Co musím hradit jako nájemník bytu?

deninovako deninovako

Autor diskuze

23.02.2011

Poraďte, prosí, bydlím v bytě, který mám v nájmu. Majitel pomě chce abych natíral okna a hradit revizi komínu. Je to standartní??? Děkuji

Odpovědět

kirik kirik

23.02.2011

Někde jsem četla, že si nájemník hradí drobné opravy poruch vzniklé z provozu do hodnoty cca 300 kč. Myslí se např. vodovodní těsnění, WC plovák apod. Tchýně bydlí v nájemním bytě, výměnu vodovodní baterie už realizoval na své náklady majitel bytu. Já když jsem pronajímala byt po babičce, měnila jsem nájemníkovi na své náklady i prasklé wc prkénko. Podmínky oprav a náhrad škody byste ale měli mít v nájemní smlouvě.

Odpovědět

xmarg04 xmarg04

23.02.2011

podrobne je to upraveno v § 5 a 6 narizeni 258/1995 Sb., hod si to do vyhledavace... ;-) jinak obecne je ta hranice ted 50O Kc...

Odpovědět

hhranolka hhranolka

24.02.2011

rozhodně bych neplatila ani revizi kominu a ani bych nenatírala okna,.. od toho je majitel!

Odpovědět

marecek4 marecek4

24.02.2011

no nevím,asi to bude záležet taky na smlouvě,my bydleli v nájmu ve firemním bytě a když nám měnili bojler,tak to mi řekli,že další na naše náklady-do 10 000 ročně,pak že to proplatí,ale zase když nám zlobila zásuvka tak dojeli jejich elektrikáři a nic nechtěli-byl zalomený drát ve zdi,a že to byla věc podniku

Odpovědět

leonaxyt leonaxyt

25.02.2011

Standardní to neni, řekla bych že je to doslova nesmysl.. Platíte nájem, ve kterým už je zahrnutý cosi jako "fond oprav", z těchhle prostředků je majitel povinen zajistit vám stejnej standard bydlení po celou dobu trvání nájemní smlouvy - revize komínu, natírání oken, to spadá pod běžnou údržbu, která by měla být hrazená právě z nájemnýho vyzískanýho od nájemníků..

Odpovědět

deyana deyana

06.04.2011

tak my jsme měli hranici 1000 Kč na drobné opravy a zbytečnosti jako třeba barevné zdi z našeho a pak vrátit do původního stavu. V novém nájemním obecním bytě hradíme ze svého rekonstrukci wc (kývalo se, nesedělo, protíkalo), koupelny (vana zdevastovaná od kočičích drápů), kuchyně (linka se rozpadala a byla plesnivá, sporák nebyl vůbec), kompletně podlahy (stará lina nasáklá močí, v každém pokoji v podlaze díra až na beton), kompletní rozvody vody a elektřiny, nové omítky, výmalba. Obec nám nedala a nedá ani korunu s tvrzením, že pokud chceme luxus, ať si ho platíme ze svého. Oproti tomu, co jsme měli u soukromníka, tak tohle je hrozné. Natírání oken bych i pochopila, je to opotřebení, vy byt užíváte a pokud vám to vadí, že to vypadá hnusně, tak to chápu.. Pokud vám to nevadí a vyžaduje to majitel, tak bych mu řekla aby si to natřel sám. Ale naši a vlastně co si pamatuju tak každej si okna natíral jako nájemník sám. Revizi komínu bych nehradila.

Odpovědět

verdaberda77 verdaberda77

06.04.2011

Také se přidám k dotazu. My jsme v nájmu od města. Stále se snimi handrkuji o výměnu baterie v kuchyni a v koupelně. Již jsme je nechávali opravit (těsnění), ale zase tečou. Opravář nám řekl, že je to již na vyměnu. Také nám zatéká do ložnice a dělá se nám zde plíseň.Vše jsme nafotili a nahlásily , ale z města nám bylo odpovězeno, že je to vše na naše náklady. Také nechápu, proč musím platit revizi za plynový kotel , když za něho platím částku za pronájem. :-(

Odpovědět

pacandik pacandik

06.04.2011

je rozdíl v jakém nájmu jsem, jestli v družstevním bytě, v soukromém nebo vobecním, platí prováděcí nařízení vlády, ale ne vždycky se dá prosadit,, pokud máte nájemní smlouvu podle občasnkého zákoníku, musí druhá strana respektovat nařízení vlády, a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody. (3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. (4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. (5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají, jsou však součástí ročního limitu podle odstavce 6. (6) Součet nákladů za drobné opravy uvedené v odstavcích 2 až 5 nesmí přesáhnout částku 70 Kč/m2 podlahové plochy bytu za kalendářní rok, včetně nákladů na dopravu a jiných nákladů spojených s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy.