Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Za kolik se dá postavit dům?

scomo scomo

Autor diskuze

07.02.2018

Ahoj a dobrý den, píšu sem tak trošku ze zoufalství. Abych vše vysvětlila: po architektovi/projektantovi jsme chtěli dům za 3 miliony. Počítali jsme, že se něco může prodražit a věděli jsme, že 3,5 milionu za domeček si můžeme dovolit. Dům stojí na kopci a je do něj "zasazen". Nejdříve je kryté stání na auta, které je využito jako výztuž proti posunu ze svahu. Nad ním je suterén, kde je technická místnost, malá koupelna a pokoj plus schody nahoru - celkem 33,5 m2. A v patře 3 pokoje, koupelna, wc, malá komora, špajz, kuchyně s obývákem, lodžie - celkem 132m2. Celkový rozměr je tedy 165,5m2. Stavba z Porothermu s izolační výplní, trojskla, tepelné čerpadlo a podlahovka (jen v technické klasické topení), střecha rovná s kačírkem. Dům budeme stavět svépomocí - vše co půjde. A teď ten problém: Když nám přišel rozpočet, tak na nás skočilo kouzelných 7 milionů! To nám málem vypadly oči z důlků. Něco už jsme dokázali seškrtat na reálnější ceny, ale pořád jsme na 5 milionech, což je nad naše možnosti. A proto Vás chci poprosit, kdo už máte zkušenosti - je reálné postavit tento dům do 3,5 milionů?

+ 1

Odpovědět

scomo scomo

Autor diskuze

07.02.2018

Pardon, nahrála jsem starou variantu, zde aktuální rozložení

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

07.02.2018

Na klic urcite ne. Kompletna svojpomocna stavba by klapnut mohla.

Odpovědět

scomo scomo

Autor diskuze

07.02.2018

@deto_oesya Jak jsem již psala - vše, co půjde, budeme stavět svépomocí. Najmeme meloucháře/řemeslníky a budeme jim pomáhat. Spoustu věcí zvládneme sami...

Odpovědět

jumpmans jumpmans

07.02.2018

good luck. jen ty zemni prace, suteren a ulozeni zeminy budou za tolik , za co se postavi pulka domu na rovine. jinak si troufam tvrdit ze tohle dobre svepomoci postavit nejde. izolace podzemnich staveb, zalozeni do svahu - to chce opravdu nekoho, kdo hodne dobre vi, jak na to. Melouchar to nebude, jedine ze by slo o stavbyvedouciho z nejake vetsi firmy, ktera ma s timhle zkusenosti.

Odpovědět

scomo scomo

Autor diskuze

07.02.2018

@jumpmans Děkuji za názor. Na zemní práce už máme domluveného známého, který nám to udělá za moc hezké peníze. Izolace suterénu samozřejmě nechceme podcenit, ale základovky, obvodové zdivo a mnoho dalšího není problém udělat samostatně, stejně jako mnoho dalšího. Ale souhlasím s Vámi, že se nám to tímto zapasováním prodraží. Bohužel nám velikost a svažitost pozemku nedovoluje moc jiných možností...

Odpovědět

alkapinka alkapinka

07.02.2018

Můj osobní názor je že se vám to nepovede. Dělala jsem rozpočtare i pripravare a jestli to má být funkční a v pořádku stavebně, tak se obávám že nevejdete..4 moooožná...

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

07.02.2018

Ja myslim, ze to vyrazne naskocilo na tom pozemku, upravach, zpevneni svahu, usazeni domu...my stavime uplne sami.i bez meloucharu.pidi domecek na rovine a ty tri mega to spolkne :-|

Odpovědět

jumpmans jumpmans

07.02.2018

@scomo jeste dotaz - chapu spravne ze jsou jakoby 2 podzemni patra? garazove stani, pak suteren a pak obytne patro? v tom pripade tim spis neverim, ze se to podari zalozit dobre - celkova delka domu 15,5m a z toho 5m podsklepeno - neco podobneho jsem zazil na jedne hasicske stanici - ten barak pracoval jeste 10 let po postaveni a napojeni prave te podsklepene casti na nepodsklepenou delalo hroznou neplechu. A to to tam bylo na rovine - nepodsklepena cast byla cela na rostlem terenu. mas vykres zakladu? bojim se ze rozpoctar vam s temi 7 miliony nelhal. Stahnout tohle svepomoci na pulku a zaroven aby bylo vse v poradku - jestli to dokazete tak vam koupim flasku a do jakychkoliv diskuzi prestanu prispivat.

