Prosím o rady a zkušenosti :-) Chystáme se s partnerem do rekonstrukce domu. Dům s pozemkem bude přepsán (jako dar od partnerovi babičky) na partnera. Jelikož nejsme manželé, tak tento majetek nebude spadat do společného mění manželů. Avšak i já se na rekonstrukci budu podílet finančně. Máte někdo podobnou situaci? Je to hrozně těžké téma, protože vlastně začínáme koncem, který si ani jeden nepřejeme, ale štěstí přeje připraveným... :-(
Zatím mě napadlo sepsat s partnerem smlouvu, kde by se stanovila očekáváná cena rekonstrukce (máme od projektanta) a ta by se dělila na půl a v případě rozchodu, by mě partner tuto částku vyplatil. Co myslíte? Je toto vůbec reálné?
@alcar dobře, už se těmi částkami ohánět nebudu. Samozřejmě nikdo z nás nemůže tušit, jak bude trh s nemovitostmi vypadat za 10, 20 let. Čerstvá zkušenost, jak jsem psala - prodávali jsme 4 byty, chatu a gáraž, po 15 letech (1 byt) se tak ťip ťop dostal na pořizovací cenu + naše investice, rozhodně jsme na něm nevydělali. Na jednom bytě jsme prodělali 120 tis. (mohli jsme s prodejem čekat, ale už jsme nechtěli nic pronajímat). Ostatní bylo šul nul. Takže ono se může dost dobře stát, že když budete za 10 let zkoušet dům prodat, že budete v šoku. Samozřejmě hraje roli více faktorů, rozdíl je stavba svépomocí nebo na klíč. Nelze to brát takto všeobecně. Ale když teda mám zohlednit inflaci, tak bych v našem případě měla zohlednit to, že kdybychom si na náš dům vzali hypotéku, za 20 let bychom přeplatili cca 600-700 tis. Když to vydělím 2, mám nějakých 300-350 tis., o které jsme v "plusu" na osobu. Takže se to vykompenzuje nebo spíš je na tom líp než hůř a přiznání skutečných prostředků, které muž vložil, se mi zdá opravdu spravedlivé. A to nemluvím o tom, že když jsme se poznali, žil v podnájmu (čili další uspořené koruny, protože v domě rozhodně nebudeme platit to, co on sám v podnájmu a to cca o 50%). Ale já tak daleko zacházet nechci a takto to přepočítávat.
@ditina Tak samozřejmě..odhadů je několik druhů (i banka si dělala na nemovitosti, kterými ručíme, dva odhady)....to už pak záleží na domluvě.....To, že člověk po několika letech dostane to, co do toho dal, mi ale nepřijde spravedlivé....navíc, jak se pak řeší, co kdo do toho dal během manželství, když jsou výdělky společné?
@ditina Ok, beru to... prostě nejlepší bude tu předmanželskou či "partnerskou" smlouvu s nějakým tím rokem obnovovat podle toho, jak se bude vyvíjet trh. Pokud se sepíše v roce 2013, tak v roce 2033 bude její znění úplně jiné. Prostě pokud už chtějí partneři žít na psí knížku, musí být v tomto flexibilní. Nikde není psané, že nemovitosti budou mít za 20 let stejnou hodnotu jako nyní. Může být vyšší i nižší. Tak jako životní úroveň a spousty jiných okolností.
Všem moc děkuju za názory a rady ;-) s přítelem jsem všechno probrali a nakonec se domluvili, že než se vezmeme (po dobu rekonstrukce) si sepíšeme smlouvu s tím, že odhadnutou cenu rekonstrukce rozdělíme napůl a v případě rozchodu mi přítel vyplatí půlku a až se vezmeme, tak necháme dům přepsat i na mě :-) myslím, že je to rozumné...
@pears ahoj,
tak zkusím napsat, u nás je to už trošku jiná situace.. když jsem teď už s manželem začala chodit, po nějákém čase jsme řešili kde budeme bydlet... On navrhoval u jeho rodičů, já se s tím nedokázala smířit no a pak na mě najednou babička přepsala dům ve kterém jsem od mala bydlela.. Takže jsme tam zůstala, manžel se nastěhoval, opravujeme dům, ale on ví že dům je můj a že se nedočká toho, abych na něj půlku přepsala.. Vyřešili jsme si to už před svatbou, polovinu domu hodlám napsat na své sourozence ,,,ač do domu strkáme peníze oba a teď už jako manželé, uvědomujeme si, že spolu nemusíme být celý život a zatím jsme teda domluveni tak, že já si nechám dům, protože jsem ho dostala já a manžel by odešel s penězi... No jenže co si budem říkat, kolikrát se ty rozvody vyhrotí tak, že se člověk nestačí divit :-(
@krizecek ahoj,
děkuju taky za názor a zkušenost. Jde říci, že to tak vlastně teď máme taky. Přítel má dům a já do toho dávám peníze a pomocníka, který nám hodně věcí obstarává a zařizuje. Takže jsem domluvený na částce, kterou by mi kdyžtak vyplatil. Až když se vezeme a budeme mít děti, tak budeme přemýšlet, zda to přepsat i na mě a nebo třeba rovnou na děti.
Ale do toho času dost :-)
Já bydlím s přítelem v domě jeho matky (ta bydlí v přízemí, my nahoře). Dům je napsaný na jeho matku, ale předpokládá se, že ho asi přepíše nebo daruje mému přítelovi. Přítel má ještě sestru, se kterou se jednou bude muset taky nějak majetkově vypořádat. Když jsme patro rekonstruovali, pořizovala jsem veškerý nábytek a takové ty drobné věci - všechno, co si případně můžu odnést...