníky vybíráte mohou být tyto vícepráce více či méně pravděpodobné. Mě třeba stále něco navíc napojení na kanalizaci, protože ta prostě tam, kde byla zakreslena, nebyla a muselo se kopat dál. Já bych spíš šel cestou tou, že se do smlouvy uvede, že veškeré vícepráce budou provedeny a vykalkulovány pouze po vzájemné dohodě. Jinak rozsah prací je dán položkovým rozpočtem, na kterém jste se předem dohodli. Veškeré vícepráce nebo vyšší spotřeba materiálu nad rámec položkového rozpočtu, které nebyly předem vzájemně odsouhlaseny jsou hrazeny zhotovitelem. Když vyberete zhotovitele který vám dá konečnou cenu přes kterou to nepůjde, tak zase tam může mít navařeno víc za věci, které ve skutečnosti tolik stát nebudou. Je třeba mít prostě slušný dozor (svůj) a dobrou smlouvu o dílo. I tak to ale může být boj! :-D Asi by ten text šel napsat určitě lépe do smlouvy, berte to jen jako návrh.

Odpovědět

petzold petzold

01.03.2019

NOZ je pěkná věc, ale je nesmysl se na něj spoléhat. Stavebnictví je tvrdý byznys pro lidi s ostrými lokty, kdy velké dravé ryby ohlodávají menší dravé ryby a ty si zase rády pěkně ohlodávají naivní investory s vidinou RD na hypotéku. Existuje dost investorů, kteří peníze "prozálohovali" staviteli, zaplatili smyšlené navýšení ceny, hypo vyčerpali, banka je tlačí na zápis do katastru, ale barák nedodělaný a neobyvatelný. NOZ sice stojí na jejich straně, soud by asi za 2,3,4-5 let vyhráli (pokud by majitel stavební "esróčko" neposlal do úpadku nebo neprodal nějakému bezdomovci) ale už nemají peníze ani na právníka. Bohužel.

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 2 měsících

•

makka makka

19.05.2019

@radim83 souhlasim. Bez sveho dozoru ani ranu. Na vicepracech jsme s firmou domluveni tak,ze se vzdy musime domluvit

Odpovědět

slabici slabici

20.05.2019

Myslím, že solidní firma si klidně dá do smlouvy, že každou vícepráci předem domluví a odsouhlasí s investorem. My jsme to tak tedy měli. Našly se i firmy, které se v podstatě nebyly schopné pořádně vycenit a pořád "mlžily" ohledně celkové ceny. S těmi jsme nikdy nic neuzavřeli. I tak budete mít starostí až nad hlavu

Odpovědět

jancu01 jancu01

20.05.2019

@funnym Přesně jak píše @slabici. My máme například ve smlouvě uvedeno, že v případě víceprací musí být odsouhlaseno investorem a provedeno jako dodatek k té smlouvě. Tzn. například máme dodatek na obestavbu krbové vložky, kterou jsme si iniciovali a vytvořili návrh dle sebe i když firma počítala jen s jednoduchou obestavbou bez niky, která byla v projektu.