Odpovědět

plaintruth plaintruth

07.02.2018

to určitě za 3,5 milionu nepostavíte...

Odpovědět

adelkav adelkav

07.02.2018

Taky se obávám, že do 3 a půl míče nevejdete 😬

Odpovědět

mitoma mitoma

07.02.2018

Bohužel ta částka je opravdu nereálná a zrovna na takovém typu stavby bych nešetřila.

Odpovědět

misadan misadan

08.02.2018

@scomo Dle mýho to taky není úplně reálný... nicméně dotaz mimo téma - máte vstup jen z toho "suterénu".... ?

Odpovědět

Článek se načítá

wario wario

08.02.2018

něco podobného dělá známy , ale opravdu svépomocí - hodně věcí si zajištuje sám desku dělal on+dva pomocníci , navíc má k dispozici svojí manipulační techniku , občas pozve par zedníků . myslím že cenově bude někde kolem 3,5 mil . pokud se nerozšoupne při zařizování interiéru . Pokud Vám to bude stavět firma budou to 3mil. jen za hrubou stavbu ... počítám 0,5 mil jen zajištění svahu a odizolování domu , upravy terénu myslím že nejlepší bude vzít tužku a papír - poradit se s lidmi se kterými budete stavět a udělat si rozpočet na hrubou stavbu a od ní se odrazit , přeji hodně štěstí návrh nevypadá zle

Odpovědět

scomo scomo

Autor diskuze

08.02.2018

@jumpmans V podstatě jsou to dvě podzemní patra. Kryté stání je tam napasováno proto, že jsou pro jistotu "protažené" základy a nosné zdi, aby se nám domeček neposouval. Pod námi by měla být skoro všude skála, takže by to snad mělo držet...

Odpovědět

scomo scomo

Autor diskuze

08.02.2018

@misadan Ano, hlavní vstup je plánován jen ze suterénu.

Odpovědět

scomo scomo

Autor diskuze

08.02.2018

@wario Děkuji. Zatím čekáme na nabídky od firem a uvidíme.

Odpovědět

scomo scomo

Autor diskuze

08.02.2018

Děkuji všem za příspěvky, i když -nebudu lhát- moc mě nepotěšily. Vypadá to na úpravu projektu a nějaké zmenšení. Bohužel si nemůžeme dovolit dát 4,5 - 5 milionů jen za dům, nepočítaje pozemek a vybavení.

Odpovědět

kabelitka kabelitka

08.02.2018

Mě teda překvapuje, že projektant se takhle "odvázal" My taky přišli stím, že se chceme vlést do 3mil. Ale domek máme přzemní 5+kk, se sedlem, žádný tč, rekuperace, pozemek je téméř rovina. Projektant nás usměrňoval, a rozpočet se vším všudy (i se zahradou, plotem, chodníčkama, vestavný skříně, vše) je na cca 3,5 ,když se rozšoupeneme a dodavatelsky. Budem dělat co půjde samy. Tak snad to lehce stáhnem. U vás ty 3,5 mil jsou hodně málo :(

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

08.02.2018

@scomo počkat, ten pozemek zatím není váš? no a nebylo by lepší teda koupit raději "jednodušší" pozemek, kde se vám stavba nebude tak prodražovat? já myslela, že už ho máte, tak stavíte na tom, co je. jako my :-N to si pak člověk moc nevyskakuje. ale kdybychom pozemek měli kupovat, tak bychom hleděli i na věci, na které jsme takto nekoukali. a přístup na pozemek máte odkud? že nemáte žádný vchod i v tom horním patře? shora nic nebude? nebude vás pak štvát to obcházet? lidi mají bungalovy, vchodové dveře a x teras a je to jak mraveniště :-D

Odpovědět

misadan misadan

08.02.2018

@scomo Jen otazka k zamysleni....s nakupem do kuchyne...a celkove do obytneho prostoru pujdete takhle do patra...? Vstup na terasu prdpokladam z obyvaku na teren rovnou...? To je pekny..... a co jeste zkusit zauvazovat, ze by i hlavni vstup byl takhle "bezbarierovy" ...? Bohuzel tedy neznam pristupy....takze tohle je fakt otazka na vas/vaseho projektanta :)

Odpovědět

scomo scomo

Autor diskuze

08.02.2018

@blahova_andrea Nn, pozemek už je náš. Myslela jsem to tak, že jeho cenu nepočítám do oněch 4,5-5 milionů. Jiný přístup nebude, protože ze zbylých 3 stran máme zahrady sousedů, takže je vstup jen dole. Nahoře počítáme jen se vstupem na terasu s grilem.

Odpovědět

scomo scomo

Autor diskuze

08.02.2018

@misadan Bezbariérově to nedokážeme. Máme velký kopec. Díky tomu je super výhled, ale taky tyto komplikace...

Odpovědět

misadan misadan

08.02.2018

@scomo aha...no pokud je pristup jen zesdola tak asi tak no...leda si vyjit kopec uz venku:D

Odpovědět

jan1111 jan1111

11.02.2018

No ja bych možná pochyboval i o kvalitě projektu.

Odpovědět

scomo scomo

Autor diskuze

12.02.2018

@jan1111 Můžu se zeptat proč?

Odpovědět

jan1111 jan1111

12.02.2018

Statické řešení domu bude komplikované, založení bude drahé, dům si bude různě sedat. Jak budete pnout stropy? Podle toho vašeho nákresu jsou nosné jen obvodové stěny, takže stropy pnete přes 8 m? Co nějaké příčné ztužení? Vstup do domu jako pro trpaslíky, umístění WC vůči schodišti je ....., k čemu je ta terasa? Umístění i řešení kuchyně, jak půjdete s nákupem? Co třeba denní a noční zóna, u 4+KK už by mohla být. A ta fasáda? To nemyslíte vážně, nevím jak vypadá okolí, ale tohle bude hrozně vypadat všude. To jsou první postřehy. Za takovýhle projekt se vyhazuje na fakultě už v prvním ročníku a to bez milosti. Šílenost, díra, do které budete sypat peníze a výsledek žádný.

Odpovědět

petrikcz1 petrikcz1

12.02.2018

Jeden hokejsta si tady postavil barak ve svahu, na tri “terasy” a omitky tam praskani jeste dnes, takze se nachystejte, ze to bude mega ranec a urcite ne za penize, co chcete. Jen ty zaklady sezerou majlant.

Odpovědět

martii1 martii1

12.02.2018

Hodne podobny dum ted stavime....jen v podstate velikostne dva vedle sebe.....konstrukcni cast domu hodne slozita, zakladova deska 3x odskakovana v tloustce 30cm...v desce vazana vyztuz, to nevim jestli zvladnete svepomoci. Jaka je geologie pozemku? Klidne se muze stat, ze cast domu bude na pilotach. Zemni prace...urcite si sezente nekoho, kdo si od vas vezme vytezenou zeminu, jinak odvoz na skladku vas bude stat statisice. Stropy jsou pnute na cca 9m - to uz je take skoro na monolit, pripadne predpinane panely. Stavebni cast spodni stavby - narocne izolace. Strecha - narocne na kazen a profesionalitu dodavatele. U takoveto stavby si neudelate moc veci svepomoci. Podle prvniho obrazku hruby odhad - pri zapocitani nekterych casti svepomoci - 6milionu. Pokud pujdete niz, tak neco osidite - nebo jste poloprofici. Jestli bylo zadani dum za 3 miliony, tak je to na vraceni k prepracovani. Otazka je, zda pozemek umoznuje levnejsi reseni - neni prilozena sirsi situace a vyskove koty. K dispozicim a usporadani moc neni co rict....to uz tu probrali ostatni.

Odpovědět

vercajano vercajano

12.02.2018

@scomo Dobry den, za 3,5 milionu jsme ted dostaveli bungalov 5+kk, zastavena plocha cca 180 m2 - na rovine bez suterenu. Vas projektant se asi zblaznil dle meho nazoru. K takovemu domu jste si doufam nechali vypracovat provadeci dokumentaci, protoze s DSP to nemate sanci postavit - a rozhodne ne sami pokud zrovna nejste statici+stavbyvedouci+geotechnici v jednom.