0
lajkov
36
správ
Darovací smlouva pozemku mezi mnou a přítelem
Dobrý den, prosím o radu - rodiče přítele mu darovali pozemek na stavbu RD, který teď chceme rozdělit mezi něj i mně (přítelkyně). Prosím, nemáte někdo vzor smlouvy nebo kde hledat? Vím, že podmínkou je společná domácnost 1 rok - tu splňujeme, ale máme každý odlišnou adresu trvalého bydliště - vadí to nějak? A zjišťuje např. FÚ jestli opravdu máme společnou domácnost? Děkuji za každý názor, radu, postřeh.. A přeji hezký večer ;-)
Odpovědět
0
lajkov
@petramana Pro darovaní pozemku nemusíte mít společnou domácnost, na to vám stačí darovací smlouva a návrh na vklad do katastru. Aby ste bylo osvobozeni od daně z příjmu, musíte mít společně hospodařící domácnost, tu musíte prokázat, např. čestný prohlášením s ověřenými podpisy vás obou.
0
lajkov
@1karel1 takže v darovací smlouvě se o té společné domácnosti nezmiňujem? To až pro FÚ? Díky
0
lajkov
@petramana My se nezmiňovali. Katastr nezajímá, jaký vztah mezi sebou obdarovaný a dárce mají. To zajímá FÚ, aby ste se osvobodili od daně.
sponzor fóra
0
lajkov
@1karel1 diky...jeste dotaz:dat na fu to cestne prohlaseni hned po vkladu na katastr nebo je nejaka lhuta?a musim ja jako obdarovana podat nulove danove priznani a jeste danove priznani z prevodu nemovitosti? Dekuji vam moc za nakopnuti :-)
0
lajkov
@petramana Podávali jsme to na FÚ po vkladu na katastr ... ale ne hned, cca do měsíce, o lhůtě nevím. Žádné nulové daňové přiznaní jsme nedělali. Na FÚ jsme mluvili se dvěma pracovníky a nikdo o ničem takovém nemluvil, jen o tom čestném prohlášení. Není zač ;)
0
lajkov
@petramana Nejsem právník, tak si to ještě ověř.
Podle mě: Sepsat darovací smlouvu, dát na katastr (popl. 1000,- Kč)
Daň darovací byla zrušena, přešlo to pod daň z příjmu. Takže hodnota daru se zahrne do daň. přiznání, k tomu přiložíte čestné prohlášení, že máte společnou domácnost, tím se dostáváte do II. skupiny, která je od daně osvobozena. Daňové přiznání se podívá do 31.3., pokud máte daň. poradce tak do konce června.
Žádné daňové přiznání z převodu nemovitosti se nepodává, daň z nabytí nemovitosti se Vás netýká, to je jen při úplatném převodu.
0
lajkov
@aneri53 diky... ale musim podavat to dan.priznani kdyz nezname hodnotu toho pozemku? Nedelali jsme odhad..Nevim prave co bych tam uvedla...nebude stacit to cestne prohlaseni? Jo a jeste detail-priteluv pozemek je v jinem kraji nez mam ja trvale bydliste-to cestne prohlaseni musim podat na "muj" FU? Diky moc
sponzor fóra
0
lajkov
@1karel1 a nechteli po vas nejake ucty,faktury proste neco co by prokazalo ze jste to platili oba? My totiz bydlime u rodicu,kde mame svou kuchyn,obyvak,loznici a wc-rodice po nas chteji jen penize na el.+vodu,takze zadne "oficialni"doklady nemame...
0
lajkov
@petramana Nechtěli, když dáte ověřený podpis na čestné prohlášení je to dostatečné potvrzení. Přeci jen rozumný člověk, jen tak něco, co není pravda, nepodepíše. Ale můžete napsat na FÚ, co potřebují jako doklad. Nám dávali i př., že stačí i vyjádření sousedů.
1
lajkov
Zobrazit profil
ecarua
17.01.2017
1
lajkov
@petramana Ty jako obdarovaná budeš komunikovat se "svým" FÚ. Psala jsem, že se hodnota daru zahrne do daň. přiznání, to platí, jestli je hodnota daru vyšší než 5 mil. Kč. To u Vás asi nebude, proto se domnívám, že ani daň. priznání nemusí být. Finanční úřad zjistí změnu majitele od KÚ. Ale určitě bude chtít finančák to čestné prohlášení o společné domácnosti, právě proto, abyste dosáhli osvobození od daně. Když Vám bude sepisovat darovací smlouvu notář nebo právník, určitě Vám poradí. Pokud si ji budete psát sami, raději na FÚ zavolej a zeptej se, jaké máte povinnosti.
Budeš mít také povinnost přihlásit se k placení daně z nemovitosti, ale to až příští rok, rozhodující je stav k 1.1. Tady bude příslušný FÚ tam, kde se pozemek nachází.
0
lajkov
Zobrazit profil
blahova_andrea
17.01.2017
Článek se načítá
0
lajkov
@blahova_andrea Druh a družka ze zákona vůbec neexistuje. Stačí min. jeden rok společně hospodařící domácnosti.
1
lajkov
@blahova_andrea Pokud jde o osvobození od daně z bezúplatného příjmu,
je jednak zachováno osvobození u darování mezi příbuznými a blízkými osobami tak, že je osvobozeno darování:
od příbuzného v linii přímé (rodiče, prarodiče, děti, vnuci atd.);
v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce, neteř, manžela, dítě nebo rodiče manžela, zetě, snachu, manžela rodičů; ne však od bratrance, sestřenice, švagra, švagrové;
od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou (typicky druh a družka); tyto okolnosti mohou být předmětem dokazování svědeckými výpověďmi, doklady o platbách za společnou domácnost apod.;
0
lajkov
Dobrý den, oživuji diskuzi. Takže po zjištění na FÚ, že budeme dokládat a prokazovat a stejně z toho vyplynulo, že bychom u nich asi nepochodili, tak nám paní poradila, aby mě přítel 1/2 pozemku "prodal", že z toho zaplatím jen 4 % daně z nabytí nemovitosti. To by mi ani tak nevadilo, ale už mi nebyla schopna odpovědět na tyto otázky:
1.) když mi přítel prodá 1/2 pozemku, musíme mít odhad? nebo to lze stanovit nějakou obvyklou cenou za pozemek v místě? popř. kde tuto cenu za m2 zjistíme?
2.) já bych teda do 3 měsíců podala daňové přiznání z nabytí nemovitosti, ale taky mě napadlo, jestli přítel bude zase muset po skončení roku podat daňové přiznání a uvést příjem dle §10 tu částku co jsem mu jakoby zaplatila a on by z toho musel odvést 15 % daň - on ten pozemek vlastní cca měsíc, kdy mu ho rodiče darovali. Našla jsem nějaký §4 odst.1 a) zákona o daních z příjmů, kde je uvedeno, že by se osvobodilo od daně, kdyby tam alespoň 2 roky před prodejem bydlel - jedná se o pozemek - zahradu, která je hned vedle parcely, na které stojí rodinný dům rodičů, v kterém od mala do teď bydlí (ještě do nedávna měl v tom domě dokonce podíl, ale dal ho rodičům a oni mu dali jejich zahradu). Nemáte s tímto zkušenost? právě zjišťujeme jak to co nejlíp a nejlevněji udělat, hypo budeme mít na oba dva, takže musím vlastní i já :-)
Poradíte prosím někdo? Moc by to pomohlo :-)
1
lajkov
@petramana podle mě si ten pozemek můžete prodat klidně za korunu s tím, že FU se pak cena nebude zdát jako normální a daň z nabytí nemovitosti si vypočítá z ceny podle nějakých tabulek pro danou lokalitu, ale stejně mi přijde, že to řešíte strašně složitě, já bych nechal právníka sepsat darovací smlouvu, dal to na katastr a nazdar...
0
lajkov
Podle mě společnou domácnost můžete prokázat i např. výpisy z konta, že se podílíte o náklady, účtenky za periodické služby či nákupy, poplatky za popelnice atd. - a pokud to můžete prokázat, pak je podle mě osvobození na místě a je zbytečné si pozemek přeprodávat a platit zbytečně dál další poplatky a daně. Asi záleží na konkrétním FÚ co uznávají, a co ne.
0
lajkov
@petramana Vůbec s tímhle zkušenosti nemám, ale zajímalo by mě, jestli když vám polovinu přítel daruje/prodá tak jestli pak nebudete mít trochu problém zase se stavbou... V podstatě budete mít 2 cizí pozemky, 2 cizích lidí a budete chtít stavět dům na obou z nich? A zase - to ho pak budete muset přesně vycentrovat, aby jste správně měli každý stejnou část domu na tom "svém" pozemku. Nevím, přijde mi to trochu krkolomné... zvlášť když pozemek přítel dostal, od rodičů.... tak když se rozejdete ještě předtím než tam budete něco stavět, tak tam jako postavíte zeď a budete bydlet vedle bývalého? Na očích rodičům, kteří ten pozemek zaplatili a darovali a pak o polovinu přišli? Já kdybych byla ta přítelkyně, tak bych to nechtěla. Je to dar jenom pro něj, a nic jste do toho společně nedali, tak co. Až budete stavět dům, tak to bude něco jiného, stejně si nejspíš budete brát hypotéku a tak si ji vezmete normálně napůl a ještě dáte zástavní právo na pozemek. A až bude dům stát, tak pak bych řešila, že se někde zapíšete jako spolumajitel i toho pozemku teda. Nebo stačí, až se vezmete, tak pak se to snadno přepíše na oba dva. Ale takhle jak to řešíte mi to přijde trochu zvláštní.
1
lajkov
@vitezove Tohle je právě způsob jak postavit dům tak, aby byla polovina jedné "cizí" osoby a druhá půlka druhé "cizí" osoby. Podle NOZ vlastník pozemku=vlastník domu. Vycentování domu je nesmysl, u podílového vlastnictví není stanoveno, že já vlastním tu část vlevo a ty tu vpravo. Prostě vlastním např. 1000 m2 pozemku polovičním podílem a na tom postavím dům o 200 m2 s polovičním podílem. Každý vlastní 500 m2 pozemku a 100 m2 domu, hotovo.
Když by pozemek nevlastnili oba a náhodou se rozešli po stavbě, tak co potom? Ten druhý, který platil polovinu domu, půjde pryč bez ničeho, protože vlastně nic nevlastní? Proč by teda celou dobu něco platil a makal vlastně na cizím domě? Pokud chtějí ošetřit vyrovnání majetku pro případný rozchod před stavbou lze to i jinak, třeba přímo dodatkem v darovací smlouvě "v případě rozchodu se zajistí přepis pozemku zpět na dárce". Celé pořešení financí, lze třeba tak, že obdarovaný může dát o cenu poloviny pozemku víc financí do domu, což lze ošetřit smlouvou. To co navrhujete, je pro tu polovičku, co nic nedostala od rodičů, dost o hubu.
0
lajkov
@1karel1 no právě, my to máme spíš tak, že on dodá pozemek a já zase finance.. takže jsme to tak chtěli rozdělit.. navíc, museli bychom na mě zřizovat nějaké právo stavby... Chce to po nás takto banka, když budeme žádat oba, abychom byli "podílovými" vlastníky pozemku,... Přijde mi to fér, když já dodám peníze a on pozemek, abychom to měli napůl... na zbytek stavby hypotéka a tu už budeme mít taky na půl...
0
lajkov
@vitezove ono to tak mohlo být dřív, ale teď už to nejde podle nového občanského zákoníku - čí je pozemek, toho je stavba... takže kdybysme to udělali podle vás, tak dostavíme a přítel by mě mohl teoreticky vykopnout bez jakéhokoli nároku :-D
0
lajkov
@patiperra bohužel, co jsme řekla na FÚ čím bych mohla prokázat, tak mi to zpochybnili... a tvrdili, že to pro ně není dostačující a kdesi cosi
0
lajkov
@petramana Jasně, že je to fér. Navíc, když bude majitel pozemku jen on, je i on jen majitel domu. Je nesmysl si to nedarovat. Jdete správnou cestou ;) Jinak teda my to řešili stejně a u nás stačilo čestné prohlášení o společně hosp. domácnosti s ověřenýma podpisama, naprosto bez námitek nám to prošlo ...
0
lajkov
@1karel1 hm já na to spoléhala taky... jak jste radili výše.. akorát jsme zašli na FÚ, co po nás budou požadovat a v žádném případě jim čestné prohlášení nestačí.. navrhli jsme např. voucher na dovolenou před 5 lety, kde byly obě naše jména + výpis z účtu kdo to platil - vůbec... a pořád nám tam vysvětlovali, že tady to osvobození od daně u osoby, která 1 rok společně hospodařila a bydlela... bylo myšleno jako to, že se někdo stará o starého člověka a není s ním v žádném rodinném vztahu... to mi přijde jako blbost, aby si to úřednice vykládaly po svém ten zákon... ale co už... Prostě ty doklady co jsme jim navrhli jim nestačí, ani podpisy sousedů.. Takže to chceme řešit tím darováním nebo prodejem, i když se něco zaplatí.
3
lajkov
@petramana jak už sem psal, já bych se na ně vykašlal, prostě daroval a nazdar, i kdyby ste se kvůli tomu měli soudit, tak nemůžete prohrát, asi není moc normální, aby se dva cizí lidi dali dohromady a stavěli hned dům, aby nebyla splněna podmínka společné domácnosti, jinak to co vám tam napovídali jsou pěkný nesmysly teda ;-)
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
0
lajkov
@luckiesj Neni lepsi pozemek prevest do spolecneho vlastnictvi manzelu? Takhle to resil bracha se svou manzelkou kvuli hypo, ale tam se jednalo o byt.
0
lajkov
@luckiesj My tímto procházeli na konci roku, Smlouvu bych musela naskenovat a bylo by s tím moc práce pro mě. Ale já si ji sehnala normálně na internetu někde- stáhla jsem si jich několik a pak vybrala, která nám bude nejvíce vyhovovat.
0
lajkov
Zobrazit profil
slabici
28.04.2017
1
2
1
2
Nenašli jste co jste hledali?